{"id":1493382,"date":"2026-06-22T22:12:13","date_gmt":"2026-06-22T19:12:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1493382"},"modified":"2026-06-11T22:18:25","modified_gmt":"2026-06-11T19:18:25","slug":"housing-prices-in-spain-have-soared-by-81-percent-over-the-past-decade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/housing-prices-in-spain-have-soared-by-81-percent-over-the-past-decade","title":{"rendered":"Los precios de la vivienda en Espa\u00f1a se han disparado un 81% en la \u00faltima d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"<p>En la \u00faltima d\u00e9cada, el mercado <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\">inmobiliario espa\u00f1ol<\/a> ha experimentado cambios radicales. Los precios de la vivienda, que tocaron m\u00ednimos en 2015 \u2013 tras la fuerte ca\u00edda provocada por el estallido de la \u201cburbuja\u201d \u2013 comenzaron a crecer con rapidez, lo que llev\u00f3 a una subida del 80,6%. Adem\u00e1s, cabe se\u00f1alar que el crecimiento se aceler\u00f3 al final de este periodo: un 8,5% en 2024 y un 12,7% en 2025.<\/p>\n<p>As\u00ed, como se indica en un reciente informe elaborado por Pisos.com a partir de datos de Eurostat, el coste del metro cuadrado en Espa\u00f1a creci\u00f3 con m\u00e1s intensidad que en la UE (61,9%) y en la zona euro (54,1%). Esta din\u00e1mica se explica por el aumento de la demanda de compra combinado con una oferta extremadamente limitada.<\/p>\n<p>Actualmente, el Banco de Espa\u00f1a estima el d\u00e9ficit acumulado de vivienda en 700 000 inmuebles, y las cifras no dan motivos para pensar que esta situaci\u00f3n vaya a cambiar. El a\u00f1o pasado se crearon 104 500 nuevos hogares, mientras que solo se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 111 548 viviendas.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el mercado de compraventa se ha vuelto tan activo<\/h2>\n<p>Seg\u00fan Gonzalo Bernardos, profesor de econom\u00eda y director del m\u00e1ster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, \u00abuna de las principales diferencias de Espa\u00f1a respecto al resto de Europa es el bajo volumen de compras de vivienda por parte de los j\u00f3venes durante la \u00faltima d\u00e9cada. La inestabilidad laboral, los bajos salarios y los excesivos gastos corrientes no permiten ahorrar y comprar un piso, pese a los precios accesibles\u00bb.<\/p>\n<p>A esto se a\u00f1ade que las pol\u00edticas p\u00fablicas de los \u00faltimos a\u00f1os \u2013 como el control de precios o la ley contra los desahucios \u2013 han generado inseguridad jur\u00eddica. La oferta de alquiler se ha reducido, mientras que las rentas han alcanzado valores m\u00e1ximos. En esta situaci\u00f3n, debido a la ca\u00edda del segmento del alquiler, el mercado de compraventa se ha vuelto extremadamente activo.<\/p>\n<h2>Espa\u00f1a super\u00f3 a las mayores econom\u00edas de la eurozona<\/h2>\n<p>En Espa\u00f1a, los precios han crecido m\u00e1s que en los principales pa\u00edses econ\u00f3micamente desarrollados de la eurozona durante los \u00faltimos diez a\u00f1os, superando ampliamente a Italia (16,2%), Francia (27,3%) y Alemania (52,7%). En el caso de Alemania, los precios no se corrigieron a la baja e iniciaron una senda de fuerte crecimiento, lo que llev\u00f3 a duplicar los valores nominales de 2007 a mediados de 2020. Sin embargo, estas circunstancias hicieron que el mercado fuera m\u00e1s sensible a la subida de los tipos, por lo que la vivienda se abarat\u00f3 en 2023 (-8,4%) y 2024 (-1,5%). Tras estas ca\u00eddas, los precios crecieron un 3,2% en 2025.<\/p>\n<h2>Din\u00e1mica de precios en los pa\u00edses de la UE<\/h2>\n<p>En conjunto, la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la UE es muy diversa. El l\u00edder de crecimiento en la \u00faltima d\u00e9cada fue Hungr\u00eda \u2013 266,6%. En esta etapa, el valor de la vivienda creci\u00f3 m\u00e1s de un 10% durante ocho a\u00f1os y cerr\u00f3 2025 con una subida del 18,3%. Aqu\u00ed se observa un claro proceso de convergencia econ\u00f3mica, en el que aumentan los salarios y se fortalece la clase media, mientras que los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente bajos.<\/p>\n<p>El segundo pa\u00eds europeo donde m\u00e1s se encareci\u00f3 la vivienda residencial es Portugal \u2013 163,9%. Sigui\u00f3 un modelo similar al espa\u00f1ol, pero de forma m\u00e1s acentuada. Portugal comparte con Espa\u00f1a su atractivo como lugar de residencia permanente y turismo, aunque se trata de un mercado m\u00e1s peque\u00f1o y con menor oferta.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, durante la \u00faltima d\u00e9cada este pa\u00eds impuls\u00f3 ventajas fiscales para extranjeros que compraban vivienda, con el fin de reactivar la inversi\u00f3n tras la crisis de deuda. Regiones como Lisboa y sus alrededores, y el Algarve, concentraron esta demanda internacional y se convirtieron en los destinos m\u00e1s din\u00e1micos. Gran parte de los beneficios se eliminaron en los \u00faltimos a\u00f1os, pero los precios siguen subiendo.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se sit\u00faan Islandia (163,1%), Lituania (158,1%), Bulgaria (149,2%), Chequia (145,4%), Croacia (126,5%), Estonia (120,7%), Polonia (116,8%), Pa\u00edses Bajos (115,1%), Letonia (114,3%), Eslovenia (108,9%) y Eslovaquia (104,2%). En total, en 13 pa\u00edses los precios de la vivienda se duplicaron con creces (en el mercado h\u00fangaro, de hecho, se triplicaron). A su vez, el crecimiento m\u00e1s moderado durante este periodo se observ\u00f3 \u2013 adem\u00e1s de las ya mencionadas Italia (16,2%) y Francia (27,3%) \u2013 en Suecia (33,4%), B\u00e9lgica (44,9%) y Chipre (50,9%).<\/p>\n<p>En el otro extremo se encuentra Finlandia \u2013 el \u00fanico Estado donde los precios cayeron entre 2015 y 2025, concretamente un 1,1%. Los precios de la vivienda en este pa\u00eds escandinavo, que atraviesa una crisis econ\u00f3mica y de deuda, llevan tres a\u00f1os consecutivos corrigi\u00e9ndose. La econom\u00eda sufri\u00f3 las consecuencias de la ruptura de los v\u00ednculos comerciales y energ\u00e9ticos con la vecina Rusia tras la invasi\u00f3n de Ucrania (en 2022), y la recesi\u00f3n econ\u00f3mica provoc\u00f3 un aumento del desempleo y paraliz\u00f3 la demanda de vivienda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En la \u00faltima d\u00e9cada, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1493383,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1493382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>En la \u00faltima d\u00e9cada, los precios de la vivienda en Espa\u00f1a se dispararon un 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