{"id":584301,"date":"2025-09-01T14:53:24","date_gmt":"2025-09-01T11:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=584301"},"modified":"2025-10-13T18:57:07","modified_gmt":"2025-10-13T15:57:07","slug":"tourist-license-in-spain-everything-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/tourist-license-in-spain-everything-you-need-to-know","title":{"rendered":"So erhalten Sie 2025 eine touristische Vermietungslizenz in Spanien"},"content":{"rendered":"

Im Jahr 2025 hat Spanien neue Regeln f\u00fcr touristische Vermietungen eingef\u00fchrt. Anlass daf\u00fcr waren die wachsende Beliebtheit digitaler Plattformen zur Ver\u00f6ffentlichung von Inseraten und zur Buchung von Objekten f\u00fcr touristische und saisonale Vermietung sowie das Bestreben des Staates, diesen Sektor zu vereinheitlichen und zu kontrollieren.<\/span>
\nSeit dem 1. Juli 2025 gilt in Spanien das Einheitliche Digitale Mietregister \u2013 ein System zur zentralisierten Erhebung und zum Austausch von Daten. Eine der wichtigsten Neuerungen ist die obligatorische Eintragung s\u00e4mtlicher Immobilien, die zur touristischen oder saisonalen Vermietung<\/a> angeboten werden. Das Register gew\u00e4hrleistet die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Identifizierung der Objekte und erleichtert die Aufsicht durch lokale und staatliche Beh\u00f6rden.<\/span>
\nDigitale Plattformen (Booking, Tripadvisor, Expedia, Airbnb, Vrbo\/HomeAway) sind verpflichtet, regelm\u00e4\u00dfig Daten mit dem Register auszutauschen, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu gew\u00e4hrleisten und Verst\u00f6\u00dfe aufzudecken. Insbesondere d\u00fcrfen Inserate nur f\u00fcr Objekte ver\u00f6ffentlicht werden, die eine NRU-Nummer (N\u00famero de Registro \u00danico) erhalten haben \u2013 selbst wenn bereits eine g\u00fcltige touristische Lizenz vorliegt.<\/span>
\nBevor wir fortfahren, unterscheiden wir zwei Arten der Kurzzeitvermietung: saisonale Vermietung und touristische Vermietung.<\/span><\/p>\n

Saisonale Vermietung<\/span><\/h2>\n

Wohnungen zur saisonalen Vermietung (Viviendas de uso temporal) sind Objekte, die nicht f\u00fcr den dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind, sondern vor\u00fcbergehende Bed\u00fcrfnisse abdecken (Studierende, befristete oder Saisonarbeitskr\u00e4fte, Personen zur medizinischen Behandlung usw.) \u2013 f\u00fcr Zeitr\u00e4ume von 31 Tagen bis zu 9 Monaten.<\/span>
\nIn diesen F\u00e4llen sind keine zus\u00e4tzlichen Genehmigungen oder Informationen der Autonomien oder Gemeinden erforderlich. Solche Objekte unterliegen dem Gesetz 29\/1994 vom 24. November \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse<\/a>.<\/span><\/p>\n

Touristische Vermietung<\/span><\/h2>\n

Wohnungen zur touristischen Vermietung (Viviendas de uso tur\u00edstico) sind Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Aufenthalte von bis zu 30 Tagen, die besonderen Vorschriften der Autonomen Gemeinschaften oder Gemeinden unterliegen. Die lokalen Beh\u00f6rden \u00fcberwachen die Einhaltung und k\u00f6nnen eigene Normen und Anforderungen festlegen.<\/span><\/p>\n

Hinweis: In der Valencianischen Gemeinschaft gilt eine kurzzeitige Vermietung von bis zu 10 aufeinanderfolgenden Tagen (N\u00e4chten) an denselben Mieter als touristische Vermietung; ist eine Wohnung als touristische Unterkunft registriert, sind andere Vertragsarten nicht zul\u00e4ssig.<\/span><\/p>\n

Viviendas de uso temporal: NRU beantragen<\/span><\/h2>\n

F\u00fcr die Eintragung einer Wohnung zur saisonalen Vermietung sind erforderlich:<\/span><\/p>\n