La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, ya que en el mismo periodo de 2021 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1% – según el informe realizado por Idealista, la rentabilidad se duplica o más, en el peor de los casos, que las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (2,5%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión más rentable. Por ejemplo, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 11,4% que daba hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por debajo del 6,5% a cierre de junio de 2021.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, las que resultan más rentables son Lleida y Murcia, con un 8,6% en ambos casos. Les sigue Huelva (8,1%), Cuenca (7,9%) y Almería (7,4%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que consiguen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Palma (4,4%), Pamplona (4,5%), A Coruña (4,6%) y Ourense (4,9%). En Madrid, la rentabilidad se sitúa también en 4,9%, y en Barcelona sube hasta el 5,1%.

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,4%), Murcia y Lugo (10,6% en ambos casos). Por rentabilidad, le siguen Lleida y Zaragoza (10,5% en ambas ciudades), Bilbao (10,1%) y Huelva (10%). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,1% respectivamente.
Albacete es la capital en la que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,2%. La parte baja del ranking se completa con A Coruña (7,3%), Jaén (7,4%), Salamanca (7,5%), Teruel (7,8%) y Badajoz (7,9%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más alto entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,2%), Toledo (9,8%), Almería (9,3%) y Málaga (9%). Sin embargo, Madrid y Barcelona presentan el mismo retorno, el 6,6%.

Por el contrario, encontramos las rentabilidades de A Coruña (6,2%), Bilbao (6,3%), Palma, Ourense y Santa Cruz de Tenerife (6,5% en los tres casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,6%), Murcia (7,8%), Ávila (6,8%), Pamplona (6,5%), Toledo (6,4%) y Barcelona (6,3%). En Madrid, la tasa de retorno se sitúa en el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3,2%), Jaén, Vitoria y Granada (3,5% en los tres mercados).

¿Te gusta este artículo? ¡Compartelo con tus amigos!

Compartir: