{"id":990090,"date":"2026-01-08T08:36:39","date_gmt":"2026-01-08T05:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=990090"},"modified":"2026-01-15T17:09:39","modified_gmt":"2026-01-15T14:09:39","slug":"7-underrated-spanish-cities-for-expats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/de\/articles\/7-underrated-spanish-cities-for-expats","title":{"rendered":"7 untersch\u00e4tzte St\u00e4dte Spaniens f\u00fcr Expats 2026 (jenseits von Valencia und Alicante)"},"content":{"rendered":"

Wenn es um einen Umzug nach Spanien mit dauerhaftem Wohnsitz geht, denkt man zuerst an die gro\u00dfen und bekanntesten St\u00e4dte \u2013 Madrid, Barcelona und Valencia. Wer sich f\u00fcr das warme Meer entscheidet, hat meist Alicante im Kopf. Doch an der Costa Blanca, wo Alicante liegt, sowie an der benachbarten Costa C\u00e1lida gibt es noch einige weitere St\u00e4dte, die sich ideal f\u00fcr Expats eignen. Diese St\u00e4dte verf\u00fcgen \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur und liegen nicht weit von internationalen Flugh\u00e4fen entfernt. Wir haben eine Beschreibung von 7 untersch\u00e4tzten St\u00e4dten Spaniens f\u00fcr Expats im Jahr 2026 vorbereitet \u2013 die Wahl liegt bei Ihnen!<\/span><\/p>\n

\u00c1guilas (Murcia)<\/b><\/h2>\n

\"Stadt<\/p>\n

\u00c1guilas (span. \u00c1guilas) \u2013 ein Ferienort an der K\u00fcste der Costa C\u00e1lida<\/a>. Vor dem Hintergrund der \u00fcberf\u00fcllten und stark urbanisierten Zonen der Costa Blanca und der Costa del Sol wirkt \u00c1guilas wie eine ruhige, fast tropische Ecke, besonders im Gebiet Cuatro Calas und am Strand La Carolina. Hier gibt es weniger Touristen, daf\u00fcr mehr Natur und Landschaften, die wie von einer Postkarte stammen. Journalisten verwenden f\u00fcr \u00c1guilas nicht selten den Ausdruck \u201eel Caribe espa\u00f1ol en Murcia\u201c \u2013 die \u201espanische Karibik in Murcia\u201c.<\/p>\n

\u00c1guilas liegt an der Bucht von Mazarr\u00f3n, 105 km von Murcia entfernt. Die 28 km lange K\u00fcstenlinie der Gemeinde besteht aus einer Abfolge malerischer Felsen, gem\u00fctlicher Buchten und wundersch\u00f6ner Sandstr\u00e4nde. Europ\u00e4ische Rentner haben diesen wunderbaren Winkel schon vor vielen Jahren entdeckt und kaufen hier gern Immobilien in lokalen Urbanisationen und Wohnanlagen. \u00c1guilas wird all jenen gefallen, die Komfort und Ruhe suchen, gern Sport treiben und viel Zeit an der frischen Luft verbringen. In der Stadt gibt es eine lange Promenade f\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge am Meer, eine gro\u00dfe Auswahl an Str\u00e4nden und einen Sporthafen. In der Umgebung liegen zwei Schutzgebiete: der Regionalpark Cabo Cope\u2013Calnegre (Parque Regional de Cabo Cope-Calnegre) und das Naturschutzgebiet Cuatro Calas (Paisaje Natural de Cuatro Calas), beide mit interessanten Wander- und Radwegen.<\/span><\/p>\n

In \u00c1guilas leben mehr als 37.000 Menschen. In manchen Quellen wird der Ort als Dorf, in anderen als Stadt bezeichnet. \u00dcblicherweise gilt ein Dorf als Oase der Ruhe, Tradition und N\u00e4he zur Natur, w\u00e4hrend eine Stadt eher mit L\u00e4rm, Infrastruktur, Dienstleistungen und Freizeitangeboten verbunden wird. \u00c1guilas ist ein einzigartiger Ort, an dem es eine ausgezeichnete st\u00e4dtische Infrastruktur inmitten nat\u00fcrlicher Sehensw\u00fcrdigkeiten gibt, jedoch ohne L\u00e4rm und belastenden Verkehr.<\/span><\/p>\n

