{"id":1052133,"date":"2026-01-08T16:43:47","date_gmt":"2026-01-08T13:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1052133"},"modified":"2026-01-08T18:24:53","modified_gmt":"2026-01-08T15:24:53","slug":"2026-price-forecast-what-will-rise-what-will-fall-and-what-will-stay-the-same-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/2026-price-forecast-what-will-rise-what-will-fall-and-what-will-stay-the-same-in-spain","title":{"rendered":"Previsi\u00f3n de precios para 2026: qu\u00e9 se encarecer\u00e1 en Espa\u00f1a, qu\u00e9 se abaratar\u00e1 y qu\u00e9 seguir\u00e1 igual"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Contexto econ\u00f3mico de 2026: inflaci\u00f3n, ingresos, tipos<\/b><\/h2>\n

Si en Espa\u00f1a no se produce ninguna sorpresa, 2026 no estar\u00e1 marcado por tensiones en materia de fijaci\u00f3n de precios. Las previsiones apuntan a que la inflaci\u00f3n seguir\u00e1 su senda de normalizaci\u00f3n, acerc\u00e1ndose progresivamente al objetivo del 2%, lo que, seg\u00fan se espera, pondr\u00e1 fin a varios a\u00f1os de fuertes oscilaciones.<\/span>
\n<\/span>Al mismo tiempo, los trabajadores y los pensionistas aumentar\u00e1n ligeramente su poder adquisitivo: las pensiones se revalorizar\u00e1n conforme al \u00edndice de precios al consumo, los salarios de los funcionarios crecer\u00e1n por encima de la inflaci\u00f3n, se prev\u00e9n subidas salariales en el sector privado y un nuevo incremento del salario m\u00ednimo interprofesional. Tambi\u00e9n se prev\u00e9 que el Eur\u00edbor se estabilice y que no se produzcan cambios bruscos en el coste de las hipotecas, aunque con la salvedad de que la vivienda est\u00e1 ahora m\u00e1s cara que nunca y no se espera un enfriamiento del mercado.<\/span><\/p>\n

Tarifas, telecomunicaciones, transporte e inc\u00f3gnitas del nuevo a\u00f1o<\/b><\/h2>\n

El precio de la electricidad tampoco bajar\u00e1, ya que se producir\u00e1 un aumento de las tarifas y los principales proveedores ya han insinuado subidas en las facturas. Los principales operadores de telecomunicaciones tambi\u00e9n han anunciado incrementos en el coste de sus paquetes. En el \u00e1mbito del transporte se mantendr\u00e1n los descuentos que ya estaban vigentes y que se han ido reduciendo gradualmente desde su introducci\u00f3n en 2022 para mitigar los efectos de la crisis inflacionaria.<\/span>
\n<\/span>Adem\u00e1s, siguen existiendo muchas inc\u00f3gnitas. Por tercer a\u00f1o consecutivo, el a\u00f1o comenzar\u00e1 sin nuevos Presupuestos y sin cambios significativos en el \u00e1mbito fiscal. Y aunque el Gobierno ha anunciado que a principios de 2026 por fin presentar\u00e1 unos nuevos Presupuestos que podr\u00edan incluir novedades, todo depende de que logre reunir el apoyo suficiente en el Congreso, algo que a d\u00eda de hoy parece una tarea complicada. El contexto internacional tampoco es alentador: una guerra arancelaria puede recrudecerse en cualquier momento, el margen para bajar los tipos de inter\u00e9s ya no es tan amplio y la incertidumbre geopol\u00edtica sigue siendo elevada.<\/span><\/p>\n

Mercado de la vivienda: r\u00e9cords de precios de compraventa y alquiler<\/b><\/h2>\n

