El mercado inmobiliario en España vive un momento de auge debido al aumento de las transacciones, tras el parón de la actividad económica por la pandemia del covid. Tanto los notarios, registradores o el Instituto Nacional de Estadística están viendo el cambio que se está produciendo, de caídas históricas en los peores meses de la crisis sanitaria a pasar a incrementos que no se veían desde el boom inmobiliario de la primera década de siglo.

Aunque las transacciones de viviendas de segunda mano siguen teniendo un mayor peso en el volumen total de operaciones, nos vamos a centrar en los datos de ventas de viviendas nuevas facilitados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana (Mitma), recogidos por el Consejo General del Notariado, hasta el segundo trimestre de 2021.

Según la estadística oficial, los datos provisionales entre abril y junio de este año recogen 177.207 transacciones de viviendas, la cifra más alta desde finales de 2007. De ellas, más de 17.100 son viviendas de obra nueva, lo que suponen el 9,7% del total en este periodo. No es el mayor dato alcanzado por las casas nuevas, pero si mantiene sus cifras desde la salida del confinamiento con un promedio de más de 16.000 casas nuevas vendidas, mejorando los valores prepandemia.

Comparando las cifras desde el segundo trimestre de 2020, hasta el segundo trimestre de este año, se han comprado 82.216 casas nuevas, un 21,5% más que en el mismo periodo anterior.

¿Dónde han comprado más casas en España tras lo peor de la pandemia?

Si hablamos por provincias, Madrid se encuentra a la cabeza (17.840 transacciones), seguida por Barcelona (7.325), Málaga (7.179), Alicante (5.932) y Valencia (4.243). También destacan los datos de Sevilla (3.279), Cádiz (2.105), Murcia (2.084) o Vizcaya (2.053).

Pero si observamos con detalle a aquellos municipios que han registrado un mayor volumen de operaciones sobre casas nuevas se puede apreciar el peso de las localidades madrileñas sobre el resto de España, la diversificación de la operaciones en la provincia de Barcelona, o el auge de las zonas costeras.

Comparativa poscovid vs. precovid en la compraventa de viviendas nuevas

La ciudad de Madrid es la número uno en la adquisición de casas nuevas en el último año con más de 5.500 transacciones; seguida por Málaga (2.054) y Valencia (1.804) en el top 3. Por detrás, Rivas-Vaciamadrid (1.269) (una población limítrofe a la capital, con más de 88.000 habitantes) se coloca entre los municipios con más casas nuevas compradas en España tras la pandemia, por delante de Sevilla (1.159).

También tienen la misma cifra otras dos localidades madrileñas como Alcalá de Henares, la tercera ciudad más grande de Madrid, y Boadilla del Monte, con una de las rentas per cápita más altas de España. Las zonas donde se encuentran por encima de las 1.000 viviendas nuevas en compraventa este último año, y completan el top 10, son Zaragoza (1.157), la localidad malagueña de Estepona (1.073) y la ciudad de Córdoba (1.048).

La ciudad de Barcelona no aparece hasta el puesto 13, con sólo 951 viviendas nuevas transaccionadas en el periodo pospandemia, por detrás de otras dos localidades madrileñas: Torrejón de Ardoz (981) y Getafe (968).

Otras poblaciones importantes del Área Metropolitana como Badalona (763), L’Hospitalet de Llobregat (679) o Sabadell (525) también han tenido un pequeño aumento.

Por otro lado, las zonas costeras también están teniendo una continuidad y crecimiento de la compra de casas nuevas, como es el caso de Orihuela, que prácticamente empata con su capital de provincia Alicante (864 y 863 operaciones sobre casas nuevas, respectivamente); Fuengirola, en Málaga (764); Torrevieja, en Alicante (532); Mijas, en Almería (522), o Jerez de la Frontera, en Cádiz (471).

Las capitales de provincia, aunque cuentan mayoritariamente con los principales parques de viviendas, no se encuentran en las primeras posiciones pero tampoco se han quedado fuera de la lista. A las grandes ciudades anteriormente nombradas se unen Pamplona (905), San Sebastián (680), Palma (651), Burgos (610), Oviedo (580), Valladolid (541) o Murcia (529).

Baleares (664.000 euros), donde se compran las casas nuevas más caras

El Mitma, junto al número de transacciones de viviendas, también ofrece el valor medio de estas operaciones de compraventa a nivel provincial.

Durante el segundo trimestre de 2021, el valor medio alcanzó su cota más alta desde que se toman referencia de los datos en 2004, para alcanzar los 254.480 euros, superando los datos del cuarto trimestre de 2020. De hecho, en los últimos cuatro trimestres del estudio, el valor medio ha superado los 250.000 euros, por encima de la media del periodo anterior a la pandemia.

Si hablamos por regiones, Baleares es, con diferencia, la provincia donde más se ha pagado por adquirir una vivienda nueva, con sus 663.907 euros, aumentando los valores más altos vistos antes en el propio archipiélago (590.353 en el primer trimestre de 2020 y 559.467 en el cuarto trimestre de 2019).

En España nunca se había visto un valor medio de las transacciones de vivienda nueva libre tan alto como el registrado en Baleares el último trimestre.

Por detrás se sitúa Madrid, casi a la mitad de precio, con sus 369.315 euros, también récord provincial en el valor medio que se ha pagado para comprar casas nuevas. En doce de los últimos 11 trimestres, el precio medio de la vivienda nueva transaccionada en Madrid ha superado los 300.000€.

El tercer puesto del podio por precios entre abril y junio de este año lo ha tenido Málaga, con 340.400€, aunque no es la cantidad más alta vista hasta el momento en esa provincia. En el tercer trimestre de 2019, se alcanzaron los 428.480€ de valor medio, hasta entonces el más alto alcanzado en España.

Cabe destacar también, los precios que se han alcanzado en Guipúzcoa (323.175€) o Barcelona (298.982€), que pese a estar por encima de la media nacional, sus cifras más altas en ambos casos.

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