{"id":93351,"date":"2026-03-26T17:25:06","date_gmt":"2026-03-26T14:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93351"},"modified":"2026-03-27T17:17:52","modified_gmt":"2026-03-27T14:17:52","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Spanien \u2013 Plusvalia Municipal"},"content":{"rendered":"

Der Verkauf von Immobilien in Spanien setzt voraus, dass der Verk\u00e4ufer Steuern zahlt. Eine davon ist die IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) \u2013 die Steuer auf den Wertzuwachs von st\u00e4dtischem Bauland. Statt der langen offiziellen Bezeichnung wird h\u00e4ufiger der k\u00fcrzere Begriff Plusval\u00eda Municipal<\/strong> verwendet.<\/span><\/p>\n

Die Plusval\u00eda Municipal in Spanien geh\u00f6rt zu den kommunalen Steuern; dementsprechend werden Steuers\u00e4tze, Verg\u00fcnstigungen und die M\u00f6glichkeit einer Ratenzahlung auf lokaler Ebene geregelt. In verschiedenen Gemeinden k\u00f6nnen Transaktionen \u00fcber denselben Betrag zu unterschiedlichen Steuerbetr\u00e4gen f\u00fchren, obwohl die grundlegenden Berechnungsprinzipien im ganzen Land einheitlich sind. Um die Plusval\u00eda Municipal bereits in der Planungsphase einer Transaktion genau zu berechnen, kann man den Rechner auf der Website des Rathauses der Gemeinde nutzen, in der sich die Immobilie befindet, oder sich an einen Steuerberater, einen Gestor oder den Makler wenden, der den Kauf und Verkauf begleitet.<\/span><\/p>\n

Die Steuerreform von 2021 hat zwei Methoden zur Berechnung der Steuer eingef\u00fchrt und dem Verk\u00e4ufer das Recht einger\u00e4umt, nach eigenem Ermessen die g\u00fcnstigere Variante zu w\u00e4hlen: die Methode der direkten\/tats\u00e4chlichen Sch\u00e4tzung (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa\/real<\/em>) oder die Methode der objektiven Sch\u00e4tzung (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/em>). Standardm\u00e4\u00dfig wird die zweite Methode \u2013 die objektive \u2013 angewendet. Um die tats\u00e4chliche Methode zu nutzen, muss diese Absicht im Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde beim Notar schriftlich festgehalten werden.<\/span><\/p>\n

\"Steuer<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal: Wesen der Steuer<\/b><\/h2>\n

Die Plusval\u00eda Municipal wird nicht auf den Verkauf der Immobilie selbst erhoben (der Gewinn aus der Transaktion unterliegt der IRPF oder IRNR \u2013 der Einkommensteuer f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen, Residenten und Nichtresidenten). Die Plusval\u00eda Municipal besteuert den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks, auf dem sich die Immobilie befindet. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Gewerbeobjekts hatte das Grundst\u00fcck einen bestimmten Wert. Es wird davon ausgegangen, dass sich bis zum Zeitpunkt des Verkaufs die umliegende Infrastruktur verbessert hat, allgemeine Preissteigerungen und Inflation eingetreten sind und das Grundst\u00fcck daher an Wert gewonnen hat. Genau diesen \u201eWertzuwachs\u201c wollen die Gemeinden besteuern.<\/span><\/p>\n

Die Pflicht zur Zahlung der Plusval\u00eda Municipal entsteht nicht nur beim Verkauf von Immobilien in Spanien, sondern auch beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft oder Schenkung.<\/span><\/p>\n

Methoden zur Berechnung der Plusval\u00eda Municipal im Jahr 2026<\/b><\/h2>\n

Die Methode der objektiven Sch\u00e4tzung ber\u00fccksichtigt nicht den tats\u00e4chlichen Gewinn, sondern orientiert sich an der Haltedauer der Immobilie:<\/span><\/p>\n