Die Immobilienpreise in \u00c1guilas liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Wenn der Quadratmeterpreis in Spanien im Oktober 2025 bei 2.555 \u20ac lag, so betrug er in \u00c1guilas 1.671 \u20ac. Allerdings gilt die Stadt inzwischen nicht mehr als untersch\u00e4tzt: Innerhalb eines Jahres sind die Preise um 26,4 % gestiegen, und vieles spricht daf\u00fcr, dass dieses Wachstum anh\u00e4lt.<\/span><\/p>\n

Immobilien in \u00c1guilas finden<\/a><\/p>\n

Orihuela Costa (Alicante)<\/b><\/h2>\n

\"Orihuela<\/p>\n

Orihuela Costa<\/a> (span. Orihuela Costa) \u2013 ein K\u00fcstenbezirk, der sich direkt am Meer zwischen Torrevieja und Pilar de la Horadada erstreckt. Administrativ geh\u00f6rt er zur Stadt Orihuela, die etwa 25 km landeinw\u00e4rts liegt, verf\u00fcgt aber \u00fcber ein eigenes Rathaus und eine eigene Polizeidienststelle. Orihuela Costa kann man als Ferien- oder Zweitwohnsitzgebiet bezeichnen, das fast vollst\u00e4ndig aus Urbanisationen, Wohnanlagen und Villen besteht. Urspr\u00fcnglich war es als Ort zur Erholung und f\u00fcr den Kauf von Sommerresidenzen gedacht, doch heute lebt ein erheblicher Teil der Bev\u00f6lkerung hier das ganze Jahr \u00fcber.<\/span><\/p>\n

Orihuela Costa ist ein international gepr\u00e4gter Bezirk. Es gibt skandinavische Superm\u00e4rkte, englische Pubs, deutsche Restaurants, in denen das Personal l\u00e4ngst nicht immer Spanisch spricht. Wahrscheinlich sind die Spanier in diesem Teil der Costa Blanca in der Minderheit. Das hat jedoch seine Vorteile: Die lokale Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, wirklich alle Bed\u00fcrfnisse zu erf\u00fcllen, sodass die Dichte an Gesch\u00e4ften, Bars und Restaurants pro Quadratkilometer beeindruckend ist, und fast \u00fcberall wird Englisch gesprochen. In Orihuela Costa befindet sich das beliebteste Einkaufs- und Freizeitzentrum im S\u00fcden der Costa Blanca \u2013 das CC Zenia Boulevard; es gibt eine bequeme Auffahrt auf die Autobahn AP-7 in Richtung Alicante oder Cartagena sowie Busverbindungen nach Torrevieja. Au\u00dferdem gibt es mehrere Golfclubs und an der Grenze zur Nachbargemeinde San Miguel de Salinas die internationale Schule El Limonar International School Villamart\u00edn.<\/span><\/p>\n

Die K\u00fcste besteht aus einer Abfolge felsiger Abschnitte, kleiner Buchten und breiter Sandstr\u00e4nde, die selbst in der Hochsaison weniger \u00fcberf\u00fcllt sind als die Str\u00e4nde im benachbarten Torrevieja. Das Klima und das Wetter sind so mild, dass man praktisch das ganze Jahr \u00fcber sonnenbaden kann, und die Badesaison beginnt im Mai und dauert bis Ende Oktober.<\/span><\/p>\n

