El mercado inmobiliario de lujo vive momentos de recuperación después del freno que supuso la pandemia del covid a las transacciones, como en el resto del mercado de la vivienda en España. Sin embargo, sus precios se han mantenido o han crecido en la mayoría de los barrios y distritos de las principales capitales y zonas de costa.

Con los datos del último informe de precios de Idealista, en el que el precio medio de la vivienda en España aumentaba un 3,7% interanual en octubre, analizamos las expectativas de los propietarios de las casas de lujo en aquellos mercados que han superado los 4.000 euros/m², y su comparativa con el mismo de 2019, en periodo prepandemia.

Con estos precios aparecen más de 160 mercados de vivienda de lujo en España, divididos entre distritos y barrios de diferentes capitales de provincia y una gran mayoría de zonas de municipios costeros, conocidos por sus viviendas de más de un millón de euros.

Las zonas donde más ha subido la vivienda de lujo son Baleares y Málaga. Entre ellos destaca el crecimiento que ha vivido en estos dos años el barrio de Génova de Palma, con un aumento de los precios del 41,1% hasta alcanzar los 5.881€/ m² a finales de octubre. Hace dos años, ya superaba la línea divisoria de los 4.000€/m².

En la zona de Montemayor-Marbella Club en la localidad malagueña de Benahavís, los precios se han revalorizado un 39,2% hasta los 4.312€/m². Por otro lado, la Zagaleta-El Madroñal, donde se encuentra una de las urbanizaciones de lujo más famosas de Europa, ha tenido un aumento del 37,7%, hasta los 4.957€/m².

Aunque no se encuentra entre las primeras posiciones, Marbella es la ciudad que más aparece entre las principales subidas. Los barrios que se encuentran entre los 10 mayores incrementos pospandemia son Las Brisas (30,1%), Los Monteros (30%) y Los Naranjos (24,7%).

Junto a ellos, hay tres zonas de Baleares que se añaden al listado como Es Camp de Mar (29,8%) en el municipio de Andratx; el pueblo ibicenco de Sant Josep (27,2%) en Sant Josep de sa Talaia; y el barrio de Paseo Marítimo de la capital balear, con un aumento del 29,3%.

Completa los 10 mayores aumentos entre las zonas de vivienda de lujo, el distrito de Barri Vell en Girona (29,9%).
Por el contrario, también ha habido caídas de precios de estas zonas “de lujo” como en Naut Aran (Lleida), donde las expectativas de los propietarios han caído un 13,7% y se queda fuera de ese límite de los 4.000€/m².

Hay dos barrios de Barcelona que también han caído frente a los precios que se veían en octubre de 2019, como la Nova Esquerra de l’Eixample (-12,7%) y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-12,5%), pero este último se mantiene como el barrio más caro de Barcelona (6.202€/m²).

Cabe destacar que dos de las cinco zonas más caras de España han visto caer los precios en dos dígitos. La zona de Es Cubells en el municipio de Sant Josep de sa Talaia de Ibiza es la más cara de España, 8.641€/ m², y lo sigue siendo aunque haya bajado un 12,4% frente a 2019. Otra zona destacada es el barrio de Miraconcha de San Sebastián, donde ha bajado un 10,6% frente a hace dos años para quedarse en 7.243€/ m².

Algunos de los distritos más caros de Madrid también han sufrido caídas en sus precios, como Sol (-11,1%), Gaztambide (-7,8%) y Trafalgar (-7,3%).

Los barrios de lujo más caros de España

Como ya habíamos comentado, la zona de Es Cubells, en Ibiza, ocupa el primer lugar y sigue siendo la más cara de España tras su descenso con sus 8.641€/m² en octubre de 2021. Hace dos años registró 9.864€/m².

En segundo lugar se encuentra el barrio de Recoletas de Madrid, que alcanza los 8.500€/m² tras un incremento del 1,5% frente a hace dos años.

En tercer lugar se encuentra la isla de Formentera, que agrupa todo su mercado inmobiliario por su tamaño pequeño, tiene un precio unitario de 7.930€/m², después de subir un 6,8%.

Tras ellos, se sitúa el barrio de Jerónimos en Madrid, con sus 7.148€/m², y Port d’Andratx, en Baleares, con 7.115€/m².

Otros dos barrios: el Área Romántica de San Sebastián (6.930€/m²) y Castellana en Madrid (6.909€/m²), junto a dos zonas del archipiélago balear como Santa Gertrudis (6.764€/m²), en el municipio ibicenco de Santa Eulalia del Río; y la zona de Costa d’En Blanes (6.619€/m²), en Calvià (Mallorca) completan el ranking de las 10 zonas con mayor aumento de España en el aumento del mercado de lujo.

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