{"id":73191,"date":"2019-06-18T09:05:14","date_gmt":"2019-06-18T06:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=73191"},"modified":"2025-08-14T19:48:23","modified_gmt":"2025-08-14T16:48:23","slug":"mortgage-in-spain-new-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/mortgage-in-spain-new-law","title":{"rendered":"Hypothek in Spanien: wichtige Bestimmungen des neuen Gesetzes"},"content":{"rendered":"<p>Dank der Loyalit\u00e4t der Banken und der niedrigen Zinss\u00e4tze sind Hypotheken in Spanien eine sehr beliebte M\u00f6glichkeit, ein Haus zu kaufen. Hypotheken werden in Spanien f\u00fcr Russen und andere ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger zu den gleichen Bedingungen gew\u00e4hrt wie f\u00fcr spanische Staatsb\u00fcrger. Am 17. Juni 2019 trat in Spanien ein neues Hypothekengesetz mit dem Namen Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario 5\/2019 in Kraft. Die Verabschiedung dauerte mehr als drei Jahre: Bereits 2017 begann das spanische Wirtschaftsministerium auf Druck Br\u00fcssels mit der Ausarbeitung des Gesetzes. Was ist dieses Gesetz und welche Auswirkungen wird es auf die Vergabe von Hypotheken in Spanien haben? Lass es uns herausfinden. Nach den Vorgaben von Br\u00fcssel mussten alle EU-Mitgliedsl\u00e4nder bis zum Fr\u00fchjahr 2016 Gesetze erarbeiten, die gemeinsame Grunds\u00e4tze im Hypothekenbereich f\u00fcr die gesamte Europ\u00e4ische Union vorsahen, doch aufgrund der instabilen politischen Lage konnten die Fristen nicht eingehalten werden . Der endg\u00fcltige Text des neuen spanischen Hypothekengesetzes enth\u00e4lt nicht nur die Punkte, die in die Br\u00fcsseler Richtlinie aufgenommen werden mussten, sondern auch eine Reihe von Neuerungen, die die spanische Regierung auf eigene Initiative eingef\u00fchrt hat und die die Sicherheit und Transparenz von Hypotheken erh\u00f6hen sollen Transaktionen sowohl f\u00fcr Banken als auch f\u00fcr deren Kunden. Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die wichtigsten \u00c4nderungen, die mit dem neuen Gesetz in Kraft traten.<\/p>\n<ul>\n<li> Der Kunde ist verpflichtet, sich mindestens 10 Tage vor Abschluss eines Hypothekenvertrags an einen Notar zu wenden, um alle seine Zweifel auszur\u00e4umen. Die Bank wiederum muss dem Kunden sp\u00e4testens 10 Tage vor Unterzeichnung einen Vertrag mit sorgf\u00e4ltig schriftlich niedergelegten Konditionen zukommen lassen. Der Service ist f\u00fcr den Kunden kostenlos. Nach dem Gespr\u00e4ch mit dem Notar best\u00e4tigt der Kunde durch die Unterzeichnung eines besonderen Dokuments, dass ihm alle Vertragsbedingungen klar sind und dass er diese akzeptiert.<\/li>\n<li> Begrenzung der Geb\u00fchren f\u00fcr die vorzeitige teilweise oder vollst\u00e4ndige R\u00fcckzahlung einer Hypothek. Je nach Art der Hypothek (mit festem oder differenziertem Zinssatz) sowie je nach Zeitraum der R\u00fcckzahlung (in der ersten H\u00e4lfte der Hypothekenlaufzeit oder in der zweiten) werden Beschr\u00e4nkungen festgelegt. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz kann die Geb\u00fchr maximal 0,25 % betragen, wenn die R\u00fcckzahlung in den ersten drei Jahren der Hypothekenlaufzeit erfolgt, und 0,15 % im dritten bis f\u00fcnften Jahr. Bei Festhypotheken betr\u00e4gt die Grenze 2 % f\u00fcr die ersten 10 Vertragsjahre und 1,5 % danach.