Los comienzos de 2021 fueron duros debido a la disminución de la inversión extranjera en España; que con la campaña de vacunación se fomentó la recuperación económica general y, sobre todo, del sector inmobiliario.
El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, Jesús Duque, explica que las provincias que mejor pronóstico de recuperación están teniendo son Madrid, Valencia y Málaga; aunque otras zonas como Baleares y Barcelona son ciudades que están recibiendo demanda extranjera.
Según el experto inmobiliario, “tanto directivos internacionales, como compradores latinoamericanos, rusos, chinos o centroeuropeos ven atractivo fijar su residencia en nuestro país”. Esto no es nuevo, ya que antes de la pandemia, estos ciudadanos también estaban interesados en nuestro país, pero ahora están también impulsados por las ventajas del teletrabajo.
Esta recuperación del mercado inmobiliario ha hecho en estas zonas que haya un aumento del precio de los inmuebles, aunque para la inversión extranjera esto no supone un problema. De hecho, Duque explica que estos compradores están dispuestos a comprar las propiedades de su gusto sin preocuparse en exceso del precio.
Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, confirma lo que dijo Duque. “Durante el verano ya había un mayor interés por parte de los extranjeros tanto en zonas costeras como en grandes ciudades o en zonas urbanas de ciudades costeras”. Entre las principales razones para ello, según Corral está “el teletrabajo y la necesidad de espacios más abiertos”.
También podemos ver esta tendencia entre los inversores nacionales, que buscan una vivienda que “no solo sea de vacaciones, sino también para pasar largas temporadas o incluso teletrabajar”.
Los jubilados británicos y el Brexit
Caso distinto y especial es el de los inversores británicos; ya que influyen dos factores importantes, el covid, que les ha afectado igual que a los demás ciudadanos extranjeros, y el Brexit.
Según Luis Corral, ya se habían comenzado a notar las consecuencias del Brexit. Los ciudadanos británicos y, especialmente los jubilados, eran la nacionalidad que tenía mayores aportaciones a la inversión inmobiliaria en nuestro país. Ahora, en cambio, muchos de ellos están vendiendo sus propiedades en España.
Según el Colegio de Registradores, los británicos seguían liderando el ranking de inversiones en el segundo trimestre de 2021, aunque tuvieron una caída importante, al suponer el 9,5% de las compras totales. Porque, a partir del 20 de agosto pudieron viajar.
De estos datos, podemos deducir otra cuestión importante si observamos el histórico. En 2010, la inversión proveniente de los británicos alcanzaba el 35% de compras en vivienda en nuestro país, mientras que ahora es el 9,5%.
La inversión británica estaba concentrada en la compraventa de viviendas en zonas como la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Canarias; mientras que ahora, son otras nacionalidades las que buscan invertir en otras zonas también.
¿Qué puede pasar a corto plazo?
Luis Corral afirma de manera optimista que desde el inicio de 2021 “ya se observa una recuperación moderada”, por lo que seguramente seguirá en esta línea los próximos meses. Además, opina que ha comenzado a aumentar “el interés por la compra o alquiler de segunda residencia”, tanto de extranjeros como nacionales.
En el caso de la demanda internacional, además, “ve las segundas residencias más allá de pasar unas vacaciones en ellas”. Por lo que buscarán viviendas que le permitan trabajar a muchos kilómetros de distancia, contando además con buenas servicios y comunicaciones”.
Luis Corral afirma que “hay liquidez en el mercado” y esto nos muestra buenas perspectivas para el sector inmobiliario.
