{"id":80471,"date":"2019-06-27T16:14:16","date_gmt":"2019-06-27T13:14:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=80471"},"modified":"2025-08-14T19:48:29","modified_gmt":"2025-08-14T16:48:29","slug":"personal-income-tax-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/news\/personal-income-tax-in-spain","title":{"rendered":"Einkommensteuer 2018\u20132019 in Spanien: Was Sie \u00fcber die Besteuerung von Eink\u00fcnften aus touristischen Vermietungen wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p>Die Kampagne zur Einkommensteuererkl\u00e4rung 2018 geht zu Ende (die Frist endet am 1. Juli 2019) und Steuerzahler, deren Einkommen der Einkommensteuer unterliegt, bereiten sich auf die Zahlung von Steuern vor. Dazu geh\u00f6ren diejenigen, die Wohnungen an Touristen vermieten. Arturo Jimenez Contento, Forschungsdirektor des Spanischen Steuerberaterverbandes (AEDAF), skizzierte neun Schl\u00fcsselelemente, die ein Vermieter von Ferienunterk\u00fcnften in Spanien bei der Zahlung der Einkommenssteuer beachten muss.<\/p>\n<ul>\n<li> Alle Einnahmen aus touristischen Vermietungen m\u00fcssen deklariert werden. Eine Ausnahme besteht, wenn der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen 1.000 \u20ac pro Jahr nicht \u00fcbersteigt.<\/li>\n<li> Der Eigent\u00fcmer der Immobilie, der Inhaber des Eigentumsrechts zur Nutzung der Immobilie und des Rechts zur Aneignung der daraus erzielten Eink\u00fcnfte (Nie\u00dfbrauch) oder der Mieter oder Untermieter, der eine entsprechende Erlaubnis des Eigent\u00fcmers erhalten hat, m\u00fcssen Eink\u00fcnfte aus der Vermietung angeben von Touristenunterk\u00fcnften, die der Einkommensteuer unterliegen.<\/li>\n<li> W\u00e4hrend der Kampagne zur Einkommensteuererkl\u00e4rung 2018 kann es bei einigen Steuerzahlern zu einer Situation kommen, in der Informationen zu touristischen Mieteinnahmen nicht im Steuererkl\u00e4rungsentwurf enthalten sind. Dies bedeutet nicht, dass sie nicht deklariert werden m\u00fcssen. Findet ein Vermieter, der im Jahr 2018 Einnahmen aus touristischen Vermietungen bezogen hat, im Erkl\u00e4rungsentwurf keine Angaben dazu, muss er diese Daten selbstst\u00e4ndig \u00fcbermitteln.<\/li>\n<li> Einnahmen aus der Vermietung von Touristenunterk\u00fcnften werden je nach den Umst\u00e4nden der Vermietung unterschiedlich deklariert. Wenn die Mietleistung also keine begleitenden Wartungsleistungen (regelm\u00e4\u00dfige Reinigung, Wechsel der Bettw\u00e4sche, Handt\u00fccher usw.) umfasst, wird der Gewinn als Eink\u00fcnfte aus Immobilien deklariert, wenn er vom Eigent\u00fcmer oder Nie\u00dfbraucher (Rechtsinhaber) deklariert wird Nie\u00dfbrauch). Wird die Erkl\u00e4rung von einem Mieter oder Untermieter abgegeben, wird der Gewinn als Eink\u00fcnfte aus beweglichem Verm\u00f6gen deklariert. Sind in den Mietleistungen auch Wartungsleistungen enthalten, wird der Gewinn als Eink\u00fcnfte aus der wirtschaftlichen T\u00e4tigkeit des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers bzw. Nie\u00dfbrauchers deklariert.<\/li>\n<li> Bei der Angabe von Eink\u00fcnften aus der Vermietung von Touristenunterk\u00fcnften sollte sich der Steuerzahler dar\u00fcber im Klaren sein, dass er Anspruch auf Abzug f\u00fcr folgende Ausgaben hat: Zinsen f\u00fcr geliehenes Kapital, das in den Erwerb oder die Verbesserung des Mietobjekts investiert wird; Kosten f\u00fcr Reparaturen und Wartung dieser Wohnung; Steuern und Geb\u00fchren, die mit der Immobilie verbunden sind und vom Vermieter gezahlt werden (z. B. IBI, Geb\u00fchren f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr usw.); die H\u00f6he der Schulden, wenn sich der Schuldner (Mieter) in einer Insolvenzsituation befindet oder wenn