<\/li>\n<li> Der Zeitraum der Nichtzahlung verl\u00e4ngert sich, danach kann die Bank ein Embargoverfahren einleiten. Diese Ma\u00dfnahme soll Hypothekeninhaber sch\u00fctzen, die sich vor\u00fcbergehend in finanziellen Schwierigkeiten befinden. Nach dem neuen Gesetz kann die Bank die sogenannte vorzeitige R\u00fcckzahlungsklausel bei Nichtzahlung aktivieren, wenn die Dauer der Nichtzahlung des Hypothekendarlehens mehr als 12 Monate betr\u00e4gt oder wenn der geschuldete Betrag mindestens 3 % der Gesamtkreditsumme betr\u00e4gt .<\/li>\n<li> Verbot jeglicher Vorbehalte wie der aufsehenerregenden \u201ecl\u00e1usula suelo\u201c. Diese Klausel im Vertrag \u00fcber eine Hypothek mit variablem Zinssatz legte deren Mindestwert fest, und der Kunde war verpflichtet, die Hypothek auch nach dem Wert des Euribor-Index und damit der daran gebundenen Zinss\u00e4tze gem\u00e4\u00df dem festgelegten Zinssatz zu zahlen , war deutlich gesunken. Alle derzeit bestehenden Klauseln, die im Widerspruch zu den Transparenzbestimmungen stehen, werden entfernt.<\/li>\n<li> Macht es g\u00fcnstiger und einfacher, eine Hypothek mit variablem Zinssatz in eine Hypothek mit festem Zinssatz umzuwandeln. Dar\u00fcber hinaus wird das Verfahren zur Umrechnung eines in Fremdw\u00e4hrung gew\u00e4hrten Darlehens in Euro vereinfacht.<\/li>\n<li> Das neue Gesetz begrenzt die H\u00f6he der Nichtzahlungsgeb\u00fchr (Strafe), die nun nach dem Schema berechnet wird: der vom Kunden gezahlte Zinssatz zuz\u00fcglich 3 % f\u00fcr den Zeitraum, in dem die Schuld nicht beglichen wird. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Strafen nur auf den ausstehenden Betrag festgesetzt werden.<\/li>\n<li> Den Banken ist es untersagt, Kunden als Bedingung f\u00fcr die Gew\u00e4hrung einer Hypothek zum Kauf anderer Finanzprodukte wie Hausrat- oder Lebensversicherungen zu verpflichten.<\/li>\n<li> Klare und transparente Aufteilung der Kosten f\u00fcr die Aufnahme einer Hypothek: Der Kunde zahlt nur f\u00fcr die Begutachtung der Immobilie und f\u00fcr die Bereitstellung einer Kopie (oder mehrerer Kopien) des Vertrags.<\/li>\n<li> Banken sind verpflichtet, die Zahlungsf\u00e4higkeit des Kunden sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen, ihm detaillierte Informationen \u00fcber die Einzelheiten der Transaktion in klarer und verst\u00e4ndlicher Form zur Verf\u00fcgung zu stellen und alle seine Zweifel w\u00e4hrend der Laufzeit des Hypothekenvertrags auszur\u00e4umen. Insbesondere muss die Bank die Bonit\u00e4t des potenziellen Kreditnehmers pr\u00fcfen, indem sie Informationen beim Risikoinformationszentrum der Bank von Spanien anfordert.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Das neue Hypothekengesetz gilt f\u00fcr alle neuen Hypothekendarlehen, die seit seinem Inkrafttreten an Privatpersonen vergeben werden und f\u00fcr den Erwerb von Wohnimmobilien (fertig oder im Bau) und Geb\u00e4uden f\u00fcr Wohnzwecke bestimmt sind. Laut Experten erh\u00f6ht das Gesetz zwar die Transparenz und Sicherheit im Bereich der Hypothekarkredite, kann jedoch zu h\u00f6heren Preisen f\u00fcr Hypotheken und strengeren Anforderungen an die Banken bei deren Gew\u00e4hrung f\u00fchren. Um Wohnungen mit einer Hypothek zu g\u00fcnstigen Konditionen zu erwerben, k\u00f6nnen Sie sich an die Firma <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/contacts\">\u201eAlegria\u201c<\/a> wenden. 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