Tras dos años con caídas de las compraventas del 17,8% y de los precios del 1,1% en 2020, la adquisición de viviendas en municipios turísticos se espera que se recupere con fuerza el próximo ejercicio, según un informe de CaixaBank Research.
Según este estudio, el descenso de las compraventas de residencias en municipios turísticos fue mucho más intensa, debido al impacto de la pandemia, que en los no turísticos y los precios también cayeron con más fuerza.
La entidad ha utilizado datos internos sobre porcentaje de gasto en TPV para clasificar los municipios de España en turísticos y no turísticos. Según los datos del ejercicio 2020, la caída de compraventas en municipios turísticos fue del 17,8% frente al 12,4% de las localidades consideradas no turísticas. Aunque, según los datos recogidos por el informe, la recuperación durante este 2021 está siendo más suave en los municipios turísticos.
Como ejemplo, el estudio compara Benidorm (donde el gasto con tarjetas extranjeras representó un 33% del total en 2019) con Alcoy (un 1% de gasto con tarjetas extranjeras). Así, las compraventas descendieron un 37,3% en Benidorm en 2020, frente a un aumento del 7,1% en Alcoy.
La recuperación este ejercicio será suave, con un aumento de los precios residenciales en municipios turísticos del 0,5%
Esto se puede ver en los precios. Ya que, concretamente, el precio promedio en los municipios turísticos pasó de aumentar un 7,5% en 2019 a descender un 1,1% en 2020. La desaceleración en los municipios no turísticos también fue notable, pero de menor intensidad: el precio promedio de la vivienda pasó de avanzar un 7,1% en 2019 a un 1,6% en 2020.
Volviendo al ejemplo de antes, los precios de la vivienda en Benidorm pasaron de elevarse un 7% en 2019 a caer un 3,1% en 2020. En Alcoy, en cambio, los precios residenciales aumentaron un 3% en 2019 y siguió aumentando hasta el 4,5% en 2020.
Las previsiones del modelo de CaixaBank predicen en 2021 un incremento promedio del precio de la vivienda del 0,5% en los municipios turísticos y un aumento superior (0,9%) en los municipios turísticos. Además, según señala el informe, estas previsiones son más moderadas que las que mostraba el modelo antes de la pandemia, cuando se esperaban incrementos de alrededor del 2% anual.
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El servicio de estudios de la entidad financiera destaca que los extranjeros, pese a la pandemia, compraron 47.500 viviendas en España en 2020 (el 11,3% del total de compraventas), una cifra similar a la de 2015 y muy superior al promedio de 2008-2015 (28.000 viviendas), lo que demuestra que su interés por comprar una residencia en nuestro país no ha disminuido.
Finalmente, CaixaBank prevé que la demanda internacional se recupere con fuerza el año que viene, “incluso de manera superior al observado antes del Covi-19”. Además del conjunto de factores que hacen atractivo el mercado residencial español, aporta uno que ha despuntado como consecuencia de la pandemia: la posibilidad de desarrollar la labor profesional a distancia gracias al teletrabajo.