seit der erwarteten R\u00fcckzahlung der Schulden mehr als sechs Monate vergangen sind und die Schulden nicht beglichen wurden; Betr\u00e4ge, die als Verg\u00fctung an Dritte f\u00fcr die Erbringung professioneller Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt (Verwaltung, Sicherheit, Wartung usw.) gezahlt werden. Dazu geh\u00f6ren auch Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung von Online-Plattformen zur Wohnungsvermietung, Versicherungsgeb\u00fchren, Kosten f\u00fcr die Bezahlung von Strom-, Wasser- und Gasrechnungen sowie Abschreibungskosten.<\/li>\n<li> Wenn der Eigent\u00fcmer des touristischen Mietobjekts oder der Inhaber des Nie\u00dfbrauchsrechts die Eink\u00fcnfte aus dieser Quelle nicht angegeben hat, muss die Situation gekl\u00e4rt werden. Das Finanzministerium erhebt die Einkommensteuer auch f\u00fcr nicht deklarierte Eink\u00fcnfte. In diesem Fall ist eine Vertragsstrafe im Betrag enthalten. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Sanktionen verh\u00e4ngt werden. Bevor das Finanzministerium t\u00e4tig wird, kann der Steuerpflichtige in jedem Fall eine Zusatzerkl\u00e4rung f\u00fcr fr\u00fchere Steuerzeitr\u00e4ume einreichen (in diesem Jahr ist der letzte Berichtszeitraum, f\u00fcr den eine Zusatzerkl\u00e4rung abgegeben werden kann, das Jahr 2014). Wird eine Zusatzerkl\u00e4rung abgegeben, wird dem Steuerpflichtigen eine Strafe auferlegt, er vermeidet jedoch Strafen.<\/li>\n<li> Aufwendungen f\u00fcr die Renovierung touristischer Mietwohnungen sowie deren Einrichtung sind abzugsf\u00e4hig, jedoch nach einer besonderen Regelung. Die H\u00f6he der Ausgaben verteilt sich auf mehrere Berichtsperioden, d.h. Der Abzug kann nicht auf die Rendite eines einzelnen Jahres angewendet werden. Diese Kosten sind im Abschreibungsaufwand enthalten. Um die Kosten f\u00fcr die Ausstattung eines touristischen Mietobjekts abziehen zu k\u00f6nnen, muss im Mietvertrag angegeben werden, dass das Objekt komplett ausgestattet vermietet wird.<\/li>\n<li> Wenn der Eigent\u00fcmer des touristischen Mietobjekts eine nat\u00fcrliche Person ist, die nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, also mehr als 183 Tage im Jahr au\u00dferhalb Spaniens lebt, gibt es zwei M\u00f6glichkeiten. Wenn der Vermieter seinen Wohnsitz in anderen EU-L\u00e4ndern oder im Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraum (EWR) hat, erfolgt die Besteuerung von Immobiliengewinnen wie folgt: Vom Gesamtbetrag der f\u00fcr die Vermietung von Touristenunterk\u00fcnften erhaltenen Mittel werden Ausgaben abgezogen Der verbleibende Betrag (Nettoeinkommen) unterliegt der Steuer mit einem festen Steuersatz von 19 %. Der Betrag der Eink\u00fcnfte, die ein Nichtans\u00e4ssiger in Spanien aus der Vermietung von Touristenunterk\u00fcnften in Spanien erzielt, muss in den Gesamtbetrag der Eink\u00fcnfte einbezogen werden, die er in dem Land, in dem er seinen Wohnsitz hat, angibt, und dann von der H\u00f6he der Steuern abgezogen werden zahlbar in Spanien. Wenn der Vermieter seinen Wohnsitz in einem Land au\u00dferhalb der EU oder des EWR hat, werden die Kosten vom Gesamtgewinn aus der Vermietung von Wohnraum in Spanien f\u00fcr touristische Vermietungen abgezogen, und auf den verbleibenden Betrag (netto) wird ein Satz von 24 % erhoben Einkommen).<\/li>\n<li> Ist der Eigent\u00fcmer der touristisch vermieteten Immobilie keine nat\u00fcrliche, sondern eine juristische Person, unterliegen die Mieteinnahmen der K\u00f6rperschaftsteuer und werden in der entsprechenden Erkl\u00e4rung ausgewiesen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kampagne zur Einkommensteuererkl\u00e4rung 2018 geht zu Ende 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