Die Immobilien in Orihuela Costa kosten durchschnittlich 2.928 \u20ac\/m2 (+8,6 % pro Jahr), wobei sich die inneren Mikrobezirke stark im Preis unterscheiden: Am g\u00fcnstigsten ist Los Altos (2.466 \u20ac\/m2), am teuersten Lomas de Campoamor\u2013Las Ramblas (3.829 \u20ac\/m2). Das Angebot ist sowohl auf dem Zweitmarkt als auch bei Bautr\u00e4gern gro\u00df, da weiterhin aktiv gebaut wird.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Orihuela Costa finden<\/a><\/p>\n

Elche (Alicante)<\/b><\/h2>\n

\"Stadt<\/p>\n

Die Stadt Elche<\/a> (span.\/val. Elche\/Elx) ist die zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt der Provinz Alicante und die drittgr\u00f6\u00dfte der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Lebendig, gr\u00fcn und mit hervorragenden Verkehrsverbindungen. In 17 km Entfernung befindet sich der internationale Flughafen, und mit Alicante bestehen Bus- und Bahnverbindungen. Elche liegt nicht direkt an der K\u00fcste, bis zum Meer und den Str\u00e4nden sind es etwa 15 km. Das hindert die Stadt jedoch nicht daran, als Ferienort zu gelten, denn direkt an der K\u00fcste liegt der Stadtteil Los Arenales del Sol, der administrativ zu Elche geh\u00f6rt.<\/span><\/p>\n

In Elche befinden sich die Fabriken vieler ber\u00fchmter spanischer Schuhmarken, weshalb die Stadt seit langem als \u201eSchuhhauptstadt\u201c des Landes gilt. Es gibt hier auch ganze Einkaufsstra\u00dfen mit Schuh- und Bekleidungsgesch\u00e4ften, Einkaufszentren \u2013 darunter das bekannte spanische Kaufhaus El Corte Ingl\u00e9s \u2013 und nur wenige Autominuten entfernt, in der Nachbargemeinde San Vicente del Raspeig, das gro\u00dfe Outlet-Center The Outlet Stores Alicante.<\/span><\/p>\n

Die wichtigste Sehensw\u00fcrdigkeit ist jedoch El Palmeral \u2013 der gro\u00dfe Palmenhain, der in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen wurde. Er befindet sich im Nordosten der Stadt und umfasst rund 300.000 Palmen. Man geht davon aus, dass er bereits im 10. Jahrhundert zur Zeit der muslimischen Herrschaft entstanden ist. Dies ist ein beliebter Ort der Einheimischen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge und Sport im Freien. In der Stadt und der Umgebung gibt es weitere G\u00e4rten und Parks sowie zahlreiche architektonische und historische Sehensw\u00fcrdigkeiten, unter denen die Basilika Santa Mar\u00eda besonders hervorsticht \u2013 die Hauptkirche der Stadt und der Schauplatz der ber\u00fchmten Misteri d\u2019Elx, die in die Liste des immateriellen UNESCO-Kulturerbes aufgenommen wurde.<\/span><\/p>\n

Elche ist hervorragend f\u00fcr einen dauerhaften Wohnsitz geeignet, denn hier gibt es Schulen, die Universit\u00e4t Miguel Hern\u00e1ndez, kommunale und private Sportzentren, zwei \u00f6ffentliche Krankenh\u00e4user und mehrere spezialisierte Privatkliniken.<\/span><\/p>\n

Was den Immobilienmarkt angeht, so ist Elche in mehrere Stadtviertel unterteilt, die sich hinsichtlich Bebauung, Alter des Wohnbestands und Preisen unterscheiden. Nimmt man den Durchschnittswert f\u00fcr die Stadt, so kostete Bestandsimmobilien im Oktober 2025 1.600 \u20ac\/m2, und das j\u00e4hrliche Preiswachstum betrug 14,8 %. Zudem ist es hier einfacher, eine Wohnung oder ein Haus zur Langzeitmiete zu finden als in Alicante oder Valencia.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Elche finden<\/a><\/p>\n

