{"id":95569,"date":"2019-11-18T20:53:47","date_gmt":"2019-11-18T17:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=95569"},"modified":"2025-08-14T19:53:06","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:06","slug":"invest-in-real-estate-abroad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/invest-in-real-estate-abroad","title":{"rendered":"Investitionen in Immobilien im Ausland: Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia"},"content":{"rendered":"

Investitionen in Immobilien im Ausland sind ein Thema, das von Jahr zu Jahr mehr Aufmerksamkeit von russischen B\u00fcrgern auf sich zieht, die ihr Geld gewinnbringend anlegen wollen, und die erste Frage, die sie selbst entscheiden m\u00fcssen, ist, welches Land sie w\u00e4hlen sollen? Wo k\u00f6nnen Sie g\u00fcnstig Immobilien im Ausland kaufen und gleichzeitig hochwertige Wohnungen in guter Lage erwerben, die Ihnen kurz- und langfristig Gewinne bringen? Das gr\u00f6\u00dfte Interesse besteht an preiswerten Immobilien im Ausland am Meer<\/a> , und das ist nicht verwunderlich: Solche Wohnungen k\u00f6nnen immer gewinnbringend vermietet werden, und wenn Sie m\u00f6chten, besteht die M\u00f6glichkeit, in den Urlaub ans Meer zu kommen und darin zu wohnen selbst. Dies ist sehr praktisch und profitabel, da die Suche nach Mietwohnungen entf\u00e4llt, was in beliebten Urlaubsgebieten sehr, sehr teuer ist. Wenn Sie \u00fcber eine eigene Immobilie im Ausland am Meer verf\u00fcgen, spielt Ihnen letzterer Umstand in die Karten, denn der Gewinn aus der Vermietung solcher Wohnungen wird hoch und stabil sein. Im Gegenteil, manche sind auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum: Luxusimmobilien im Ausland k\u00f6nnen eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit sein, und in manchen L\u00e4ndern erm\u00f6glicht ein solcher Erwerb den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis (Goldenes Visum)<\/a> oder sogar der Staatsb\u00fcrgerschaft<\/a> . Wo also Immobilien im Ausland kaufen? Was ist besser: g\u00fcnstige oder luxuri\u00f6se Immobilien im Ausland? Welche Vorteile bietet diese Anlageform? Wenn wir alle Kriterien f\u00fcr eine rentable Investition in Immobilien im Ausland ber\u00fccksichtigen, wird Spanien<\/a> einer der besten Orte zum Kauf sein. Und das gilt sowohl f\u00fcr g\u00fcnstige als auch f\u00fcr Luxuswohnungen.<\/p>\n

Investitionen in Immobilien im Ausland. Warum Spanien? <\/h2>\n

\"Investitionen Gewinne aus Investitionen in Immobilien im Ausland k\u00f6nnen im Wesentlichen auf zwei Arten erzielt werden: durch die Vermietung gekaufter Wohnungen<\/a> und durch den anschlie\u00dfenden Weiterverkauf. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen diese beiden Optionen erfolgreich kombiniert werden. Spanien bietet eine gro\u00dfe Auswahl an Immobilien f\u00fcr Investitionen, aber hier ist es wichtig, die Region gut auszuw\u00e4hlen, alle m\u00f6glichen Risiken zu kalkulieren und die Kapitalrendite zu berechnen.<\/p>\n

\u00d6konomische Situation<\/h3>\n

Die spanische Wirtschaft<\/a> ist endlich aus der Krise herausgekommen und w\u00e4chst weiter (+12 % seit 2015, als die Preise nach der Krise zu steigen begannen), der Immobilienmarkt und der Bausektor entwickeln sich aktiv und die Immobilienpreise steigen.<\/p>\n

Neue Geb\u00e4ude<\/h3>\n

Der spanische Bausektor ist nach der Krise \u201eaus der Asche auferstanden\u201c und w\u00e4chst rasant. Deshalb ist eine der rentabelsten Investitionsm\u00f6glichkeiten der Erwerb neuer Wohnungen<\/a> in der fr\u00fchen Bauphase zum Zweck der sp\u00e4teren Weiterver\u00e4u\u00dferung nach der Inbetriebnahme der Immobilie. Die Nachfrage nach neuen Geb\u00e4uden in Spanien<\/a> \u00fcbersteigt das Angebot und sie werden buchst\u00e4blich im Handumdrehen aufgekauft. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen neue Wohnungen<\/a> zu einem Preis vermietet werden, der um eine Gr\u00f6\u00dfenordnung h\u00f6her ist als der einer Zweitwohnung. Wenn Sie also ein neues Geb\u00e4ude in einer fr\u00fchen Bauphase erwerben, k\u00f6nnen Sie nach einigen Jahren einen guten Gewinn aus der Vermietung und anschlie\u00dfendem Weiterverkauf von Wohnungen erzielen. F\u00fcr diese Zwecke eignen sich vor allem K\u00fcstenregionen, in denen die Nachfrage nach Mietobjekten stets sehr hoch ist.<\/p>\n