2026 promete ser el a\u00f1o en el que se establecer\u00e1n nuevos r\u00e9cords en los precios de compraventa y alquiler de vivienda en Espa\u00f1a. La raz\u00f3n es que los buenos resultados del mercado inmobiliario en 2025, cuando se superar\u00e1 el umbral de las 700.000 operaciones de compraventa, apuntan a que en el nuevo a\u00f1o cambiar\u00e1 poco.<\/span>
\n<\/span>Seg\u00fan las previsiones de portales como Idealista o Fotocasa, en 2026 los precios de compraventa y alquiler seguir\u00e1n subiendo, especialmente en las zonas donde no existen limitaciones regulatorias. El volumen de operaciones aumentar\u00e1 durante los pr\u00f3ximos 12 meses entre un 3% y un 10%. En ese rango tambi\u00e9n se mover\u00e1 el incremento de las rentas, que, seg\u00fan el \u00faltimo estudio de Pisos.com, ser\u00e1 de alrededor del 6% debido a la oferta todav\u00eda insuficiente y a una demanda sostenida, a la que se sumar\u00e1n apenas unas 100.000 nuevas viviendas.<\/span><\/p>\n

Alquiler: vencimiento de contratos e \u00edndice de actualizaci\u00f3n del INE<\/b><\/h2>\n

Sin embargo, el alquiler volver\u00e1 a soportar la mayor presi\u00f3n, sobre todo porque, seg\u00fan estimaciones del Gobierno, alrededor de 600.000 contratos perder\u00e1n vigencia en 2026. Se trata de contratos firmados durante la pandemia, lo que dar\u00e1 lugar a nuevas revisiones de condiciones y, previsiblemente, a subidas de las rentas. Este aumento tambi\u00e9n podr\u00eda afectar a los contratos que no vencen en 2026, de acuerdo con el \u00edndice de actualizaci\u00f3n del alquiler que calcula el INE y que se aplica desde 2025. Aunque la cifra exacta a\u00fan no se conoce, se espera que sea inferior al IPC y, por tanto, no alcance el 3%.<\/span><\/p>\n

Hipoteca<\/a> y tipos: un crecimiento moderado del cr\u00e9dito<\/b><\/h2>\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, las previsiones para 2026 indican que el volumen de nuevos pr\u00e9stamos crecer\u00e1 aproximadamente un 0,4%, por lo que no se espera un boom hipotecario, sino \u00fanicamente un crecimiento muy moderado vinculado a una mejora de la financiaci\u00f3n. El Banco Central Europeo, en su \u00faltima reuni\u00f3n, volvi\u00f3 a mantener los tipos de inter\u00e9s sin cambios y, al parecer, los conservar\u00e1 en ese nivel.<\/span><\/p>\n

Ingresos y cotizaciones: pensiones, funcionarios, SMI y Seguridad Social<\/b><\/h2>\n

En el \u00e1mbito laboral, a partir de enero subir\u00e1n las pensiones, los salarios de los funcionarios y el salario m\u00ednimo interprofesional (SMI). Pero, al mismo tiempo, aumentar\u00e1n las cotizaciones que empresas y trabajadores pagan al sistema de la Seguridad Social.<\/span>
\n<\/span>M\u00e1s de 11 millones de pensionistas (del sistema de la Seguridad Social y de Clases Pasivas) ver\u00e1n incrementada su pensi\u00f3n en la n\u00f3mina de enero en un 2,7% (lo mismo que subieron de media los precios en 2025). Adem\u00e1s, las pensiones no contributivas y las m\u00ednimas con cargas familiares aumentar\u00e1n un 11,4% (sin cargas, un 7%) con el objetivo de situar estas prestaciones por encima del umbral de la pobreza.<\/span>
\n<\/span>Por su parte, el salario de unos 3,5 millones de empleados p\u00fablicos de todos los niveles aumentar\u00e1 un 4% desde enero (un 2,5% en 2025 y el 1,5% restante en 2026). La cuant\u00eda del salario m\u00ednimo (que en 2025 era de 1.184 euros al mes en 14 pagas) sigue negoci\u00e1ndose entre el Gobierno y sus socios. No obstante, como sugieren los expertos, la subida oscilar\u00e1 entre el 3,1% si finalmente este ingreso tributa (aunque el Ministerio de Hacienda aprobar\u00e1 una bonificaci\u00f3n para devolver el impuesto pagado el a\u00f1o siguiente) y el 4,7% si no lo hace.<\/span><\/p>\n

