Seg\u00fan los datos del portal Fotocasa, los precios de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a registraron en agosto de 2026 su 70.\u00ba incremento interanual consecutivo. En comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o pasado, aumentaron un 15,6%, mientras que en t\u00e9rminos mensuales subieron un 0,4%, hasta alcanzar un valor medio de 3166 euros por metro cuadrado o 253 270 euros por una vivienda de 80 m2.<\/p>\n
A pesar de ello, Fotocasa se\u00f1ala que agosto fue el mes con el crecimiento interanual m\u00e1s moderado de todo el a\u00f1o, despu\u00e9s de que en los meses anteriores superara el 20%. Esto empieza a indicar una ligera desaceleraci\u00f3n del ritmo de encarecimiento. Sin embargo, el mercado sigue sometido a una fuerte tensi\u00f3n debido al importante desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todav\u00eda es pronto para hablar de una normalizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n con agosto de 2025, el precio de la vivienda de segunda mano aument\u00f3 en las 17 comunidades aut\u00f3nomas, y en 13 de ellas el crecimiento super\u00f3 el 10%. Los mayores incrementos interanuales se registraron en Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunidad Valenciana (17,1%), Navarra (17%) y La Rioja (15,9%). En el extremo opuesto se encuentran Baleares y Canarias (5,3% y 7,5%, respectivamente), Extremadura (8,8%) y la Comunidad de Madrid (9,9%).<\/p>\n
En cuanto al ranking de los precios m\u00e1s elevados por metro cuadrado, Baleares y Madrid siguen siendo las regiones m\u00e1s caras del pa\u00eds, con 5443 euros y 5431 euros por metro cuadrado, respectivamente. Les siguen el Pa\u00eds Vasco (4045 euros\/m2), Catalu\u00f1a (3485 euros\/m2), Canarias (3375 euros\/m2), Andaluc\u00eda (2958 euros\/m2) y la Comunidad Valenciana (2866 euros\/m2), mientras que las comunidades con la vivienda m\u00e1s asequible son Extremadura (1380 euros\/m2) y Castilla-La Mancha (1436 euros\/m2).<\/p>\n
A nivel provincial, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron respecto al a\u00f1o pasado en 48 de las 50 provincias analizadas. Murcia (28,8%), Le\u00f3n (25,7%), \u00c1vila (23,9%) y Ciudad Real (19,4%) lideraron las subidas, mientras que solo Soria (-0,1%) y Teruel (-0,3%) registraron descensos.<\/p>\n
Entre las capitales de provincia, San Sebasti\u00e1n lidera con 7141 euros\/m2, por delante de Madrid (6624 euros\/m2) y Barcelona (5375 euros\/m2). Zamora contin\u00faa siendo la capital con la vivienda m\u00e1s asequible, con 1681 euros\/m2.<\/p>\n
En la capital de Espa\u00f1a, el precio medio aument\u00f3 en todos los distritos. Destacan especialmente las tasas de crecimiento interanual de Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) y Usera (22,8%). Salamanca es el distrito m\u00e1s caro (10 721 euros\/m2), mientras que Villaverde es el m\u00e1s asequible (3107 euros\/m2).<\/p>\n
Por su parte, en Barcelona los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron en ocho de los diez distritos, encabezados por Sarri\u00e0-Sant Gervasi (8,1%), Gr\u00e0cia (7,7%) y Nou Barris (7,1%). Los inmuebles m\u00e1s caros se venden en Sarri\u00e0-Sant Gervasi (7657 euros\/m2), mientras que los m\u00e1s baratos se encuentran en Nou Barris (3381 euros\/m2).<\/p>\n
Adem\u00e1s, el precio medio por metro cuadrado aument\u00f3 en el 93% de los 591 municipios analizados, y en 12 de ellos el crecimiento super\u00f3 el 40%. Destacan especialmente Bigastro (85,3%), Nar\u00f3n (67,7%) y Santa Fe (59,4%). Por su parte, los descensos m\u00e1s acusados se registraron en Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) y Oliva (-8,4%).<\/p>\n