Die Autonome Gemeinschaft Madrid erarbeitet einen neuen Aktionsplan f\u00fcr die Jahre 2026\/2027 im Wohnungsbereich. Er umfasst insgesamt 15 Ma\u00dfnahmen, die den Kauf der ersten Wohnung erleichtern, das Angebot an Mietwohnungen ausbauen und die Baufristen auf verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen verk\u00fcrzen sollen.<\/p>\n
Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Anhebung der Altersgrenze im Programm \u201eMi primera vivienda\u201c auf 50 Jahre. Das Programm bietet 100-prozentige Hypothekengarantien f\u00fcr K\u00e4ufer von Neubauten und Bestandswohnungen. Bisher lag die Grenze bei 40 Jahren und galt nur f\u00fcr Bestandsimmobilien.<\/p>\n
Mit dieser Erweiterung m\u00f6chte die Regionalregierung die Einwohner beim Kauf ihrer ersten Wohnung unterst\u00fctzen und die Zahl der potenziellen Beg\u00fcnstigten deutlich erh\u00f6hen \u2013 nach der St\u00e4rkung des Programms im Juli 2024. Damals wurden die urspr\u00fcnglichen Anforderungen \u201ean die soziale und wirtschaftliche Realit\u00e4t angepasst\u201c und festgelegt, dass Mehrkindfamilien und Alleinerziehende ohne Altersbeschr\u00e4nkung teilnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Zur F\u00f6rderung der Verselbstst\u00e4ndigung von unter 35-J\u00e4hrigen werden dem Plan Vive Soluci\u00f3n Joven weitere 1.000 Wohnungen hinzugef\u00fcgt, insgesamt 5.500. Dies wird durch die Einbindung von Gemeinden wie Alcal\u00e1 de Henares und Villanueva de la Ca\u00f1ada sowie durch die St\u00e4rkung geplanter Projekte in der Hauptstadt mit neuen Bauvorhaben im Stadtteil Aravaca m\u00f6glich. Insgesamt wird der Plan Vive sein Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen auf 14.000 Einheiten in mehr als 20 Gemeinden erh\u00f6hen, von denen rund 5.000 bereits \u00fcbergeben wurden.<\/p>\n
Ein weiterer Aspekt ist der Schutz von Eigent\u00fcmern und Mietern. Die Regionalregierung wird die Anreize im Rahmen des Plans Alquila erh\u00f6hen, um Eigent\u00fcmer zu \u201ebelohnen\u201c, die ihre Wohnungen dem langfristigen Mietmarkt zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n
Au\u00dferdem wird der Plan Comparte gestartet, damit Senioren Wohnraum mit jungen Menschen teilen k\u00f6nnen \u2013 und so den Zugang f\u00fcr die Gruppen erleichtern, die derzeit auf dem Markt die gr\u00f6\u00dften Schwierigkeiten haben. Alle teilnehmenden Objekte erhalten Qualit\u00e4tssiegel, die die Einhaltung \u201emaximaler Sicherheitsstandards\u201c best\u00e4tigen.<\/p>\n
Ein weiterer zentraler Baustein ist ein neues Gesetz zur Raumordnung, Stadtplanung und Bodennutzung, das die Zahl der bezahlbaren Wohnungen erh\u00f6hen und die Verwaltungsfristen verk\u00fcrzen wird. Ein territorialer Wohnungsfl\u00e4chenplan wird geeignete Grundst\u00fccke f\u00fcr neue st\u00e4dtische Entwicklungen identifizieren, wobei zu ber\u00fccksichtigen ist, dass in der Hauptstadt j\u00e4hrlich 30.000 neue Einheiten gebaut werden und \u201everf\u00fcgbare Fl\u00e4chen in einem Jahrzehnt ersch\u00f6pft sein werden\u201c.<\/p>\n
Das neue Bodengesetz wird Verfahren vereinfachen, um Wohnbauland leichter verf\u00fcgbar zu machen. Es vereinheitlicht zudem st\u00e4dtebauliche und raumordnerische Vorschriften und ersetzt zwei geltende Gesetze durch einen einzigen \u201eflexibleren und einfacheren\u201c Rechtsrahmen. Die Verabschiedung wird Anfang 2027 erwartet.<\/p>\n
Bislang haben nur 21 der 179 Gemeinden der Region ihre Stadtentwicklungspl\u00e4ne aktualisiert, da die Ausarbeitung und Genehmigung eines Allgemeinen Stadtentwicklungsplans nach geltendem Recht \u201ekomplex\u201c ist und in der Regel 10\u201312 Jahre dauert. Das neue Bodengesetz schl\u00e4gt ein Modell vor, das auf kommunalen Strategiepl\u00e4nen basiert, welche die bisherigen ersetzen und innerhalb von 4\u20136 Jahren genehmigt werden k\u00f6nnen \u2013 damit wird die Frist mehr als halbiert. Zudem verk\u00fcrzt sich die Ausarbeitungszeit von 7 auf 4 Jahre, in manchen F\u00e4llen sogar auf ein Jahr.<\/p>\n
Das Gesetz sieht ein Sonderregime f\u00fcr kleine Gemeinden sowie spezifische Ma\u00dfnahmen zur Stadterneuerung vor, die eine Sanierung von Vierteln und die Aufwertung \u00f6ffentlicher und privater R\u00e4ume erm\u00f6glichen.<\/p>\n
F\u00fcr Grundst\u00fccke, die dem sozialen Wohnungsbau vorbehalten sind, erm\u00f6glichen die Vorschriften eine Erh\u00f6hung der Bebauungsdichte um 20 % und der bebaubaren Fl\u00e4che um 10 % \u2013 ohne \u00c4nderung des Bebauungsplans. Diese Ma\u00dfnahme wird in den n\u00e4chsten vier Jahren 15.000 neue bezahlbare Wohnungen zus\u00e4tzlich zu den bereits geplanten 140.000 schaffen.<\/p>\n
Die Sozialwohnungsagentur (AVS) wird ihren Bestand f\u00fcr besonders schutzbed\u00fcrftige Familien erweitern. Konkret steigt die Zahl der im laufenden Legislaturzeitraum errichteten Wohnungen auf 2.100, darunter 500 zus\u00e4tzliche in der Stadt Madrid. Derzeit hat die AVS bereits mit dem Bau von 840 Wohneinheiten in Majadahonda, M\u00f3stoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado und in der Hauptstadt selbst begonnen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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