{"id":96807,"date":"2026-10-14T12:07:20","date_gmt":"2026-10-14T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2026-10-14T15:31:48","modified_gmt":"2026-10-14T12:31:48","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Was kostet der Hausbau in Spanien 2026: Grundst\u00fcck, Baukosten, Steuern und Nebenkosten"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<aside class=\"article-tldr\" aria-label=\"Kurz\u00fcberblick\"><strong>Was kostet es, 2026 ein Haus in Spanien zu bauen?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>F\u00fcr eine erste Planung k\u00f6nnen Sie mit etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro m\u00b2 oder mehr rechnen \u2013 inklusive Nebenkosten, aber ohne Grundst\u00fcck. Das ist eine Orientierung und kein Festpreis. Steuern, Ausstattung und Au\u00dfenanlagen sollten anhand des konkreten Angebots gepr\u00fcft werden.<\/li>\n<li>Zum Gesamtbudget geh\u00f6ren Grundst\u00fcck, Bauarbeiten, Planung und Bauleitung, Steuern, Genehmigungen, Anschl\u00fcsse und Au\u00dfenanlagen.<\/li>\n<li>Vor dem Grundst\u00fcckskauf sollten Sie Baurecht, Belastungen, Erschlie\u00dfung und \u00f6rtliche Einschr\u00e4nkungen pr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Als Planungswert gelten 18 bis 30 Monate vom Grundst\u00fcckskauf bis zum Einzug. F\u00fcr Unvorhergesehenes sollten Sie 10 bis 15 % des PEM zur\u00fccklegen.<\/li>\n<li>Beim Vergleich von Neubau und Neubaukauf sollten Wohnfl\u00e4che, Ausstattung, Steuern und Grundst\u00fcckskosten gleich angesetzt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-cta\" data-cta=\"1\">Sie interessieren sich f\u00fcr einen Neubau? Hier erfahren Sie mehr \u00fcber die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">Steuern beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien<\/a>.<\/p>\n<\/aside>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Inhaltsverzeichnis\"><strong>Inhalt<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#pem-and-quotes\">Warum die Preise so stark voneinander abweichen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#total-budget\">Wie sich die Gesamtkosten zusammensetzen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-per-square-meter\">Was kostet ein Quadratmeter?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#regional-costs\">Costa Blanca und andere Regionen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#permits-and-documents\">Unterlagen und Genehmigungen \u2013 von der ersten Pr\u00fcfung bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#construction-timeline\">Wie lange dauert das gesamte Vorhaben?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hidden-costs\">Leicht \u00fcbersehene Kosten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#build-or-buy\">Selbst bauen oder Neubau kaufen? Ein Zahlenvergleich<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Offizielle Quellen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article class=\"article-body\">Was kostet es, ein Haus in Spanien zu bauen? Wer auf den Webseiten von Bauunternehmen nach einer verl\u00e4sslichen Antwort sucht, st\u00f6\u00dft oft auf v\u00f6llig unterschiedliche Zahlen. Das eine Unternehmen nennt 800 Euro pro Quadratmeter, das n\u00e4chste 2.800 Euro. Anderswo verspricht man eine \u201eindividuelle\u201c Berechnung, als w\u00e4ren die Baukosten ein Staatsgeheimnis. Am Ende des Abends sind zwanzig Tabs ge\u00f6ffnet, die Zahlen schwirren im Kopf herum und das eigene Haus am Meer wirkt pl\u00f6tzlich weniger erreichbar als zuvor.Die gute Nachricht: Unterschiedliche Preise bedeuten nicht automatisch, dass jemand trickst. Oft rechnen die Anbieter einfach verschiedene Leistungen ein. Manche ber\u00fccksichtigen Pool und Steuern, andere nur den Rohbau. Und manchmal wird nicht erw\u00e4hnt, dass das Baugrundst\u00fcck extra kostet \u2013 und zwar oft nicht wenig.<\/p>\n<p>In diesem Artikel haben wir die wichtigsten Informationen f\u00fcr 2026 zusammengestellt: Preise, Steuern, Genehmigungen vom ersten Nachweis bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe, weniger offensichtliche Kosten und ein direkter Vergleich zwischen selbst bauen und einen Neubau kaufen. Es kommen einige Zahlen zusammen, aber damit l\u00e4sst sich das Vorhaben besser einsch\u00e4tzen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96827\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg\" alt=\"Was kostet es, 2026 ein Haus in Spanien zu bauen?\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"pem-and-quotes\">Warum die Preise so stark voneinander abweichen<\/h2>\n<p>Ein gro\u00dfer Teil der Unklarheit steckt in einer Abk\u00fcrzung: PEM steht f\u00fcr <em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>, also die Kosten der materiellen Ausf\u00fchrung. Gemeint sind die f\u00fcr den Bau erforderlichen Materialien und Arbeiten. Grundst\u00fcck, Steuern, Planung und professionelle Bauleitung sind darin nicht enthalten. Au\u00dferdem entspricht das PEM nicht immer dem Vertragspreis des Bauunternehmens. Dieser kann zus\u00e4tzlich Gemeinkosten und Gewinn des Unternehmens enthalten. Wenn ein Anbieter \u201eab 1.200 Euro pro Quadratmeter\u201c nennt, sollten Sie nachfragen, ob damit das PEM, der vertragliche Baupreis oder ein schl\u00fcsselfertiges Haus gemeint ist.<\/p>\n<p>Die Gesamtkosten f\u00fcr ein schl\u00fcsselfertiges Haus liegen deutlich h\u00f6her. Bei einer ersten Kalkulation k\u00f6nnen die Nebenkosten den Preis der Bauarbeiten um etwa 25 bis 40 % erh\u00f6hen, manchmal auch st\u00e4rker. Das Grundst\u00fcck wird separat berechnet. Die erste Frage an ein Bauunternehmen sollte daher lauten: Was genau ist in Ihrem Quadratmeterpreis enthalten? Bleibt die Antwort vage, bitten Sie um ein detailliertes Angebot mit allen Einzelposten und ausgewiesenen Steuern.