{"id":516942,"date":"2023-11-20T18:01:20","date_gmt":"2023-11-20T15:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=516942"},"modified":"2025-08-14T21:38:17","modified_gmt":"2025-08-14T18:38:17","slug":"change-of-ownership-of-real-estate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/change-of-ownership-of-real-estate-in-spain","title":{"rendered":"Eigent\u00fcmerwechsel bei Immobilien in Spanien: Der Prozess Schritt f\u00fcr Schritt"},"content":{"rendered":"<p>Der Eigentumswechsel einer Immobilie ist ein Verfahren, das in allen F\u00e4llen befolgt werden sollte, wenn es zu einem Eigent\u00fcmerwechsel kommt und das Objekt zur vollst\u00e4ndigen Verf\u00fcgung einer anderen Person \u00fcbergeht. Dieses Verfahren ist Standard und f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer gleich, unabh\u00e4ngig von ihrem Status in Spanien (ans\u00e4ssig oder nichtans\u00e4ssig).<\/p>\n<h2> Wann kommt es in Spanien zu einem Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie?<\/h2>\n<p> Ein Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie in Spanien wird im Immobilienregister (Registro de Propiedad) unter der Adresse eingetragen, an der sich die Immobilie befindet. Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Eigent\u00fcmerwechsel k\u00f6nnen sein:<\/p>\n<ul>\n<li> An und Verkauf;<\/li>\n<li> Annahme von Immobilien als Schenkung;<\/li>\n<li> Eintritt in die Erbschaft;<\/li>\n<li> Scheidung und G\u00fcterteilung.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Machen wir gleich einen Vorbehalt, dass die \u00c4nderung des Eigentumsrechts an Immobilien im Register nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Es ist jedoch besser, es nicht zu vernachl\u00e4ssigen, denn&#8230; Durch eine rechtzeitige Ummeldung kann amtlich festgehalten werden, wer seit wann genau Eigent\u00fcmer eines bestimmten Objekts ist. Dies ist eine Art Versicherung gegen m\u00f6glichen Betrug oder die Schuldverpflichtungen anderer Personen. Ein Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie in Spanien ist jederzeit m\u00f6glich. Dies ist zwar nicht verpflichtend, schr\u00e4nkt den Eigent\u00fcmer aber in keiner Weise zeitlich ein. Bei einem Verkauf oder Kauf wird jedoch in der Regel unmittelbar nach der notariellen Beglaubigung ein notariell beglaubigter Kaufvertrag zur Eintragung an das Grundbuchamt \u00fcbermittelt. Bei einer Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie kann das Ummeldeverfahren erst nach Zahlung der Erbschafts- und Schenkungssteuer (hierf\u00fcr sind 6 Monate vorgesehen) abgeschlossen werden. Beim Kauf einer Immobilie mit Hypothek hat die Bank das Recht, eine obligatorische Eintragung nicht nur der Kaufurkunde, sondern auch des Hypothekenvertrags in das Register zu verlangen \u2013 in diesem Fall wird die aktuelle Belastung rechtzeitig erfasst. Der Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie in Spanien wird immer vom neuen Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt. Bei mehreren Eigent\u00fcmern nimmt jeder am Verfahren teil und die damit verbundenen Kosten (Zahlung staatlicher Abgaben) werden anteilig entsprechend dem Eigentumsanteil aufgeteilt.<\/p>\n<h2> Eigent\u00fcmerwechsel: Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n<p> In den meisten F\u00e4llen \u00fcbernimmt ein Notar die ganze M\u00fche eines Eigent\u00fcmerwechsels, indem er den Kauf und Verkauf, den Hypothekenvertrag, die Erbschaft oder die Annahme einer Immobilie als Schenkung beurkundet. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Kauf und Verkauf von Immobilien:<\/a> Nach der Registrierung der notariellen Urkunde, der Zahlung der Steuern (Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer) und der Notargeb\u00fchren werden die Dokumente zur sp\u00e4teren Registrierung in das Grundbuch \u00fcbertragen. Der neue Eigent\u00fcmer muss eine staatliche Geb\u00fchr entrichten: Der erforderliche Betrag wird vom Notar selbst einbehalten und \u00fcberwiesen. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/inheritance-in-spain\">Eintragung in die Erbschaft:<\/a> Nachdem die Annahme der Erbschaft im Beisein eines Notars bekannt gegeben wurde, sind die entsprechenden Steuern (Erbschafts- und Schenkungssteuer und Plusval\u00eda-Steuer) sowie die Notargeb\u00fchren zu entrichten, woraufhin die Dokumente an den Erblasser \u00fcbermittelt werden Grundbuchamt zur Eintragung des Eigent\u00fcmerwechsels. In diesem Fall m\u00fcssen Sie au\u00dferdem eine staatliche Geb\u00fchr entrichten, deren H\u00f6he vom Notar nach den aktuellen S\u00e4tzen berechnet wird. Annahme einer Immobilie als Schenkung: In Anwesenheit eines Notars wird die entsprechende Urkunde \u00fcber die Annahme der Immobilie als Schenkung unterzeichnet, Steuern und Kosten werden bezahlt, wie im vorherigen Absatz, die staatliche Pflicht zur Eintragung des Rechts in Das Grundbuch wird berechnet und bezahlt. Scheidung und G\u00fcteraufteilung: Im Falle einer einvernehmlichen oder gerichtlichen Scheidung wird der G\u00fcterstand der Ehegatten aufgehoben, das Verm\u00f6gen auf einen von ihnen \u00fcbertragen oder an einen Dritten verkauft. