{"id":109584,"date":"2020-01-16T12:05:36","date_gmt":"2020-01-16T09:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=109584"},"modified":"2025-08-14T19:54:01","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:01","slug":"real-estate-market-in-spain-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/real-estate-market-in-spain-2020","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario de Espa\u00f1a en 2019 y 2020: resumen, tendencias y previsiones"},"content":{"rendered":"

A finales de a\u00f1o, los expertos del mercado normalmente publican estad\u00edsticas y conclusiones acerca del a\u00f1o anterior y pron\u00f3sticos para el pr\u00f3ximo. 2019 no fue la excepci\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo fue 2019 para el mercado inmobiliario de Espa\u00f1a<\/a> y c\u00f3mo ser\u00e1 en 2020? En este art\u00edculo hemos recopilado para usted toda la informaci\u00f3n sobre este tema.<\/p>\n

Mercado inmobiliario de segunda mano en Espa\u00f1a en 2019<\/h2>\n

Todo apunta a que el per\u00edodo de aumento vertiginoso, de los precios inmobiliarios en Espa\u00f1a, ha quedado atr\u00e1s. Seg\u00fan el portal web Idealista, en el \u00faltimo trimestre de 2019, el precio de la vivienda de segunda mano en el pa\u00eds aument\u00f3 un 1,6%, y para todo 2019, un 4,6% (hasta 1763 \u20ac por m2). \u00bfSignifica esto que los precios empezar\u00e1n a bajar pronto? Los expertos en el sector inmobiliario, incluido Fernando Encinar, jefe del departamento de investigaci\u00f3n del portal web Idealista, est\u00e1n seguros de que no habr\u00e1 reducci\u00f3n de los precios en un futuro cercano: continuar\u00e1n creciendo, aunque m\u00e1s lentamente.<\/p>\n

El estado del mercado inmobiliario en 2019 estuvo muy influenciado por la adopci\u00f3n de una nueva ley hipotecaria, que entr\u00f3 en vigor en junio. Desde ese momento, el n\u00famero de operaciones, as\u00ed como de las hipotecas otorgadas, disminuyeron. Sin embargo, seg\u00fan Fernando Encinar, en 2020, los indicadores volver\u00e1n gradualmente a la normalidad.<\/p>\n

Seg\u00fan el portal web Idealista, en 2019 los precios inmobiliarios cayeron en 5 comunidades aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a: Extremadura (-1,3%); Galicia (-1,2%); Asturias y Castilla-La Mancha (-1,1%); Castilla y Le\u00f3n (-0,2%). En Cantabria los precios no han cambiado. Por el contrario, en otras regiones de Espa\u00f1a, se observ\u00f3 crecimiento. Andaluc\u00eda ocup\u00f3 el primer lugar en este indicador, ya que all\u00ed los precios de la vivienda aumentaron un 8,8%. Le siguen Baleares (6,6%), Canarias (5,2%) y Murcia (4,9%).
\n\"El
\nSi hablamos de provincias, la tasa m\u00e1s alta de crecimiento, en los precios de las viviendas de segunda mano en 2019, se registr\u00f3 en Lleida (9.3%). Le siguen M\u00e1laga (8,5%), Granada (7,2%), Islas Baleares (6,6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Por el contrario, se registraron ca\u00eddas de los precios en las provincias de Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) y Cuenca (-5,6%).<\/p>\n

Las Islas Baleares fue la provincia m\u00e1s cara de Espa\u00f1a en 2019 (3060 \u20ac por metro cuadrado). Le siguen muy de cerca: Gipuzkoa (2969 \u20ac), Madrid (2805 \u20ac) y Barcelona (2693 \u20ac). Por el contrario, las provincias m\u00e1s econ\u00f3micas para comprar viviendas son: Cuenca (771 \u20ac) y Ciudad Real (802 \u20ac).
\nSi hablamos de capitales de provincias, la ciudad d\u00f3nde m\u00e1s han crecido los precios de la vivienda en 2019, es Girona (+ 15,3%). Le siguen Santa Cruz de Tenerife (+ 12.9%) y Huesca (+ 8,2%). En el lado opuesto se encuentran Orense, Soria y C\u00e1ceres, donde los precios cayeron un 6,6%, 4,6% y 3,1%, respectivamente en 2019.<\/p>\n

La capital m\u00e1s cara en 2019 fue San Sebasti\u00e1n (4540 \u20ac euros por metro cuadrado). En segundo lugar, est\u00e1 Barcelona (\u20ac 4115), en tercer lugar, est\u00e1 Madrid (\u20ac 3732), en cuarto lugar, est\u00e1 Palma (\u20ac 2972) y, en quinto lugar, Bilbao (\u20ac 2931). Por el contrario, la capital m\u00e1s econ\u00f3mica es Cuenca (1040 \u20ac).<\/p>\n

