Comprar una casa es una decisión importante. Asturias, con su belleza natural y tranquilidad, es una opción atractiva. Esta guía te ayudará a entender los pasos clave y los costes involucrados en la compra de una vivienda en la región.
1. Investigación previa al proceso de compra
Antes de buscar propiedades, investiga el mercado inmobiliario local. Asturias ofrece diversas opciones, desde casas en zonas costeras hasta propiedades rurales. Define tu presupuesto y elige el tipo de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.
2. Definir el tipo de propiedad y ubicación
Asturias cuenta con una gran diversidad de opciones: apartamentos en Oviedo o Gijón, casas rurales en los valles, o chalets en las zonas costeras. Tu elección dependerá de si buscas tranquilidad, naturaleza o servicios urbanos.
3. Financiación y costes asociados
El coste de una vivienda en Asturias incluye varios impuestos y gastos adicionales, dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva:
Viviendas de segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El tipo estándar en Asturias es del 8%, aunque se puede aplicar una reducción al 3% si es tu primera vivienda y el valor no supera los 130.000 €. Para viviendas de lujo (más de 400.000 €), el ITP aumenta al 10%.
- Gastos notariales: Entre 600 y 1.200 €, dependiendo del valor de la propiedad.
- Registro de la propiedad: Entre 400 y 700 €.
- Honorarios de la inmobiliaria: Alrededor del 3% del valor total de la propiedad.
Viviendas de obra nueva:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Las viviendas nuevas están sujetas a un IVA del 10% en lugar del ITP.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Entre el 0,5% y 1,5%, dependiendo de la región.
- Además, es importante tener en cuenta otros costos como la tasación de la propiedad (aproximadamente 300-500 €) y los gastos de apertura del préstamo hipotecario, que pueden representar entre el 0,5% y el 1% del monto total del préstamo.
4. Documentación necesaria
Para comprar una casa en Asturias, necesitarás:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero), si no eres ciudadano español.
- Certificado de eficiencia energética de la propiedad.
- Escritura pública y del Registro de la Propiedad para verificar que la vivienda está libre de cargas.
5. Proceso de compra y firma del contrato
Una vez encontrado el inmueble, se suele firmar un contrato de arras con el vendedor, lo que asegura la reserva de la propiedad. En este momento, se paga un depósito (generalmente el 10% del precio). Finalmente, la compra se formaliza ante notario, donde se completa la transacción y se transfiere la propiedad.
6. Consideraciones legales y profesionales
Es recomendable contar con un abogado especializado en el proceso de compra para garantizar que todo se realice de manera segura. Los agentes inmobiliarios también pueden ser útiles para negociar el mejor precio y conocer el mercado local.
7. Oportunidades de inversión
El mercado inmobiliario en Asturias está en crecimiento, sobre todo en las áreas costeras y rurales. Comprar una vivienda aquí puede ser una inversión rentable, especialmente si planeas utilizar la propiedad como una segunda residencia o alquilarla a turistas.
Conclusión
Comprar una vivienda en Asturias puede ser una excelente inversión, tanto si buscas una residencia principal como una segunda residencia. Con esta guía detallada y el asesoramiento adecuado, estarás preparado para hacer una compra segura y bien informada.