<\/p>\n<h2 id=\"total-budget\">Wie sich die Gesamtkosten zusammensetzen<\/h2>\n<p>Teilen Sie das geplante Budget gedanklich in einzelne Posten auf. Ein Teil steht im Vertrag mit dem Bauunternehmen, der Rest kommt in separaten Rechnungen vom Notar, der Gemeinde oder dem Finanzamt \u2013 manchmal zu einem Zeitpunkt, mit dem man nicht gerechnet hat.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Grundst\u00fcck und Erwerbsnebenkosten.<\/strong> Wenn der Kauf der Grunderwerbsteuer <em>ITP<\/em> unterliegt, betr\u00e4gt der allgemeine Steuersatz in der Valencianischen Gemeinschaft seit dem 1. Juni 2026 9 %. Bei einem Immobilienwert von mehr als 1 Million Euro liegt er bei 11 %. Erm\u00e4\u00dfigte S\u00e4tze und Verg\u00fcnstigungen m\u00fcssen gesondert gepr\u00fcft werden. Wird ein Baugrundst\u00fcck von einem Unternehmer verkauft und unterliegt der Verkauf der spanischen Mehrwertsteuer <em>IVA<\/em>, fallen normalerweise 21 % IVA sowie die Beurkundungssteuer <em>AJD<\/em> an; deren allgemeiner Satz betr\u00e4gt 1,4 %. Welche Steuerregelung gilt, h\u00e4ngt von den Eigenschaften des Grundst\u00fccks und des Gesch\u00e4fts ab \u2013 nicht allein davon, ob der Verk\u00e4ufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist. Hinzu kommen Notar, Grundbucheintrag und Rechtsberatung. Die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die ITP entspricht nicht immer dem Kaufpreis: Dabei k\u00f6nnen die geltenden Vorschriften zum Katasterreferenzwert relevant sein.<\/li>\n<li><strong>Planung und Bauleitung.<\/strong> Die Honorare f\u00fcr Architekt, technischen Architekten (<em>aparejador<\/em>) und gegebenenfalls Sicherheitskoordinator werden separat vereinbart. F\u00fcr eine erste Kalkulation k\u00f6nnen Sie etwa 8 bis 15 % des PEM f\u00fcr das technische Team ansetzen. Das ist kein verbindlicher Tarif. Kl\u00e4ren Sie, welche Leistungen enthalten sind und ob die IVA ber\u00fccksichtigt wurde. Professionelle Dienstleistungen unterliegen normalerweise dem Steuersatz von 21 %.<\/li>\n<li><strong>Die Bauarbeiten selbst.<\/strong> Unterscheiden Sie zwischen PEM und dem vertraglichen Preis der Bauarbeiten, damit Sie Angebote korrekt vergleichen und die damit verbundenen Kosten berechnen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li><strong>IVA auf Bauarbeiten.<\/strong> F\u00fcr den Bau von Geb\u00e4uden, die \u00fcberwiegend zu Wohnzwecken bestimmt sind, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Steuersatz von 10 % gelten. Voraussetzung ist unter anderem, dass der Vertrag direkt zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmen geschlossen wird. Selbst eingekaufte Materialien unterliegen normalerweise dem Satz von 21 %. F\u00fcr einzelne Arbeiten und Dienstleistungen k\u00f6nnen andere S\u00e4tze gelten. Material selbst zu beschaffen, ist daher nicht immer g\u00fcnstiger.<\/li>\n<li><strong>ICIO, die kommunale Bausteuer.<\/strong> Den Steuersatz legt die Gemeinde fest; gesetzlich ist er auf h\u00f6chstens 4 % begrenzt. Berechnungsgrundlage sind die Kosten der materiellen Ausf\u00fchrung, ohne IVA, Honorare und Gewinn des Bauunternehmens. Nach Abschluss der Bauarbeiten kann eine endg\u00fcltige Abrechnung folgen.<\/li>\n<li><strong>Genehmigungen, berufliche Pr\u00fcfung, Bescheinigungen und Formalit\u00e4ten zur Erstbelegung.<\/strong> Die Kosten h\u00e4ngen von den kommunalen Geb\u00fchren, dem Projekt und den erforderlichen Genehmigungen ab. Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen eine Sicherheit f\u00fcr die Abfallentsorgung und weitere lokal vorgeschriebene Zahlungen anfallen.<\/li>\n<li><strong>Anschl\u00fcsse an Versorgungsnetze:<\/strong> Wasser, Strom, Abwasser und gegebenenfalls Gas.<\/li>\n<li><strong>R\u00fccklage f\u00fcr Unvorhergesehenes:<\/strong> 10 bis 15 % des PEM.<\/li>\n<li><strong>Alles, was aus einem Rohbau ein Zuhause macht:<\/strong> Pool, Zaun, Garten, K\u00fcche, M\u00f6bel, Klimaanlage und vieles mehr. Manche Ausstattungsmerkmale k\u00f6nnen bereits im Bauangebot enthalten sein. Pr\u00fcfen Sie daher zun\u00e4chst den Leistungsumfang.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96828\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg\" alt=\"Kosten f\u00fcr den Bau eines Hauses in Spanien 2026\" width=\"1024\" height=\"754\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-300x221.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-768x566.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"cost-per-square-meter\">Was kostet ein Quadratmeter?<\/h2>\n<p>Die Preisunterschiede k\u00f6nnen erheblich sein, und daf\u00fcr gibt es gute Gr\u00fcnde. Das Budget h\u00e4ngt von der Verf\u00fcgbarkeit qualifizierter Arbeitskr\u00e4fte, den Materialpreisen, der Komplexit\u00e4t des Projekts, den Bodenverh\u00e4ltnissen und der Auslastung der Bauunternehmen ab. Der Preis eines bestimmten Materials muss nicht jedes Jahr steigen. Ein heute erstelltes Angebot kann jedoch bis zum Baubeginn angepasst werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Bei traditioneller Bauweise liegen die in Fachpublikationen f\u00fcr 2026 genannten Richtwerte f\u00fcr die Bauarbeiten selbst h\u00e4ufig zwischen 1.400 und 2.200 Euro pro Quadratmeter, ohne Grundst\u00fcck und Nebenkosten. Ein einfaches Haus mit klarer Form und Standardmaterialien kann n\u00e4her am unteren Ende liegen. Angebote von etwa 800 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter sollten besonders genau gepr\u00fcft werden: M\u00f6glicherweise beziehen sie sich nur auf einzelne Bauphasen oder einen begrenzten Leistungsumfang, nicht auf ein fertiges, bewohnbares Haus.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine mittlere Ausstattung \u2013 hochwertige Fliesen, solide Fenster und T\u00fcren sowie moderne Heiz- und K\u00fchlsysteme \u2013 sollte das konkrete Projekt kalkuliert werden. In der Region Elche und Alicante unterscheiden sich die Sch\u00e4tzungen der Architekturb\u00fcros. Bei einem freistehenden Haus k\u00f6nnen die Kosten der Bauarbeiten an 2.000 Euro pro Quadratmeter heranreichen oder dar\u00fcber liegen. Gr\u00f6\u00dfe, Fenster, Oberfl\u00e4chen und technische Anlagen wirken sich deutlich auf den Endpreis aus.