{"id":1007299,"date":"2025-12-05T11:39:34","date_gmt":"2025-12-05T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1007299"},"modified":"2025-12-08T20:38:41","modified_gmt":"2025-12-08T17:38:41","slug":"energy-efficiency-in-spanish-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","title":{"rendered":"Eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a: por qu\u00e9 un piso con calificaci\u00f3n \u201cG\u201d costar\u00e1 un 40% m\u00e1s en 2030 (gu\u00eda para el comprador prudente)"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">El certificado de eficiencia energ\u00e9tica en Espa\u00f1a<\/a> suele verse simplemente como uno m\u00e1s de los tr\u00e1mites obligatorios a la hora de vender una vivienda o, en algunos casos, al solicitar una hipoteca. Rara vez un propietario encarga el certificado solo por informaci\u00f3n propia o por curiosidad \u2013para ver qu\u00e9 clase de eficiencia energ\u00e9tica tiene su casa\u2013. Sin embargo, no hay que infravalorar las tendencias del mercado ni la importancia del certificado energ\u00e9tico: la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a se est\u00e1 convirtiendo cada a\u00f1o en un factor m\u00e1s relevante en la fijaci\u00f3n del precio final de un inmueble.<\/p>\n<p>La tendencia en los pa\u00edses desarrollados es clara: se apoya la eficiencia energ\u00e9tica, se intenta minimizar el consumo de energ\u00eda y se premia a los propietarios concienciados (por ejemplo, con mejores condiciones de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\">hipoteca<\/a>). Los promotores espa\u00f1oles tambi\u00e9n siguen esta l\u00ednea: los nuevos proyectos se dise\u00f1an de manera que la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de las viviendas sea como m\u00ednimo B y, en el mejor de los casos, A. Dentro de unos a\u00f1os, las viviendas con letra G \u2013la m\u00e1s baja\u2013 ser\u00e1n totalmente poco competitivas: el tiempo y el coste de las obras de reforma necesarias para alcanzar unos est\u00e1ndares m\u00ednimos de confort y eficiencia har\u00e1n que la compra de estos inmuebles deje de ser rentable. Adem\u00e1s, las reformas y la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica pasar\u00e1n a ser obligatorias conforme a la Directiva Europea sobre eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, de la que hablaremos con m\u00e1s detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el certificado energ\u00e9tico y por qu\u00e9 es importante?<\/h2>\n<p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica en Espa\u00f1a (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) es un documento firmado por un t\u00e9cnico competente que muestra hasta qu\u00e9 punto un edificio completo o una vivienda concreta utiliza la energ\u00eda de forma eficiente para mantener unas condiciones de confort adecuadas. Actualmente existen siete clases de eficiencia energ\u00e9tica, identificadas con letras de la A (la m\u00e1s alta) a la G (la m\u00e1s baja). En un futuro pr\u00f3ximo se prev\u00e9 ampliar la escala e introducir clases adicionales en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>El certificado energ\u00e9tico forma parte de la documentaci\u00f3n obligatoria para:<\/p>\n<ul>\n<li>publicar en internet un anuncio de venta o alquiler de una vivienda (o local comercial), especialmente en los grandes portales como idealista y fotocasa;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sell-property\">vender una vivienda<\/a> (sin certificado el notario no autorizar\u00e1 la escritura de compraventa);<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/rent-out-property-in-spain\">alquilar una vivienda<\/a> (tanto en alquiler de temporada como de larga duraci\u00f3n), ya que la legislaci\u00f3n vigente exige adjuntar el certificado al contrato de arrendamiento;<\/li>\n<li>obtener una hipoteca verde para una vivienda con alta calificaci\u00f3n energ\u00e9tica;<\/li>\n<li>acceder a ayudas y subvenciones para reformas destinadas a mejorar la clase energ\u00e9tica del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007303 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>Eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a: