Расходы при покупке жилья в Испании включают в себя не только стоимость самой недвижимости, но и определенное число дополнительных затрат, которые для некоторых становятся «сюрпризом». Речь идет о разного рода налогах и сборах, которые необходимо уплатить при покупке жилья в Испании.
Эксперты рекомендуют заложить 10 – 12% от стоимости приобретаемого жилья на нотариальные расходы, расходы на оценку и регистрацию собственности, а также налоги (НДС, налог на передачу прав собственности и пр.). Общая сумма дополнительных затрат зависит от стоимости приобретаемой собственности и от того, идет ли речь о новом или вторичном жилье.
Мы подготовили для вас материал опираясь на официальные источники, где расписываются дополнительные расходы при покупке жилья в Испании с оформлением ипотеки и без.
Покупка жилья в Испании без привлечения ипотеки
Нотариус
Эту статью расходов нужно учитывать как при покупке вторичного жилья в Испании, так и новостройки. Размер гонораров нотариуса регулируется государством, то есть все нотариусы в Испании должны взимать одинаковую плату за аналогичные услуги.
Так, оформление контракта купли-продажи недвижимости (escritura pública de compraventa) стоит от €600 в зависимости от цены объекта. К примеру, в случае с жильем стоимостью €100 000 эта сумма составит €850, а если объект стоит €250 000 – около €1000.
Пошлина Registro de la Propiedad
За регистрацию договора купли-продажи в Реестре частной собственности (Registro de la Propiedad) нужно заплатить пошлину в среднем €400 – €650 в зависимости от стоимости недвижимости.
Налоги при покупке нового жилья в Испании
Если речь идет о покупке нового жилья, необходимо заплатить НДС (IVA), размер которого равен 10% от стоимости объекта недвижимости во всех автономных сообществах Испании. Исключение составляют Канарские острова, где вместо IVA платится IGIC по ставке 6,5%.
То есть, если вы приобретаете новостройку по цене €100 000, к стоимости придется добавить еще €10 000, а если выбранное жилье стоит €250 000 – €25 000. Если приобретаемый объект относится к фонду социального жилья, НДС может быть снижен до 4%.
При покупке нового жилья к НДС следует добавить также налог на юридические задокументированные акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD. В Валенсийском сообществе, Мурсии и Андалусии этот налог равен 1,5% от стоимости жилья.
Налоги при покупке вторичного жилья в Испании
Если вы приобретаете вторичное жилье, НДС платить не нужно, но необходимо выплатить налог на передачу права собственности (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). В Валенсийском сообществе базовая ставка этого налога равна 10% от суммы, указанной в купчей, на Коста-дель-Соль – 7%. Есть скидки для молодых людей, многодетных семей, лиц с инвалидностью, при покупке социального жилья и пр.
Расходы при покупке жилья в Испании в ипотеку
Оценка жилья
Согласно новому ипотечному закону, вступившему в силу в июне 2019-го, клиент несет расходы на оценку жилья, которое он хочет приобрести в ипотеку. Банк, получив сведения об оценке, решает, какую часть суммы он может профинансировать. В настоящее время, как правило, это не более 80% от стоимости объекта. Стоимость оценки жилья в 2022 году составляет в среднем €250 – €600, в зависимости от объекта недвижимости и выбранной компании-оценщика.
Внимание! Заключение оценщика действительно в течение 6 месяцев.
Комиссия за открытие ипотеки
Этот сбор может достигать 2% от суммы ипотечного займа, однако многие банки не взимают эту комиссию.
Налог на передачу права собственности и на задокументированные юридические акты (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
С ноября 2018 года в Испании вступил в силу закон, согласно которому при оформлении ипотечного займа данный налог должны платить банки, а не покупатель жилья.
Нотариус
В соответствии с вышеупомянутым законом об ипотеке, гонорар нотариуса за оформление договора купли-продажи с ипотекой (escritura pública del préstamo hipotecario) выплачивает банк.
Пошлина Registro de la Propiedad
В соответствии с вышеупомянутым законом об ипотеке, пошлину за регистрацию ипотечного договора в Registro de la Propiedad платит банк.
Узнать больше информации о покупке жилья в Испании вы можете из наших статей:
- Процедура покупки недвижимости в Испании;
- 10 советов при покупке недвижимости в Испании;
- Как взять ипотеку в Испании. Документы для ипотеки в Испании;
- Налоги в Испании для нерезидентов – владельцев недвижимости
У вас остались вопросы по поводу дополнительных расходов на покупку жилья в Испании? Обратитесь за помощью к нашим специалистам, заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок. Также мы всегда рады видеть вас в наших офисах.
