{"id":1180036,"date":"2026-02-23T21:06:31","date_gmt":"2026-02-23T18:06:31","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1180036"},"modified":"2026-02-23T23:35:43","modified_gmt":"2026-02-23T20:35:43","slug":"buying-property-costa-del-sol-malaga-marbella-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/buying-property-costa-del-sol-malaga-marbella-estepona","title":{"rendered":"Compra de vivienda en la Costa del Sol: c\u00f3mo comprar una casa en M\u00e1laga, Marbella, Estepona y otras ciudades"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Para qui\u00e9n es la compra de vivienda en la Costa del Sol:<\/strong> para residencia habitual, segunda residencia e inversiones para alquiler de larga o corta estancia.<\/li>\n<li><strong>Qu\u00e9 tener en cuenta:<\/strong> la elecci\u00f3n de la ciudad y del tipo de inmueble influye mucho en el presupuesto; los precios var\u00edan seg\u00fan el municipio.<\/li>\n<li><strong>Cifras del art\u00edculo:<\/strong> el precio medio en la Costa del Sol a inicios de 2026 es de <strong>4.082 \u20ac<\/strong>\/m\u00b2; en un a\u00f1o <strong>+15,9%<\/strong>. La cuota de compras por extranjeros es <strong>34,75%<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Etapas de la compra:<\/strong> due diligence del inmueble \u2192 NIE \u2192 cuenta bancaria \u2192 arras \u2192 (si hace falta) hipoteca \u2192 notar\u00eda e impuestos \u2192 registro.<\/li>\n<li><strong>Plazos\/coste:<\/strong> los impuestos y gastos asociados suelen ser del <strong>8\u201313%<\/strong> del precio de la operaci\u00f3n (seg\u00fan el texto del art\u00edculo).<\/li>\n<li><strong>Riesgos:<\/strong> cargas, deudas, falta de certificados\/documentos necesarios, errores en acuerdos y plazos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/costa-del-sol\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seleccionar vivienda en la Costa del Sol<\/a> |\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reservar una consulta<\/a> |\u00a0<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Saber m\u00e1s sobre hipotecas en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<nav class=\"toc\" aria-label=\"Tabla de contenidos\">\n<h2>Contenido<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#popular-resorts\">Compra de vivienda en la Costa del Sol: las ciudades m\u00e1s populares<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-buy\">C\u00f3mo comprar vivienda en la Costa del Sol: paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article>\n<h1>Compra de vivienda en la Costa del Sol: c\u00f3mo comprar una casa en M\u00e1laga, Marbella, Estepona y otras ciudades<\/h1>\n<p>Comprar vivienda en la Costa del Sol es una excelente decisi\u00f3n tanto para residencia habitual como para inversi\u00f3n. Si ya tiene claro que su pr\u00f3xima casa estar\u00e1 en la costa m\u00e1s soleada de Espa\u00f1a, una de las primeras tareas ser\u00e1 elegir la ubicaci\u00f3n y el tipo de inmueble. En este art\u00edculo daremos las caracter\u00edsticas de los principales resorts de la Costa del Sol, donde se pueden comprar apartamentos y casas para vivir todo el a\u00f1o, como segunda (vacacional) residencia o con fines de inversi\u00f3n para alquiler de larga duraci\u00f3n o tur\u00edstico de corta estancia.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180045 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga_2-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>La Costa del Sol, el litoral de la provincia de M\u00e1laga (Andaluc\u00eda), sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s populares para el turismo, la reubicaci\u00f3n para la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/spain-for-retirees\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">jubilaci\u00f3n<\/a> y para <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/digital-nomad-residence-permit-in-spain-in-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">n\u00f3madas digitales<\/a>.<br \/>\nLa demanda inmobiliaria aqu\u00ed se mantiene establemente alta tanto por parte de inversores nacionales como internacionales. Esta costa soleada ocupa el segundo lugar en Espa\u00f1a por cuota de compras de vivienda por extranjeros (34,75%), solo por detr\u00e1s de Alicante (43,67%). A ello contribuyen el excelente clima (el nombre lo dice todo), la infraestructura muy desarrollada con un alto nivel de servicios para clientes exigentes, as\u00ed como una planificaci\u00f3n y edificaci\u00f3n bien pensadas de toda la franja costera.<\/p>\n<p>Seg\u00fan idealista, el mayor portal inmobiliario de Espa\u00f1a, el precio medio por metro cuadrado en la Costa del Sol es de 4.082 \u20ac, un 15,9% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Sin embargo, dependiendo del municipio o del barrio, el precio puede estar por encima o por debajo de la media. La oferta en el mercado de segunda mano es amplia, por lo que no es dif\u00edcil encontrar un inmueble que encaje con sus preferencias y presupuesto. Desde Nerja hasta Manilva, a lo largo de 150 km, una ubicaci\u00f3n bonita sucede a otra: las ciudades grandes alternan con peque\u00f1os pueblos costeros, y en todas partes hay opciones para todos los gustos. Adem\u00e1s, en la costa se construye activamente vivienda nueva, por lo que, si lo desea, puede comprar un apartamento, adosado o villa de obra nueva directamente del promotor.