Das vergangene Jahr endete mit einer guten Nachricht f\u00fcr Hypothekarkreditnehmer: Nach mehr als einem Jahr nahezu kontinuierlichen Wachstums verzeichnete der Euribor, der Leitindex f\u00fcr variabel verzinsliche Kredite, einen Abw\u00e4rtstrend. Nachdem er im Juni seinen H\u00f6chstwert (4,007 %) erreicht hatte, sank er bis Ende Dezember auf 3,679 %, was den niedrigsten Monatsdurchschnitt seit M\u00e4rz 2023 (3,647 %) darstellt. Einer der Hauptfaktoren, die eine so starke Ver\u00e4nderung des Euribor beeinflussten, waren die Entscheidungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank. Insbesondere behielt er in den letzten Monaten die Leitzinsen bei 4,5 %, was zu einem R\u00fcckgang des European Interbank Offered Rate f\u00fchrte. Laut Experten des Portals iAhorro, das Angebote auf dem Hypothekenmarkt recherchiert und vergleicht, wird der Euribor in den kommenden Monaten weiter sinken, allerdings nicht mehr lange. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) betrug das durchschnittliche Hypothekendarlehen in Spanien im September 143.186 \u20ac und die durchschnittliche Laufzeit betrug 23 Jahre. Die Intensit\u00e4t der K\u00fcrzung des Zahlungsbetrags h\u00e4ngt vom Alter der Operation, der H\u00f6he der Schulden und dem F\u00e4lligkeitsdatum ab. Somit liegt die Ersparnis zwischen 154,2 und 616,8 Euro pro Jahr bei einer Hypothekenh\u00f6he von 100.000 bis 400.000 Euro f\u00fcr einen Zeitraum von 15 Jahren pro 25 Punkte R\u00fcckgang des Euribor und erreicht 171,6 und 686,4 Euro pro Jahr bei 30-j\u00e4hriger Laufzeit. Wer beispielsweise im Dezember 2021 eine variabel verzinsliche Hypothek \u00fcber 150.000 Euro mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Spread von 0,99 % + Euribor abschloss, zahlte eine Anzahlung von 448 Euro. Im Juni 2023 erh\u00f6hte sich dieser Betrag auf 788,85 \u20ac, nach einer \u00dcberpr\u00fcfung im Dezember wird die Zahlung jedoch auf 762,29 \u20ac gesenkt, was einer Reduzierung um fast 30 \u20ac pro Monat entspricht (-26,56 \u20ac). Bei einer Hypothek von 300.000 Euro verdoppelt sich die Reduzierung auf \u00fcber 50 Euro (-53,12 Euro). Im Gegenzug m\u00fcssen diejenigen Hypothekeninhaber, deren Hypotheken j\u00e4hrlich \u00fcberpr\u00fcft werden, mehrere Monate auf diese Reduzierung warten. In diesem Fall werden die Zahlungen weiter steigen, wenn auch auf einem deutlich geringeren Niveau als in den vorherigen Revisionen, von 60 auf 110 Euro pro Monat. Wer seine Hypothek im M\u00e4rz-April neu verhandelt, kann bereits einen ganz leichten R\u00fcckgang der monatlichen Raten feststellen. Was die Wohnimmobilienpreise im Jahr 2024 angeht, d\u00fcrften sie laut iAhorro-Prognosen bereits r\u00fcckl\u00e4ufig sein, dieser Trend ist jedoch \u2013 insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 noch nicht erkennbar. Dabei ist zu bedenken, dass es in Gro\u00dfst\u00e4dten wie Madrid, Barcelona und Bilbao sowie auf den Balearen ein Problem mit der Wohnungsversorgung gibt, obwohl auch die Nachfrage danach hoch ist, was letztlich dazu f\u00fchren d\u00fcrfte tiefere Preise.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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