{"id":1708473,"date":"2026-09-02T19:56:33","date_gmt":"2026-09-02T16:56:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1708473"},"modified":"2026-09-04T20:41:39","modified_gmt":"2026-09-04T17:41:39","slug":"taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una obra nueva en Espa\u00f1a en 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>En resumen:<\/strong><\/p>\n<div class=\"article-tldr\">\n<ul>\n<li><strong>Principales impuestos:<\/strong> al comprar una vivienda de obra nueva directamente al promotor, el comprador paga IVA y AJD.<\/li>\n<li><strong>Estimaci\u00f3n general:<\/strong> en conjunto, el IVA y el AJD suelen representar entre el 10,5% y el 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Presupuesto total:<\/strong> si se suman notar\u00eda, Registro de la Propiedad, gestor\u00eda y otros gastos asociados, conviene reservar entre un 12% y un 15% adicional sobre el precio del inmueble.<\/li>\n<li><strong>IVA:<\/strong> el tipo general indicado para vivienda nueva es del 10%, mientras que en Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA.<\/li>\n<li><strong>AJD:<\/strong> el tipo del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados depende de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca:<\/strong> si la compra se financia, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta la tasaci\u00f3n del inmueble y los seguros correspondientes.<\/li>\n<li><strong>Principal riesgo:<\/strong> calcular el presupuesto \u00fanicamente a partir del precio anunciado de la vivienda, sin prever impuestos y gastos de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/new-buildings\">Ver viviendas de obra nueva en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<\/div>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"\u00cdndice\">\n<h2>\u00cdndice<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#total-taxes\">\u00bfCu\u00e1ntos impuestos hay que pagar por una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-new-build\">\u00bfSiempre se paga IVA al comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-rates\">IVA de la vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a en 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vat-example\">C\u00f3mo se calcula el IVA del 10%: un ejemplo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ajd-tax\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con el AJD?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#other-costs\">\u00bfQu\u00e9 otros gastos hay que tener en cuenta?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"total-taxes\">\u00bfCu\u00e1ntos impuestos hay que pagar por una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>En pocas palabras: cuando se compra una vivienda de obra nueva directamente al promotor \u2013 es decir, en una primera transmisi\u00f3n \u2013 el comprador debe hacer frente a dos impuestos principales.<\/p>\n<p>El primero es el IVA. El segundo es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, conocido como <em>AJD<\/em>. En conjunto, ambos suelen representar entre el 10,5% y el 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>A esta cantidad hay que a\u00f1adir otros gastos que t\u00e9cnicamente no son impuestos, pero que forman parte del coste real de la operaci\u00f3n: los honorarios de notar\u00eda, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, los servicios de <em>gestor\u00eda<\/em> para la tramitaci\u00f3n administrativa y, si la compra se realiza con <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/service\/mortgage-in-spain\">hipoteca<\/a>, la tasaci\u00f3n del inmueble exigida por el banco.<\/p>\n<p>En conjunto, al comprar una <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/new-buildings\">vivienda de obra nueva<\/a>, conviene reservar entre un 12% y un 15% adicional sobre el precio indicado en el contrato.<\/p>\n<p>Puede parecer una cantidad elevada. Sin embargo, al comprar una vivienda de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2013 <em>ITP<\/em> \u2013 puede alcanzar el 10%\u201311% en determinadas comunidades aut\u00f3nomas. Por tanto, la obra nueva no siempre resulta menos competitiva desde el punto de vista econ\u00f3mico, especialmente si se tienen en cuenta los posibles gastos de reforma o de sustituci\u00f3n de instalaciones que pueden aparecer poco despu\u00e9s de comprar una vivienda antigua.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una vivienda de obra nueva?