{"id":515722,"date":"2023-11-17T19:29:30","date_gmt":"2023-11-17T16:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=515722"},"modified":"2025-08-14T21:38:16","modified_gmt":"2025-08-14T18:38:16","slug":"all-about-deposit-agreement-in-spain-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-deposit-agreement-in-spain-contrato-de-arras","title":{"rendered":"Alles \u00fcber die Kautionsvereinbarung in Spanien (Contrato de Arras)"},"content":{"rendered":"<p>Contrato de Arras ist ein Depotvertrag in Spanien, der die Eckpunkte der anstehenden Transaktion festlegt. Die von den beteiligten Parteien (K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer) unterzeichnete Kautionsvereinbarung best\u00e4tigt, dass diese Parteien eine Einigung \u00fcber die Frage des Kaufs und Verkaufs eines bestimmten Immobilienobjekts (oder mehrerer Objekte) erzielt haben und bereit sind, mit der Formalisierung der Transaktion zu beginnen. d.h. einen notariell beglaubigten Kaufvertrag unterzeichnen. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kautionsvertrags zahlt der K\u00e4ufer einen bestimmten Betrag in die zuk\u00fcnftige Transaktion ein \u2013 eine Kaution, die im Dokument vermerkt wird und bei der endg\u00fcltigen Abrechnung im Beisein eines Notars ber\u00fccksichtigt wird. Der Anzahlungsbetrag liegt in der Regel zwischen 5 und 15 % des Transaktionspreises.<\/p>\n<h2> Was ist eine Einlagenvereinbarung in Spanien?<\/h2>\n<p> Ein Contrato de Arras (Kautionsvertrag) ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u00fcber die gegenseitige Anerkennung von Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit der geplanten Transaktion. Die Bedingungen der Depotvereinbarung sind von beiden Parteien einzuhalten. Durch die Unterzeichnung einer Kautionsvereinbarung reserviert der K\u00e4ufer die Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum, in dem er sich auf die Transaktion vorbereitet (z. B. sucht nach einer Finanzierung, bereitet einige Dokumente vor usw.). Die Kautionsvereinbarung ist in Spanien nicht verpflichtend: Die Parteien entscheiden freiwillig, ob sie sie unterzeichnen oder nicht. Die Depotvereinbarung wird in der Regel in einfacher Schriftform erstellt, von den Teilnehmern unterzeichnet und erfordert keine zus\u00e4tzliche Registrierung. In dieser Form hat das Contrato de Arras in Spanien volle Rechtskraft. Gleichzeitig kann nichts die Teilnehmer daran hindern, diese Vereinbarung notariell zu beglaubigen: Dies wird sie nicht legitimer machen, aber m\u00f6glicherweise das Vertrauen der Parteien in die Zuverl\u00e4ssigkeit und Transparenz der Transaktion st\u00e4rken. Hierzu k\u00f6nnen Sie sich an absolut jeden Notar wenden. Sobald der Kautionsvertrag unterzeichnet ist, sind beide Parteien an vertragliche Beziehungen gebunden: Der Verk\u00e4ufer (el Vendedor) verpflichtet sich, dem K\u00e4ufer das im Vertrag genannte Immobilienobjekt zu einem von den Parteien festgelegten Preis zu verkaufen, und der K\u00e4ufer (el Comprador ) verpflichtet sich, dieses Objekt zu kaufen.<\/p>\n<h2> Inhalt der Depotvereinbarung in Spanien<\/h2>\n<p> Ein Einlagenvertrag in Spanien muss alle notwendigen Informationen sowohl zum Gegenstand der Transaktion als auch zu ihren Parteien enthalten. Der Text muss folgende Informationen enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li> Pers\u00f6nliche Daten des Verk\u00e4ufers und pers\u00f6nliche Daten des K\u00e4ufers: deren Namen (bei nat\u00fcrlichen Personen) oder offiziellen Namen (bei juristischen Personen), Nummern der Ausweisdokumente, Wohn- oder Meldeadressen, die Eigenschaft, in der sie handeln (im eigenen Namen und im pers\u00f6nlichen Interesse oder im Interesse Dritter).