{"id":93190,"date":"2024-01-16T12:32:11","date_gmt":"2024-01-16T09:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93190"},"modified":"2025-08-14T19:52:31","modified_gmt":"2025-08-14T16:52:31","slug":"buying-a-home-in-spain-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/buying-a-home-in-spain-2024","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien: Kosten und Steuern"},"content":{"rendered":"

Zu den Kosten beim Hauskauf in Spanien<\/a> z\u00e4hlen nicht nur die Kosten f\u00fcr die Immobilie selbst, sondern auch eine Reihe zus\u00e4tzlicher Kosten, die f\u00fcr manche \u201e\u00fcberraschend\u201c sind. Wir sprechen \u00fcber verschiedene Arten von Steuern und Geb\u00fchren, die beim Kauf eines Hauses in Spanien zu zahlen sind. Experten empfehlen, 10 – 12 % der Kosten des gekauften Hauses f\u00fcr Notarkosten, Kosten f\u00fcr die Bewertung und Registrierung der Immobilie sowie Steuern (Mehrwertsteuer, Steuer auf die \u00dcbertragung von Eigentumsrechten usw.) einzusparen. Die Gesamth\u00f6he der Nebenkosten h\u00e4ngt vom Wert der erworbenen Immobilie ab und davon, ob es sich um eine Neubau- oder Zweitwohnung handelt. Auf der Grundlage offizieller Quellen haben wir f\u00fcr Sie Material zusammengestellt, das die zus\u00e4tzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Spanien mit und ohne Hypothek aufzeigt.<\/p>\n

Ein Haus in Spanien ohne Hypothek kaufen <\/h2>\n

\"Hauskauf<\/p>\n

Notar<\/h3>\n

Dieser Aufwandsposten muss sowohl beim Erwerb von Zweitwohnungen in Spanien als auch bei Neubauten<\/a> ber\u00fccksichtigt werden. Die Notargeb\u00fchren werden vom Staat reguliert, was bedeutet, dass alle Notare in Spanien f\u00fcr \u00e4hnliche Dienstleistungen die gleichen Geb\u00fchren erheben m\u00fcssen. So kostet die Erstellung eines Immobilienkaufvertrags (escritura p\u00fablica de compraventa) je nach Immobilienpreis ab 600 \u20ac. Bei einer Immobilie im Wert von 100.000 \u20ac betr\u00e4gt dieser Betrag beispielsweise 850 \u20ac, bei einem Immobilienpreis von 250.000 \u20ac etwa 1.000 \u20ac.<\/p>\n

Geb\u00fchr Registro de la Propiedad<\/h3>\n

F\u00fcr die Eintragung eines Kauf- und Verkaufsvertrags in das Privateigentumsregister (Registro de la Propiedad) m\u00fcssen Sie je nach Wert der Immobilie eine Geb\u00fchr von durchschnittlich 400 \u2013 650 \u20ac zahlen.<\/p>\n

Steuern beim Kauf eines neuen Hauses in Spanien<\/h3>\n

Wenn wir \u00fcber den Kauf eines neuen Hauses sprechen, m\u00fcssen Sie Mehrwertsteuer (IVA<\/a> ) zahlen, deren H\u00f6he in allen autonomen Gemeinschaften Spaniens 10 % des Wertes der Immobilie entspricht. Die Ausnahme bilden die Kanarischen Inseln, wo anstelle einer IVA IGIC mit einem Satz von 6,5 % gezahlt wird. Das hei\u00dft, wenn Sie ein neues Geb\u00e4ude zu einem Preis von 100.000 Euro erwerben, m\u00fcssen Sie weitere 10.000 Euro zu den Kosten hinzuf\u00fcgen, und wenn die gew\u00e4hlte Wohnung 250.000 Euro kostet, m\u00fcssen Sie 25.000 Euro hinzurechnen, wenn die gekaufte Immobilie dem Sozialwohnungsfonds geh\u00f6rt Die Mehrwertsteuer kann auf 4 % gesenkt werden. Beim Kauf eines neuen Eigenheims sollten Sie auch die Steuer auf beurkundete Rechtsakte (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados \u2013 IAJD) zur Mehrwertsteuer hinzuf\u00fcgen. In der Valencianischen Gemeinschaft, Murcia und Andalusien betr\u00e4gt diese Steuer 1,5 % der Kosten des Eigenheims.<\/p>\n

Steuern beim Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien<\/h3>\n

Wenn Sie ein Zweithaus erwerben, m\u00fcssen Sie keine Mehrwertsteuer zahlen, sondern m\u00fcssen die \u00dcbertragungssteuer (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP) zahlen. In der valencianischen Gemeinschaft betr\u00e4gt der Grundsatz dieser Steuer 10 % des im Kaufvertrag angegebenen Betrags, an der Costa del Sol betr\u00e4gt er 7 %. Es gibt Erm\u00e4\u00dfigungen f\u00fcr Jugendliche, kinderreiche Familien, Menschen mit Behinderung, beim Kauf von Sozialwohnungen etc.<\/p>\n

Kosten beim Hauskauf in Spanien mit Hypothek <\/h2>\n

\"Hauskauf<\/p>\n

Hausbewertung<\/h3>\n

Nach dem neuen Hypothekengesetz<\/a> , das im Juni 2019 in Kraft getreten ist, tr\u00e4gt der Kunde die Kosten f\u00fcr die Bewertung des Eigenheims, das er mit einer Hypothek erwerben m\u00f6chte. Die Bank entscheidet nach Kenntnisnahme des Gutachtens \u00fcber den Betrag, den sie finanzieren kann. Derzeit betr\u00e4gt dieser in der Regel nicht mehr als 80 % des Objektpreises. Die Kosten f\u00fcr eine Hausbewertung betragen im Jahr 2022 durchschnittlich 250 \u2013 600 \u20ac, abh\u00e4ngig von der Immobilie und dem ausgew\u00e4hlten Gutachterunternehmen.<\/p>\n

Aufmerksamkeit! Das Gutachtergutachten ist 6 Monate g\u00fcltig.<\/p><\/blockquote>\n

Provision f\u00fcr die Er\u00f6ffnung einer Hypothek<\/h3>\n

Diese Geb\u00fchr kann bis zu 2 % des Hypothekendarlehensbetrags betragen, viele Banken erheben diese Geb\u00fchr jedoch nicht.<\/p>\n

Steuer auf die \u00dcbertragung von Eigentumsrechten und auf dokumentierte Rechtsakte (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados \u2013 ITP-AJD)<\/h3>\n

Seit November 2018 ist in Spanien ein Gesetz in Kraft getreten, nach dem bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens diese Steuer von den Banken und nicht vom Hausk\u00e4ufer zu zahlen ist.<\/p>\n

Notar<\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df dem oben genannten Hypothekengesetz wird die Notargeb\u00fchr f\u00fcr die Erstellung eines Kaufvertrags mit Hypothek (escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario) von der Bank \u00fcbernommen.<\/p>\n

Geb\u00fchr Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Gem\u00e4\u00df dem oben genannten Hypothekengesetz wird die Geb\u00fchr f\u00fcr die Registrierung eines Hypothekenvertrags beim Registro de la Propiedad von der Bank bezahlt. Weitere Informationen zum Hauskauf in Spanien finden Sie in unseren Artikeln:<\/p>\n