<\/strong> Antes de elegir un proyecto, conviene calcular no solo el precio anunciado, sino tambi\u00e9n el presupuesto completo de la operaci\u00f3n, incluidos impuestos y gastos asociados.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sale\/new-buildings\">Ver obra nueva en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"vat-new-build\">\u00bfSiempre se paga IVA al comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>S\u00ed. Cuando un promotor vende una vivienda por primera vez, la operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a IVA. Se trata de un impuesto estatal cuya aplicaci\u00f3n sigue las mismas reglas generales en la Espa\u00f1a peninsular y en las Islas Baleares. El comprador abona el IVA directamente al promotor junto con el precio de la vivienda, en lugar de realizar un pago separado ante la Agencia Tributaria.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed existe una diferencia importante entre la obra nueva y la vivienda de segunda mano.<\/p>\n<p>Cuando el inmueble ya no tiene la consideraci\u00f3n de primera transmisi\u00f3n, el IVA deja de aplicarse. En su lugar, la compraventa suele estar sujeta al <em>ITP<\/em>, un impuesto cuyo tipo depende de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>IVA e ITP son incompatibles en una misma compraventa: no se pagan ambos impuestos simult\u00e1neamente por la adquisici\u00f3n de la misma vivienda.<\/p>\n<p>Para tener una visi\u00f3n m\u00e1s amplia del presupuesto de una operaci\u00f3n inmobiliaria, puedes consultar nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">gastos e impuestos al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708475 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1.jpg\" alt=\"Impuestos y gastos al comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"vat-rates\">IVA de la vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a en 2026<\/h2>\n<p>El tipo general indicado para 2026 es del 10% sobre el precio establecido en el contrato de compraventa. Se aplica a la gran mayor\u00eda de las viviendas de obra nueva en la Espa\u00f1a peninsular y en las Islas Baleares, desde la Costa Blanca hasta Madrid.<\/p>\n<p>A diferencia del AJD, el IVA es un impuesto estatal, por lo que las comunidades aut\u00f3nomas no pueden modificar por su cuenta el tipo general aplicable.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay dos cuestiones importantes que conviene tener presentes.<\/p>\n<p>La primera afecta a las Islas Canarias. All\u00ed no se aplica el IVA, sino el <em>IGIC \u2013 Impuesto General Indirecto Canario<\/em>. Para la vivienda nueva, el tipo indicado en este art\u00edculo es del 7%. T\u00e9cnicamente se trata de un impuesto distinto, pero en Canarias cumple la funci\u00f3n que desempe\u00f1a el IVA en el resto del territorio.<\/p>\n<p>Por tanto, si est\u00e1s valorando la compra de una vivienda en Tenerife o Gran Canaria, debes utilizar esta referencia en lugar del 10% aplicable con car\u00e1cter general en la Pen\u00ednsula.<\/p>\n<p>La segunda excepci\u00f3n no depende de la ubicaci\u00f3n, sino del tipo de vivienda. Determinadas viviendas de protecci\u00f3n oficial con una calificaci\u00f3n espec\u00edfica \u2013 <em>VPO espec\u00edfico, r\u00e9gimen especial<\/em> \u2013 pueden beneficiarse de un tipo reducido del 4%.<\/p>\n<p>Esta ventaja fiscal est\u00e1 sujeta a requisitos estrictos: la promoci\u00f3n debe contar con la correspondiente calificaci\u00f3n oficial, el precio de venta est\u00e1 limitado legalmente y, por lo general, la vivienda debe destinarse a residencia habitual y no a inversi\u00f3n o uso vacacional.<\/p>\n<p>Para quienes buscan una vivienda convencional de obra nueva o una propiedad en una zona tur\u00edstica, este supuesto no suele ser el m\u00e1s habitual, pero conviene conocer su existencia.<\/p>\n<h2 id=\"vat-example\">C\u00f3mo se calcula el IVA del 10%: un ejemplo<\/h2>\n<p>Hablar de un \u00abIVA del 10%\u00bb puede resultar algo abstracto hasta que se traduce en cifras concretas. El c\u00e1lculo es sencillo: corresponde al 10% del precio establecido en el contrato de compraventa.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> <em>Una vivienda cuesta <strong>250.000 \u20ac<\/strong>. El IVA asciende a <strong>25.000 \u20ac<\/strong>. Por tanto, el importe total a pagar al promotor, antes de a\u00f1adir notar\u00eda y Registro, ser\u00e1 de <strong>275.000 \u20ac<\/strong>. Esta cantidad incluye tambi\u00e9n una plaza de aparcamiento cuando se transmite junto con la vivienda \u2013 hasta dos plazas por inmueble \u2013 y el trastero cuando forma parte de la misma operaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p>El comprador no realiza un ingreso independiente del IVA ante la Agencia Tributaria. El impuesto se paga directamente al promotor, que posteriormente se encarga de ingresarlo en Hacienda.