situaci\u00f3n actual<\/h2>\n<p>La situaci\u00f3n actual de la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a no es cr\u00edtica, pero tampoco es brillante. Seg\u00fan un informe oficial del Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica y el Reto Demogr\u00e1fico, la letra E concentra el mayor porcentaje de certificados registrados \u2013en torno al 52%\u2013. Las letras F+G suponen m\u00e1s de un 32%. En conjunto, m\u00e1s del 84% del parque de viviendas. Es decir, m\u00e1s de cuatro quintas partes de los inmuebles del pa\u00eds no cumplen los criterios de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>En esos mismos registros solo constan unos 20.000 certificados de clase A, menos del 0,4% de la base total (5,5 millones de certificados). La explicaci\u00f3n es sencilla: en Espa\u00f1a, una gran parte de la vivienda pertenece al parque antiguo, construido en \u00e9pocas en las que no se hablaba de eficiencia energ\u00e9tica y las exigencias en materia de calidad constructiva, materiales, aislamiento y equipamientos eran muy bajas. Aproximadamente un 55% de los edificios de todo el pa\u00eds se construyeron antes de 1980, es decir, tienen m\u00e1s de 45 a\u00f1os. Otro 21% aproximadamente supera los 50 a\u00f1os. Y pr\u00e1cticamente todos ellos son poco eficientes desde el punto de vista energ\u00e9tico.<\/p>\n<p>El Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE) se\u00f1ala que, mientras que en la clase A el consumo energ\u00e9tico de los hogares se sit\u00faa en torno a 44,6 kWh\/m\u00b2 al a\u00f1o, en la clase E se dispara hasta 303,7 kWh\/m\u00b2 al a\u00f1o, en la clase F hasta 382,6 kWh\/m\u00b2 al a\u00f1o y en la clase G hasta 382,6 kWh\/m\u00b2 al a\u00f1o. Esto significa que un piso con calificaci\u00f3n energ\u00e9tica G puede consumir hasta 8,5 veces m\u00e1s energ\u00eda por metro cuadrado que un piso con calificaci\u00f3n A.<\/p>\n<p>Si traducimos estos datos a dinero, obtenemos lo siguiente: el gasto anual aproximado en calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n para una vivienda de 80\u201390 m\u00b2 ser\u00eda de 300\u2013500 \u20ac\/a\u00f1o para una clase A, frente a 2.000\u20133.500 \u20ac\/a\u00f1o para una clase G (e incluso m\u00e1s en zonas m\u00e1s fr\u00edas y\/o con tarifas poco ventajosas).<\/p>\n<p>Si no dispone de certificado energ\u00e9tico y nunca lo ha solicitado, puede realizar un c\u00e1lculo previo en la web del Consejo General de la Arquitectura T\u00e9cnica de Espa\u00f1a, donde se ha desarrollado una <a href=\"https:\/\/calculadoracgate.novaltra.com\/calculadora\/datos-generales\">calculadora<\/a> espec\u00edfica.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos generales, los edificios representan alrededor del 30% del consumo el\u00e9ctrico de Espa\u00f1a: un 18% corresponde a viviendas y un 12% a edificios no residenciales (oficinas y locales comerciales). Una proporci\u00f3n similar \u2013en torno al 30%\u2013 es la contribuci\u00f3n del parque inmobiliario residencial y terciario a las emisiones de CO\u2082. Se espera que la mejora de las clases de eficiencia energ\u00e9tica aporte una contribuci\u00f3n positiva significativa al balance energ\u00e9tico. Actualmente Espa\u00f1a est\u00e1 adaptando su sistema de certificaci\u00f3n a la Directiva europea cuyo objetivo es acelerar la renovaci\u00f3n de los edificios menos eficientes. En el corto plazo se prev\u00e9 una presi\u00f3n importante sobre los inmuebles con letras E, F y G.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007304 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1334\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>La nueva directiva europea: \u00bfqu\u00e9 cambia y a qui\u00e9n afecta?<\/h2>\n<p>En 2024 se aprob\u00f3 la Directiva europea sobre eficiencia energ\u00e9tica de los edificios. En estos momentos los pa\u00edses est\u00e1n adaptando su legislaci\u00f3n interna, normas y sistemas de certificaci\u00f3n \u2013incluidas las bases de datos nacionales\u2013 a esta norma. El objetivo principal de la reforma es reducir la huella de CO\u2082 del sector de la construcci\u00f3n a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, desde su construcci\u00f3n hasta su demolici\u00f3n. La renovaci\u00f3n integral del parque inmobiliario de la UE est\u00e1 sujeta a plazos. Para 2050, todos los edificios europeos, sin excepci\u00f3n, deber\u00e1n ser clim\u00e1ticamente neutros.