<\/li>\n<li> Daten \u00fcber die Immobilie mit Angabe ihres Standorts, Katasternummern, Eigent\u00fcmern usw.<\/li>\n<li> Transaktionspreis und Zahlungsart (nach Anzahlung und vor Unterzeichnung des notariell beglaubigten Kaufvertrags ist eine Vorauszahlung m\u00f6glich).<\/li>\n<li> Die H\u00f6he der Anzahlung und die Bedingungen f\u00fcr deren \u00dcberweisung durch den K\u00e4ufer an den Verk\u00e4ufer.<\/li>\n<li> Vereinbarung der Parteien, die Transaktion sp\u00e4testens innerhalb einer bestimmten Frist durch Unterzeichnung der Escritura de Compraventa notariell zu beglaubigen.<\/li>\n<li> Akzeptanz der mit dem Verkauf und Kauf verbundenen Kosten und Steuern durch die Parteien.<\/li>\n<li> Vertragslaufzeit.<\/li>\n<li> Unterschriften der Parteien, Datum und Ort der Unterzeichnung der Kautionsvereinbarung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien und unter bestimmten Umst\u00e4nden kann die G\u00fcltigkeitsdauer der Kautionsvereinbarung in Spanien verl\u00e4ngert werden. In diesem Fall wird ein neues Dokument erstellt, das dem zuvor unterzeichneten Vertrag als Anlage beigef\u00fcgt wird und in dem die neue Frist und die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Verschiebung aufgef\u00fchrt sind.<\/p>\n<h2> Nichteinhaltung der Bedingungen der Einlagenvereinbarung in Spanien<\/h2>\n<p> Die Depotvereinbarung ist unverbindlich, d.h. Beide Parteien haben das Recht, die Transaktion unter Zahlung einer angemessenen Entsch\u00e4digung an die andere Partei abzulehnen. Verst\u00f6\u00dft der K\u00e4ufer gegen vertragliche Pflichten (z. B. lehnt die Transaktion ab, erscheint nicht zur Transaktion), verliert er den gesamten Betrag der geleisteten Anzahlung. Auf diese Weise wird der dem Verk\u00e4ufer entstandene Schaden ersetzt. Verst\u00f6\u00dft der Verk\u00e4ufer gegen die Vertragspflichten, ist er verpflichtet, dem K\u00e4ufer den doppelten Betrag der geleisteten Anzahlung zur\u00fcckzuerstatten. Wenn der Verk\u00e4ufer einen neuen K\u00e4ufer findet, der bereit ist, seine Immobilie zu einem h\u00f6heren Preis zu kaufen, oder einfach seine Meinung \u00e4ndert und seine Meinung \u00fcber den Verkauf der Immobilie \u00e4ndert, wird die K\u00fcndigung der Kautionsvereinbarung mit dem ersten K\u00e4ufer f\u00fcr ihn Strafen nach sich ziehen. Es stellt sich sofort die Frage: Was ist zu tun, wenn der Kauf durch den K\u00e4ufer mit Fremdmitteln (Hypothek oder Verbraucherkredit) geplant war, die Bank dies jedoch ablehnte? Der Einlagenvertrag wird vor allen anderen Vertr\u00e4gen unterzeichnet und ist im Dokumentenpaket enthalten, das der Bank vorgelegt wird. Diese. Die Bank trifft eine Entscheidung bereits mit einem unterzeichneten Einlagenvertrag, und es ist nicht m\u00f6glich, diese Entscheidung vorherzusagen. Um den K\u00e4ufer im Falle einer Weigerung der Bank vor dem Verlust der Anzahlung zu sch\u00fctzen, muss diese Bedingung im Vertrag klar festgelegt werden. Im Falle einer Ablehnung erstattet der Verk\u00e4ufer den Anzahlungsbetrag in einem Betrag: Die Transaktion wird ohne Strafen f\u00fcr eine der Parteien storniert. Ist diese Bedingung im Vertrag nicht festgelegt, ist der Verk\u00e4ufer nicht zur R\u00fcckerstattung der Anzahlung verpflichtet. Eventuelle Streitigkeiten bez\u00fcglich einer Einlagenvereinbarung in Spanien sollten zun\u00e4chst versucht werden, au\u00dfergerichtlich beigelegt zu werden. Am einfachsten ist es, der Gegenpartei ein Burofax zu schicken. Kann der Streit nicht friedlich beigelegt werden, k\u00f6nnen Sie Klage vor Gericht einreichen.