{"id":97038,"date":"2019-12-27T11:12:20","date_gmt":"2019-12-27T08:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=97038"},"modified":"2025-08-14T19:53:35","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:35","slug":"valencia-is-new-catalonia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/valencia-is-new-catalonia","title":{"rendered":"Ist Valencia das neue Katalonien? Umlenkung des Investitionsflusses"},"content":{"rendered":"

Immobilienmarktspezialisten zufolge ist die externe Nachfrage nach Immobilien in der Autonomie seit Herbst 2017, also seit dem illegalen Referendum und der anschlie\u00dfenden Unabh\u00e4ngigkeitserkl\u00e4rung Kataloniens, bis heute um fast 50% eingebrochen %. Im Jahr 2019 versch\u00e4rfte sich die Situation aufgrund neuer Unruhen im Zusammenhang mit der Verk\u00fcndung von Gerichtsentscheidungen \u00fcber das zuk\u00fcnftige Schicksal ehemaliger Mitglieder der katalanischen Regierung, die an der Organisation des illegalen Referendums beteiligt waren \u2013 sie wurden zu echten Gef\u00e4ngnisstrafen verurteilt. Potenzielle Investoren scheuen sich davor, in einer Region zu investieren, die keine politische, soziale und rechtliche Stabilit\u00e4t garantieren kann und sich, wenn auch mit geringer Wahrscheinlichkeit, von Spanien l\u00f6sen kann. Die Folgen dieser hypothetischen Trennung werden am schlimmsten sein: Experten sind sich einig, dass im Falle einer solchen Entwicklung die Region vor einem echten wirtschaftlichen Zusammenbruch stehen wird und es dann unm\u00f6glich sein wird, das investierte Kapital zu retten. Aber selbst wenn es nicht zu einer Trennung kommt, schafft die aktuelle instabile Situation mit st\u00e4ndigen Spannungen nicht die beste Atmosph\u00e4re f\u00fcr Investitionen<\/a> . Der Tourismus ist r\u00fcckl\u00e4ufig, die Wirtschaft steht unter Druck, ebenso der Immobilienmarkt.<\/p>\n

Welchen Einfluss hatte der katalanische \u201eProzess\u201c auf die Wirtschaft der Region? <\/h2>\n

\"Ist Hier nur einige Fakten:<\/p>\n

    \n
  1. Bis zum Herbst 2017 war Katalonien der Motor der gesamten spanischen Wirtschaft: Die BIP-Wachstumsrate der Region lag stets deutlich \u00fcber dem Landesdurchschnitt. Seit den Ereignissen im Herbst 2017 lag die durchschnittliche j\u00e4hrliche Wirtschaftswachstumsrate der Region nie \u00fcber dem Landesdurchschnitt: Bereits 2018 lag dieser Wert in Katalonien 0,3 % unter dem Landesdurchschnitt.<\/li>\n
  2. Durchsickern von Unternehmen. Der katalanische \u201eProzess\u201c hat viele Unternehmen, darunter auch internationale Giganten, dazu veranlasst, ihre sozialen und steuerlichen Hauptsitze in andere Regionen Spaniens zu verlegen. Nach Angaben des Colegio de Registradores betrug die Zahl dieser Unternehmen zwischen 2017 und Mitte 2019 5.454. Zu diesen Unternehmen geh\u00f6ren 12 b\u00f6rsennotierte Unternehmen (Caixabank, Banco Sabadell, Gas Natural, Abertis usw.). Fast 3.000 dieser Firmen zogen nach Madrid, 616 in die valencianische Gemeinschaft (darunter Banco Sabadell, Caixabank und Idilia Foods \u2013 Hersteller von Cola-Cao und Nocilla), 409 nach Aragonien und 292 auf die Balearen.<\/li>\n
  3. Sinkendes Investitionsniveau. Bereits 2017 gingen die Investitionen in Katalonien im Vergleich zu 2016 um 59 % zur\u00fcck. Es ist der Region nicht gelungen, das Vertrauen ausl\u00e4ndischer Investoren zur\u00fcckzugewinnen, und die Ereignisse im Herbst 2019 haben die Situation noch weiter verkompliziert.<\/li>\n
  4. Verschlechterung des Tourismus. Reisende aus anderen L\u00e4ndern begannen nach September 2017, ruhigere Regionen Spaniens zu w\u00e4hlen, in denen keine Gefahr besteht, aufgrund von Demonstrationen am Flughafen oder auf der Stra\u00dfe stecken zu bleiben.<\/li>\n<\/ol>\n