<\/p>\n<p>Las principales etapas de aplicaci\u00f3n de la directiva son:<\/p>\n<ul>\n<li>2024 \u2013 aprobaci\u00f3n de la Directiva sobre el rendimiento energ\u00e9tico de los edificios (EPBD \u2013 Directiva sobre Rendimiento Energ\u00e9tico de los Edificios).<\/li>\n<li>2025 \u2013 antes de que finalice el a\u00f1o, los Estados miembros deber\u00e1n presentar sus planes nacionales de renovaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se prohibir\u00e1 subvencionar la compra o instalaci\u00f3n de calderas que funcionen con combustibles f\u00f3siles (gas, carb\u00f3n, gas\u00f3leo); \u00fanicamente se permitir\u00e1n sistemas h\u00edbridos.<\/li>\n<li>2027 \u2013 a partir del 1 de enero de 2027 todos los edificios p\u00fablicos deber\u00e1n alcanzar, como m\u00ednimo, la clase energ\u00e9tica E.<\/li>\n<li>2030 \u2013 a partir del 1 de enero de 2030 todos los edificios p\u00fablicos deber\u00e1n tener clase D y todos los edificios residenciales, clase E.<\/li>\n<li>2033 \u2013 a partir del 1 de enero de 2033 todos los edificios residenciales deber\u00e1n tener clase D.<\/li>\n<li>2040 \u2013 eliminaci\u00f3n total de los sistemas de calefacci\u00f3n basados en combustibles f\u00f3siles.<\/li>\n<li>2050 \u2013 todos los edificios existentes, tanto residenciales como no residenciales, deber\u00e1n ser clim\u00e1ticamente neutros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Espa\u00f1a cambiar\u00e1 la clasificaci\u00f3n utilizada para emitir los certificados energ\u00e9ticos. Antes del 29 de mayo de 2026:<\/p>\n<ul>\n<li>La letra \u00abA\u00bb quedar\u00e1 reservada exclusivamente para edificios de emisiones cero. Hasta ahora este grupo inclu\u00eda edificios de consumo de energ\u00eda casi nulo o muy bajo y con emisiones inferiores a 10 kg de CO\u2082\/m\u00b2 al a\u00f1o.<\/li>\n<li>Es posible que se a\u00f1adan dos categor\u00edas: \u00abA0\u00bb (cero emisiones) y \u00abA+\u00bb (consumo energ\u00e9tico un 20% inferior al l\u00edmite fijado para la ZBE).<\/li>\n<\/ul>\n<p>ZBE es la abreviatura de \u00abZona de Balance Energ\u00e9tico\u00bb, es decir, la zona de referencia sobre la cual se calculan los valores l\u00edmite de consumo y emisiones de las distintas clases de certificaci\u00f3n. Cada regi\u00f3n y cada tipolog\u00eda de edificio (residencial, oficinas, etc.) tiene su propia \u00abzona ZBE\u00bb: no se trata de una zona geogr\u00e1fica, sino de un modelo normativo con el que se compara un edificio concreto en el proceso de certificaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de una vivienda en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>La Uni\u00f3n Europea ha exigido a todos los Estados miembros reducir el consumo energ\u00e9tico de los hogares un 16% para 2030 y un 20\u201322% para 2035. El 55% de esta reducci\u00f3n deber\u00e1 lograrse mediante la rehabilitaci\u00f3n del 43% del parque de edificios residenciales y no residenciales.<\/p>\n<p>Cuanto mayor sea la inversi\u00f3n destinada a cumplir estos objetivos, mayor ser\u00e1 el ahorro energ\u00e9tico, lo que a su vez reducir\u00e1 las facturas de los inquilinos y aumentar\u00e1 el valor de los inmuebles. Con una inversi\u00f3n de unos 10.000 \u20ac, se puede reducir el consumo de energ\u00eda en un 30\u201345%; con una inversi\u00f3n de unos 20.000 \u20ac, en m\u00e1s de un 60%. Mudarse de una vivienda con calificaci\u00f3n E a otra con calificaci\u00f3n C puede suponer un ahorro de alrededor del 35% en las facturas de luz.<\/p>\n<ul>\n<li>El coste de mejorar la clase energ\u00e9tica de una vivienda depende de varios factores:<\/li>\n<li>El tama\u00f1o de la vivienda: cuanto mayor sea la superficie, m\u00e1s materiales y mano de obra ser\u00e1n necesarios.<\/li>\n<li>El estado inicial del inmueble: si hay problemas graves de aislamiento o sistemas de calefacci\u00f3n\/aire acondicionado muy antiguos, la inversi\u00f3n deber\u00e1 ser mayor.