{"id":686090,"date":"2024-12-06T11:03:55","date_gmt":"2024-12-06T08:03:55","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=686090"},"modified":"2026-03-28T17:23:22","modified_gmt":"2026-03-28T14:23:22","slug":"guide-to-buying-a-house-in-asturias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/guide-to-buying-a-house-in-asturias","title":{"rendered":"eitfaden zum Hauskauf in Asturien: Ablauf, Kosten und Steuern"},"content":{"rendered":"<p>Der Kauf eines Hauses \u2013 eine wichtige Entscheidung. Asturien ist mit seiner nat\u00fcrlichen Sch\u00f6nheit und Ruhe eine attraktive Option. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die wichtigsten Schritte und Kosten zu verstehen, die mit dem Kauf einer Immobilie in dieser Region verbunden sind.<\/p>\n<h2>1. Vorl\u00e4ufige Analyse<\/h2>\n<p>Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, sollten Sie den lokalen Markt studieren. In Asturien gibt es zahlreiche Optionen: von H\u00e4usern an der K\u00fcste bis hin zu erschwinglichen Immobilien auf dem Land. Legen Sie Ihr Budget fest und w\u00e4hlen Sie die Immobilienart, die Ihren Bed\u00fcrfnissen am besten entspricht.<\/p>\n<h2>2. Wahl der Immobilienart und des Standorts<\/h2>\n<p>In Asturien gibt es eine gro\u00dfe Auswahl an Objekten: Wohnungen in <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/the-city-of-oviedo-in-northern-spain\">Oviedo<\/a> oder Gij\u00f3n, Landh\u00e4user in den T\u00e4lern oder Cottages an der K\u00fcste. Ihre Wahl h\u00e4ngt davon ab, wonach Sie suchen: Ruhe, Natur oder st\u00e4dtische Annehmlichkeiten.<\/p>\n<h2>3. Finanzierung und Nebenkosten<\/h2>\n<p>Die Kosten einer Immobilie in Asturien umfassen Steuern und zus\u00e4tzliche Ausgaben, die von der Art der Immobilie abh\u00e4ngen: Bestandsimmobilie oder Neubau.<\/p>\n<h3>F\u00fcr Bestandsimmobilien:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Grunderwerbsteuer (ITP):<\/strong> Der Standardsatz in Asturien betr\u00e4gt 8 %, kann jedoch auf 3 % gesenkt werden, wenn es sich um Ihren ersten Immobilienkauf handelt und der Wert 130 000 \u20ac nicht \u00fcbersteigt. F\u00fcr Luxusimmobilien (\u00fcber 400 000 \u20ac) steigt der Satz auf 10 %.<\/li>\n<li><strong>Notarkosten:<\/strong> zwischen 600 und 1200 \u20ac, abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Eintragung des Eigentumsrechts:<\/strong> zwischen 400 und 700 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Dienstleistungen der Immobilienagentur:<\/strong> etwa 3 % des gesamten Immobilienwerts.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>F\u00fcr Neubauten:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Mehrwertsteuer (IVA):<\/strong> F\u00fcr Neubauten gilt ein Mehrwertsteuersatz von 10 % anstelle der ITP.<\/li>\n<li><strong>Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD):<\/strong> zwischen 0,5 % und 1,5 %, abh\u00e4ngig von der Region.<\/li>\n<li><strong>Weitere Kosten<\/strong> umfassen die Immobilienbewertung (etwa 300\u2013500 \u20ac) sowie die Kosten f\u00fcr die Bearbeitung eines Hypothekendarlehens, die zwischen 0,5 % und 1 % der gesamten Darlehenssumme betragen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Erforderliche Unterlagen<\/h2>\n<p>F\u00fcr den Kauf eines Hauses in Asturien ben\u00f6tigen Sie:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/service\/get-a-nie-in-spain\"><strong>NIE<\/strong><\/a> (Ausl\u00e4nder-Identifikationsnummer), wenn Sie kein spanischer Staatsb\u00fcrger sind.<\/li>\n<li><strong>Das Energieeffizienzzertifikat der Immobilie.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Die Eigentumsurkunde (<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/la-escritura-publica-what-you-need-to-know\">escritura p\u00fablica<\/a>)<\/strong> sowie einen Auszug aus dem Eigentumsregister, um zu best\u00e4tigen, dass die Immobilie lastenfrei ist.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>5. Kaufprozess und Vertragsunterzeichnung<\/h2>\n<p>Nach der Auswahl der Immobilie wird in der Regel ein Vorvertrag mit dem Verk\u00e4ufer abgeschlossen, der die Reservierung der Immobilie best\u00e4tigt. In dieser Phase wird eine Anzahlung geleistet, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Der Prozess endet mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, bei der die Eigentums\u00fcbertragung formalisiert wird.<\/p>\n<h2>6. Rechtliche und professionelle Beratung<\/h2>\n<p>Es wird empfohlen, einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen, um die Sicherheit des gesamten Prozesses zu gew\u00e4hrleisten. Es ist auch sinnvoll, die Dienste von Immobilienmaklern in Anspruch zu nehmen, die bei Verhandlungen helfen und die besten Optionen finden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>7. Investitionsm\u00f6glichkeiten<\/h2>\n<p>Der Immobilienmarkt in Asturien entwickelt sich aktiv, insbesondere in den K\u00fcsten- und l\u00e4ndlichen Gebieten. Der Kauf eines Hauses kann hier eine rentable Investition sein, besonders wenn Sie planen, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu nutzen oder an Touristen zu vermieten.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Der Kauf einer Immobilie in Asturien \u2013 eine ausgezeichnete Investition sowohl f\u00fcr den Hauptwohnsitz als auch f\u00fcr den Urlaub. Mit Hilfe dieses ausf\u00fchrlichen Leitfadens und einer kompetenten Beratung k\u00f6nnen Sie einen sicheren und gut \u00fcberlegten Kauf t\u00e4tigen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf eines Hauses \u2013 eine wichtige Entscheidung. 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