Steigende Zinsen sowie politische und wirtschaftliche Instabilit\u00e4t haben sich im Jahr 2023 negativ auf den spanischen Hypothekenmarkt ausgewirkt. Verschiedenen Sch\u00e4tzungen zufolge ist die Zahl der vergebenen Hypothekendarlehen im Vergleich zum Jahr 2022 um 20\u201325 % zur\u00fcckgegangen.<\/p>\n
Im Laufe des Jahres 2023 beobachteten wir einen Anstieg des Euribor (European Interbank Lending Rate) und infolgedessen einen Anstieg der variablen und festen Zinss\u00e4tze. Gleichzeitig waren die Prognosen f\u00fcr das erste Halbjahr 2023 sehr unsicher: Einige Experten sagten eine \u00c4nderung des Euribor-Wechselkurses und dessen n\u00e4chste Senkung voraus, was f\u00fcr die Wahl eines variablen Zinssatzes sprach, andere Experten \u00e4u\u00dferten pessimistischere Prognosen dagegen wodurch der Festzins attraktiver aussah. Infolgedessen legten viele Familien in Spanien trotz stetig steigender Immobilienpreise einfach eine Pause ein und verschob die L\u00f6sung der Hypothekenfrage auf das n\u00e4chste Jahr. Das Jahr 2023 endete positiv: Der 12-Monats-Euribor fiel im Dezember 2023 von 4,022 % im November auf 3,68 %. Insgesamt betrug der R\u00fcckgang in den letzten Monaten 0,661 Punkte. Nach Angaben des National Institute of Statistics wurden im Jahr 2023 etwa 45,5 % der Hypotheken zu variablen Zinss\u00e4tzen aufgenommen, d. h. Die Mehrheit der Kreditnehmer bevorzugte gemischte oder feste Kredite. Zum Vergleich: Von allen bestehenden Hypothekendarlehen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten aufgenommen wurden, entfallen 75 % auf variable Zinss\u00e4tze. Die besten Festhypotheken in Spanien im Jahr 2023 waren Hipoteca Fija Bonificada der Banco Santander (2,8 % pro Jahr f\u00fcr bis zu 30 Jahre) und Hipoteca Open Fija von Openbank (3,07 % pro Jahr f\u00fcr bis zu 25 Jahre).<\/p>\n
Trotz ihrer stabilen konservativen Politik beschloss die Europ\u00e4ische Zentralbank, eine Pause einzulegen und die Zinserh\u00f6hungen einzustellen (was wir im November und Dezember 2023 beobachteten). Dar\u00fcber hinaus wurde angek\u00fcndigt, dass die Inflation in der Eurozone um 2,4 % sinken werde. Im Jahr 2024 werden wir den optimistischsten Prognosen zufolge das folgende Szenario f\u00fcr den Euribor sehen: 3,30 % im M\u00e4rz, 3,00 % im Juni, 2,80 % im September und 2,60 % im Dezember. Die Gro\u00dfbank Bankinter prognostiziert einen R\u00fcckgang des Euribor auf 3,25 % f\u00fcr 2024 und auf 2,75 % im Jahr 2025. Das m\u00f6chte ich hoffen, denn… Nach dem Euribor beginnen die variablen Zinss\u00e4tze der daran gebundenen Hypothekendarlehen zu sinken, gefolgt von den festen.<\/p>\n