Torre-Pacheco (Murcia)<\/b><\/h2>\n

Torre-Pacheco (span. Torre Pacheco) \u2013 eine Gemeinde im Nordosten der Region Murcia, 37 km von der gleichnamigen Hauptstadt entfernt, mit rund 40.000 Einwohnern. Genau hier kam es Anfang der 2000er Jahre zu einem Bauboom \u2013 mit eigenen Besonderheiten. Die Entfernung vom Meer wirkt sich auf die Kosten der Baugrundst\u00fccke aus: Man muss nicht an Fl\u00e4che sparen und kann gro\u00dfz\u00fcgige, moderne Urbanisationen mit Golfpl\u00e4tzen, eigenen Spa-Resorts und einer gro\u00dfen Auswahl an Immobilien \u2013 von Apartments bis hin zu Villen \u2013 errichten. Genau das tat der gro\u00dfe Bautr\u00e4ger Polaris World. Die Zielgruppe waren wohlhabende Europ\u00e4er, die Immobilien in Spanien als Sommer- oder Dauerresidenz kaufen wollten \u2013 und diese Erwartungen haben sich voll erf\u00fcllt. Die Entfernung vom Meer wurde durch gro\u00dfz\u00fcgige Grundrisse, durchdachte Planung und s\u00e4mtliche notwendigen Services direkt auf dem Gel\u00e4nde der Urbanisationen mehr als ausgeglichen.<\/span><\/p>\n

Der Bauboom gab auch der Entwicklung der Gemeinde selbst einen starken Impuls. Das wichtigste wirtschaftliche Standbein von Torre-Pacheco ist der Tourismus, und nach Einkommensniveau steht die Gemeinde in der Region Murcia an zehnter Stelle. Torre-Pacheco verf\u00fcgt \u00fcber regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen nach Murcia, Cartagena, Alicante, Madrid und anderen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten sowie zu nahe gelegenen kleineren Orten. Durch Torre-Pacheco verl\u00e4uft au\u00dferdem die Bahnstrecke Balsicas \u2013 Mar Menor.<\/span><\/p>\n

Man kann sagen, dass das Leben in Torre-Pacheco dem Leben im \u201espanischen Hinterland\u201c entspricht \u2013 jedoch sehr komfortabel. Die gr\u00f6\u00dften Urbanisationen sind wie Mini-St\u00e4dte, in denen es alles gibt: von Sportpl\u00e4tzen und Fitnessstudios bis hin zu Restaurants und Hotels. Hervorragende Sandstr\u00e4nde befinden sich rund 10\u201312 km entfernt in Los Alc\u00e1zares<\/a> (Mar Menor). Der n\u00e4chstgelegene Naturpark ist der Regionalpark El Valle y Carrascoy im Nordwesten.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Torre-Pacheco sind gefragt und steigen kontinuierlich im Preis. Im Oktober 2025 kostete ein Quadratmeter 2.477 \u20ac, und das j\u00e4hrliche Preiswachstum erreichte 45,9 % \u2013 ein enormer Sprung, mit dem fr\u00fchere H\u00f6chstst\u00e4nde deutlich \u00fcbertroffen wurden.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Torre-Pacheco finden<\/a><\/p>\n

San Javier (Murcia)<\/b><\/h2>\n

\"San<\/p>\n

San Javier (span. San Javier) \u2013 eine kleine K\u00fcstenstadt in der Region Murcia, die sich am Ufer der Lagune Mar Menor erstreckt. Die Einwohnerzahl betr\u00e4gt rund 36.000 Menschen, etwa ein Viertel davon sind Ausl\u00e4nder. Administrativ geh\u00f6rt zu San Javier auch ein Teil der Landzunge La Manga del Mar Menor, hier geht es jedoch um das eigentliche Stadtgebiet. Wie die meisten Ferienorte der Region Murcia bietet San Javier kilometerlange saubere, gepflegte Sandstr\u00e4nde und Promenaden, kaum L\u00e4rm und wenig Verkehr \u2013 bei gleichzeitig hervorragend ausgebauter Infrastruktur: regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen zu Nachbarst\u00e4dten und eine Bahnstation in 10 km Entfernung, von der aus man die Regionalhauptstadt Murcia schnell mit dem Zug erreicht.<\/span><\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Vorteil von San Javier ist seine Lage an der Schnittstelle der Verkehrswege zwischen Alicante, Murcia und Cartagena, direkt am Ufer der Lagune Mar Menor, wo es nie starken Wellengang gibt und sich das Wasser bereits zu Beginn des Sommers angenehm erw\u00e4rmt. Wenn man in der Mittelmeersee baden m\u00f6chte, kann man in den Nachbarort Pilar de la Horadada<\/a> oder nach La Manga<\/a> fahren.<\/span><\/p>\n

