La primera mitad del año pasado estuvo marcada por el fuerte impacto que supuso la pandemia del covid al negocio inmobiliario, en cambio, la primera mitad de 2021 ha traído consigo mejores noticias. Según un estudio elaborado por Lucas Fox, en España se está produciendo una recuperación sostenida tanto de las ventas como de los precios y de los préstamos hipotecarios, volviendo a niveles registrados antes de la pandemia.
“Parte de la notable recuperación de este año fue impulsada en parte por la “resaca” del año pasado, cuando muchas personas no pudieron comprar viviendas, un factor que con el tiempo se espera que el peso de éste disminuya. Aun así, la recuperación está siendo más eficaz de lo que se esperaba en los meses más lúgubres del primer semestre del 2020”, afirmaron desde Lucas Fox.
El mercado español de inmuebles de lujo parece estar beneficiándose de la pandemia, ya que este mercado ofrece muchos beneficios a los que buscan comprar una vivienda en un ambiente adaptado a las nuevas exigencias: el clima es uno de los mejores de Europa, cuenta con buenas infraestructuras, ofrece una calidad de vida muy alta y un amplio stock de viviendas exclusivas. Por eso, el país se convierte en una opción ideal para este tipo de comprador internacional, y mucho más a medida que se levantan las restricciones y hay un avance con los niveles de vacunación en todos los países.
Transacciones
Según los datos del Colegio de Notarios de España, en 2020 se vendieron 490.113 viviendas; es decir, un descenso del 14,6% respecto a 2019. Para poder entender mejor estos datos, basta con decir que la crisis económica produjo mayor impacto respecto a las ventas, con una caída del 34% en 2008. Es decir, el coronavirus ha sido menos negativo para el mercado que la crisis inmobiliaria de hace 15 años. “Obviamente, la pandemia ha tenido un efecto negativo en el mercado, pero se ha recuperado mucho más rápido”, asegura la consultora.
Por otro lado, afirman haber sido testigos del incremento de transacciones entre los meses de abril y mayo en comparación con los meses del confinamiento. Hablamos de un incremento del 234% y del 125% respectivamente. Además, las ventas aumentaron un 8% en relación a 2019. Las ventas también fueron un 6% superior al 2018.
¿De dónde son los compradores?
Durante décadas, los compradores extranjeros han sido parte importante del mercado inmobiliario de lujo español, sobre todo en las zonas costeras. Según cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, los compradores extranjeros acaparaban el 13% del mercado en 2018, cifra que bajó hasta el 11% debido al covid.
La crisis del covid causó una caída de la demanda extranjera del 25% el año pasado, mientras que la caída de la demanda nacional fue menor: un 17%. Esto ocasionó una disminución de la cuota de mercado extranjera. Aunque por otro lado, el año pasado los compradores extranjeros estuvieron detrás de 50.000 transacciones, lo cual muestra el interés de ellos en el mercado inmobiliario español.
Es lógico que la pandemia afectase más a la demanda extranjera que a la nacional debido a las restricciones de movilidad que ha habido. En cambio, ahora la demanda extranjera está a un 83% de los niveles precovid, por lo tanto se espera que siga aumentando conforme vayan levantando las restricciones de movilidad.
Si miramos los datos por países, podemos ver que no ha habido muchos cambios. A pesar de la entrada en vigor del Brexit, los compradores británicos continuaron siendo el grupo más importante durante el primer trimestre del 2021, seguidos por franceses y alemanes.
Los dos mercados más importantes para la obtención de la “Golden Visa” (el permiso de residencia para aquellos que compren un inmueble en España) son China y Rusia, que han sido los dos más afectados por la pandemia debido a las restricciones de movilidad. En el primer trimestre de 2021 la demanda china bajó un 58% y la rusa un 32%, cifras que podemos comparar con la caída global de la demanda extranjero, que ha sido de un 18%.
