{"id":96807,"date":"2019-12-19T12:07:20","date_gmt":"2019-12-19T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2025-08-14T19:53:28","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:28","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien?"},"content":{"rendered":"

Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien? Dies ist vielleicht eine der wichtigsten Fragen f\u00fcr diejenigen, die planen, in Spanien ein Eigenheim zu bauen. In diesem Artikel geben wir eine ungef\u00e4hre Aufschl\u00fcsselung der Kosten f\u00fcr den Hausbau in diesem Land mit der Berechnung der f\u00fcr 2022 relevanten Preise. Beginnen wir mit der Tatsache, dass es drei Ebenen bei der Entwicklung eines Budgets f\u00fcr den Bau eines Hauses in Spanien gibt:<\/p>\n

    \n
  1. Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM) \u2013 Entwurfskosten f\u00fcr den Bau. Die erste Ebene umfasst die Materialkosten, die f\u00fcr den Bau eines Hauses ben\u00f6tigt werden.<\/li>\n
  2. Presupuesto de Contrata (PC). Zu den Kosten f\u00fcr Materialien und Dienstleistungen kommen die Kosten und Aufwendungen f\u00fcr den Bau sowie das Honorar des Bauunternehmens hinzu, das das Projekt umsetzt: Gastos Generales (13 %) und Beneficio Industrial (6 %) + Mehrwertsteuer (10 %). Experten empfehlen, sich an verschiedene Bauunternehmen zu wenden, da der Kostenunterschied bei ein und demselben Projekt bis zu 50 % betragen kann.<\/li>\n
  3. Presupuesto Total (PT) \u2013 endg\u00fcltiges Budget. Steuern<\/a> , Lizenzgeb\u00fchren usw. werden dem PC hinzugef\u00fcgt.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Die Spezialisten, an die Sie sich wenden m\u00fcssen <\/h2>\n

    \"Wie Architekt.<\/strong> Entwickelt ein Hausprojekt, genehmigt es in der Architektenkammer, nimmt bei Bedarf \u00c4nderungen daran vor, holt eine Baugenehmigung und nach Fertigstellung die Erstbezugslizenz ein. Honorar: 5 \u2212 10 % der Projektkosten (PEM). Architekt-Techniker.<\/strong> Verwaltet den Bau und kontrolliert die Qualit\u00e4t der Arbeit. Erh\u00e4lt eine Lizenz zur Fertigstellung des Baus. Honorar: ca. 30 % des Architektenhonorars. Sicherheitskoordinator. Dies kann ein Dritter sein, in der Regel \u00fcbernimmt jedoch der Architekt oder Bautechniker diese Aufgabe. Entwickelt einen Sicherheitsplan w\u00e4hrend der Arbeit und \u00fcberwacht dessen Umsetzung. Designer.<\/strong> Entwickelt Innenarchitektur. Die Geb\u00fchren variieren stark je nach Status und Erfahrung des Designers. Notar.<\/strong> Zu seinen Aufgaben geh\u00f6ren die Eintragung eines neuen Hauses in das Privateigentumsregister, die Zahlung der notwendigen Steuern usw. Geb\u00fchr: 1 – 2 % der Hauskosten. \"Wie<\/p>\n

    Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Hauptphasen<\/h2>\n
      \n
    1. Erwerb von Baugrundst\u00fccken (falls Sie noch keins haben).<\/li>\n
    2. Ingenieurgeologische Untersuchung des Standortes.<\/li>\n
    3. Entwicklung eines Hausprojekts.<\/li>\n
    4. Einholung der notwendigen Unterlagen (Baugenehmigung, Versicherung etc.) und Zahlung der Geb\u00fchren.<\/li>\n
    5. Direktbau. Sie k\u00f6nnen es selbst bauen, indem Sie Spezialisten f\u00fcr bestimmte Arbeiten beauftragen, oder einen Auftragnehmer beauftragen, der den gesamten Prozess \u00fcbernimmt. In diesem Fall werden die Endkosten des Hauses etwa 30 % h\u00f6her sein.<\/li>\n
    6. Verlegung von Kommunikationsmitteln ( Strom<\/a> , Wasser<\/a> , Kanalisation, Bel\u00fcftung usw.).<\/li>\n
    7. Fertigstellung (au\u00dfen und innen) und Anordnung des Territoriums.<\/li>\n
    8. Erhalt einer Bescheinigung \u00fcber den Abschluss der Bauarbeiten, die von einem Architekten-Techniker erstellt wird (Certificado de final de obra).<\/li>\n
    9. Einholen einer Lizenz f\u00fcr die Erstbesch\u00e4ftigung (Licencia de Primera occupacion) bei der zust\u00e4ndigen \u00f6rtlichen Beh\u00f6rde gegen Zahlung der notwendigen Geb\u00fchr (ca. 250 \u20ac). \u00dcbereinstimmung des Wohnraums mit festgelegten Standards (C\u00e9dula de habitabilidad).<\/li>\n
    10. Beurkundung der Immobilie und Zahlung der notwendigen Steuern: Mehrwertsteuer<\/a> (10 %), Stempelsteuer (0,5 %) + Notargeb\u00fchr (ca. 1 %) und Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung von Eigentumsrechten (0,5 \u2013 2 %).<\/li>\n
    11. Abschluss von Vertr\u00e4gen f\u00fcr Strom, Wasser, Gas usw. \u2013 jeweils ca. 200 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n

      Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Kauf eines Grundst\u00fccks<\/h2>\n

      Der vielleicht gr\u00f6\u00dfte Ausgabenposten ist der Grundst\u00fcckskauf. Vor der Krise machte der Kauf eines Grundst\u00fccks etwa 30 % des Budgets f\u00fcr den Bau eines Hauses aus, doch derzeit hat sich die Situation ge\u00e4ndert, und Experten sagen, dass es etwa 40 % sind. Dar\u00fcber hinaus ist es derzeit nicht so einfach, ein geeignetes Grundst\u00fcck zu finden, das \u00fcber alle erforderlichen Eigenschaften und Genehmigungen f\u00fcr die Bebauung verf\u00fcgt: Die Nachfrage \u00fcbersteigt das Angebot und die Grundst\u00fcckspreise sind recht hoch. Ein sehr wichtiger Punkt: Nachdem Sie sich f\u00fcr ein Grundst\u00fcck zum Kauf entschieden haben, wenden Sie sich vor Abschluss eines Kaufvertrags an den Stadtrat (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der sich das Grundst\u00fcck befindet, und fragen Sie nach, ob und was auf diesem Grundst\u00fcck bebaut werden darf sind die Beschr\u00e4nkungen der maximalen Abmessungen eines Geb\u00e4udes, das hier gebaut werden kann (Fl\u00e4che und H\u00f6he). Das Grundst\u00fcck sollte auch auf Belastungen \u00fcberpr\u00fcft werden, indem ein Auszug aus dem Privateigentumsregister angefordert wird (nota simple). Dar\u00fcber hinaus sollten Sie darauf achten, dass Angaben wie die im Kaufvertrag angegebene Grundst\u00fccksfl\u00e4che und der Name des Eigent\u00fcmers mit denen im Privatgrundbuch \u00fcbereinstimmen.<\/p>\n

      Steuern beim Kauf eines Grundst\u00fccks<\/strong><\/h3>\n

      Zu den Kosten des Grundst\u00fccks m\u00fcssen Sie die Notargeb\u00fchr und die Registrierungskosten (ca. 0,5 % des Kaufpreises) sowie Steuern hinzurechnen. Wenn der Verk\u00e4ufer eine Privatperson ist, m\u00fcssen Sie eine Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen \u2013 je nach Region zwischen 7 und 9 %. Wenn der Verk\u00e4ufer eine juristische Person ist, wird beim Kauf eines Grundst\u00fccks eine Mehrwertsteuer von 21 % erhoben. Vergessen Sie auch nicht die Steuer auf rechtsurkundliche Urkunden (Stempelsteuer).<\/p>\n

      Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: geotechnische Untersuchung des Standorts, Entwicklung und Genehmigung des Projekts <\/h2>\n

      \"Wie Vor Baubeginn ist eine topografische und geotechnische \u00dcberwachung des Gel\u00e4ndes durchzuf\u00fchren. Der erste kostet 250 \u2013 400 \u20ac, der zweite 650 \u2013 800 \u20ac. Dies ist notwendig, um ein Hausprojekt zu entwickeln, was wiederum die Aufgabe des Architekten ist. Sein Honorar betr\u00e4gt 4-10 % der Projektkosten + Mehrwertsteuer (21 %). Der Architekt muss das Projekt auch im Colegio de Arquitectos genehmigen und gegebenenfalls \u00c4nderungen daran vornehmen.<\/p>\n

      Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Lizenz + Bausteuer<\/h2>\n

      Sobald das Projekt fertig ist, muss beim Stadtrat eine Lizenz zur Durchf\u00fchrung von Bauarbeiten (licencia de obra mayor) beantragt werden, was ebenfalls mit bestimmten Kosten verbunden ist (ca. 1-2 % der Projektkosten). Es ist auch notwendig, sich um die Herstellung der Strom- und Wasserversorgung in dem Bereich zu k\u00fcmmern, in dem die Arbeiten durchgef\u00fchrt werden. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie eine Bausteuer (4 % der Projektkosten) entrichten und f\u00fcr die Entsorgung von Bauschutt eine Kaution hinterlegen, die bei ordnungsgem\u00e4\u00dfer Entsorgung nach Abschluss der Arbeiten zur\u00fcckerstattet wird.<\/p>\n

      Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Baukosten<\/h2>\n

      Der n\u00e4chstgr\u00f6\u00dfte Ausgabenposten ist der Bau, der ebenfalls etwa 40 % des Budgets ausmachen wird. In diesem Artikel sind auch die Honorare f\u00fcr Spezialisten und die Verg\u00fctung f\u00fcr Bauleistungen sowie darauf anfallende Steuern enthalten. Dabei h\u00e4ngt der Betrag von der Fl\u00e4che des Hauses, den ausgew\u00e4hlten Materialien usw. ab. Der ungef\u00e4hre Betrag betr\u00e4gt 750 \u2013 900 \u20ac pro m\u00b2 gebauter Wohnfl\u00e4che (unter Verwendung von Materialien durchschnittlicher Qualit\u00e4t). Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Sie auf die Materialkosten Steuern zahlen (0,6\u20131 %). Material f\u00fcr die Struktur des Hauses. Die endg\u00fcltigen Kosten des Hauses h\u00e4ngen in gewissem Ma\u00dfe von den f\u00fcr seine Struktur gew\u00e4hlten Materialien ab.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
      Strukturtyp<\/b><\/td>\n Preis<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
      Beton<\/span><\/td>\n 125 \u20ac\/m2 \u2013 140 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Baum<\/span><\/td>\n 185 \u20ac\/m2 \u2013 200 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Stahl<\/span><\/td>\n 90 \u20ac\/m2 \u2013 100 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Kombination von Materialien, zum Beispiel Stahl + Beton.<\/em> Die Tabelle zeigt nur die Materialkosten; wenn wir die Kosten f\u00fcr das Fundament hinzuf\u00fcgen, betr\u00e4gt der Preis 300 bis 400 \u20ac pro Quadratmeter.<\/p>\n

      Wie viel kostet der Bau eines Hauses in Spanien: Abschluss der Bauarbeiten und Papierkram <\/h2>\n

      \"Wie Es handelt sich um die Erlangung einer Bauabschlussbescheinigung und einer Erstbezugserlaubnis sowie um die Eintragung in das Privateigentumsregister. F\u00fcr all dies fallen Geb\u00fchren an (+Notargeb\u00fchren). Anschluss von Strom, Wasser, Gas usw.<\/strong> Etwa 200 \u20ac pro Vertrag. Fertigstellung, M\u00f6blierung, Dekoration<\/strong> Etwa 10 % der Projektkosten. Berechnung der Kosten f\u00fcr ein Einfamilienhaus (Preise 2019)<\/strong><\/p>\n

        \n
      • 2 Etagen<\/li>\n
      • Fl\u00e4che 120 qm<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Aufwandsposten<\/b><\/td>\n Preis<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        Designkosten (800 \u20ac\/m2)<\/span><\/td>\n 96.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Vertragspreis (952 \u20ac\/m2)<\/span><\/td>\n 114.252 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Gesamtkosten inklusive Mehrwertsteuer (10 %)<\/strong><\/td>\n 125.664 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
        Ingenieurgeologische Untersuchung des Standortes<\/span><\/td>\n 1100 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Projektentwicklungs- und Architektenhonorar (5 %)<\/span><\/td>\n 4800 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Bauleitung (2%)<\/span><\/td>\n 1882 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Gesamt mit MwSt. (21%)<\/strong><\/td>\n 9416 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
        Baugenehmigung (1,5 %)<\/span><\/td>\n 1418 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Bausteuer (4%)<\/span><\/td>\n 3692 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Vertrag f\u00fcr Wasser-, Strom- und Gasversorgung<\/span><\/td>\n 500 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Gesamt<\/b><\/td>\n 140.690 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Zu den oben genannten Kosten m\u00fcssen Sie die Kosten f\u00fcr das Grundst\u00fcck mit den Kosten f\u00fcr den Kauf und die Registrierung, Steuern, Notarkosten, Kosten f\u00fcr die Fertigstellung und Einrichtung des Hauses addieren \u2013 20-30 %. Somit belaufen sich die Endkosten f\u00fcr den Bau eines Hauses in Spanien mit einer Fl\u00e4che von 120 m\u00b2 auf etwa 168.000 \u20ac. Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel dabei geholfen hat, ungef\u00e4hr zu verstehen, wie viel der Bau eines Hauses in Spanien im Jahr 2022 kostet. Wenn Sie Fragen haben, k\u00f6nnen Sie sich an unsere Spezialisten wenden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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