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine erste Planung mit Projektierung, Bauleitung, Steuern und Genehmigungen k\u00f6nnen Sie mit etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter oder mehr rechnen, ohne Grundst\u00fcck. Das ist weder ein offizieller Durchschnittspreis noch eine Zusage eines Bauunternehmens. Pool, aufwendige Au\u00dfenanlagen, M\u00f6bel und einzelne Ausstattungsmerkmale k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich ins Gewicht fallen. Wer eine individuell entworfene Villa mit gro\u00dfen Panoramafenstern plant, kann deutlich \u00fcber diese Spanne hinauskommen \u2013 entscheidend sind dann die W\u00fcnsche und die konkreten Projektbedingungen.<\/p>\n<p>Wenn Sie f\u00fcr eine erste grobe Rechnung eine Zahl brauchen, k\u00f6nnen Sie 2.500 Euro pro Quadratmeter ohne Grundst\u00fcck ansetzen. Pr\u00fcfen Sie anschlie\u00dfend, ob das f\u00fcr die gew\u00fcnschte Ausstattung reicht. Bei einem komplexen Entwurf, einem Pool oder umfangreichen Au\u00dfenanlagen kann dieser Richtwert zu niedrig sein.<\/p>\n<p>Die Angaben beziehen sich auf eine traditionelle Bauweise mit Stahlbeton und Ziegeln sowie auf die bebaute Fl\u00e4che, sofern im Angebot nichts anderes angegeben ist. Modul- und Holzh\u00e4user werden anders kalkuliert. Grundst\u00fcck, Fundament, Transport, Montage, Genehmigungen und Anschl\u00fcsse m\u00fcssen aber auch dort ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<h2 id=\"regional-costs\">Costa Blanca und andere Regionen<\/h2>\n<p>Spanien ist zu vielf\u00e4ltig, als dass \u00fcberall dieselben Preise gelten k\u00f6nnten. In Madrid, Barcelona und gefragten K\u00fcstenorten k\u00f6nnen die Angebote h\u00f6her ausfallen; einen einheitlichen prozentualen Aufschlag gibt es jedoch nicht. In abgelegenen l\u00e4ndlichen Gegenden kann ein g\u00fcnstiges Grundst\u00fcck mit hohen Transportkosten, schwieriger Zufahrt und teuren Anschl\u00fcssen verbunden sein. An der Costa Blanca sollten Sie nicht nur die Orte, sondern die einzelnen Grundst\u00fccke vergleichen.<\/p>\n<p>Ein Grundst\u00fcck f\u00fcr ein freistehendes Haus in <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/city-of-spain\/torrevieja-spain-city-overview\">Torrevieja<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\/orihuela-costa\">Orihuela Costa<\/a> oder Guardamar del Segura l\u00e4sst sich nicht allein anhand des Ortsnamens bewerten. Wichtig sind die Fl\u00e4che, die zul\u00e4ssige Bebauung, die vorhandene Infrastruktur, die Aussicht, die Hanglage und der rechtliche Status. F\u00fcr eine erste Budgetpr\u00fcfung k\u00f6nnen Sie verschiedene Szenarien vergleichen, etwa Grundst\u00fccke f\u00fcr 80.000, 150.000 und 250.000 Euro. Das sind Rechenbeispiele und keine best\u00e4tigte Preisspanne f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck in diesen Orten. In Meeresn\u00e4he und in beliebten Wohnanlagen kann das Budget deutlich h\u00f6her ausfallen.<\/p>\n<p>Auch eine \u00c4nderung der Steuers\u00e4tze kann sich bemerkbar machen. Seit dem 1. Juni 2026 ist der allgemeine ITP-Satz in der Valencianischen Gemeinschaft von 10 auf 9 % und der allgemeine AJD-Satz von 1,5 auf 1,4 % gesunken. Bei einem Grundst\u00fcckskauf mit ITP und einer Bemessungsgrundlage von 150.000 Euro betr\u00e4gt die Differenz 1.500 Euro. Damit l\u00e4sst sich beispielsweise ein Teil der rechtlichen Begleitung finanzieren. Bei einem Kauf mit IVA f\u00e4llt die Rechnung anders aus: Auf derselben Grundlage spart die AJD-Senkung 150 Euro. Pr\u00fcfen Sie immer, welche S\u00e4tze und Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr Ihren konkreten Kauf gelten.<\/p>\n<h2 id=\"permits-and-documents\">Unterlagen und Genehmigungen \u2013 von der ersten Pr\u00fcfung bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h2>\n<p>Die weniger erfreuliche Nachricht: Ein Bauvorhaben in Spanien besteht zu einem gro\u00dfen Teil aus Papierkram. Die gute Nachricht: Architekt und andere Fachleute k\u00f6nnen viele technische Abl\u00e4ufe \u00fcbernehmen. Als Bauherr m\u00fcssen Sie trotzdem Vertr\u00e4ge, Zahlungen und Fristen im Blick behalten und die Formalit\u00e4ten f\u00fcr das Grundst\u00fcck und das fertige Haus verfolgen. Ein neues Wohnhaus ohne die erforderlichen Genehmigungen zu errichten, ist unzul\u00e4ssig. Es drohen Sanktionen, ein Baustopp und die Aufforderung, Verst\u00f6\u00dfe zu beheben.<\/p>\n<p>Die folgende Liste bezieht sich auf die Valencianische Gemeinschaft, zu der die Costa Blanca geh\u00f6rt. Da jede Gemeinde eigene Besonderheiten hat, sollten Sie die endg\u00fcltige Liste mit dem Architekten und der Gemeinde abstimmen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96829\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg\" alt=\"Unterlagen und Genehmigungen f\u00fcr den Hausbau in Spanien 2026\" width=\"1024\" height=\"682\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3 id=\"before-buying-land\">Vor dem Grundst\u00fcckskauf<\/h3>\n<p>Ein typisches Szenario: Ein Paar verliebt sich in ein Grundst\u00fcck mit Meerblick und zahlt schnell eine Anzahlung, um sich das vermeintlich g\u00fcnstige Angebot zu sichern. Erst sp\u00e4ter stellt sich heraus, dass dort gar nicht gebaut werden darf. Ein kostspieligerer Fehler l\u00e4sst sich kaum machen. Eine erste Pr\u00fcfung ist deshalb unverzichtbar.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"2\"><strong>Sie suchen ein <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">Grundst\u00fcck<\/a>?<\/strong> Bevor Sie eine Anzahlung leisten, k\u00f6nnen Sie die Unterlagen und rechtlichen Fragen von einem Spezialisten bei Alegria pr\u00fcfen lassen.