Para poder comprar una vivienda hay que tener muchos factores como son los ahorros disponibles con los que se cuentan, los ingresos familiares anuales, el precio de la vivienda que se quiere comprar, el posible descuento que se pueda conseguir o las condiciones hipotecarias. Por ejemplo, San Sebastián es la capital con el mayor desequilibrio entre los actuales ingresos medios de los hogares (45.031€/año), según los cálculos de idealista, y la ganancia teórica necesaria (62.891€/año) para poder pagar la cuota hipotecaria de una vivienda tipo piso por 437.000 euros, el precio medio de la oferta en la ciudad del marketplace inmobiliario del sur de Europa.
De hecho, Idealista ha analizado el mercado de la vivienda por capitales de provincia en el último trimestre (el precio medio de todos los pisos anunciados en este periodo en la plataforma) y ha hecho un estudio en el que ofrece los ingresos familiares anuales necesarios para comprar una vivienda, calculados a partir de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años, aportando el 20% del precio como entrada, teniendo en cuenta también el descuento de negociación por zonas, y manteniendo el criterio de los principales organismos económicos que aconsejan destinar, como máximo, un tercio de los ingresos a los gastos destinados a la vivienda.
Por detrás de San Sebastián se encuentran Palma, Barcelona, Madrid o Bilbao. En todas las nombradas, hace falta que cada hogar ingrese más que ahora para poder hipotecarse sin grandes cargas.
En la capital balear, los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) tampoco son suficientes para costear con soltura la hipoteca que supone costear un piso comprado por 345.000 euros de media. El salario por hogar teórico ascendería a 49.463 euros/año, un desequilibrio menor que en San Sebastián.
Sin embargo, en Barcelona la diferencia entre el salario teórico y el real vuelve a crecer para poder costear todo lo relacionado con una vivienda de 329.000 euros. Mientras, los ingresos reales por hogar son de 38.413 euros/año, que deberían ascender a unos 47.413 euros/año para solo destinar un tercio de ellos a la hipoteca.
Madrid es entre estas ciudades la que cuenta con un menor desequilibrio, aunque aún no es suficiente con unos ingresos medios anuales de 42.824 euros para comprar con mejor solvencia un piso a un precio medio de 302.000 euros. Por lo tanto, el ingreso teórico anual debería subir hasta los 44.122 euros.
Para completar el ranking de las capitales con mayores desequilibrios ingresos/gastos vivienda, el ingreso medio por hogar en Bilbao llega a los 34.824 euros/año, mientras que los cálculos para una cuota hipotecaria asequible deberían subir hasta los 40.004 euros anuales para una vivienda media de 280.000 euros.
En Valencia, Málaga o Sevilla es más accesible pagar la hipoteca sobre la vivienda
Para el resto de capitales de provincia, el pago de la cuota hipotecaria de la vivienda supone un gasto más equilibrado, en mayor o menor medida, dentro de la idea de destinar un tercio de los ingresos de los hogares al pago de los gastos de la vivienda, y con los criterios aplicados para el cálculo de la cuota hipotecaria.
En mercados inmobiliarios importantes como Málaga (36.857€/año), Valencia (34.536€/año) o Sevilla (35.550€/año), las ganancias medias actuales de los hogares son capaces de asumir el pago de la hipoteca para la compra de un piso de un precio medio de 198.000 euros, 191.000 o 175.000 euros, respectivamente. El cálculo teórico de los ingresos por hogar en estas tres capitales para asumir la hipoteca se quedaría en: Málaga (28.841 €/año), Valencia (27.533 €/año) o Sevilla (33.550 €/año).
En otras ciudades como Ávila, Huelva o Lleida, se necesitan unos ingresos anuales más bajos para poder hacer frente al pago de la hipoteca si un hogar tuviera que hacer frente a la compra de una vivienda al precio medio actualmente ofertado en idealista. Y es que, con los actuales ingresos medios por hogar de 26.478 €/año, 23.873 €/año y 23.660 €/año, respectivamente, es suficiente para comprar un piso medio de 100.000 euros, 99.000 euros y 103.000 euros respectivamente. El saldo teórico en cada una de ellas sería de 13.918€/año, 14.251€/año y 14.366€/año.