<\/p>\n<h2 id=\"popular-resorts\">Compra de vivienda en la Costa del Sol: las ciudades m\u00e1s populares<\/h2>\n<p><strong>La ciudad de M\u00e1laga<\/strong>, capital de la provincia, es una de las ciudades m\u00e1s demandadas de Espa\u00f1a para comprar vivienda. En <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/malaga-the-best-areas-to-live-and-buy-a-home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e1laga<\/a>, el precio por metro cuadrado subi\u00f3 un 12,2% en el \u00faltimo a\u00f1o, alcanzando 3.632 \u20ac, mientras que el crecimiento medio en Espa\u00f1a fue del 18,4%. Pero esto no significa que la demanda disminuya. El principal crecimiento de precios se concentr\u00f3 en 2024: si en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en torno al 8%, en M\u00e1laga super\u00f3 el 17%. Y hoy observamos cierta estabilizaci\u00f3n. La ciudad ofrece una rica oferta cultural, infraestructura gastron\u00f3mica y de ocio, espacios modernos de co-working para profesionales y n\u00f3madas digitales. Cerca de M\u00e1laga se encuentra un aeropuerto internacional que opera m\u00e1s de 160 destinos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180044 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: M\u00e1laga\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_malaga-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Marbella<\/strong> es el resort m\u00e1s popular no solo de la Costa del Sol, sino de toda Espa\u00f1a. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/marbella-complete-city-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Marbella <\/a>es sin\u00f3nimo de glamour, lujo y vida acomodada. A veces se escucha que la \u00e9poca dorada de Marbella qued\u00f3 atr\u00e1s, pero no es as\u00ed. La ciudad sigue el ritmo del tiempo y cambia prioridades: si antes se ve\u00eda como destino para visitas cortas, compras y vida nocturna, hoy la prioridad es crear condiciones para vivir todo el a\u00f1o para la \u00e9lite moderna de IT y negocios. Precisamente en Marbella, en la Milla de Oro, se encuentran tres residencias de marca: EPIC Marbella furnished by FENDI CASA, Karl Lagerfeld Villas y Design Hills Marbella by Dolce &amp; Gabbana. Y aqu\u00ed tambi\u00e9n est\u00e1n las mejores cl\u00ednicas privadas de la costa, colegios internacionales y centros educativos. Por ello Marbella sigue siendo el lugar m\u00e1s prestigioso de la Costa del Sol, un indicador de bienestar y estatus. El precio medio en Marbella es de 5.596 \u20ac\/m\u00b2, pero en la Milla de Oro puede llegar a 20.000 \u20ac\/m\u00b2. El crecimiento anual de precios fue del 9,9%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180046 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Marbella\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_marbella-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/benahavis-costa-del-sol-complete-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Benahav\u00eds<\/strong><\/a>, situado en una zona elevada con magn\u00edficas vistas a la costa, es uno de los municipios m\u00e1s caros de la regi\u00f3n. Aqu\u00ed hay urbanizaciones cerradas donde se pueden encontrar distintas opciones de vivienda, desde villas hasta apartamentos premium, todas con alto potencial de revalorizaci\u00f3n. En Benahav\u00eds se encuentra la residencia de marca Tierra Viva by Automobili Lamborghini, as\u00ed como cuatro urbanizaciones exclusivas conocidas mucho m\u00e1s all\u00e1 de Espa\u00f1a:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/la-zagaleta-the-most-exclusive-urbanization-in-europe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Zagaleta<\/a>, La Quinta, El Madro\u00f1al y Los Flamingos. Adem\u00e1s, Benahav\u00eds es la capital gastron\u00f3mica de la Costa del Sol. Aqu\u00ed se mudan quienes sue\u00f1an con vivir en plena naturaleza, lejos de las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas, y valoran privacidad, confort y alta calidad de vida. El precio por metro cuadrado en segunda mano es de 5.483 \u20ac, y en el \u00faltimo a\u00f1o los precios subieron un 14,9%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180049 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Benahav\u00eds\" width=\"2000\" height=\"1328\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-300x199.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-768x510.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benahavis-1536x1020.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/city-of-spain\/estepona-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estepona <\/a><\/strong>es una ciudad situada entre <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-san-pedro-de-alcantara\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">San Pedro de Alc\u00e1ntara <\/a>y Manilva, al sur de Marbella. Es famosa por sus playas de arena dorada y su arquitectura pintoresca. Estepona est\u00e1 muy orientada al turismo, sobre todo familiar. La ciudad y las urbanizaciones cercanas son populares entre europeos acomodados: playas limpias, barrios bien cuidados y buena infraestructura, todo lo necesario para una vida c\u00f3moda y tranquila. Precios de la vivienda: 4.207 \u20ac\/m\u00b2 con crecimiento anual del 14,3%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180042 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Estepona\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_estepona-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>Fuengirola<\/strong> es uno de los destinos m\u00e1s atractivos para comprar vivienda en la Costa del Sol por su excelente relaci\u00f3n calidad-precio. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/guide-to-the-town-of-fuengirola-all-you-need-to-know-about-living-here\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fuengirola<\/a>, situada aproximadamente a mitad de camino entre M\u00e1laga y Marbella, es ideal tanto para vivir todo el a\u00f1o o descansar, como para invertir. Los apartamentos tur\u00edsticos para alquiler de corta estancia, ubicados cerca del mar y con buena infraestructura de transporte, suelen ser especialmente rentables. El precio en Fuengirola es de 4.411 \u20ac\/m\u00b2, con din\u00e1mica anual de +15,8%.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180043 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Fuengirola\" width=\"2000\" height=\"1305\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-300x196.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-1024x668.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-768x501.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_fuengirola-1536x1002.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p><strong>La zona de La Cala de Mijas<\/strong>, situada entre Marbella y Fuengirola, es un lugar ideal para quienes quieren vivir cerca del mar, tener acceso a infraestructura y contar con buenas conexiones con el resto de la provincia. Administrativamente, esta franja costera pertenece al municipio de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/mijas-the-charming-white-village\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mijas<\/a>, un t\u00edpico pueblo blanco andaluz en las laderas al norte de Fuengirola. La vivienda tiene demanda tanto en la costa como en el pueblo: en un caso se elige por las playas y el ambiente de resort, en el otro por la naturaleza, el aire limpio y las vistas. Precio en Mijas: 3.639 \u20ac\/m\u00b2 (+15,6% anual).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180047 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Mijas\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_mijas-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n, al elegir vivienda en la Costa del Sol, recomendamos prestar atenci\u00f3n a los siguientes municipios:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/living-in-benalmadena-the-definitive-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Benalm\u00e1dena<\/a> \u2013 4.092 \u20ac\/m\u00b2 (+14,7%)<\/li>\n<li>V\u00e9lez-M\u00e1laga \u2013 1.937 \u20ac\/m\u00b2 (+16,9%)<\/li>\n<li>Nerja \u2013 3.790 \u20ac\/m\u00b2 (+10,7%)<\/li>\n<li>Manilva \u2013 2.898 \u20ac\/m\u00b2 (+16,5%)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/everything-about-torremolinos-costa-del-sol\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Torremolinos<\/a> \u2013 3.900 \u20ac\/m\u00b2 (+15,0%)<\/li>\n<li>Rinc\u00f3n de la Victoria \u2013 3.212 \u20ac\/m\u00b2 (+10,5%)<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1180041 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena.jpg\" alt=\"Compra de vivienda en la Costa del Sol: Benalm\u00e1dena\" width=\"2000\" height=\"1215\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-300x182.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-1024x622.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-768x467.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/costa_del_sol_benalmadena-1536x933.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"how-to-buy\">C\u00f3mo comprar vivienda en la Costa del Sol: paso a paso<\/h2>\n<p>Comprar vivienda en la Costa del Sol, al igual que en Espa\u00f1a en general, es un procedimiento claramente estructurado y transparente. Estos son los pasos principales:<\/p>\n<ol>\n<li>Si el inmueble ya est\u00e1 elegido, hay que comprobar su situaci\u00f3n: qui\u00e9n es el propietario, cu\u00e1ntos propietarios hay, si existen cargas o limitaciones (hipoteca, embargo, servidumbres, etc.), ausencia de deudas de suministros e impuestos, disponibilidad del <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificado energ\u00e9tico <\/a>y mucho m\u00e1s. T\u00e9cnicamente, el comprador puede hacerlo por su cuenta, pero en la pr\u00e1ctica recomendamos acudir a un agente o abogado que <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">verifique profesionalmente la operaci\u00f3n <\/a>y calcule con antelaci\u00f3n los <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impuestos <\/a>que hay que pagar al comprar vivienda en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/get-a-nie-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obtener el NIE<\/a> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero). Los residentes y ciudadanos espa\u00f1oles formalizan la compra con DNI o TIE. Los extranjeros sin residencia en Espa\u00f1a deben obtener el NIE en la polic\u00eda; es a la vez n\u00famero de identificaci\u00f3n y fiscal. Es un paso obligatorio, ya que el n\u00famero fiscal se necesita para tr\u00e1mites ante Hacienda. El NIE se puede obtener en el consulado de Espa\u00f1a del pa\u00eds de residencia o en la polic\u00eda directamente en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/opening-a-bank-account-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/a> y transferir a ella el importe necesario para la compra. Posteriormente, los impuestos y pagos de suministros se pueden domiciliar en esa cuenta.