G\u00fcnstige Hypothekenkonditionen<\/h3>\n

Jetzt ist einer der g\u00fcnstigsten Zeitpunkte, um in Spanien ein Haus mit Hypothek<\/a> zu kaufen: Die EZB hat die Zinsen bei 0 % belassen, was bedeutet, dass die \u00dcberzahlung des Darlehens minimal sein wird \u2013 ab 3 % pro Jahr. Dar\u00fcber hinaus zwingt der Wettbewerb zwischen Banken sie dazu, ihren Kunden g\u00fcnstigere Konditionen anzubieten.<\/p>\n

Wo ist es am rentabelsten, Immobilien im Ausland in Spanien zu kaufen? 4 Gr\u00fcnde, sich f\u00fcr die spanische Levante zu entscheiden: Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia<\/h2>\n

Nat\u00fcrlich ist nicht das gesamte Territorium Spaniens f\u00fcr diese Zwecke geeignet, und viele Investoren beginnen hier mit der Suche nach Investitionsm\u00f6glichkeiten in Immobilien aus den beliebtesten Regionen \u2013 Madrid und Katalonien sowie den Balearen (Mallorca, Menorca, Ibiza). , die jedoch bei weitem nicht die besseren Optionen sind, und es gibt viel profitablere Alternativen zu den \u201egef\u00f6rderten\u201c Regionen Spaniens. Wir sprechen zun\u00e4chst \u00fcber die valencianische Gemeinschaft, insbesondere die Region Costa Blanca<\/a> , sowie \u00fcber Murcia, insbesondere die Region La Manga del Mar Menor<\/a> . Im Folgenden erkl\u00e4ren wir, warum das so ist, und berufen uns dabei auf reale Statistiken, um dies zu beweisen.<\/p>\n

Wirtschaft, Gesch\u00e4ft und Investitionen: vielversprechende Immobilien im Ausland an der K\u00fcste von Valencia und Alicante <\/h3>\n

\"Investitionen Die profitabelsten Investitionen werden in vielversprechenden, sich aktiv entwickelnden Bereichen get\u00e4tigt. Und obwohl Madrid und Barcelona traditionell die wirtschaftlich am st\u00e4rksten entwickelten Gebiete und die beliebtesten Ziele f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen sind, sind andere Regionen Spaniens ihnen sozusagen bereits auf den Fersen. Somit ist die Valencianische Gemeinschaft eine der am schnellsten wachsenden Regionen Spaniens. Dies belegen offizielle Statistiken des Ministeriums f\u00fcr Industrie, Handel und Tourismus. Im zweiten Quartal 2019 wurde die valencianische Gemeinschaft zum Spitzenreiter unter den spanischen Regionen in Bezug auf das Wachstum ausl\u00e4ndischer Investitionen: von 83,2 Millionen Euro im Jahr 2018 auf 128,5 Millionen Euro im Jahr 2019. Somit stieg das Volumen ausl\u00e4ndischer Investitionen in dieser Region im Laufe des Jahres um 54 %. Dar\u00fcber hinaus verzeichnet die valencianische Gemeinschaft ein Rekordwachstum im Tourismus: Zwischen 2011 und 2018 stieg die Zahl der ausl\u00e4ndischen Touristen, die die Region besuchten, um 70 %, die der Spanier um 34 %. Erw\u00e4hnenswert ist auch, dass die valencianische Gemeinschaft im Jahr 2017, w\u00e4hrend der dort ausgebrochenen gesellschaftspolitischen Krise, die zweitgr\u00f6\u00dfte Region in Bezug auf die Zahl der Unternehmen war, die ihren Hauptsitz aus Katalonien verlegten. Zwischen 2017 und Mitte 2019 zogen 616 Unternehmen hierher, darunter Giganten wie die CaixaBank, die sich f\u00fcr Valencia entschied, und Sabadell, das sein B\u00fcro nach Alicante verlegte. All diese Faktoren machen die K\u00fcste der valencianischen Gemeinschaft \u2013 Costa Blanca und Costa de Valencia \u2013 zu einem der besten Orte, um in Immobilien im Ausland zu investieren. Wirtschaftswachstum, Tourismus und ausl\u00e4ndische Investitionen treiben die rasante Entwicklung in der Region voran, steigern Besch\u00e4ftigung und Gesch\u00e4ft, erh\u00f6hen die Nachfrage nach Kurz- und Langzeitmieten und erh\u00f6hen die Immobilienpreise.<\/p>\n

