{"id":1009309,"date":"2025-12-15T13:06:23","date_gmt":"2025-12-15T10:06:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1009309"},"modified":"2025-12-17T13:56:27","modified_gmt":"2025-12-17T10:56:27","slug":"where-wealthy-chinese-citizens-prefer-to-buy-housing-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/investment\/where-wealthy-chinese-citizens-prefer-to-buy-housing-in-spain","title":{"rendered":"D\u00f3nde prefieren comprar vivienda en Espa\u00f1a los ciudadanos chinos de alto patrimonio"},"content":{"rendered":"

Los ciudadanos extranjeros siguen mostrando un gran inter\u00e9s por la compra de vivienda en Espa\u00f1a<\/a>. Seg\u00fan los \u00faltimos datos de los notarios, en el primer semestre de 2025 cerraron m\u00e1s de 70 000 operaciones de compraventa, lo que supone el 19,3% del total.<\/p>\n

Precios r\u00e9cord para compradores extranjeros<\/h2>\n

Adem\u00e1s, los extranjeros nunca hab\u00edan pagado tanto por la vivienda residencial que adquieren: el precio medio alcanz\u00f3 los 2417 euros\/m2 \u2013 un 7,6% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Sin contar las operaciones de brit\u00e1nicos, marroqu\u00edes y alemanes, que son quienes m\u00e1s vivienda compran en Espa\u00f1a, destacan los chinos, que han pagado el precio m\u00e1s alto desde el inicio de este a\u00f1o.<\/p>\n

Chinos no residentes y residentes: cu\u00e1nto pagan y cu\u00e1nto compran<\/h2>\n

As\u00ed, los compradores chinos que no viven en Espa\u00f1a adquirieron entre enero y junio de 2025 un total de 148 viviendas, que les costaron de media 4116 euros\/m2. Se trata del dato m\u00e1s alto para un semestre y del segundo importe m\u00e1s elevado pagado por compradores chinos no residentes desde que los notarios elaboran estad\u00edsticas. Al mismo tiempo, desde abril de 2025 se dej\u00f3 de conceder permisos de residencia en Espa\u00f1a por la compra de inmuebles de m\u00e1s de 500 000 euros a no residentes de pa\u00edses no pertenecientes a la UE, dentro del programa de la \u00abGolden Visa\u00bb<\/a>, que estuvo vigente de 2013 a 2025.<\/p>\n

Por otro lado, los ciudadanos chinos residentes en Espa\u00f1a pagaron mucho menos por sus viviendas \u2013 una media de 2081 euros\/m2. Sin embargo, es el precio m\u00e1s alto al que han comprado vivienda desde que surgi\u00f3 la \u00abburbuja\u00bb del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en 2008. Adem\u00e1s, establecieron un nuevo r\u00e9cord al comprar m\u00e1s de 2420 viviendas en solo seis meses.<\/p>\n

C\u00f3mo Idealista evalu\u00f3 la demanda de los ciudadanos chinos<\/h2>\n

Tras analizar estos datos, Idealista estudi\u00f3 las preferencias de los ciudadanos chinos y las zonas con mayores ingresos de la poblaci\u00f3n donde buscan vivienda para comprar. Para evaluar la demanda, se analiz\u00f3 la proporci\u00f3n de visitas al portal por parte de usuarios que lo consultan en chino, en relaci\u00f3n con el n\u00famero total de visitas de usuarios en idiomas extranjeros.<\/p>\n

Seg\u00fan se ha comprobado, las b\u00fasquedas de vivienda en Idealista en 2025 (hasta el tercer trimestre) por parte de ciudadanos chinos se mantienen pr\u00e1cticamente estables en comparaci\u00f3n con todo 2024. La cuota de b\u00fasquedas en chino en regiones con ingresos de hasta 30 000 euros anuales crece (51,1% de las visitas en chino mandar\u00edn) y por primera vez supera la mitad de la demanda china de vivienda en Espa\u00f1a. Al mismo tiempo, el inter\u00e9s por regiones con ingresos anuales de 30 000 a 50 000 euros baj\u00f3 un punto (hasta el 43,4%), y por lugares donde supera los 50 000 euros disminuy\u00f3 solo medio punto (hasta el 5,5%).<\/p>\n

El pico de demanda en chino (6,4%) para regiones con mayores ingresos se alcanz\u00f3 en 2023. En general, los compradores de origen asi\u00e1tico prefieren adquirir vivienda en grandes ciudades, y no tanto en la periferia o en la costa.<\/p>\n

Madrid: barrios con altos ingresos y demanda<\/h2>\n

Por ejemplo, en Madrid<\/a> el inter\u00e9s de los ciudadanos chinos se concentr\u00f3 en casi 20 barrios con ingresos medios superiores a 50 000 euros al a\u00f1o. Entre las zonas m\u00e1s populares, el 5% de toda la demanda extranjera de chinos que viven fuera de Espa\u00f1a corresponde a:<\/p>\n