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\">Rechtliche Beratung anfragen<\/a><\/aside>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\"><em>Nota Simple<\/em> aus dem Grundbuch (<em>Registro de la Propiedad<\/em>):<\/a><\/strong> Sie zeigt, wer Eigent\u00fcmer ist und ob Hypotheken, Pf\u00e4ndungen oder andere Belastungen eingetragen sind.<\/li>\n<li><strong>St\u00e4dtebauliche Bescheinigung (<em>certificado urban\u00edstico<\/em> oder <em>c\u00e9dula urban\u00edstica<\/em>) bei der Gemeinde.<\/strong> Sie ist das wichtigste Dokument in dieser Phase. Daraus geht hervor, welchen Status das Grundst\u00fcck hat, wie viel gebaut werden darf, welche Geb\u00e4udeh\u00f6he zul\u00e4ssig ist, welche Abst\u00e4nde zu den Grundst\u00fccksgrenzen einzuhalten sind und ob eine Mindestgr\u00f6\u00dfe vorgeschrieben ist. Kl\u00e4ren Sie au\u00dferdem, ob das Grundst\u00fcck bereits baureif ist oder zun\u00e4chst erschlossen, neu aufgeteilt oder anderweitig vorbereitet werden muss. Die Bezeichnung \u201eBaugrundst\u00fcck\u201c in einer Anzeige ist keine Garantie.<\/li>\n<li><strong>Katasterauskunft (<em>Catastro<\/em>).<\/strong> Pr\u00fcfen Sie, ob Fl\u00e4che und Grenzen mit den Angaben im Grundbuch \u00fcbereinstimmen.<\/li>\n<li><strong>\u00d6rtliche Einschr\u00e4nkungen.<\/strong> Nach dem spanischen K\u00fcstengesetz (<em>Ley de Costas<\/em>) betr\u00e4gt die Schutzzone normalerweise 100 Meter ab der landseitigen Grenze des Meeresufers. In gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen sind es 20 Meter. Der Neubau von Wohngeb\u00e4uden ist in dieser Zone grunds\u00e4tzlich untersagt; m\u00f6gliche Ausnahmen und notwendige Genehmigungen m\u00fcssen gesondert gepr\u00fcft werden. Pr\u00fcfen Sie au\u00dferdem das \u00dcberschwemmungsrisiko anhand von PATRICOVA und SNCZI, die Lage des Grundst\u00fccks zu Wasserl\u00e4ufen \u2013 darunter <em>ramblas<\/em>, meist trockene oder zeitweise wasserf\u00fchrende Flussbetten \u2013 und zu Wasserschutzgebieten. Ob eine Genehmigung der Wasserbeh\u00f6rde erforderlich ist, h\u00e4ngt vom Standort und den geplanten Arbeiten ab. Auch Naturschutzauflagen sollten gepr\u00fcft werden.<\/li>\n<li><strong>Zufahrt und Versorgungsnetze.<\/strong> Gibt es eine rechtm\u00e4\u00dfige Zufahrt, Wasser, Strom und Abwasser \u2013 und kann gerade Ihr Geb\u00e4ude angeschlossen werden? Eine nahegelegene Stromleitung oder Wasserleitung garantiert keinen Anschluss. Autarke L\u00f6sungen m\u00fcssen auf ihre Zul\u00e4ssigkeit gepr\u00fcft und separat kalkuliert werden.<\/li>\n<li><strong>Baugrundgutachten (<em>estudio geot\u00e9cnico<\/em>) und topografische Vermessung.<\/strong> Diese Unterlagen dienen dazu, die Entwurfsentscheidungen zu begr\u00fcnden und das Fundament zu berechnen. Fragen Sie den Architekten, wann die Untersuchungen beauftragt und welche Unterlagen bei der Gemeinde eingereicht werden m\u00fcssen.<\/li>\n<li><strong>Wenn Sie nicht die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit besitzen:<\/strong> F\u00fcr viele steuerliche und administrative Vorg\u00e4nge ben\u00f6tigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer, in der Regel die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\">NIE<\/a>. Kl\u00e4ren Sie rechtzeitig, wie die Zahlung erfolgt und wie die Herkunft der Mittel nachgewiesen wird. Ein <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/services\">spanisches Bankkonto<\/a> erleichtert Zahlungen oft, doch sein Fehlen bedeutet nicht automatisch, dass ein Kauf grunds\u00e4tzlich ausgeschlossen ist. Wenn Sie nicht pers\u00f6nlich anreisen m\u00f6chten, kann eine notarielle Vollmacht (<em>poder notarial<\/em>) helfen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"project-and-building-permit\">Projekt und Baugenehmigung<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Grundprojekt (<em>proyecto b\u00e1sico<\/em>) f\u00fcr die Genehmigung und Ausf\u00fchrungsprojekt (<em>proyecto de ejecuci\u00f3n<\/em>) f\u00fcr den Bau.<\/strong> Beide werden vom Architekten unterzeichnet. Die Unterlagen umfassen eine Sicherheits- und Gesundheitsstudie \u2013 je nach Projekt als ausf\u00fchrliche oder vereinfachte Fassung \u2013, eine Studie zur Entsorgung von Bauabf\u00e4llen sowie den Nachweis, dass das Projekt dem spanischen Baugesetzbuch CTE entspricht, einschlie\u00dflich der Anforderungen an die <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">Energieeffizienz<\/a>. Auf Grundlage der Projektunterlagen erstellt das Bauunternehmen den konkreten Abfallwirtschaftsplan.<\/li>\n<li><strong>Berufliche Pr\u00fcfung und Stempel (<em>visado colegial<\/em>).<\/strong> F\u00fcr das Ausf\u00fchrungsprojekt eines neuen Wohnhauses und die Bescheinigung \u00fcber den Abschluss der Bauarbeiten ist diese Pr\u00fcfung nach den landesweiten Vorschriften verpflichtend. Welche Anforderungen f\u00fcr das Grundprojekt und die \u00fcbrigen Unterlagen gelten, sollte mit dem Architekten gekl\u00e4rt werden.<\/li>\n<li><strong>Baugenehmigung (<em>licencia de obras<\/em>) bei der Gemeinde.<\/strong> Kommunale Geb\u00fchren und die vorl\u00e4ufige Berechnung des ICIO richten sich nach den \u00f6rtlichen Vorschriften. Die Erteilung der Genehmigung kann mehrere Monate dauern, bei zus\u00e4tzlichen Abstimmungen auch l\u00e4nger. Ein bis drei Monate sind keine garantierte Bearbeitungszeit. Mit dem Bau eines neuen Hauses darf erst begonnen werden, wenn die erforderliche Genehmigung vorliegt.<\/li>\n<li><strong>Zus\u00e4tzliche \u00f6rtliche Genehmigungen:<\/strong> Je nach Grundst\u00fcck k\u00f6nnen Zustimmungen wegen K\u00fcsten-, Wasser- oder Naturschutzauflagen erforderlich sein.