<\/p>\n<p>Desde el punto de vista del comprador, esto simplifica la operativa, ya que el impuesto se integra directamente en la liquidaci\u00f3n econ\u00f3mica de la compraventa.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>\u00bfQuieres conocer todo el proceso antes de realizar los primeros pagos?<\/strong> En nuestra gu\u00eda espec\u00edfica explicamos la compra de una vivienda de obra nueva paso a paso \u2013 desde la elecci\u00f3n del inmueble y la revisi\u00f3n del promotor hasta la firma ante notario y la entrega de llaves.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/property-in-spain\/how-to-buy-new-build-property-in-spain\">Leer la gu\u00eda paso a paso para comprar una obra nueva en Espa\u00f1a<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708476 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3.jpg\" alt=\"Proceso de compra de una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a\" width=\"1000\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_3-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"ajd-tax\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con el AJD?<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed es donde la ubicaci\u00f3n de la vivienda empieza a marcar una diferencia importante.<\/p>\n<p>A diferencia del IVA, el <em>AJD<\/em> es un impuesto de \u00e1mbito auton\u00f3mico, por lo que cada comunidad aut\u00f3noma establece su propio tipo.<\/p>\n<p>La diferencia puede ser considerable: desde el 0,5% en Navarra y el Pa\u00eds Vasco hasta el 1,5% en Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana. Madrid se sit\u00faa en un punto intermedio, con un 0,75%, mientras que en Andaluc\u00eda el tipo indicado es del 1,2%. En Canarias, el AJD tambi\u00e9n se encuentra entre los m\u00e1s bajos, con un 0,75%.<\/p>\n<p>Este impuesto tambi\u00e9n se calcula tomando como referencia el precio establecido en el contrato y no el valor catastral.<\/p>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> <em>Tomemos de nuevo una vivienda de 250.000 \u20ac y veamos c\u00f3mo cambia el importe total \u00fanicamente en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>Madrid, con un tipo del 0,75%: el AJD asciende a 1.875 \u20ac, por lo que IVA y AJD suman <strong>26.875 \u20ac<\/strong> adicionales al precio de la vivienda;<\/em><\/li>\n<li><em>Andaluc\u00eda, con un tipo del 1,2%: el AJD asciende a 3.000 \u20ac, y el importe total a\u00f1adido alcanza los <strong>28.000 \u20ac<\/strong>;<\/em><\/li>\n<li><em>Catalu\u00f1a o Comunidad Valenciana, con un tipo del 1,5%: el AJD ser\u00eda de 3.750 \u20ac, llevando el total adicional a <strong>28.750 \u20ac<\/strong>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p>La diferencia provocada \u00fanicamente por el AJD puede acercarse a los 2.000 \u20ac en una vivienda de precio medio. En inmuebles de mayor valor, la diferencia econ\u00f3mica puede ser mucho m\u00e1s significativa.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, muchas comunidades aut\u00f3nomas contemplan tipos reducidos \u2013 en determinados supuestos incluso del 0,1% \u2013 para perfiles que cumplan ciertas condiciones, como compradores j\u00f3venes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que la vivienda se destine a residencia habitual.<\/p>\n<p>Si existe la posibilidad de acogerse a alguna bonificaci\u00f3n o tipo reducido, conviene comprobarlo antes de firmar la operaci\u00f3n y no una vez formalizada la compraventa.<\/p>\n<h2 id=\"other-costs\">\u00bfQu\u00e9 otros gastos hay que tener en cuenta?<\/h2>\n<p>Los gastos de notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda no son impuestos en sentido estricto, pero ser\u00eda poco realista dejarlos fuera del presupuesto.<\/p>\n<p>En conjunto, representan aproximadamente entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de la vivienda.<\/p>\n<p>Si la compra se financia mediante hipoteca, tambi\u00e9n pueden existir gastos relacionados con la tasaci\u00f3n del inmueble y los seguros. Desde 2019, los gastos bancarios correspondientes a la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario \u2013 incluido el AJD asociado espec\u00edficamente a la escritura de hipoteca y no a la compraventa del inmueble \u2013 corresponden al banco y no al comprador.