Transporte: abono \u00fanico y mantenimiento de descuentos<\/b><\/h2>\n

Con el inicio del a\u00f1o entra en vigor el abono \u00fanico promovido por el Ministerio de Transportes para viajar por todo el pa\u00eds en Cercan\u00edas y Media Distancia, as\u00ed como en los autobuses de l\u00edneas estatales. Su precio es de 60 euros al mes o de 30 euros para menores de 26 a\u00f1os.<\/span>
\n<\/span>Se mantienen los abonos de diez viajes en Cercan\u00edas, as\u00ed como los abonos mensuales por 20 euros y 10 euros para j\u00f3venes. El transporte en Cercan\u00edas ser\u00e1 gratuito para menores de 14 a\u00f1os. En Media Distancia y en las l\u00edneas Avant tambi\u00e9n se mantienen la gratuidad para menores y los descuentos del 40% en abonos mensuales y abonos de diez viajes. Para el abono Avant general se ha prorrogado un descuento del 50%.<\/span>
\n<\/span>Para Avant se incorpora un abono trimestral Pase V\u00eda, con descuentos de entre el 45% y el 72%. En Cercan\u00edas se prev\u00e9 introducir el billete Cronos con un 40% de descuento a partir del quinto viaje pagando con tarjeta bancaria en el torno. Y en Media Distancia los descuentos en ida y vuelta aumentan del 7% al 20%.<\/span>
\n<\/span>Para el transporte estatal por autob\u00fas se mantiene la gratuidad para menores de 14 a\u00f1os; el abono de diez viajes conserva el 40% de descuento; y el abono mensual nominativo mantiene un 50% de descuento. En el transporte gestionado por comunidades aut\u00f3nomas o entidades locales tambi\u00e9n se mantiene la gratuidad para menores, el 50% de descuento para j\u00f3venes hasta 26 a\u00f1os y el 20% de descuento en el resto de abonos.<\/span><\/p>\n

Vuelos y carreteras: Aena y autopistas de peaje<\/b><\/h2>\n

El precio del billete de avi\u00f3n depende de cada aerol\u00ednea, pero se espera que a partir de marzo el operador estatal Aena aumente sus tarifas a los pasajeros. La subida media ser\u00e1 del 6,44%, lo que supone 67 c\u00e9ntimos por pasajero, hasta 11,02 euros.<\/span>
\n<\/span>Los peajes en autopistas se actualizan conforme al \u00edndice de precios al consumo, pero en 2026 se introducen novedades en las v\u00edas gestionadas por el Estado. Hasta 2032, el incremento anual m\u00e1ximo ser\u00e1 del 2% en las autopistas madrile\u00f1as R-2, R-3, R-4, R-5 y M-12, en la AP-7 (Cartagena\u2013Vera), AP-36 (Oca\u00f1a\u2013La Roda) y AP-41 (Madrid\u2013Toledo). La circunvalaci\u00f3n de Alicante ser\u00e1 gratuita. En el resto de autopistas se espera una subida del peaje del 2,61%.<\/span><\/p>\n

Impuestos: sin grandes cambios, pero con novedades importantes<\/b><\/h2>\n

En materia fiscal no se esperan cambios sustanciales. Entre las novedades a destacar el pr\u00f3ximo a\u00f1o figuran la reducci\u00f3n del impuesto de sociedades para peque\u00f1as y microempresas y la actualizaci\u00f3n de los coeficientes para calcular el impuesto municipal sobre el incremento de valor, que se paga al vender un inmueble. Tambi\u00e9n habr\u00e1 cambios relacionados con el nuevo impuesto de basuras, que comenz\u00f3 a cobrarse en la segunda mitad de 2025 y provoc\u00f3 un gran revuelo entre los contribuyentes y apelaciones generalizadas.<\/span><\/p>\n

Telecomunicaciones: subida de tarifas de los operadores<\/b><\/h2>\n

En 2026, con el argumento del aumento de costes, los grandes operadores de telecomunicaciones subir\u00e1n sus tarifas, salvo Digi. En el caso de Movistar, la subida media ser\u00e1 del 4%; para Vodafone Espa\u00f1a, del 3,9%; y para Orange, del 3,8%. Los consumidores con contratos promocionales quedar\u00e1n exentos de estas subidas hasta el final de su vigencia o podr\u00e1n aprovechar las numerosas ofertas que los operadores lanzan a lo largo del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Energ\u00eda: electricidad, gas y combustible<\/b><\/h2>\n