<\/li>\n<li>El tipo de reforma: no es lo mismo cambiar ventanas que instalar placas solares o renovar por completo el sistema de calefacci\u00f3n.<\/li>\n<li>La ubicaci\u00f3n: los precios var\u00edan en funci\u00f3n de la ciudad. Por ejemplo, en Palma de Mallorca el coste medio ronda los 11.479 \u20ac, mientras que en Madrid se sit\u00faa en aproximadamente 7.224 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con un ahorro medio de 300 a 370 \u20ac al a\u00f1o, el periodo de amortizaci\u00f3n puede situarse entre 15 y 20 a\u00f1os. No obstante, factores como las subvenciones, los precios de la energ\u00eda y la posibilidad de aumentos adicionales del ahorro pueden acortar este plazo.<\/p>\n<p>Existen diferentes programas de ayudas y subvenciones que pueden contribuir a reducir el coste:<\/p>\n<ul>\n<li>Plan de rehabilitaci\u00f3n de viviendas en el marco del <a href=\"https:\/\/fondoseuropeos.gob.es\/es-es\/prtr\/Paginas\/prtr.aspx\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR)<\/a>: financiado con fondos europeos Next Generation, prev\u00e9 ayudas de entre 8.100 y 21.400 \u20ac por vivienda en funci\u00f3n del ahorro energ\u00e9tico conseguido. El requisito m\u00ednimo es una reducci\u00f3n del 30% en el consumo de energ\u00eda de origen no renovable, acreditada mediante certificados energ\u00e9ticos emitidos antes y despu\u00e9s de las obras. El importe real de la subvenci\u00f3n se calcula con dos criterios, aplicando el menor de ellos: un porcentaje del coste soportado o un l\u00edmite por superficie o por vivienda:<\/li>\n<\/ul>\n<p>o \u00a0Una reducci\u00f3n del 30\u201345% da derecho a una subvenci\u00f3n de hasta el 40%, con un m\u00e1ximo de 8.100 \u20ac por vivienda (o 72 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p>o \u00a0Una reducci\u00f3n del 45\u201360% da derecho a una subvenci\u00f3n de hasta el 65%, con un m\u00e1ximo de 14.500 \u20ac por vivienda (o 130 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p>o \u00a0Una reducci\u00f3n del 60% o m\u00e1s da derecho a una subvenci\u00f3n de hasta el 80%, con un m\u00e1ximo de 21.400 \u20ac por vivienda (o 192 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se pueden obtener hasta 1.000 \u20ac por vivienda (o hasta 12.000 \u20ac por edificio) para la retirada de amianto. Seg\u00fan la normativa vigente, todas las obras deben finalizar antes del 30 de junio de 2026.<\/p>\n<ul>\n<li>Deducciones fiscales: es posible obtener una deducci\u00f3n en el IRPF de hasta el 60% si se reduce el consumo de energ\u00eda de todo el edificio o del conjunto residencial en un 30% o si se mejora la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica hasta A o B. Para actuaciones menos ambiciosas en una sola vivienda (no en el edificio completo) y con mejoras moderadas, las deducciones pueden ser del 20% o del 40%. Es fundamental disponer de certificados energ\u00e9ticos anteriores y posteriores a las obras y conservar todas las facturas.<\/li>\n<li>Bonificaciones locales: algunos ayuntamientos ofrecen reducciones en el IBI como incentivo adicional.<\/li>\n<li>Programa de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica en viviendas individuales: solo se financian actuaciones en la vivienda habitual que constituya la residencia principal del propietario o del inquilino, extremo que debe acreditarse mediante el empadronamiento. La ayuda cubre el 40% del coste del proyecto, con un m\u00e1ximo de 3.000 \u20ac por vivienda. El importe m\u00ednimo de cada actuaci\u00f3n debe ser de 1.000 \u20ac por vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de estas ayudas, en algunas comunidades aut\u00f3nomas existen programas espec\u00edficos, como pr\u00e9stamos con tipos de inter\u00e9s reducidos o subvenciones adicionales para edificios residenciales en zonas rurales.