В начале июля 2019-го Министерство развития Испании актуализировало данные о стоке нераспроданного жилья в Испании, который образовался за время бума на рынке недвижимости и долгое время оставался одной из самых серьезных проблем испанской экономики. Согласно новым данным, объем нераспроданных жилых объектов в Испании находится на самом низком уровне с 2008 года. На конец 2018 года это число составило 459 876, что на 3,6% меньше, чем в 2017-м.
2018-й стал девятым подряд годом последовательного сокращения стока нераспроданного жилья. Напомним, что максимальный показатель был достигнут в 2009-м, когда число непроданных объектов составило 649 780. И здесь речь идет только о новостройках, а если добавить сюда вторичное жилье, число превысит два миллиона (в 2017 оно снизилось до 1,2 млн).
За период с 2005 по 2009 год излишек новой недвижимости в Испании вырос в 3,3 раза. В те годы сектор недвижимости казался «ненасытным», и число объектов недвижимости выросло почти на 233%. Лишь 29% объема недвижимости, вышедшей на рынок за эти годы, удалось распродать за период с 2005 по 2013-й.
Эксперты рынка пока воздерживаются от точных прогнозов относительно ликвидации излишка недвижимости в Испании. Если ритм будет таким, как сейчас, процесс займет еще около полувека. Кроме того, эксперты полагают, что существует некий постоянный излишек (как вторичного жилья, так и новостроек), который вряд ли когда-либо удастся распродать. Речь идет приблизительно о 400 000 объектов, расположенных в зонах с очень низким спросом или с полным его отсутствием. Эти зоны, как правило, находятся в глубине страны, далеко от крупных городов и мест туристического интереса.
Значительная часть таких объектов – новое жилье. И средний срок его продажи почти вдвое превышает срок продажи вторичного жилья: 4,5 лет против 2,5. Согласно статистике Министерства развития Испании, 49% стока такой недвижимости сконцентрировано в трех регионах: Валенсийское Сообщество – 86 137 объектов (18,7%), Каталония – 73 048 и Андалусия – 69 327. В четырех автономиях излишек нераспроданного жилья минимален: Астурия – 10 084, Балеарские острова – 9290, Ла-Риоха – 8981, Страна Басков – 3747.
Интересуетесь недвижимостью в Испании? Подобрать объекты недвижимости в новостройках и на вторичном рынке Испании вы можете в нашем каталоге.