<\/li>\n<li><strong>Technisches Team:<\/strong> Der Architekt ist der <em>director de obra<\/em>, der technische Architekt der <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>. Ein Sicherheits- und Gesundheitskoordinator (<em>coordinador de seguridad y salud<\/em>) muss in den gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen bestellt werden, insbesondere wenn mehrere Unternehmen beteiligt sind, ein Unternehmen mit Selbstst\u00e4ndigen zusammenarbeitet oder mehrere Selbstst\u00e4ndige am Bau t\u00e4tig sind. Diese Aufgabe kann ein technischer Architekt \u00fcbernehmen.<\/li>\n<li><strong>Bauvertrag (<em>contrato de obra<\/em>)<\/strong> mit Angaben zu Preis, Fristen, Garantien und Vertragsstrafen. Pr\u00fcfen Sie, ob das Bauunternehmen eine Haftpflichtversicherung hat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"during-construction\">W\u00e4hrend der Bauarbeiten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Meldung der Er\u00f6ffnung der Baustelle (<em>comunicaci\u00f3n de apertura del centro de trabajo<\/em>).<\/strong> Sie wird in der Regel vom Bauunternehmen eingereicht.<\/li>\n<li><strong>Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan (<em>plan de seguridad y salud<\/em>).<\/strong> Das Bauunternehmen erstellt den Plan, der Sicherheitskoordinator genehmigt ihn. Ist kein Koordinator erforderlich, \u00fcbernimmt die verantwortliche Bauleitung (<em>direcci\u00f3n facultativa<\/em>) die entsprechenden Aufgaben. Au\u00dferdem werden die vorgeschriebenen Bautageb\u00fccher gef\u00fchrt, darunter das Anweisungsbuch (<em>libro de \u00f3rdenes<\/em>) und das Vorfallbuch (<em>libro de incidencias<\/em>).<\/li>\n<li><strong>Vor\u00fcbergehende Wasser- und Stromversorgung<\/strong> f\u00fcr die Baustelle.<\/li>\n<li><strong>Genehmigung zur Nutzung \u00f6ffentlichen Grundes<\/strong> f\u00fcr Container, Ger\u00fcste und Absperrungen, wenn die Baustelle auf den Gehweg reicht. Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Gemeinde.<\/li>\n<li><strong>Zehnj\u00e4hrige Bauversicherung (<em>seguro decenal<\/em>)<\/strong> nach dem spanischen Baugesetz LOE. Eine Ausnahme gilt f\u00fcr private Bauherren, die ein einzelnes Einfamilienhaus f\u00fcr den eigenen Gebrauch errichten. Wird das Haus innerhalb des Zehnjahreszeitraums verkauft, ist normalerweise eine Garantie f\u00fcr die verbleibende Laufzeit erforderlich. Das Gesetz sieht jedoch eine Befreiung vor, wenn die Eigennutzung nachgewiesen ist und der K\u00e4ufer ausdr\u00fccklich auf die Garantie verzichtet. Besprechen Sie die Bedingungen rechtzeitig mit dem Notar und dem Versicherer: Nach Abschluss der Bauarbeiten kann der Abschluss einer Police schwieriger sein.<\/li>\n<li><strong>\u00c4nderungen am Projekt<\/strong> m\u00fcssen \u00fcber den Architekten abgewickelt werden. Die Gemeinde kann kl\u00e4ren, ob die Genehmigung ge\u00e4ndert werden muss und wie die Anpassung zu beantragen ist. Eine Wand l\u00e4sst sich also nicht immer einfach versetzen, nur weil man es sich anders \u00fcberlegt hat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"after-completion\">Wenn das Haus fertig ist<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Bescheinigung \u00fcber den Abschluss der Bauarbeiten (<em>certificado final de obra<\/em>)<\/strong>, unterzeichnet vom <em>director de obra<\/em> und vom <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em> und mit der vorgeschriebenen beruflichen Pr\u00fcfung. Zus\u00e4tzlich wird zwischen Ihnen und dem Bauunternehmen ein Abnahmeprotokoll (<em>acta de recepci\u00f3n de obra<\/em>) erstellt.<\/li>\n<li><strong>Energieausweis (<em>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/em>)<\/strong> mit Eintragung in das regionale Register.<\/li>\n<li><strong>Unterlagen zu den technischen Anlagen:<\/strong> zum Beispiel die Bescheinigung der Elektroinstallation, bekannt als <em>bolet\u00edn el\u00e9ctrico<\/em>, sowie gegebenenfalls Nachweise f\u00fcr andere Anlagen. Welche Dokumente erforderlich sind, h\u00e4ngt von der Ausstattung des Hauses und den geltenden Vorschriften ab. Sie werden von den zust\u00e4ndigen Fachleuten ausgestellt.<\/li>\n<li><strong>Kommunale Formalit\u00e4t zur Erstbelegung.<\/strong> In Torrevieja und Alicante wird eine verantwortliche Erkl\u00e4rung zur Erstbelegung (<em>declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n<\/em>) verwendet. Die antragstellende Person best\u00e4tigt in eigener Verantwortung, dass die Anforderungen erf\u00fcllt sind, und reicht die erforderlichen Unterlagen ein. Die Gemeinde f\u00fchrt anschlie\u00dfend die vorgesehenen Kontrollen durch. Das bedeutet nicht, dass die Gemeinde jeden Antrag vorab einzeln genehmigt. Die Formalit\u00e4t ist erforderlich, damit das neue Haus rechtm\u00e4\u00dfig genutzt und dauerhaft an die Versorgung angeschlossen werden kann. Anforderungen der Bank und notarielle Vorgaben sollten separat gepr\u00fcft werden. Die Anmeldung im kommunalen Melderegister (<em>empadronamiento<\/em>) weist den tats\u00e4chlichen Wohnsitz nach und ersetzt nicht die Formalit\u00e4t zur rechtm\u00e4\u00dfigen Erstbelegung.<\/li>\n<li><strong>Separater Wohnf\u00e4higkeitsnachweis (<em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>) der Generalitat.<\/strong> F\u00fcr ein gew\u00f6hnliches neues Einfamilienhaus wird er in der Regel nicht zus\u00e4tzlich zur kommunalen Erstbelegung eingeholt. Er ist nicht mit besonderen Dokumenten f\u00fcr gef\u00f6rderte Wohnungen, etwa der endg\u00fcltigen Einstufung (<em>calificaci\u00f3n definitiva<\/em>), zu verwechseln.<\/li>\n<li><strong>Eintragung des Neubaus im Kataster:<\/strong> Die Erkl\u00e4rung mit dem Formular Modelo 900D ist erforderlich, wenn die Angaben nicht \u00fcber die gesetzlich vorgesehene Mitteilung durch Notar, Grundbuchamt oder Verwaltung \u00fcbermittelt werden. Kl\u00e4ren Sie, ob Sie in Ihrem Fall eine gesonderte Erkl\u00e4rung abgeben m\u00fcssen.