{"id":1493371,"date":"2026-06-15T22:08:23","date_gmt":"2026-06-15T19:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1493371"},"modified":"2026-06-11T22:09:35","modified_gmt":"2026-06-11T19:09:35","slug":"average-price-of-resale-housing-in-spain-rose-by-more-than-17-percent-in-a-year","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/average-price-of-resale-housing-in-spain-rose-by-more-than-17-percent-in-a-year","title":{"rendered":"El precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a subi\u00f3 m\u00e1s de un 17% en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<p>En mayo, el precio medio de la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\">vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a<\/a> creci\u00f3 un 17,4% respecto al a\u00f1o pasado, hasta alcanzar los 3092 \u20ac\/m\u00b2. As\u00ed lo muestran los datos publicados por Fotocasa, que se\u00f1ala que si se multiplica el \u00faltimo precio mensual por la superficie de un piso est\u00e1ndar (80 m\u00b2), el coste medio ser\u00eda de 247 391 euros (36 614 euros m\u00e1s que un a\u00f1o antes).<\/p>\n<p>Seg\u00fan explican los representantes de Fotocasa, \u00ablos precios de la vivienda atraviesan el momento m\u00e1s tensionado del ciclo del mercado inmobiliario. La demanda de compra se acerca a m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y contin\u00faa ejerciendo una fuerte presi\u00f3n sobre una oferta insuficiente para satisfacer este inter\u00e9s. De hecho, nunca antes la brecha entre demanda y oferta hab\u00eda sido tan evidente como ahora, y este desequilibrio es la principal causa de un crecimiento interanual tan intenso de los precios\u00bb.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, los tipos hipotecarios especialmente atractivos durante el \u00faltimo a\u00f1o han reactivado con fuerza el mercado de compraventa de viviendas, aumentando la competencia entre compradores y acelerando el crecimiento de los precios. No obstante, de cara a la segunda mitad del a\u00f1o, se espera que el ritmo de crecimiento pueda empezar a moderarse si se produce un cambio en la pol\u00edtica monetaria y los tipos de inter\u00e9s vuelven a subir. El encarecimiento del cr\u00e9dito podr\u00eda enfriar parte de la demanda y reducir la intensidad del crecimiento de los precios, aunque su evoluci\u00f3n seguir\u00e1 dependiendo en gran medida del grave d\u00e9ficit de oferta de vivienda.<\/p>\n<h2>Subida de precios en las capitales de provincia<\/h2>\n<p>En las 50 capitales de provincia analizadas, los precios subieron en mayo de 2026 frente al a\u00f1o anterior, y en once de ellas el aumento super\u00f3 el 15%. La l\u00edder fue Soria \u2013 24,7%, seguida de Le\u00f3n (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Ja\u00e9n (17,8%), \u00c1vila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) y A Coru\u00f1a (15,3%).<\/p>\n<p>En 14 capitales de provincia, el precio medio supera los 3000 \u20ac\/m\u00b2. Son San Sebasti\u00e1n (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), M\u00e1laga (4280), Bilbao (4202), A Coru\u00f1a (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), C\u00e1diz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) y Girona (3108). Por otro lado, la capital con el precio medio m\u00e1s bajo es Zamora \u2013 1517 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<h2>Din\u00e1mica por provincias y comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\n<p>En 47 de las 50 provincias analizadas se registr\u00f3 en mayo una subida interanual de los precios de la vivienda. En cuatro provincias super\u00f3 el 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), Le\u00f3n (21,8%) y A Coru\u00f1a (21,2%). En cambio, las tres provincias donde se registraron bajadas fueron Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) y Teruel (-10%).<\/p>\n<p>Las \u00fanicas regiones donde el precio super\u00f3 los 5000 euros por metro cuadrado son Madrid y Baleares \u2013 5414 \u20ac\/m\u00b2 y 5359 \u20ac\/m\u00b2, respectivamente. Las provincias con la vivienda m\u00e1s barata fueron Ciudad Real (1097 \u20ac\/m\u00b2) y Ja\u00e9n (1109 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n<p>En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, en mayo los precios crecieron en las 17 comunidades aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a, y en 13 de ellas el aumento fue superior al 10%. Los mayores incrementos se registraron en Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andaluc\u00eda (18,4%) y la Comunidad Valenciana (18,3%). En estas dos \u00faltimas autonom\u00edas se alcanzaron m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en valores absolutos: 2970 \u20ac\/m\u00b2 y 2847 \u20ac\/m\u00b2, respectivamente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mayo, el precio medio de la vivienda de\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1493372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-1493371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a subi\u00f3 m\u00e1s de un 17% interanual<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En mayo de 2026, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 los 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