Kosten: preiswerte Immobilien im Ausland am Meer in der Valencianischen Gemeinschaft und Murcia <\/h3>\n

\"Investitionen Dies ist einer der wichtigsten Parameter. Die Kosten und Rentabilit\u00e4t von Immobilien variieren stark in den verschiedenen Regionen des Landes. Aus Sicht der Mietinvestitionen sind Gebiete mit niedrigeren Immobilienkosten nun rentabler. Die Preise f\u00fcr den Kauf von Immobilien in Madrid, Katalonien und den Balearen sind sehr hoch (jeweils 2794 \u20ac, 2251 \u20ac bzw. 3064 \u20ac pro Quadratmeter). In der valencianischen Gemeinschaft wiederum betragen die durchschnittlichen Wohnkosten 1.389 \u20ac und in Murcia 1.042 \u20ac pro Quadratmeter. Wenn wir beispielsweise \u00fcber Provinzen sprechen, liegt der durchschnittliche Immobilienpreis im beliebten Urlaubsgebiet der Costa Blanca \u2013 der K\u00fcste von Alicante<\/a> \u2013 bei 1.570 \u20ac pro Quadratmeter und in der Provinz Valencia<\/a> bei 1.225 \u20ac. Was Murcia betrifft, so liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in La Manga del Mar Menor, dem beliebtesten Ferienort an der Costa C\u00e1lida, bei 1.527 \u20ac pro Quadratmeter. In letzter Zeit ist die Stadt Torrevieja<\/a> bei ausl\u00e4ndischen Investoren sehr beliebt geworden und bietet eine sehr rentable Investitionsm\u00f6glichkeit. Der Trick besteht darin, dass Sie Wohnungen zu einem sehr niedrigen Preis kaufen (in Torrevieja gibt es viele solcher Angebote) und sie dann zu einem Preis vermieten, der fast dem entspricht, zu dem teurere Wohnungen gemietet werden. Dies f\u00fchrt zu einer extrem schnellen Amortisation. Wenn Sie die M\u00f6glichkeit haben, mehrere dieser Wohnungen zu kaufen, dann k\u00f6nnen Sie sehr gutes Geld verdienen.<\/p>\n

Rentabilit\u00e4t: Rentable Immobilien im Ausland in der Valencianischen Gemeinschaft und Murcia<\/h3>\n

Obwohl die Mietpreise in Gegenden wie Madrid, Katalonien und den Balearen ebenfalls hoch sind, liegt die Rentabilit\u00e4tsrate hier um eine Gr\u00f6\u00dfenordnung unter dem Landesdurchschnitt. Laut dem Portal Pisos.com lag die durchschnittliche Mietrentabilit\u00e4t in Spanien im 3. Quartal 2019 bei 5,51 %. Die Balearen belegen im Ranking der Mietrentabilit\u00e4t unter den spanischen Autonomien den letzten Platz (3,38 %), w\u00e4hrend Madrid und Katalonien auf den Pl\u00e4tzen 10 und 14 liegen: 5,53 % bzw. 5,09 %. Gleichzeitig betr\u00e4gt die Mietrendite in der valencianischen Gemeinschaft 6,23 % und in Murcia 5,92 %. Das Portal idealista wiederum bietet seine Daten zur Rentabilit\u00e4t von Immobilien in den wichtigsten St\u00e4dten Spaniens auf Basis eigener Statistiken an. Laut idealista ist Murcia die profitabelste Stadt f\u00fcr Wohnungsbauinvestitionen: 7,9 %, w\u00e4hrend San Sebastian die am wenigsten rentable ist. Barcelona und Madrid bieten ROIs von 4,8 % bzw. 5,2 %, Alicante 6,1 % und Valencia 6 %.<\/p>\n