<\/p>\n<p>Por tanto, una f\u00f3rmula pr\u00e1ctica para calcular el presupuesto necesario para comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a en 2026 ser\u00eda la siguiente: precio de la vivienda, m\u00e1s un 10% de IVA \u2013 o el IGIC correspondiente en Canarias \u2013, m\u00e1s un AJD de entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, y aproximadamente otro 1%\u20132% para notar\u00eda, Registro y tramitaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p>As\u00ed se llega al margen aproximado del 12%\u201315% adicional sobre el precio de compra mencionado al principio.<\/p>\n<div class=\"article-cta-box\">\n<p><strong>\u00bfNecesitas calcular los gastos de una vivienda concreta?<\/strong> En Alegria podemos ayudarte a valorar conjuntamente el precio del inmueble, los impuestos, los gastos asociados y las opciones de financiaci\u00f3n antes de avanzar con la compraventa.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/\">Solicitar asesoramiento<\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>En Alegr\u00eda calculamos estas cifras a diario junto con nuestros clientes y sabemos que, sobre el papel, los impuestos y gastos de una operaci\u00f3n pueden parecer m\u00e1s complicados de lo que realmente son cuando se explican con claridad.<\/p>\n<p>Nuestro objetivo es que, cuando llegue el momento de firmar, no quede la preocupaci\u00f3n de preguntarse cu\u00e1nto m\u00e1s habr\u00e1 que pagar. Calculamos de antemano el coste completo de la operaci\u00f3n, explicamos por qu\u00e9 el AJD es m\u00e1s alto en unas comunidades aut\u00f3nomas que en otras y ayudamos a valorar cada inmueble teniendo en cuenta el presupuesto total de compra.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a, puedes consultarnos tu caso. Revisaremos contigo las cifras de forma clara y transparente, para que el coste final de la operaci\u00f3n no esconda sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1708477 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4.jpg\" alt=\"Compra e impuestos de una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a\" width=\"1000\" height=\"668\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4.jpg 1000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/obra_nueva_tax_4-768x513.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Preguntas frecuentes sobre los impuestos al comprar una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a<\/h2>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 impuestos paga el comprador de una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>En una primera transmisi\u00f3n de vivienda nueva realizada por el promotor, los principales impuestos que paga el comprador son el IVA y el AJD.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfCu\u00e1nto dinero conviene reservar adem\u00e1s del precio de la vivienda?<\/summary>\n<p>Como referencia, conviene prever aproximadamente entre un 12% y un 15% adicional sobre el precio del inmueble para cubrir impuestos, notar\u00eda, Registro de la Propiedad, gestor\u00eda y otros gastos relacionados con la compraventa.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 tipo de IVA se aplica a una vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>El tipo general indicado es del 10% para la mayor\u00eda de las viviendas residenciales de obra nueva en la Espa\u00f1a peninsular y las Islas Baleares. En Canarias se aplica el IGIC en lugar del IVA.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfQu\u00e9 es el AJD en una compraventa inmobiliaria?<\/summary>\n<p>El AJD es el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados. A diferencia del IVA, su tipo depende de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>\u00bfSe pagan IVA e ITP al mismo tiempo?<\/summary>\n<p>No. Las operaciones de obra nueva sujetas a IVA no tributan simult\u00e1neamente por ITP. El ITP se aplica, con car\u00e1cter general, a las operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano que correspondan.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En resumen: Principales impuestos: al comprar una vivienda de\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1708474,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-1708473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Impuestos al comprar una obra nueva en Espa\u00f1a en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"IVA, AJD y otros gastos al comprar una obra nueva en Espa\u00f1a en 2026. 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