    Valencia statt Katalonien <\/h2>\n

    \"Ist In diesem Zusammenhang haben viele Investoren, die Spanien als vielversprechendes Investitionsziel betrachten und planen, in diesem Land ein Goldenes Visum<\/a> zu erhalten, ihre Aufmerksamkeit auf andere Regionen gelenkt. So bezeugen Experten, dass seit Ende 2017 das Interesse an der valencianischen Gemeinschaft im Allgemeinen und ihrer Hauptstadt \u2013 Valencia, der drittgr\u00f6\u00dften Stadt Spaniens \u2013 im Besonderen zugenommen hat. Die valencianische Gemeinschaft ist heute eine der am schnellsten wachsenden Regionen Spaniens, wie Statistiken des Ministeriums f\u00fcr Industrie, Handel und Tourismus belegen. Gleichzeitig spielte die Katalonienkrise eine wichtige Rolle in der aktuellen Lage: Touristen, Investoren und Gesch\u00e4ftsleute begannen aus Angst vor der instabilen Lage in Katalonien, auf die valencianische Gemeinschaft zu setzen. Investitionen.<\/strong> Damit \u00fcbertraf diese Autonomie im zweiten Quartal dieses Jahres alle anderen spanischen Regionen in Bezug auf das Wachstum der Auslandsinvestitionen: Die j\u00e4hrliche Wachstumsrate betrug 54 %. Tourismus.<\/strong> Auch im Tourismussektor sind deutliche Verbesserungen zu beobachten: Von 2011 bis 2018 stieg der Zustrom ausl\u00e4ndischer Touristen in die Region um 70 %, der der inl\u00e4ndischen Touristen um 34 %. Gesch\u00e4ft.<\/strong> Wie bereits erw\u00e4hnt, hat die valencianische Gemeinschaft vom Beginn des katalanischen \u201eProzesses\u201c bis Mitte 2019 616 Unternehmen aufgenommen, die aus Katalonien \u201egeflohen\u201c sind. Immobilien, auch Luxus.<\/strong> Laut Experten, die auf dem Luxusimmobilienmarkt t\u00e4tig sind, zeigen internationale Investoren, die ihr Kapital in diesem Sektor investieren m\u00f6chten, zunehmendes Interesse an Valencia, da Katalonien kein verl\u00e4sslicher Investitionsstandort mehr ist. \"Ist Experten zufolge kaufen etwa 20 % der Investoren Wohnungen in Valencia<\/a> , nur um Immobilien in dieser Stadt zu besitzen, 40 % kaufen Wohnungen zur Miete und die restlichen 40 % zum Zwecke des sp\u00e4teren Weiterverkaufs. Dar\u00fcber hinaus betr\u00e4gt die Rentabilit\u00e4t im letzteren Fall etwa 20 %. Experten geben auch sehr gute Prognosen f\u00fcr den Luxusimmobilienmarkt<\/a> in Valencia ab (Luxus bedeutet in diesem Fall Immobilien im Wert von mehr als 350.000 Euro) und stellen fest, dass derzeit 40 % der Verkaufstransaktionen in diesem Sektor Investitionen und 60 % Kauftransaktionen sind von Immobilien zum Wohnen. Auch die Preise werden Experten zufolge weiter steigen. Experten stellen fest, dass 60 % der K\u00e4ufer von Luxusimmobilien in Valencia Spanier und 40 % Ausl\u00e4nder sind, haupts\u00e4chlich Franzosen, Italiener und Briten. Gleichzeitig konnten viele von ihnen fr\u00fcher Barcelona als ihr wichtigstes Investitionsziel betrachten. In dieser Hinsicht zieht Valencia sie an, weil es \u00e4hnliche Eigenschaften aufweist: Es ist eine gro\u00dfe Stadt in der N\u00e4he des Meeres<\/a> , mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hervorragenden Verkehrssystem, einem reichen kulturellen, historischen und architektonischen Erbe und einem ausgezeichneten Klima. Was die Vermietung betrifft, so w\u00e4chst auch die Nachfrage danach in Valencia, und das Angebot verbessert sich, da viele Eigent\u00fcmer ihre H\u00e4user renoviert haben, um die Mietpreise zu erh\u00f6hen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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