<\/li>\n<li><strong>Notarielle Urkunde \u00fcber den fertiggestellten Neubau (<em>escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada<\/em>)<\/strong> und Eintragung im Grundbuch. Unterliegt die Erkl\u00e4rung der AJD, betr\u00e4gt deren allgemeiner Steuersatz in der Valencianischen Gemeinschaft 1,4 %. Bemessungsgrundlage ist der angegebene Wert des Neubaus ohne Grundst\u00fcck. Wurde der Neubau bereits w\u00e4hrend der Bauphase erkl\u00e4rt, sollte die Besteuerung sp\u00e4terer Urkunden gepr\u00fcft werden, damit die AJD nicht doppelt berechnet wird.<\/li>\n<li><strong>Geb\u00e4udebuch (<em>libro del edificio<\/em>):<\/strong> Es enth\u00e4lt das Projekt, Bescheinigungen und Unterlagen zur Nutzung und Wartung. Das Buch wird dem Eigent\u00fcmer \u00fcbergeben und sollte wie ein Handbuch f\u00fcr das Haus aufbewahrt werden.<\/li>\n<li><strong>Dauerhafte Vertr\u00e4ge f\u00fcr Wasser, Strom und gegebenenfalls Gas<\/strong>, Anmeldung der Adresse und die spanische Grundsteuer (<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/ibi-tax-in-spain\">IBI<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"construction-timeline\">Wie lange dauert das gesamte Vorhaben?<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine erste Planung k\u00f6nnen Sie vom Grundst\u00fcckskauf bis zum Einzug mit 18 bis 30 Monaten rechnen. Bei komplizierten Projekten kann es l\u00e4nger dauern. Die Bauarbeiten selbst dauern h\u00e4ufig etwa 10 bis 18 Monate. Die \u00fcbrige Zeit entf\u00e4llt auf Planung, Pr\u00fcfungen, Genehmigung, zus\u00e4tzliche Abstimmungen und den Abschluss der Formalit\u00e4ten. Das sind Richtwerte, keine verbindlichen Fristen. Es dauert, aber daf\u00fcr kann das Haus am Ende Ihrer urspr\u00fcnglichen Vorstellung sehr nahekommen.<\/p>\n<h2 id=\"hidden-costs\">Leicht \u00fcbersehene Kosten<\/h2>\n<p>Ein wichtiger Posten ist die R\u00fccklage. Erfahrene Bauunternehmer und Architekten planen h\u00e4ufig 10 bis 15 % zus\u00e4tzlich ein \u2013 das ist kein unn\u00f6tiger Pessimismus. Der Boden kann anders beschaffen sein als im Gutachten angenommen, die Materialpreise k\u00f6nnen w\u00e4hrend eines eineinhalbj\u00e4hrigen Bauprojekts steigen und qualifizierte Arbeitskr\u00e4fte sind in der Hochsaison oft schwerer und teurer zu finden.<\/p>\n<p>Anschlussgeb\u00fchren f\u00fcr Versorgungsnetze (<em>derechos de acometida<\/em>) k\u00f6nnen schnell mehrere Tausend Euro ausmachen. Liegt das Grundst\u00fcck weit von der bestehenden Infrastruktur entfernt, kann es noch teurer werden.<\/p>\n<p>Auch M\u00f6bel, K\u00fcche, Haushaltsger\u00e4te, Gartengestaltung, Zaun und Pool sind nicht immer im Angebot des Bauunternehmens enthalten. Pr\u00fcfen Sie den vereinbarten Leistungsumfang, damit Sie denselben Posten nicht doppelt einplanen. Pool und Au\u00dfenanlagen k\u00f6nnen das Budget um Zehntausende Euro erh\u00f6hen, bei einem schwierigen Grundst\u00fcck oder aufwendigen Projekt auch noch st\u00e4rker.<\/p>\n<p>Und schlie\u00dflich m\u00fcssen Sie w\u00e4hrend der Bauzeit irgendwo wohnen. Wenn Sie bereits nach Spanien gezogen sind, geh\u00f6ren die Mietkosten f\u00fcr eine \u00dcbergangswohnung ebenfalls zum tats\u00e4chlichen Projektbudget.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"3\"><strong>M\u00f6chten Sie Ihr Projekt mit einem fertigen Haus vergleichen?<\/strong> Sehen Sie sich die Angebote von Alegria an und vergleichen Sie Lage, Fl\u00e4che und Budget.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/sale\">H\u00e4user und Villen in Spanien ansehen<\/a><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96830\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg\" alt=\"Ein Haus in Spanien bauen oder kaufen: Kostenvergleich 2026\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-300x225.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<\/aside>\n<h2 id=\"build-or-buy\">Selbst bauen oder Neubau kaufen? Ein Zahlenvergleich<\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst ein Richtwert f\u00fcr das Haus selbst, ohne Grundst\u00fcck, M\u00f6bel und individuell geplante Au\u00dfenanlagen. Bei einer ersten Sch\u00e4tzung mit 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter einschlie\u00dflich Nebenkosten kostet ein Haus mit 100 m\u00b2 etwa 200.000 bis 300.000 Euro. F\u00fcr 120 bis 150 m\u00b2 k\u00f6nnen es etwa 240.000 bis 450.000 Euro sein. Bei einer Villa mit mindestens 200 m\u00b2 kann das Budget leicht 500.000 Euro \u00fcbersteigen \u2013 insbesondere bei hochwertigen Oberfl\u00e4chen und komplexer Architektur. Das sind Rechenbeispiele, keine Angebote von Bauunternehmen. Pr\u00fcfen Sie die endg\u00fcltige Kostenaufstellung im Detail.<\/p>\n<p>Hinzu kommen Grundst\u00fcck und Erwerbsnebenkosten. Damit stellt sich die Frage, die viele bis zum Ende des Artikels besch\u00e4ftigt: Ist Bauen g\u00fcnstiger oder der Kauf eines Neubaus?<\/p>\n<p>Nehmen wir ein hypothetisches Beispiel: eine Villa mit 150 m\u00b2 und Pool auf einem etwa 500 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in der Gegend von Torrevieja oder Orihuela Costa. Angenommen, das Grundst\u00fcck wird mit ITP erworben und kostet 150.000 Euro, w\u00e4hrend eine vergleichbare Villa vom Bautr\u00e4ger 480.000 Euro ohne IVA kostet. Das Beispiel dient dem Vergleich und ist keine Bewertung einer konkreten Immobilie. Pr\u00fcfen Sie bei Angeboten, ob die ausgewiesenen Preise Steuern enthalten.<\/p>\n<p>In diesem Beispiel entsprechen 2.000 Euro pro Quadratmeter dem vertraglichen Preis f\u00fcr die Bauarbeiten <strong>ohne IVA<\/strong>. Grundst\u00fcck, Planung, Bauleitung, Genehmigungen, Pool und Au\u00dfenanlagen sind nicht enthalten. Es handelt sich nicht um einen schl\u00fcsselfertigen Preis. Die nachstehenden Betr\u00e4ge f\u00fcr Planung, Untersuchungen, Anschl\u00fcsse und Au\u00dfenanlagen sind als Beispielwerte <strong>einschlie\u00dflich der jeweils anwendbaren Steuern<\/strong> angesetzt. Die IVA auf die Bauarbeiten und die AJD sind separat ausgewiesen. Die Rechnung geht davon aus, dass es sich um das einzige Einfamilienhaus handelt, das f\u00fcr den Eigenbedarf gebaut wird, und dass die Befreiung vom <em>seguro decenal<\/em> anwendbar ist. Andernfalls m\u00fcssen die Kosten f\u00fcr die Garantie und die dazugeh\u00f6rigen Kontrollen hinzugerechnet werden.