{"id":596160,"date":"2025-06-21T12:01:35","date_gmt":"2025-06-21T09:01:35","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=596160"},"modified":"2025-12-02T21:08:10","modified_gmt":"2025-12-02T18:08:10","slug":"ibi-tax-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/ibi-tax-in-spain","title":{"rendered":"IBI-Grundsteuer in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Die Grundsteuer in Spanien \u2013 Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) \u2013 ist eine der wichtigsten Einnahmequellen der \u00f6rtlichen Gemeinden. Diese Steuer wird von allen Immobilieneigent\u00fcmern gezahlt, sowohl f\u00fcr Wohn- als auch f\u00fcr Gewerbeimmobilien. Steuerpflichtig sind sowohl ans\u00e4ssige als auch nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer, nat\u00fcrliche wie juristische Personen.<\/p>\n<h2>Festlegung des Katasterwerts<\/h2>\n<p>Die H\u00f6he der IBI-Steuer in Spanien wird auf Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Der Katasterwert ist ein beh\u00f6rdlich festgelegter Bewertungswert der Immobilie, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Dieser Katasterwert wird regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft, damit die Register- und Referenzdaten den aktuellen Marktbedingungen entsprechen.<\/p>\n<h2>Regeln f\u00fcr Festsetzung und Zahlung der Steuer<\/h2>\n<p>Die IBI-Steuer wird einmal j\u00e4hrlich erhoben, und jede Gemeinde legt den Zeitraum ihrer eigenen Steuerkampagne selbst fest. In der Regel dauert diese Kampagne mindestens zwei Monate.<\/p>\n<p>Immobilieneigent\u00fcmer k\u00f6nnen die Steuer auf verschiedene Arten bezahlen; jeder Steuerzahler kann die f\u00fcr ihn bequemste Methode w\u00e4hlen:<\/p>\n<ul>\n<li>Pers\u00f6nliche Zahlung in einer Bankfiliale;<\/li>\n<li>Zahlung mit Bankkarte;<\/li>\n<li>Nutzung des Sofortzahlungssystems Bizum;<\/li>\n<li>Automatischer Bankeinzug (Lastschrift).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wer die Steuer zahlen muss, ergibt sich aus den Daten des Grundbuchs. Wenn Sie am 1. Januar des betreffenden Jahres im Grundbuch als Eigent\u00fcmer der Immobilie eingetragen sind, sind Sie verpflichtet, die Steuer f\u00fcr das gesamte Jahr zu zahlen.<\/p>\n<p>Bei Kauf- und Verkaufsvorg\u00e4ngen wurde jahrelang dar\u00fcber gestritten, wer die Steuer in dem Jahr zahlen muss, in dem der Verkauf stattfindet. Nach dem Gesetz gilt: Wer am 1. Januar Eigent\u00fcmer war, schuldet die Steuer f\u00fcr das ganze Jahr. Der Oberste Gerichtshof hat jedoch entschieden, dass der Verk\u00e4ufer vom K\u00e4ufer eine Erstattung des Steueranteils verlangen kann, der auf die Monate entf\u00e4llt, in denen die Immobilie bereits dem K\u00e4ufer geh\u00f6rte (sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wurde). Das bedeutet, dass im Jahr der Eigentums\u00fcbertragung die Steuer anteilig zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer aufgeteilt werden kann.<\/p>\n<h2>IBI-Steuers\u00e4tze in Spanien<\/h2>\n<p>Die IBI-Steuers\u00e4tze in Spanien sind unterschiedlich und werden auf Gemeindeebene innerhalb eines Rahmens von 0,3 % bis 1,3 % des Katasterwerts der Immobilie festgelegt. Diese Mindest- und H\u00f6chstgrenzen werden vom Staat vorgegeben; innerhalb dieses Rahmens haben die Gemeinden volle Gestaltungsfreiheit.<\/p>\n<p>Je gr\u00f6\u00dfer und wohlhabender eine Gemeinde ist, desto niedriger kann der Steuersatz ausfallen. Umgekehrt gilt: Je kleiner eine Gemeinde ist und je st\u00e4rker sie auf Einnahmen f\u00fcr ihren Haushalt angewiesen ist, desto h\u00f6her wird der Satz in der Regel angesetzt.<\/p>\n<h2>Zahlung der IBI-Steuer in der Provinz Alicante<\/h2>\n<p>Zur Vereinfachung der Steuerverwaltung und -zahlung gibt es in der Provinz Alicante das offizielle Steuerportal SUMA, das auf Spanisch, Valencianisch und Englisch verf\u00fcgbar ist. \u00dcber den pers\u00f6nlichen Bereich k\u00f6nnen Steuerpflichtige ihre Verpflichtungen verwalten: Steuern und kommunale Bu\u00dfgelder bezahlen, Ratenzahlungen beantragen, Bescheide einsehen und herunterladen, Zahlungen einem Bankkonto zuordnen, Bankdaten \u00e4ndern sowie Bescheinigungen \u00fcber die Schuldenfreiheit anfordern.<\/p>\n<p>Der Zugang zum pers\u00f6nlichen Bereich auf der SUMA-Website erfolgt mit einer elektronischen Signatur (Zertifikat) oder \u00fcber das System Cl@ve, was die Steuerzahlung so einfach und komfortabel wie m\u00f6glich macht. Liegt ein Papierbescheid mit den entsprechenden Referenznummern und Codes vor, kann die Zahlung auch ohne Registrierung und ohne Login vorgenommen werden.<\/p>\n<p>In der Provinz Alicante dauert die Steuerkampagne in der Regel drei Monate \u2013 von August bis Oktober. Wurde die Zahlung per Lastschriftmandat vereinbart, erfolgt der Bankeinzug in der Regel gegen Ende dieses Zeitraums.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Grundsteuer in Spanien \u2013 Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":596161,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-596160","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>IBI-Grundsteuer in Spanien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u043c\u044b \u0440\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0436\u0435\u043c \u043e \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0435 IBI \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043d\u0430\u0447\u0438\u0441\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e Was ist die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): wer wann zahlt, Hebes\u00e4tze und Katasterwert, Verg\u00fcnstigungen und Zuschl\u00e4ge, Zahlungsfristen und S\u00e4umniszuschl\u00e4ge, wie Bescheid pr\u00fcfen und online zahlen. 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