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall ist die Eintragung des Eigentumswechsels der Immobilie im Registro de Propiedad erforderlich. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/life-in-spain\/marriage-in-spain\">Eintragung der Eheschlie\u00dfung:<\/a> Wenn vor der Eheschlie\u00dfung auf den Namen eines Ehegatten Immobilien erworben wurden und nach der Eintragung der Eheschlie\u00dfung die Notwendigkeit besteht, das gemeinsame Verm\u00f6gen zu registrieren und dem zweiten Ehegatten einen bestimmten Anteil zuzuteilen, wird das Problem durch Kauf und Verkauf oder Schenkung gel\u00f6st die Ausf\u00fchrung der entsprechenden notariellen Urkunden und die Zahlung der obligatorischen Steuern und Auslagen. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/mortgage-in-spain\">Eintragung einer Hypothek:<\/a> In diesem Fall sind je nach Verm\u00f6gensstand der Ehegatten (Gemeinschaftsgut oder Sondereigentum) und je nach Zeitpunkt der Eintragung der Hypothek (vor oder nach der Eintragung der Ehe) unterschiedliche Optionen m\u00f6glich: In Abwesenheit einer eingetragenen Ehe oder in der Regelung des getrennten Eigentums als Eigent\u00fcmer. Der Ehegatte ist im Register eingetragen und fungiert als K\u00e4ufer und Zahler der Hypothek. Beteiligt sich der zweite Ehegatte dennoch zu Lasten seines Einkommens an der Tilgung der Hypothek, hat er Anspruch auf einen Anteil am Verm\u00f6gen gegen eine Finanzierung seinerseits, die durch eine entsprechende notarielle Urkunde beurkundet wird. Wenn zum Zeitpunkt des Kaufs und der Eintragung der Hypothek die Ehe im Miteigentumsregime eingetragen war, erh\u00e4lt der gekaufte Gegenstand automatisch den Status des Miteigentums, auch wenn im Kaufvertrag, im Hypothekenvertrag und im Hypothekenvertrag nur ein Ehegatte aufgef\u00fchrt ist Eigentumsregister. Eine Ausnahme bildet der Fall, wenn die Anzahlung f\u00fcr eine Immobilie von einem Ehegatten auf Kosten pers\u00f6nlicher Ersparnisse vor der Ehe geleistet wird: In diesem Fall wird ihm der anteilige Anteil der Immobilie pers\u00f6nlich und nicht gemeinschaftlich zugeteilt wenn wir nicht \u00fcber die Hauptwohnung der Familie sprechen.<\/p>\n<h2> Die H\u00f6he der staatlichen Abgabe beim Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie in Spanien<\/h2>\n<p> Die H\u00f6he der staatlichen Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung von Eigentumsrechten im Registro de Propiedad errechnet sich aus dem Katasterwert. Der Mindeststeuersatz betr\u00e4gt 24,04 \u20ac, der H\u00f6chstzoll 2.181,67 \u20ac. Die Berechnungen basieren auf einer regressiven Tarifskala, d. h. Die S\u00e4tze sinken mit zunehmender Berechnungsbasis:<\/p>\n<ul>\n<li> Teil des Katasterwertes bis 6.010,12 \u20ac \u2013 Pauschalgeb\u00fchr von 24,04 \u20ac;<\/li>\n<li> Ein Teil des Katasterwertes liegt zwischen 6.010,13 und 30.050,61 \u20ac \u2013 1,75 \u20ac pro 1.000 \u20ac;<\/li>\n<li> Ein Teil des Katasterwerts liegt zwischen 30.050,62 und 60.101,21 \u20ac \u2013 1,25 \u20ac pro 1.000 \u20ac;<\/li>\n<li> Ein Teil des Katasterwerts liegt zwischen 60.101,22 und 150.253,03 \u20ac \u2013 0,75 \u20ac pro 1.000 \u20ac;<\/li>\n<li> Ein Teil des Katasterwerts liegt zwischen 150.253,04 und 601.012,10 \u20ac \u2013 0,30 \u20ac pro 1.000 \u20ac;<\/li>\n<li> Teil des Katasterwertes \u00fcber 601.012,10 \u20ac &#8211; 0,20 \u20ac pro 1.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p> So kostet der Eigent\u00fcmerwechsel einer Immobilie bei einem Immobilienpreis von 564.000 \u20ac ca. 400 \u20ac, bei einem Immobilienpreis von 295.000 \u20ac ca. 260 \u20ac. Im Allgemeinen liegen die meisten Immobilientransaktionen in Spanien gemessen an der H\u00f6he der staatlichen Abgaben im Bereich von 150-1.000 \u20ac.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Eigentumswechsel einer Immobilie ist ein Verfahren, das in\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":516944,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,951,73],"tags":[],"class_list":["post-516942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-documents-in-spain","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u0421\u043c\u0435\u043d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0430 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