San Javier ist au\u00dferdem f\u00fcr zwei j\u00e4hrlich stattfindende Festivals bekannt: die Flugshow Festival A\u00e9reo und das Internationale Jazzfestival, zu denen Zehntausende Besucher anreisen. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur f\u00fchlen sich in dieser Zeit sowohl Touristen als auch Einheimische wohl. F\u00fcr einen dauerhaften Wohnsitz bietet San Javier alles Notwendige: Schulen, Gesundheitszentren, Superm\u00e4rkte, Einkaufszentren. Nur wenige Autominuten entfernt liegt Orihuela Costa mit seiner gro\u00dfen Auswahl an Restaurants und dem Einkaufs- und Freizeitzentrum Zenia Boulevard.<\/span><\/p>\n

Immobilien in San Javier werden zu relativ erschwinglichen Preisen angeboten. Ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf dem Zweitmarkt kostet 2.066 \u20ac, und innerhalb eines Jahres sind die Preise um 13,5 % gestiegen.<\/span><\/p>\n

Immobilien in San Javier finden<\/a><\/p>\n

Finestrat (Alicante)<\/b><\/h2>\n

\"Finestrat,<\/p>\n

Finestrat<\/a> (span. Finestrat) \u2013 eine kleine Gemeinde in der N\u00e4he des ber\u00fchmten Benidorm. Heute z\u00e4hlt sie \u2013 gemeinsam mit Altea Hills, Moraira und Teulada \u2013 zu den Zentren der Luxusimmobilien an der Costa Blanca. Die Stadt selbst und ihr historischer Kern sind ein typisches Beispiel f\u00fcr das authentische spanische Hinterland. Das gesamte Umland hingegen ist eine Zone hochwertiger Neubauten. Hier entstehen \u00fcberwiegend niedriggeschossige Wohnanlagen und freistehende Villen. Die prestigetr\u00e4chtigste Urbanisation von Finestrat ist Sierra Cortina im Gebiet Golf Bah\u00eda.<\/span><\/p>\n

Die Gemeinde hat Zugang zum Meer und eigene Str\u00e4nde s\u00fcdlich von Benidorm \u2013 La Cala de Finestrat. Zudem erreicht man die herrlichen Str\u00e4nde von Benidorm und mehrere Freizeit- und Themenparks in nur wenigen Minuten mit dem Auto.<\/span><\/p>\n

Finestrat ist bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern sehr beliebt. Statistisch gesehen sind mehr als die H\u00e4lfte der Einwohner Ausl\u00e4nder. Die einheimische Bev\u00f6lkerung konzentriert sich \u00fcberwiegend im historischen Zentrum, w\u00e4hrend Expats, die hohe Anspr\u00fcche an Infrastruktur und Wohnqualit\u00e4t stellen, moderne Wohnanlagen in den Neubaugebieten bevorzugen. Diese zeichnen sich nicht nur durch durchdachte Grundrisse, hohe Bauqualit\u00e4t und hochwertige Materialien, sondern auch durch ihre Energieeffizienz aus.<\/span><\/p>\n