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-deposit-agreement-in-spain-contrato-de-arras\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Firmar el contrato de arras<\/a>, donde se fijan las condiciones principales de la compraventa, los plazos y los derechos y obligaciones de las partes en caso de desistimiento.<\/li>\n<li>Si los fondos propios no son suficientes, acordar con el banco una <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca<\/a>. En este caso se necesitar\u00e1 una tasaci\u00f3n del inmueble y un informe de una empresa independiente.<\/li>\n<li>Firmar la escritura p\u00fablica de compraventa (escritura p\u00fablica) ante notario y pagar los impuestos. De media, todos los impuestos y gastos asociados suelen ser del 8\u201313% del precio de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Inscribir la escritura y, si procede, la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Por lo general, lo gestiona el notario o el abogado que acompa\u00f1a la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p><small>La informaci\u00f3n no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. No es una oferta p\u00fablica.<\/small><\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>FAQ<\/h2>\n<details>\n<summary>\u00bfEst\u00e1n bajando los precios de la vivienda en la Costa del Sol?<\/summary>\n<div>Seg\u00fan los \u00faltimos datos citados en el texto, a inicios de 2026 el precio medio por metro cuadrado en la Costa del Sol es m\u00e1s alto que hace un a\u00f1o (+15,9%). Al mismo tiempo, la din\u00e1mica puede variar seg\u00fan el municipio y el barrio, y en algunas ciudades se observa una estabilizaci\u00f3n de los ritmos de crecimiento.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfEs la Costa del Sol una inversi\u00f3n rentable?<\/summary>\n<div>La Costa del Sol suele considerarse una zona de inversi\u00f3n por la demanda sostenida y la infraestructura desarrollada. La vivienda se compra para vivir, como segunda residencia y para alquiler de larga o corta estancia. La rentabilidad depende de la ubicaci\u00f3n, el tipo de inmueble, el presupuesto y el escenario de uso.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfEs caro vivir en la Costa del Sol?<\/summary>\n<div>El nivel de gastos depende de la ciudad elegida y del estilo de vida. En ubicaciones m\u00e1s exclusivas (por ejemplo, Marbella y algunas zonas premium) los gastos suelen ser m\u00e1s altos que en ciudades y municipios con un precio medio de vivienda m\u00e1s bajo.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 es el \u00edndice de precios de la vivienda en la Costa del Sol?<\/summary>\n<div>En la pr\u00e1ctica, es un indicador que refleja el nivel de precios (por ejemplo, el \u20ac\/m\u00b2 medio) y su evoluci\u00f3n en el tiempo en un territorio determinado. En el texto se dan referencias del precio medio y la din\u00e1mica anual, as\u00ed como ejemplos de diferencias entre municipios y barrios.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1l es la ciudad m\u00e1s bonita de la Costa del Sol?<\/summary>\n<div>Es algo subjetivo y depende de las preferencias: a algunos les atrae la vida urbana y la infraestructura (M\u00e1laga), a otros las zonas de estatus y el nivel de servicios (Marbella), a otros la arquitectura y las playas (Estepona) o un ambiente m\u00e1s tranquilo en pueblos peque\u00f1os.<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfEs buena la Costa del Sol?<\/summary>\n<div>La Costa del Sol es uno de los destinos m\u00e1s populares para el turismo y la reubicaci\u00f3n gracias al clima, la infraestructura y la planificaci\u00f3n de la franja costera. Sin embargo, la valoraci\u00f3n de \u201cbuena\u201d es subjetiva y se reduce a si la regi\u00f3n encaja con sus objetivos: vivir, descansar o invertir.<\/div>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para qui\u00e9n es la compra de vivienda en la\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1180046,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,953,73,747],"tags":[],"class_list":["post-1180036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-investment","category-property-in-spain","category-city-of-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar vivienda en la Costa del Sol: Malaga, Marbella, Estepona y otras ciudades<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar vivienda en la Costa del Sol: resena de las principales ciudades y el proceso paso a paso. 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