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto;\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Kostenposten<\/th>\n<th scope=\"col\">Selbst bauen, \u20ac<\/th>\n<th scope=\"col\">Neubau kaufen, \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Grundst\u00fcck, Steuern und Kaufabwicklung<\/th>\n<td>167.500<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Bauarbeiten ohne IVA (150 m\u00b2 \u00d7 2.000 Euro)<\/th>\n<td>300.000<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Preis der Bautr\u00e4gervilla ohne IVA<\/th>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>480.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">IVA 10 %<\/th>\n<td>30.000<\/td>\n<td>48.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Planung und Bauleitung, IVA eingeschlossen<\/th>\n<td>33.000<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">ICIO, Genehmigungen und Bescheinigungen<\/th>\n<td>14.000<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Untersuchungen und Anschl\u00fcsse, einschlie\u00dflich anwendbarer Steuern<\/th>\n<td>12.000<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Pool und Au\u00dfenanlagen, einschlie\u00dflich anwendbarer Steuern<\/th>\n<td>45.000<\/td>\n<td>im Preis enthalten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">R\u00fccklage f\u00fcr Unvorhergesehenes<\/th>\n<td>30.000<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Notar, Grundbuch und AJD 1,4 %<\/th>\n<td>6.000<\/td>\n<td>etwa 12.700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Gesamt<\/th>\n<td><strong>637.500<\/strong><\/td>\n<td><strong>540.700<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Diese Kalkulation ist ein Beispiel und kein Preis eines bestimmten Unternehmens. F\u00fcr den Grundst\u00fcckskauf wurden 150.000 Euro, 13.500 Euro ITP und weitere 4.000 Euro f\u00fcr Abwicklung und Begleitung angesetzt. In der Position f\u00fcr die Fertigstellung des selbst gebauten Hauses sind beispielhaft 4.200 Euro AJD auf Grundlage eines angenommenen Werts von 300.000 Euro sowie 1.800 Euro f\u00fcr Notar und Grundbucheintrag enthalten. Beim Kauf eines Neubaus betr\u00e4gt die AJD nach dem allgemeinen Steuersatz 6.720 Euro. Die \u00fcbrigen 5.980 Euro dieser Position sind ein angenommener Betrag f\u00fcr Notar-, Register- und Nebenkosten, kein festgelegter Tarif.<\/p>\n<p>Der gr\u00f6\u00dfte Einflussfaktor ist der Grundst\u00fcckspreis. Wenn alle anderen Posten gleich bleiben und die Erwerbsnebenkosten des Grundst\u00fccks mit 4.000 Euro angesetzt werden, ergibt sich bei einem Grundst\u00fcckspreis von 80.000 Euro ein Gesamtbudget von 561.200 Euro, bei einem Preis von 250.000 Euro sind es 746.500 Euro. Wenn Sie das Grundst\u00fcck bereits besitzen und die Erwerbskosten herausgerechnet werden, betragen die direkten Baukosten 470.000 Euro \u2013 etwa 70.700 Euro weniger als beim Kauf der Villa in diesem Beispiel. Der wirtschaftliche Wert des Grundst\u00fccks bleibt dabei jedoch bestehen. M\u00f6bel, zus\u00e4tzliche Arbeiten, Finanzierung und Unterkunft w\u00e4hrend der Bauzeit sind separat zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>Nicht nur der Preis macht den Unterschied.<\/p>\n<p><strong>Zeitplan.<\/strong> Ein Haus von Grund auf zu bauen bedeutet meist viele Monate, in denen Sie zahlreiche Entscheidungen treffen m\u00fcssen. F\u00fcr die Planung k\u00f6nnen Sie mit 18 bis 30 Monaten rechnen. Eine fertige Villa kann nach Abschluss des Kaufs und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe genutzt werden, sofern alle Dokumente und Anschl\u00fcsse vorliegen. Beim Kauf einer Immobilie in der Projektphase sollten Sie den vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin pr\u00fcfen und m\u00f6gliche Verz\u00f6gerungen einkalkulieren.<\/p>\n<p><strong>Garantien.<\/strong> Bei einem neuen Wohngeb\u00e4ude muss der Bautr\u00e4ger die in der LOE vorgesehene zehnj\u00e4hrige Garantie f\u00fcr Baum\u00e4ngel an der Tragkonstruktion bereitstellen; gesetzliche Ausnahmen sind m\u00f6glich. Wenn Sie ein Haus im Bau kaufen, sollten Sie pr\u00fcfen, ob Ihre Vorauszahlungen durch eine <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">Bankgarantie oder Versicherung<\/a> abgesichert sind. Die entsprechende Pflicht nach der LOE gilt ab Erteilung der Baugenehmigung. Ma\u00dfgeblich sind die Unterlagen zu Ihrem konkreten Kaufvertrag. Wenn Sie selbst bauen, sind Sie selbst Bauherr und m\u00fcssen sich unter anderem um m\u00f6gliche Streitigkeiten mit dem Bauunternehmen, die Abnahme und die Einhaltung der Fristen k\u00fcmmern.<\/p>\n<p><strong>Individuelle Gestaltung.<\/strong> Wer selbst baut, hat mehr Gestaltungsspielraum. Die Ausrichtung zur Sonne, ein auf den eigenen Haushalt abgestimmter Grundriss, der Blick aus der K\u00fcche und die Deckenh\u00f6he lassen sich fr\u00fchzeitig planen \u2013 innerhalb der st\u00e4dtebaulichen und technischen Vorgaben. Bei fertigen Villen ist die Auswahl gro\u00df. Manche Bautr\u00e4ger erm\u00f6glichen \u00c4nderungen, doch das h\u00e4ngt vom Projekt und vom Baufortschritt ab.<\/p>\n<p>Selbst zu bauen ist eine \u00dcberlegung wert, wenn Sie bereits ein Grundst\u00fcck besitzen oder ein g\u00fcnstiges finden, ein individuell gestaltetes Haus m\u00f6chten und bereit sind, Zeit in das Vorhaben zu investieren. Ein fertiger Neubau kann praktischer sein, wenn ein besser absehbarer \u00dcbergabetermin, eine vorher festgelegte Ausstattung und weniger laufende Entscheidungen wichtig sind. Wie verl\u00e4sslich das Budget ist, h\u00e4ngt allerdings vom Vertrag und der Pr\u00fcfung der Unterlagen ab \u2013 nicht allein von der Gr\u00f6\u00dfe oder Bekanntheit des Bautr\u00e4gers.