Finestrat liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung: Im Westen erhebt sich der Berg Puig Campana, im Osten breitet sich das Mittelmeer aus, vor dessen Hintergrund die Hochh\u00e4user von Benidorm besonders eindrucksvoll wirken. Daher ist Finestrat f\u00fcr seine Ausblicke ber\u00fchmt: Unabh\u00e4ngig von der Ausrichtung der Geb\u00e4ude sieht man aus den Fenstern entweder sanfte H\u00fcgel und Berge oder die K\u00fcste. Der Ort eignet sich sowohl f\u00fcr den Urlaub als auch f\u00fcr einen dauerhaften Wohnsitz. Der wichtigste Unterschied zu Benidorm: viel Gr\u00fcn, Komfort, Ruhe und ein hohes Sicherheitsniveau.<\/span><\/p>\n

Die Immobilienpreise in Finestrat liegen deutlich \u00fcber denen anderer Gemeinden der Provinz. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betr\u00e4gt 3.333 \u20ac bei einem j\u00e4hrlichen Wachstum von 10,2 %. Am g\u00fcnstigsten ist \u2013 etwas \u00fcberraschend \u2013 der n\u00e4her zum Meer gelegene Bereich, also Cala de Finestrat: Hier kostet der Quadratmeter 2.937 \u20ac. Am teuersten ist die Zone Bah\u00eda Golf mit 3.701 \u20ac pro Quadratmeter.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Finestrat finden<\/a><\/p>\n

Rojales (Alicante)<\/b><\/h2>\n

Rojales<\/a> (span. Rojales) \u2013 eine kleine Gemeinde mit kompaktem historischen Zentrum, unweit von Torrevieja im S\u00fcden der Costa Blanca gelegen. \u00c4hnlich wie in Torre-Pacheco und Finestrat bewahrt der eigentliche Ortskern die besondere Atmosph\u00e4re des alten Spaniens und das gem\u00e4chliche Tempo des Landlebens, w\u00e4hrend die Randgebiete mit modernen Wohnanlagen bebaut werden. Administrativ geh\u00f6rt zu Rojales die riesige Urbanisation Ciudad Quesada, die l\u00e4ngst den Charakter einer eigenen Stadt angenommen hat. Sie bestimmt auch weitgehend die Statistik der Gemeinde, der zufolge die \u00fcberwiegende Mehrheit der Einwohner Ausl\u00e4nder sind (\u00fcber 70 % von 17.000 Einwohnern).<\/span><\/p>\n

So ist Rojales einerseits eine kleine Insel des typischen, authentischen Spaniens, andererseits ein Zentrum komfortablen Lebens f\u00fcr Tausende von Expats mit moderner Infrastruktur \u2013 darunter Schulen bzw. Colleges f\u00fcr Kinder, eine Poliklinik, Sportzentren und sogar ein Golfclub.<\/span><\/p>\n

Rojales ist sehr g\u00fcnstig gelegen: in der N\u00e4he von Torrevieja und Guardamar del Segura mit ihren Str\u00e4nden sowie des Naturparks Lagunas de La Mata y Torrevieja mit zwei Salzseen, von denen einer \u2013 der rosa See \u2013 die wichtigste lokale Attraktion ist und als Zentrum der Salzgewinnung dient, w\u00e4hrend der andere Lebensraum f\u00fcr hunderte Flamingos ist. Wer m\u00f6chte, kann seine Freizeit abwechslungsreich gestalten: Wander- und Radtouren in der Umgebung von Rojales, Ausfl\u00fcge in Nachbarst\u00e4dte wie das historische Elche oder Orihuela, Strandtage, Shopping in den Einkaufszentren von Torrevieja und Orihuela Costa.<\/span><\/p>\n

Die Situation auf dem Immobilienmarkt sieht wie folgt aus: Ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf dem Zweitmarkt kostet 2.280 \u20ac. Erstaunlich ist, dass die Statistik zeigt, dass die Preise innerhalb eines Jahres nicht gestiegen sind, sondern sich weiterhin auf dem Niveau des Herbstes 2024 halten.<\/span><\/p>\n

Immobilien in Rojales finden<\/a><\/p>\n

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