{"id":11512,"date":"2019-02-13T02:40:05","date_gmt":"2019-02-12T23:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=11512"},"modified":"2025-08-14T19:41:30","modified_gmt":"2025-08-14T16:41:30","slug":"procedure-for-buying-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/procedure-for-buying-property-in-spain","title":{"rendered":"El proceso de la compra de viviendas en Espa\u00f1a por extranjeros"},"content":{"rendered":"

En el presente art\u00edculo, nos gustar\u00eda darle y explicarle al detalle, los pasos t\u00edpicos del proceso de compra de una vivienda en Espa\u00f1a<\/a> por un no residente. Si planea comprar una vivienda en la regi\u00f3n de la Costa Blanca, esperamos que la informaci\u00f3n a continuaci\u00f3n sea \u00fatil para usted.<\/p>\n

El proceso de la compra de viviendas en Espa\u00f1a por extranjeros: primera visita<\/h2>\n

\"El<\/p>\n

Por lo general, para elegir y comprar una propiedad en Espa\u00f1a, nuestros clientes, los cuales viven en extranjero, deben visitar el pa\u00eds dos veces. Para la primera visita, es aconsejable dedicar al menos tres d\u00edas h\u00e1biles completos.<\/p>\n

    \n
  1. Familiarizaci\u00f3n inicial con la ciudad y la regi\u00f3n.<\/strong> Si un comprador potencial ya tiene claro la ubicaci\u00f3n de su futura vivienda, proceda a elegir entre una casa o un piso. La elecci\u00f3n es, como muestra la pr\u00e1ctica, la etapa m\u00e1s dif\u00edcil. El proceso es muy personalizado, ya que depende, en gran medida, de si una persona ya tiene claro lo que necesita y de su capacidad para tomar decisiones. Por lo general, esta etapa dura entre 2-3 d\u00edas, en algunos casos hasta 5 d\u00edas.<\/li>\n
  2. Firmar un contrato de reserva de la propiedad seleccionada con nuestra empresa<\/strong>, y pagar entre 3-5 mil euros de se\u00f1al, para reservar la vivienda y retirarla de la venta. Este procedimiento tarda de una a dos horas.<\/li>\n
  3. Abrir una cuenta en un banco espa\u00f1ol a nombre del comprador<\/strong> (si es necesario, a nombre de su c\u00f3nyuge, etc., con los mismos derechos para todos). Hacen falta los siguientes documentos:<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • Pasaporte en vigor.<\/li>\n
    • Justificante de ingresos de los \u00faltimos 12 meses, pero mejor del a\u00f1o actual y del anterior, o una declaraci\u00f3n del impuesto de la renta para el mismo per\u00edodo.<\/li>\n
    • Documento acreditativo de la condici\u00f3n del empleo del solicitante, la cual indique el puesto que ocupa, el sueldo y el periodo del trabajo en esta empresa o instituci\u00f3n.<\/li>\n
    • Para los no residentes en Espa\u00f1a, hace falta presentar el Certificado de no residencia, el cual se puede tramitar en la comisar\u00eda de la Polic\u00eda Nacional, en la Oficina de Extranjer\u00eda y en la embajada o consulado de Espa\u00f1a, en el pa\u00eds de residencia del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. Obtenci\u00f3n del NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> en la comisar\u00eda de la Polic\u00eda Nacional para compra de vivienda en Espa\u00f1a por un no residente. Si la duraci\u00f3n de su visita en Espa\u00f1a le permite hacer todos los tramites, una vez obtenido el NIE (tarda 5-6 d\u00edas), debe registrarse en el departamento de la autoridad fiscal local, lo cual es necesario para pagar en futuro los impuestos anuales sobre la propiedad. No obstante, el registro en la autoridad fiscal se puede hacer durante su pr\u00f3xima visita a Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n

        Despu\u00e9s de regresar a su pa\u00eds<\/h2>\n
          \n
        • En el plazo de 3 meses, la cantidad restante del precio de la compra, tiene que ser ingresada a su cuenta bancaria en Espa\u00f1a, la cual se abri\u00f3 aqu\u00ed durante su primera visita.<\/li>\n
        • Si la compra se realiza mediante una hipoteca, se transfiere a su cuenta bancaria la cantidad correspondiente. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre hipotecas en Espa\u00f1a, lea el art\u00edculo \u00abHipotecas en Espa\u00f1a para no residentes\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n

          El proceso de compra de una vivienda en Espa\u00f1a por extranjeros: segunda visita<\/h2>\n

          \"El<\/p>\n

            \n
          1. Firma de la escritura p\u00fablica de compraventa en la notar\u00eda.<\/strong> En presencia de un notario, al vendedor se le paga la suma restante del precio de la vivienda (menos la suma pagada como reserva) mediante cheque bancario, el cual se emite en el banco, inmediatamente antes de la transacci\u00f3n o el d\u00eda anterior. La emisi\u00f3n de un cheque tarda entre 15 y 30 minutos. Cierta parte puede pagarse al vendedor en efectivo. De acuerdo con la ley, el notario est\u00e1 obligado a verificar la conformidad del precio de compra. El notario adjunta al expediente, copias de todos los justificantes de pago.<\/li>\n<\/ol>\n

            Despu\u00e9s de firmar la escritura p\u00fablica en la oficina del notario, el comprador se convierte en el due\u00f1o de la propiedad y recibe las llaves de la vivienda.
            \nSi la compra se realiza mediante una hipoteca, en la oficina del notario, simult\u00e1neamente con la firma de la escritura p\u00fablica, tambi\u00e9n debe firmar el contrato de la hipoteca con el banco, el cual le paga al vendedor una suma que corresponde a la cantidad prestada.<\/p>\n

              \n
            1. Cambio de titularidad de los contratos de agua y electricidad<\/strong>, a nombre del nuevo propietario. Si despu\u00e9s de firmar la escritura p\u00fablica, el nuevo propietario se tiene que ir a su pa\u00eds, nuestra compa\u00f1\u00eda se encarga de todos estos tr\u00e1mites. Es recomendable que la segunda visita dure, como m\u00ednimo, tres d\u00edas h\u00e1biles para completar todos los tramites.<\/li>\n<\/ol>\n

              Durante todo el proceso de compraventa de la propiedad en Espa\u00f1a, ofrecemos a nuestros clientes toda la asistencia necesaria. Estos servicios son gratuitos, excepto el servicio de cambio de titularidad de los contratos de agua y electricidad, al nombre del nuevo propietario. Tampoco le cobramos ning\u00fan tipo de comisi\u00f3n u honorarios, por la organizaci\u00f3n y gesti\u00f3n del proceso de compraventa. En Espa\u00f1a, la comisi\u00f3n a la agencia inmobiliaria la paga el vendedor, normalmente es de 3 al 5%, dependiendo del coste de la vivienda.<\/p>\n

              Todas las etapas del proceso de compraventa, pueden ser completadas durante una sola visita del comprador a Espa\u00f1a, si este tiene la suma necesaria para pagar la totalidad del coste de la vivienda, y puede estar en Espa\u00f1a durante el tiempo suficiente para formalizar todos los tramites.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              En el presente art\u00edculo, nos gustar\u00eda darle y explicarle\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11513,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-11512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\nCompra de las viviendas en Espa\u00f1a por extranjeros. El proceso de compra de vivienda en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pasos t\u00edpicos del proceso de compra de una vivienda en Espa\u00f1a. Compra de las viviendas en Espa\u00f1a por extranjeros. 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