El crecimiento sostenido de la demanda y la tendencia al alza de los precios han convertido a las viviendas de nueva construcción en una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario. Si tenemos en cuenta que su revalorización es superior a otras tipologías de inmuebles, que es un valor refugio ante la creciente inflación, que se trata de un producto sostenible de calidad y que responde a los nuevos requisitos habitacionales, la inversión en obra nueva no dejará de incrementarse durante los próximos años, tanto en alquiler como para obtener beneficios con su venta futura.

Los expertos especializados en el sector de Obra Nueva de Solvia explican las principales razones que convierten actualmente a las viviendas de obra nueva en una gran opción para obtener rentabilidad:

Demanda superior a la oferta existente

Según el INE, la compraventa de este tipo de operaciones aumentó en 2021 un 38% con respecto a 2020. De hecho, en marzo de 2022, el aumento interanual fue del 15,7%, hasta las 11.510 viviendas nuevas.

Además, según los cálculos de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), se necesitan entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año hasta 2030 para cubrir la demanda estructural del mercado. Por lo tanto, siempre habrá una gran cantidad de interesados en comprar o alquilar el inmueble de obra nueva en los que se invierta.

Revalorización constante

El INE ha ofrecido el Índice de Precios de Vivienda (IPV), en el que se muestra que los precios de vivienda nueva subieron en el cuarto trimestre de 2021 un 6,1% interanual y un 2,5% trimestral. Además, tal y como muestran los datos de la Sociedad de Tasación, desde 1985 el precio de la vivienda de obra nueva ha subido de media un 5,6% cada año.

Liquidez inmediata

Es un producto muy interesante con calidades superiores, que responde a los nuevos requisitos habitacionales y que cuenta con servicio y espacios comunes (piscina, gimnasio, área de juegos infantiles, garajes, etc.) que otras viviendas no pueden ofrecer. Por esto hace que haya más posibilidades de vender o alquilar rápidamente y obtener ingresos de forma inmediata. Especialmente, si se eligen ubicaciones Premium alejadas del centro urbano y muy dinámicas a nivel inmobiliario y económico.

Sostenibilidad, valor al alza en la inversión en vivienda, por el que la obra nueva apuesta de forma decidida

La Agenda 2030 se ha convertido en un gran desafío y en la principal hoja de ruta para la sociedad y para las empresas. En este marco, dos de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) ponen el foco en el sector inmobiliario y la construcción. Entre los retos más importantes está la transición hacia la sostenibilidad, la reducción de emisiones y la transformación digital, factores cada vez más presentes en la conciencia de los ciudadanos a la hora de comprar un nuevo inmueble.

Esto ha llevado a que, para los inversores inmobiliarios, esta premisa también resulte imprescindible, lo que convierte a las viviendas de obra nueva en la mejor opción para obtener rentabilidad por sus características sostenibles. Además, según la última modificación del Código Técnico de Edificación, todos los edificios de nueva construcción deberán maximizar la eficiencia energética o incorporar energías renovables, entre otros aspectos.

Nuevas oportunidades de inversión, como el ‘build to rent’

Desde el punto de vista del inversor profesional, el ‘build to rent’ se ha convertido en una excelente alternativa. La insuficiente oferta de vivienda en alquiler, el atractivo de las viviendas, las dificultades de acceso a la propiedad, o las ayudas aprobadas para potenciar el alquiler en la población, han producido que la demanda de vivienda nueva para alquilar esté en pleno auge.

La consultora Atlas Real Estate Analytics ha realizado un informe, ‘Estado y tendencias del build to rent’, donde se muestra que el pipeline de nuevos proyectos para el alquiler ha aumentado un 13,7% en el último año en España.

Sin necesidad de reformas y menos costes de mantenimiento

Las viviendas de obra nueva están listas para entrar a vivir, sin necesidad de hacer reformas. Además, son las más sostenibles y tienen unos costes de mantenimiento inferiores.

Además, cuentan con unos periodos de garantía para posibles defectos, ya que la Ley de Ordenación de la Edificación establece que todas las promociones de obra nueva están obligadas (por ley) a tener tres tipos de garantías: de un año, para daños materiales por vicios o defectos de ejecución; de tres años, para los desperfectos causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, y de diez años para cualquier problemática que afecte a los elementos estructurales.

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