<\/p>\n<h2> Form der Einzahlungsvereinbarung in Spanien<\/h2>\n<p> In Spanien gibt es keine strenge Form f\u00fcr eine Einlagenvereinbarung. Im Internet finden Sie eine gro\u00dfe Auswahl an kostenlosen Mustern, deren Text um die gew\u00fcnschten Bedingungen erg\u00e4nzt werden kann. In jedem Fall d\u00fcrfen die Vertragsbedingungen nicht im Widerspruch zur geltenden Gesetzgebung stehen. Es gibt drei Arten von Einlagenvereinbarungen in Spanien:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>Contrato de arras affirmatorias:<\/strong> Der Betrag der Anzahlung entspricht dem Transaktionspreis. Diese. Der K\u00e4ufer zahlt sofort den vollen Wert der Immobilie als Anzahlung. Diese Art von Vertrag unterliegt nicht den Bestimmungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches und ist daher nicht k\u00fcndbar und es ist nicht m\u00f6glich, ihn anzufechten und Ersatz f\u00fcr den verursachten Schaden zu erhalten.<\/li>\n<li> <strong>Contrato de arras penales:<\/strong> Wie im vorherigen Fall unterliegt dieser Vertrag nicht den Bestimmungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches und kann daher nicht gek\u00fcndigt werden. Lehnt der Verk\u00e4ufer die Transaktion ab, hat der K\u00e4ufer das Recht, entweder die Zahlung einer doppelten Anzahlung zu verlangen oder die Transaktion abzuschlie\u00dfen. Wenn der K\u00e4ufer die Transaktion ablehnt, hat der Verk\u00e4ufer das Recht, den erhaltenen Anzahlungsbetrag nicht zur\u00fcckzuerstatten oder vom K\u00e4ufer zu verlangen, die Transaktion dennoch abzuschlie\u00dfen.<\/li>\n<li> <strong>Contrato de arras penitenciales:<\/strong> Dieser Vertrag unterliegt den Bestimmungen des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches und kann daher von jeder Partei gem\u00e4\u00df den darin festgelegten Bedingungen oder gem\u00e4\u00df dem Gesetz gek\u00fcndigt werden. Wie oben erw\u00e4hnt, verliert der K\u00e4ufer die Anzahlung, wenn die Transaktion aufgrund eines Verschuldens des K\u00e4ufers storniert wird. Wird die Transaktion durch Verschulden des Verk\u00e4ufers storniert, erstattet er dem K\u00e4ufer die Anzahlung in doppelter H\u00f6he zur\u00fcck.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Wird die Transaktion aufgrund der Weigerung der Bank, einen Kredit zu gew\u00e4hren, storniert und ist diese Bedingung im Vertrag verankert, gibt der Verk\u00e4ufer die Anzahlung in einem Betrag an den K\u00e4ufer zur\u00fcck. Der Contrato de arras penitenciales ist die gebr\u00e4uchlichste und empfohlene Form einer Kautionsvereinbarung. Um unangenehme Folgen zu vermeiden, empfehlen wir, die Erstellung des Kautionsvertrags Profis anzuvertrauen. Dies k\u00f6nnen Anw\u00e4lte und professionelle Immobilienmakler sein.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrato de Arras ist ein Depotvertrag in Spanien, der\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":515724,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,951],"tags":[],"class_list":["post-515722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-documents-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>(RU) \u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0437\u0430\u0434\u0430\u0442\u043a\u0430 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 (Contrato de Arras): \u0447\u0442\u043e \u044d\u0442\u043e, \u0437\u0430\u0447\u0435\u043c \u043e\u043d \u043d\u0443\u0436\u0435\u043d, \u0447\u0442\u043e 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