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007305 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2>C\u00f3mo influye la clase energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a en su valor<\/h2>\n<p>En mayo de 2025, el Banco de Espa\u00f1a public\u00f3 un amplio estudio sobre c\u00f3mo influye la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica en el valor de la vivienda en Espa\u00f1a. Como base se utilizaron 1,2 millones de operaciones de compraventa o alquiler de larga duraci\u00f3n realizadas entre 2014 y 2023. Las fuentes de datos fueron el Catastro, la base de certificados energ\u00e9ticos y el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>La conclusi\u00f3n principal es que una mayor calificaci\u00f3n energ\u00e9tica incrementa el valor de la vivienda. Un inmueble con calificaci\u00f3n A o B es, de media, entre un 5% y un 12% m\u00e1s caro que otro similar con calificaci\u00f3n D o E. La diferencia entre A y G puede alcanzar el 20%. Adem\u00e1s, las viviendas eficientes (clases A a C) se alquilan a precios entre un 4% y un 8% superiores a los de las viviendas menos eficientes.<\/p>\n<p>Desde 2021, la \u00abprima verde\u00bb (la cantidad adicional que compradores e inquilinos est\u00e1n dispuestos a pagar por una vivienda eficiente energ\u00e9ticamente) ha crecido alrededor de un 30%. La influencia de la eficiencia energ\u00e9tica en el precio es especialmente visible en obra nueva y en las grandes ciudades \u2013Madrid, Barcelona y Valencia\u2013.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, los compradores han empezado a prestar atenci\u00f3n al tipo de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Tras 2022, el certificado energ\u00e9tico ha pasado a influir de forma real en la percepci\u00f3n del mercado: la proporci\u00f3n de operaciones con viviendas de clase F\u2013G ha comenzado a disminuir.<\/p>\n<h2>Previsiones de los expertos: \u00bfqu\u00e9 le espera al mercado inmobiliario espa\u00f1ol con la nueva Directiva europea?<\/h2>\n<p>Seg\u00fan las previsiones de los analistas, basadas en las normas europeas vigentes y en la experiencia de mercados que ya han aplicado reformas similares (Alemania, Pa\u00edses Bajos), de aqu\u00ed a 2030 las viviendas de clase A\u2013B en Espa\u00f1a podr\u00edan revalorizarse entre un 15% y un 25%, mientras que las viviendas de clase F\u2013G podr\u00edan perder hasta un 40% de su valor debido a la ca\u00edda de la liquidez, al aumento de los costes de explotaci\u00f3n y a la necesidad de acometer costosas obras para alcanzar al menos la clase E. Estas estimaciones se apoyan en el informe del Banco de Espa\u00f1a citado anteriormente, as\u00ed como en los datos del mayor tasador independiente del mercado inmobiliario, Tinsa, que muestran que subir un solo nivel en la escala energ\u00e9tica puede incrementar el precio entre un 1% y un 5%.<\/p>\n<p>A la luz de la nueva directiva europea, cabe esperar una mayor brecha de precios de cara a 2030 y posteriormente a 2040. Hay que tenerlo todo en cuenta: los costes de las reformas obligatorias para alcanzar la clase E y, algo m\u00e1s adelante, la clase D; los gastos de explotaci\u00f3n en un contexto de subida de las tarifas el\u00e9ctricas; la p\u00e9rdida de acceso a determinadas ayudas y ventajas; la imposibilidad de obtener determinadas hipotecas verdes, etc.<\/p>\n<p>Algunos expertos del sector prev\u00e9n que a partir de 2030 pueda resultar pr\u00e1cticamente imposible conseguir hipoteca para viviendas de clase F y G en Espa\u00f1a. A d\u00eda de hoy no existe ninguna prohibici\u00f3n de financiar la compra de viviendas poco eficientes. Sin embargo, los bancos espa\u00f1oles ya est\u00e1n diferenciando las condiciones seg\u00fan la clase energ\u00e9tica de la vivienda. Por ejemplo, Banco Santander, CaixaBank y Banco Sabadell ofrecen <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/green-mortgages\">hipotecas verdes<\/a> con condiciones ventajosas para viviendas con alta calificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>Si miramos a los pa\u00edses vecinos donde hace a\u00f1os que se aplican normas internas similares (como Alemania y Pa\u00edses Bajos), se observa que los inmuebles con clase F y G se venden con descuentos del 20\u201330%. Por tanto, las previsiones para Espa\u00f1a de cara a 2030 pueden resumirse as\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li>Clases A y B: +15\u201325% de precio, demanda alta.<\/li>\n<li>Clases C y D: hasta +5% de precio, demanda estable.<\/li>\n<li>Clase E: \u20135\u201310% de precio, demanda baja.