Kapitalrendite. Die schnellste Kapitalrendite in Immobilien im Ausland in Alicante und Murcia <\/h3>\n

\"Investitionen Ein weiterer wichtiger Indikator f\u00fcr die Kapitalrendite ist das KGV \u2013 das Verh\u00e4ltnis von Marktpreis zu Nettogewinn. Bei Wohnraum wird er berechnet, indem man die Wohnkosten durch die H\u00f6he der j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen dividiert. Beispielsweise wird eine Wohnung im Wert von 150.000 Euro f\u00fcr 1.000 Euro im Monat vermietet, d. h. 12.000 \u20ac pro Jahr. 150.000\/12.000 = 12,5<\/strong> Somit betr\u00e4gt die Amortisationszeit f\u00fcr Wohnraum 12,5 Jahre. Wie hoch sind die durchschnittlichen Amortisationszeiten f\u00fcr Mietobjekte in den f\u00fcr uns interessanten Gebieten Spaniens? Schauen Sie sich die Tabellen unten an. 10 Provinzen mit der schnellsten Amortisation<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Provinzen<\/th>\n Pro 2018 (laut Finect-Portal), Jahre<\/th>\n<\/tr>\n
Lleida<\/td>\n 13.2<\/td>\n<\/tr>\n
Santa Cruz de Teneriffa<\/td>\n 13.9<\/td>\n<\/tr>\n
Ulva<\/td>\n 14.7<\/td>\n<\/tr>\n
Almeria<\/td>\n 14.9<\/td>\n<\/tr>\n
Murcia (Costa Calida)<\/td>\n 15.1<\/td>\n<\/tr>\n
Las Palmas auf Gran Canaria<\/td>\n 15.4<\/td>\n<\/tr>\n
Tarragona<\/td>\n 15.5<\/td>\n<\/tr>\n
Avila<\/td>\n 15.6<\/td>\n<\/tr>\n
Alicante (Costa Blanca)<\/td>\n 16.0<\/td>\n<\/tr>\n
Segovia<\/td>\n 16.0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

10 Provinzen mit der langsamsten Amortisation<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Provinzen<\/th>\n Pro 2018 (laut Portal Finect), Jahre<\/th>\n<\/tr>\n
San Sebastian<\/td>\n 24<\/td>\n<\/tr>\n
Ourense<\/td>\n 23.2<\/td>\n<\/tr>\n
La Coru\u00f1a<\/td>\n 21.5<\/td>\n<\/tr>\n
Barcelona<\/td>\n 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/td>\n 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Pamplona<\/div>\n<\/td>\n
 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00e1diz<\/td>\n 20.9<\/td>\n<\/tr>\n
Bilbao<\/td>\n 20.5<\/td>\n<\/tr>\n
Jaen<\/td>\n 20.1<\/td>\n<\/tr>\n
Palma de Mallorca<\/td>\n 20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

So amortisiert sich ein in Alicante an der Costa Blanca gekauftes Haus etwa f\u00fcnf Jahre schneller als ein in Barcelona oder Madrid gekauftes Haus.<\/p>\n

Investitionen in Immobilien im Ausland: Was gibt es sonst noch zu beachten? <\/h2>\n

\"Investitionen<\/p>\n

Bev\u00f6lkerungswachstum<\/h3>\n

Informieren Sie sich \u00fcber die Bev\u00f6lkerungswachstumstrends in der Gegend, in der Sie ein Haus kaufen m\u00f6chten. Mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum steigt die Rentabilit\u00e4t des Wohnraums.<\/p>\n

Infrastruktur<\/h3>\n

Je besser die Zone entwickelt ist, je besser ihre Infrastruktur (Anwesenheit von Schulen, Restaurants, Krankenh\u00e4usern, Gesch\u00e4ften usw.) ist, desto h\u00f6her ist die Rentabilit\u00e4t des Wohnens.<\/p>\n

Bezirksentwicklungsplan<\/h3>\n

Machen Sie sich nach M\u00f6glichkeit mit dem Zonenentwicklungsplan vertraut: Dieser Faktor kann in Zukunft dazu beitragen, die Wohnkosten entweder zu erh\u00f6hen oder zu senken. Sie kaufen zum Beispiel ein Haus mit Meerblick, und vor Ihrem Haus wird in Zukunft eine neue Wohnanlage gebaut, die diesen Blick komplett versperrt. Die folgenden Artikel k\u00f6nnten Sie interessieren:<\/p>\n