En 2026 no se esperan cambios significativos en el sector del suministro energ\u00e9tico (electricidad, gas y combustible<\/a>). La electricidad es la que presenta mayor probabilidad de encarecimiento, como indican ciertos factores. Seg\u00fan la documentaci\u00f3n oficial disponible hasta el momento, aumentar\u00e1n algunos costes fijos que se pagan mensualmente.<\/span>
\n<\/span>La Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ya ha publicado la orden de peajes para 2026, que subir\u00e1 de media un 0,5%. Pero aumentar\u00e1n de forma notable los cargos, otro gran concepto regulado que los consumidores pagan en la factura. El Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica, competente en la materia, ha propuesto un incremento superior al 10%.<\/span>
\n<\/span>Aun as\u00ed, el Gobierno cuenta con una reducci\u00f3n significativa del coste de la energ\u00eda, el tercer factor de mayor peso en la factura, y con que esa bajada compense el aumento de los costes fijos, entre los que los impuestos permanecer\u00e1n sin cambios. Sin embargo, esto contradice las previsiones de empresas privadas, que consideran que los costes de reforzar la operativa tras el apag\u00f3n provocar\u00e1n un aumento de las facturas al menos para 20 millones de consumidores del mercado liberalizado (m\u00e1s del 60% del total).<\/span>
\n<\/span>Tanto Iberdrola como Endesa, los dos mayores proveedores de electricidad en Espa\u00f1a, han anunciado que para 2026 repercutir\u00e1n el 100% de los costes adicionales asumidos tras el apag\u00f3n en sus clientes. Por esta raz\u00f3n, algunos proveedores ya hab\u00edan incrementado anteriormente las facturas un 7%.<\/span>
\n<\/span>El mayor impacto en la factura del gas vendr\u00e1 del precio de la materia prima, que fluct\u00faa en los mercados internacionales. La Agencia Internacional de la Energ\u00eda (AIE) se\u00f1ala que para 2026 se espera un aumento de la oferta mundial de gas y un crecimiento moderado de la demanda, lo que podr\u00eda aliviar las tensiones del mercado y contener los precios en la regi\u00f3n. Algunos bancos de inversi\u00f3n \u2014como UBS\u2014 han reducido recientemente sus previsiones de precios del gas natural para 2026 respecto a a\u00f1os anteriores, esperando incluso niveles m\u00e1s bajos debido al exceso de capacidad de producci\u00f3n de GNL.<\/span>
\n<\/span>Algo parecido ocurre con el combustible. Los precios en las gasolineras depender\u00e1n en gran medida de la cotizaci\u00f3n del petr\u00f3leo en los mercados internacionales. Diversas instituciones y analistas de mercado prev\u00e9n que el precio medio del Brent en 2026 ser\u00e1 inferior al de los \u00faltimos a\u00f1os y podr\u00eda situarse en torno a 50\u201360 d\u00f3lares por barril si se materializa un exceso global de oferta. La causa est\u00e1 en la combinaci\u00f3n de una mayor producci\u00f3n mundial de petr\u00f3leo y una demanda que crece menos de lo esperado. A ello se suma la incertidumbre sobre la fiscalidad del di\u00e9sel y su posible equiparaci\u00f3n con la gasolina.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n: inflaci\u00f3n contenida, pero la vivienda seguir\u00e1 encareci\u00e9ndose<\/b><\/h2>\n

A pesar del encarecimiento previsto de diversos bienes y servicios, 2026 promete una inflaci\u00f3n moderada y una normalizaci\u00f3n gradual de los precios tanto en Espa\u00f1a como en toda la eurozona. Tras varios a\u00f1os de fuerte presi\u00f3n inflacionaria, las previsiones apuntan al fortalecimiento del proceso desinflacionista, aunque a ritmos distintos seg\u00fan el pa\u00eds. En Espa\u00f1a, muchos indicios apuntan a que el IPC medio en 2026 rondar\u00e1 el 2%, aunque la inflaci\u00f3n subyacente sigue siendo elevada.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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