<\/li>\n<li>Clases F y G: \u201320\u201340% de precio, demanda pr\u00e1cticamente inexistente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A pesar de los rumores que circulan en internet sobre una supuesta prohibici\u00f3n de vender viviendas con clases F y G a partir de 2033, actualmente no existe ninguna restricci\u00f3n legal en este sentido. Es m\u00e1s, la Representaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Europea en Espa\u00f1a ha emitido un comunicado en el que, entre otras cosas, se\u00f1ala: \u00abcircula la idea de que la UE prohibir\u00e1 la compraventa o el alquiler de viviendas con clases E, F y G a partir de 2030 o 2033. Esta informaci\u00f3n es err\u00f3nea. La Directiva no prev\u00e9 ninguna prohibici\u00f3n de compraventa o alquiler. Tampoco impone la obligaci\u00f3n de renovar a los propietarios individuales.\u00bb En la pr\u00e1ctica, la nueva Directiva fija objetivos: para 2030, como m\u00ednimo clase E; para 2033, clase D para los edificios residenciales, y exige a los Estados que elaboren planes de renovaci\u00f3n. Pero las medidas concretas (incluida la posible restricci\u00f3n de la venta o alquiler de los inmuebles menos eficientes) las definir\u00e1 y aplicar\u00e1 cada pa\u00eds por separado. Espa\u00f1a a\u00fan no ha plasmado estos detalles en su legislaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo comprobar la eficiencia energ\u00e9tica al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a, el vendedor est\u00e1 obligado a disponer de un <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a> (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) y a presentarlo al comprador cuando este lo solicite. La letra que figura en el certificado (de la A a la G) indica la clase energ\u00e9tica de la vivienda. Podr\u00eda parecer que, con esto, ya es suficiente. Sin embargo, recomendamos realizar algunas comprobaciones adicionales para asegurarse de la autenticidad del certificado y verificar las condiciones reales del piso o la casa. Paso a paso:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificar la autenticidad del certificado. En la Comunidad Valenciana puede hacerse en la web del <a href=\"https:\/\/gcee.aven.es\/es\/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica\">IVACE<\/a>. Se puede buscar por el c\u00f3digo de registro que incluye cada certificado, por referencia catastral o por direcci\u00f3n. El plazo de validez es de 10 a\u00f1os para las clases A\u2013F y de 5 a\u00f1os para la clase G.<\/li>\n<li>Los certificados pueden ser de dos tipos: individuales (para una vivienda concreta) y colectivos (para todo el edificio). Para la compraventa se exige un certificado individual.<\/li>\n<li>La clase energ\u00e9tica que figure en el anuncio de venta debe coincidir con la que aparece en el certificado.<\/li>\n<li>Es muy recomendable revisar las facturas de luz del \u00faltimo a\u00f1o para ver las cifras reales de consumo.<\/li>\n<li>En la visita al piso o casa hay que fijarse en las ventanas (tipo de vidrio y carpinter\u00eda), paredes y techos (posibles humedades o moho), tipo de calefacci\u00f3n y aire acondicionado, electrodom\u00e9sticos instalados y orientaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Si se trata de un edificio plurifamiliar, es \u00fatil averiguar si se han realizado trabajos para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica general. Si no es as\u00ed, en el futuro es probable que los vecinos tengan que asumir costes adicionales.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica en Espa\u00f1a suele verse\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1007302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1007299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda en Espa\u00f1a: por qu\u00e9 un piso con etiqueta \u2018G\u2019 costar\u00e1 un 40% m\u00e1s de aqu\u00ed a 2030 (gu\u00eda para compradores inteligentes)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu\u00e9 encarece ese 40% \u2014 facturas energ\u00e9ticas, reformas obligatorias por normativa UE\/EPC, menor acceso a hipotecas \u201cverdes\u201d, descuentos en reventa y posibles recargos fiscales. 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