Mercado de obra nueva en 2019<\/h2>\n

\"El
\nEl precio promedio de la vivienda de obra nueva<\/a> en Espa\u00f1a, durante el periodo de 2019, aument\u00f3 un 4,5% en las capitales de provincia. Hasta 2453 \u20ac por metro cuadrado, seg\u00fan el \u00abInforme de tendencias del sector inmobiliario\u00bb, publicado por la Sociedad de Tasaci\u00f3n.
\nSin embargo, la tasa de crecimiento registrada a finales de 2019, es menor que hace un a\u00f1o: 5,4%. Para el per\u00edodo de julio a diciembre, el precio promedio de la vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a, aument\u00f3 un 2,2%. Es decir, un 0,9% menos que en el mismo per\u00edodo de 2018.
\nSeg\u00fan este informe, el precio promedio de las viviendas de obra nueva de 90 metros cuadrados, en las capitales de provincias de Espa\u00f1a, es de aproximadamente 220 800 \u20ac. En otras ciudades, el precio promedio de la vivienda de obra nueva, a finales de 2019, ascendi\u00f3 1682 \u20ac por metro cuadrado (+ 1,8% en comparaci\u00f3n con 2018).<\/p>\n

La regi\u00f3n m\u00e1s cara para comprar viviendas de obra nueva en Espa\u00f1a, fue Catalu\u00f1a (3934 \u20ac). En segundo lugar, est\u00e1 Madrid (3617 \u20ac), y en tercer lugar el Pa\u00eds Vasco (2734 \u20ac). En el extremo opuesto de la lista est\u00e1n Extremadura (1198 \u20ac), Murcia (1260 \u20ac) y Castilla-La Mancha (1434 \u20ac).
\nLas capitales de provincia m\u00e1s caras de Espa\u00f1a son Barcelona (4433 \u20ac) y Madrid (3627 \u20ac). Les sigue San Sebasti\u00e1n (\u20ac 3609). Sin embargo, seg\u00fan las estimaciones de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, la tasa de crecimiento de los precios, en estas ciudades, contin\u00faa disminuyendo. Los m\u00e1s econ\u00f3micos en t\u00e9rminos de compra de viviendas de obra nueva, en las capitales, son C\u00e1ceres (1189 \u20ac), Ciudad Real (1200 \u20ac) y Badajoz (1205 \u20ac).<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n proporciona informaci\u00f3n sobre los esfuerzos financieros para comprar una vivienda en Espa\u00f1a. El promedio nacional es de 7,4 a\u00f1os de salario bruto. La tasa m\u00e1s alta se observa en las Islas Baleares \u2013 16,4 a\u00f1os; y la m\u00e1s baja \u2212 en La Rioja \u2013 4,9 a\u00f1os.<\/p>\n

Previsiones para 2020 del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/h2>\n

\"El
\n2019 fue un punto de inflexi\u00f3n para el sector inmobiliario espa\u00f1ol. La tasa de crecimiento de los precios y el n\u00famero de operaciones disminuyeron significativamente y se acercaron al nivel de crecimiento saludable. Es decir, estos datos nos permiten no temer a la formaci\u00f3n de una nueva burbuja inmobiliaria. Seg\u00fan los expertos, en 2020, el sector inmobiliario deber\u00eda centrarse en atraer a m\u00e1s compradores j\u00f3venes que buscan su primer hogar. Sin estos compradores, ser\u00e1 dif\u00edcil para el sector, alcanzar el objetivo de 150 000 nuevas propiedades residenciales, las cuales son necesarias para el desarrollo sostenible en la industria de la construcci\u00f3n. En 2019, este indicador a\u00fan estaba lejos de estas cifras, aunque los datos exactos a\u00fan se desconocen. A su vez, en 2018, ascendi\u00f3 a poco m\u00e1s de 100 000.<\/p>\n

Si hablamos del alquiler, en este sector tambi\u00e9n se observar\u00e1 una desaceleraci\u00f3n. Sin embargo, los precios seguir\u00e1n aumentando en muchas ciudades. Adem\u00e1s, el sector se ver\u00e1 muy afectado por el acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos para limitar el aumento de los precios del alquiler. Seg\u00fan los expertos inmobiliarios, esta medida conducir\u00e1 a una reducci\u00f3n de la oferta y afectar\u00e1 al sector del alquiler.<\/p>\n

Estos son los datos iniciales para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a, con el que comienza en 2020. Por lo pronto, hasta ahora hay m\u00e1s preguntas que respuestas: hay demasiados \u00abpuntos oscuros\u00bb y la situaci\u00f3n pol\u00edtica del pa\u00eds es demasiado inestable.<\/p>\n

En este sentido, para tener una idea m\u00e1s o menos clara de lo que le depara al mercado inmobiliario en 2020, expertos en diversos campos analizaron la situaci\u00f3n actual y respondieron varias preguntas importantes.
\n\"El<\/p>\n

\u00bfSe deber\u00eda esperar una nueva crisis?<\/h2>\n

En esta cuesti\u00f3n, las opiniones de todos los expertos coincidieron: no se espera una nueva recesi\u00f3n en un futuro cercano. Sin embargo, el aumento de los precios y el n\u00famero de operaciones disminuir\u00e1n notablemente, lo cual es absolutamente normal despu\u00e9s de varios a\u00f1os de r\u00e1pido crecimiento.<\/p>\n

\u00bfAumentar\u00e1n los precios inmobiliarios en Espa\u00f1a en 2020?<\/h2>\n

Previsiones de crecimiento para 2020 de varios expertos del mercado:<\/p>\n