<\/p>\n<p>So sieht ein Hausbau in Spanien heute aus, ohne etwas sch\u00f6nzureden. Das Vorhaben ist nicht un\u00fcberwindbar, aber mit Fachleuten an der Seite, die wissen, wo sich im Angebot zus\u00e4tzliche Kosten verstecken, l\u00e4sst sich der Prozess leichter bew\u00e4ltigen.<\/p>\n<p>Alegria bietet fertige Neubauten an der Costa Blanca an. Wenn Sie lieber selbst bauen m\u00f6chten, unterst\u00fctzen wir Sie gern bei der Suche nach einem Grundst\u00fcck und bei den b\u00fcrokratischen Fragen. M\u00f6chten Sie beide M\u00f6glichkeiten passend zu Ihrem Haushalt, Ihrem Wunschort und Ihrem Budget durchrechnen lassen? Kontaktieren Sie uns \u2013 wir gehen die Zahlen gemeinsam mit Ihnen durch.<\/p>\n<p>Sie bringen die Idee f\u00fcr Ihr Haus mit. Und wenn Sie einmal in der N\u00e4he sind, gibt es bei uns dazu gern eine Tasse Kaffee und ein Gespr\u00e4ch \u00fcber Ihr Spanienprojekt.<\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>H\u00e4ufige Fragen zum Hausbau in Spanien<\/h2>\n<details>\n<summary>Was ist das PEM und warum entspricht es nicht den Gesamtkosten des Hauses?<\/summary>\n<p>PEM (<em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>) bezeichnet die Kosten der materiellen Ausf\u00fchrung, also der eigentlichen Bauarbeiten. Grundst\u00fcckskauf, Steuern, Planung und weitere Kosten des Bauherrn sind darin nicht enthalten. F\u00fcr einen Angebotsvergleich sollten alle Angebote dieselben Leistungen und Kostenpositionen umfassen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Ist das Grundst\u00fcck im Preis f\u00fcr den Hausbau enthalten?<\/summary>\n<p>Normalerweise wird das Grundst\u00fcck separat berechnet. Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Transaktionssteuern, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Pr\u00fcfung der Unterlagen ber\u00fccksichtigen. Fragen Sie bei einem schl\u00fcsselfertigen Angebot ausdr\u00fccklich nach, ob das Grundst\u00fcck eingeschlossen ist.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Was sollte ich vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks in Spanien pr\u00fcfen?<\/summary>\n<p>Pr\u00fcfen Sie mit einer <em>Nota Simple<\/em> die Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Belastungen, fragen Sie bei der Gemeinde nach den st\u00e4dtebaulichen Vorgaben, gleichen Sie die Katasterdaten ab und kontrollieren Sie Zufahrt, Anschl\u00fcsse sowie m\u00f6gliche K\u00fcsten-, Wasser- und Naturschutzauflagen. Die Bezeichnung \u201eBaugrundst\u00fcck\u201c in einer Anzeige ersetzt diese Pr\u00fcfung nicht.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu bauen?<\/summary>\n<p>Als Planungswert nennt der Artikel 18 bis 30 Monate vom Grundst\u00fcckskauf bis zum Einzug. Das ist keine garantierte Frist. Die Dauer h\u00e4ngt vom Projekt, den kommunalen Verfahren, zus\u00e4tzlichen Genehmigungen und dem Bauunternehmen ab.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wann ist es sinnvoller, selbst zu bauen, und wann sollte man einen Neubau kaufen?<\/summary>\n<p>Ein eigenes Bauprojekt erm\u00f6glicht es, Grundriss und Architektur auf den eigenen Haushalt abzustimmen. Ein fertiges Haus l\u00e4sst sich leichter nach Preis und \u00dcbergabetermin vergleichen. Berechnen Sie beide Varianten anhand vergleichbarer Merkmale und ber\u00fccksichtigen Sie Grundst\u00fcck, Steuern, Au\u00dfenanlagen und eine R\u00fccklage f\u00fcr Unvorhergesehenes.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Offizielle Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gesetz 13\/1997: ITP- und AJD-S\u00e4tze in der Valencianischen Gemeinschaft<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/que-tipo-se-aplica-obras-viviendas\/obras-construccion-rehabilitacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Spanisches Finanzamt AEAT: IVA auf Bau und Sanierung von Wohngeb\u00e4uden<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">K\u00fcstengesetz (<em>Ley de Costas<\/em>): Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Bauvorhaben am Meer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-12618\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">K\u00f6nigliches Dekret 1000\/2010: verpflichtende berufliche Pr\u00fcfung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LOE: Beteiligte am Bau, Garantien und zehnj\u00e4hrige Bauversicherung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/torrevieja.es\/es\/urbanismo\/primera-ocupacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gemeinde Torrevieja: Formalit\u00e4ten zur Erstbelegung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/es-ES\/faqs.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Katasteramt: Anmeldung eines Geb\u00e4udes und Modelo 900D<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gesetz \u00fcber die kommunalen Finanzen: ICIO<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p><small>Die Preisrichtwerte wurden mit Ver\u00f6ffentlichungen der Architekturb\u00fcros <a href=\"https:\/\/www.fusterarquitectos.es\/blog\/arquitectura\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fuster Arquitectos<\/a> und <a href=\"https:\/\/arquitecto.eco\/guia-para-saber-cuanto-cuesta-construir-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Arquitecto.eco<\/a> verglichen. Sie ersetzen kein konkretes Angebot f\u00fcr ein individuelles Projekt.<\/small><\/p>\n<p><small>Diese Informationen stellen keine Rechts- oder Steuerberatung und kein \u00f6ffentliches Angebot dar.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was kostet es, 2026 ein Haus in Spanien zu\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73,960],"tags":[],"class_list":["post-96807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain","category-useful-information"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Was kostet es, 2026 ein Haus in Spanien zu bauen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Was kostet der Hausbau in Spanien 2026? 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