{"id":768289,"date":"2026-01-07T11:07:13","date_gmt":"2026-01-07T08:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=768289"},"modified":"2026-01-14T19:03:19","modified_gmt":"2026-01-14T16:03:19","slug":"expenses-and-taxes-when-buying-a-home","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home","title":{"rendered":"Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Spanien 2026"},"content":{"rendered":"<p>Die Hypothek ist bei Weitem nicht der einzige gro\u00dfe Kostenfaktor beim Immobilienkauf. Tats\u00e4chlich gibt es zahlreiche weitere Ausgaben, darunter Steuern, mit denen man rechnen muss, um den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen und Eigent\u00fcmer einer Wohnimmobilie in Spanien zu werden.<\/p>\n<p>Die Bewertung der Immobilie, Notargeb\u00fchren, Eintragung ins Grundbuch und die dazugeh\u00f6rigen Steuern (IVA, ITP usw.) machen zusammen je nach Autonomer Gemeinschaft etwa 10\u201312 % des Kaufpreises aus. All dies sind obligatorische Kosten, die mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien verbunden sind, auch wenn die endg\u00fcltige \u201eRechnung\u201c, die zu bezahlen ist, von verschiedenen Umst\u00e4nden abh\u00e4ngt.<\/p>\n<p>Zu den Kosten, die man beim Kauf eines Hauses unbedingt ber\u00fccksichtigen sollte, geh\u00f6ren die Notargeb\u00fchren. Diese werden staatlich reguliert und alle Notare verlangen f\u00fcr dieselben Leistungen die gleichen Betr\u00e4ge \u2013 zwischen 0,2 % und 0,5 % des Preises der erworbenen Immobilie. F\u00fcr eine Wohnung im Wert von 100.000 Euro zahlt man zum Beispiel rund 850 Euro, und f\u00fcr eine Wohnung im Wert von 250.000 Euro etwa 1.000 Euro.<\/p>\n<p>Auch die Eintragung der vom Notar beurkundeten Urkunden ins Grundbuch kostet Geld. Die Geb\u00fchren sind ebenfalls gesetzlich festgelegt und h\u00e4ngen direkt vom Immobilienpreis ab. Die Grundbuchgeb\u00fchren liegen zwischen 0,1 % und 0,25 %, in der Regel bei 400\u2013650 Euro.<\/p>\n<p>Die einzigen nicht obligatorischen Kosten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sind die Geb\u00fchren f\u00fcr eine Agentur oder Gestor\u00eda, die der Kunde beauftragen kann, um Steuererkl\u00e4rungen und andere Unterlagen zu bearbeiten. In den meisten F\u00e4llen werden diese Dienstleistungen, die mit etwa 300 Euro zu Buche schlagen, nur ben\u00f6tigt, wenn ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird.<\/p>\n<p>Was die Steuern beim Kauf einer Neubauimmobilie betrifft, so ist die wichtigste Steuer die IVA (Mehrwertsteuer), die im Jahr 2026 10 % der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage der Immobilie betr\u00e4gt. Auf den Kanarischen Inseln liegt die allgemeine indirekte Steuer (IGIC) bei 6,5 %. Bei staatlich gef\u00f6rdertem Wohnraum kann die IVA bei 4 % liegen, was jedoch von der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft und der Art der Immobilie abh\u00e4ngt.<\/p>\n<p>Hinzu kommt die Stempelsteuer (IAJD), die vom K\u00e4ufer zu zahlen ist und je nach Autonomer Gemeinschaft variiert. F\u00fcr eine selbstgenutzte Immobilie mit einem Kaufpreis von 150.000 Euro gelten derzeit folgende Steuers\u00e4tze:<\/p>\n<ul>\n<li>Murcia \u2013 2 %<\/li>\n<li>Arag\u00f3n, Kantabrien, Castilla-La Mancha, Castilla y Le\u00f3n, Katalonien, Extremadura, Galicien \u2013 1,5 %<\/li>\n<li>Andalusien, Asturien, Balearen \u2013 1,2 %<\/li>\n<li>Kanarische Inseln, La Rioja \u2013 1 %<\/li>\n<li>Madrid \u2013 0,75 %<\/li>\n<li>Navarra, Ceuta, Melilla \u2013 0,5 %<\/li>\n<li>Valencianische Gemeinschaft \u2013 0,1 %<\/li>\n<li>Baskenland \u2013 0 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Beim Kauf und Verkauf von Bestandsimmobilien (Gebrauchtimmobilien) ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP). In diesem Fall h\u00e4ngt die H\u00f6he der Steuer vom Prozentsatz ab, der auf die steuerliche Bemessungsgrundlage angewandt wird, sowie von der Autonomen Gemeinschaft, in der sich das Haus befindet. Im Allgemeinen bewegt sich der Steuersatz jedoch zwischen 6 % und 10 %. Derzeit gelten f\u00fcr gew\u00f6hnliche Wohnimmobilien folgende S\u00e4tze:<\/p>\n<ul>\n<li>Katalonien, Valencianische Gemeinschaft, Galicien \u2013 10 %<\/li>\n<li>Kantabrien, Castilla-La Mancha \u2013 9 %<\/li>\n<li>Arag\u00f3n, Asturien, Balearen, Castilla y Le\u00f3n, Extremadura, Murcia \u2013 8 %<\/li>\n<li>Andalusien, La Rioja \u2013 7 %<\/li>\n<li>Kanarische Inseln \u2013 6,5 %<\/li>\n<li>Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla \u2013 6 %<\/li>\n<li>Baskenland \u2013 4 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es ist zu beachten, dass f\u00fcr kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderungen und junge K\u00e4ufer sowie f\u00fcr in l\u00e4ndlichen Gebieten gelegene Immobilien in der Regel erm\u00e4\u00dfigte Steuers\u00e4tze gelten. So zahlen beispielsweise in Madrid kinderreiche Familien einen ITP-Satz von 4 %, wenn die erworbene Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Au\u00dferdem erhalten sie in Madrid einen Nachlass von 95 % auf die IAJD-Steuer.<\/p>\n<p>Wenn der K\u00e4ufer beabsichtigt, ein Hypothekendarlehen zu beantragen, muss er eine Bewertung der Immobilie bezahlen, auf deren Grundlage die Bank entscheidet, welchen Finanzierungsanteil sie gew\u00e4hren kann. In der Regel werden 80 % des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwertes finanziert, in manchen F\u00e4llen kann das Darlehen jedoch 90\u2013100 % erreichen.<\/p>\n<p>Im Jahr 2026 liegen die Kosten f\u00fcr eine Bewertung zwischen 250 und 600 Euro, je nach Institut, das sie durchf\u00fchrt, und je nach Art der Immobilie. Das Bewertungsgutachten ist ab Ausstellungsdatum sechs Monate lang g\u00fcltig.<\/p>\n<p>Die Er\u00f6ffnungsgeb\u00fchr (Bearbeitungsgeb\u00fchr) f\u00fcr die Hypothek kann bis zu 2 % des Kreditbetrags betragen, je nach Vereinbarung mit der Bank. Dieser Betrag wird in der Regel direkt von der an den Kreditnehmer ausgezahlten Summe abgezogen. Wichtig ist zu wissen, dass es als missbr\u00e4uchlich gilt, wenn die Bank diese Geb\u00fchr ohne vorherige, transparente Information erheben will.<\/p>\n<p>Beauftragt der K\u00e4ufer eine Agentur oder Gestor\u00eda, \u00fcbernimmt diese s\u00e4mtliche Formalit\u00e4ten und Zahlungen. Die daf\u00fcr ben\u00f6tigten Mittel m\u00fcssen der Agentur einige Tage vor der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde zur Verf\u00fcgung gestellt werden. Entscheidet sich der K\u00e4ufer, alle Formalit\u00e4ten selbst zu erledigen, muss er die Rechnungen des Notars und des Grundbuchamts beim Termin im Notariat bezahlen.<\/p>\n<p>Was die Steuern betrifft, so werden IVA und IGIC direkt an den Verk\u00e4ufer gezahlt, w\u00e4hrend ITP und IAJD an die Steuerbeh\u00f6rde der Autonomen Gemeinschaft des K\u00e4ufers abgef\u00fchrt werden. Insgesamt belaufen sich die beim Immobilienkauf zu zahlenden Kosten und Steuern je nach Autonomer Gemeinschaft auf etwa 10\u201312 % des Immobilienpreises. Seit dem 1. Januar 2022 ist die steuerliche Bemessungsgrundlage nicht mehr der \u201etats\u00e4chliche\u201c Preis im Vertrag, sondern der \u201eMarktwert\u201c, der anhand des referenzierten Katasterwerts ermittelt wird. Eine zu niedrig angesetzte Bemessungsgrundlage kann zu steuerlichen Nachpr\u00fcfungen f\u00fchren.<\/p>\n<p>Diejenigen, die ihre Immobilie vor dem 1. Januar 2013 erworben haben und ihre Hypothek noch abbezahlen, k\u00f6nnen von einem Steuerabzug f\u00fcr den Erwerb der Hauptwohnung profitieren. Dieser Abzug erm\u00f6glicht es, bis zu 15 % des in den Kauf investierten Betrags zu sparen, allerdings innerhalb bestimmter j\u00e4hrlicher H\u00f6chstgrenzen. Zudem gew\u00e4hren einige Autonome Gemeinschaften zus\u00e4tzliche steuerliche Verg\u00fcnstigungen, wenn die Immobilie in einem l\u00e4ndlichen Gebiet gekauft wurde oder wenn der Eigent\u00fcmer ein bestimmtes Alter (in der Regel 35 Jahre) noch nicht erreicht hat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Hypothek ist bei Weitem nicht der einzige gro\u00dfe\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":768291,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-768289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Spanien 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vollst\u00e4ndige Kosten\u00fcbersicht f\u00fcr K\u00e4ufer: ITP\/IVA, Stempelsteuer (AJD), Notar und Grundbuch, Maklerhonorar, Hypothek (Bewertung, Geb\u00fchren, Versicherungen), Nebenkosten und lokale Abgaben. 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