{"id":1876495,"date":"2026-09-25T18:01:27","date_gmt":"2026-09-25T15:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1876495"},"modified":"2026-09-25T18:01:27","modified_gmt":"2026-09-25T15:01:27","slug":"germans-lead-foreign-mortgage-applications-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/germans-lead-foreign-mortgage-applications-in-spain","title":{"rendered":"Los alemanes lideran las solicitudes de hipotecas de extranjeros en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan idealista, entre los extranjeros que m\u00e1s solicitan pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a destacan los alemanes. Suponen m\u00e1s del 15% de las solicitudes de no residentes en el segundo trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n

Les siguen los brit\u00e1nicos \u2013 10,6%, los suizos \u2013 9,4%, los franceses \u2013 9,1%, los neerlandeses \u2013 8,3%, los estadounidenses \u2013 5,9%, los irlandeses \u2013 4,5%, los belgas \u2013 3,6%, los suecos \u2013 3,6% \u2013 y los italianos \u2013 2,3%.<\/p>\n

Los no residentes representan el 3% de la demanda hipotecaria<\/h2>\n

En conjunto, las solicitudes de hipoteca presentadas por no residentes representaron el 3% entre abril y junio.<\/p>\n

El 81,8% correspondi\u00f3 a la compra de primera vivienda, el 8,9% a segunda residencia y el 4,5% a la mejora de las condiciones de contratos hipotecarios ya firmados.<\/p>\n

Su peso en las operaciones formalizadas con la participaci\u00f3n del br\u00f3ker hipotecario de idealista tambi\u00e9n fue del 3% en el segundo trimestre.<\/p>\n

Al mismo tiempo, el 84,5% de las operaciones de financiaci\u00f3n se destin\u00f3 a la compra de vivienda habitual, el 6,9% a mejorar condiciones de pr\u00e9stamos ya vigentes y el 4,8% a adquirir una segunda vivienda.<\/p>\n

La Comunidad Valenciana lidera las solicitudes de extranjeros<\/h2>\n

La inmensa mayor\u00eda de las solicitudes de no residentes para obtener una hipoteca con la que comprar vivienda procede de la costa mediterr\u00e1nea.<\/p>\n

La Comunidad Valenciana concentra casi un tercio de la demanda \u2013 32,3%, seguida de Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, con un 19,9% y un 14%, respectivamente.<\/p>\n

Las siguientes regiones m\u00e1s relevantes son la Comunidad de Madrid \u2013 6,5%, Canarias \u2013 6,3%, Baleares \u2013 5,8% \u2013 y Murcia \u2013 5,4%.<\/p>\n

El peso del resto de comunidades aut\u00f3nomas es inferior al 2% del total.<\/p>\n

El inter\u00e9s de los extranjeros por la costa contrasta con la demanda hipotecaria de los consumidores nacionales, donde los principales focos son Madrid \u2013 16,7%, Barcelona \u2013 13,1%, Valencia \u2013 7,8% \u2013 y Alicante \u2013 5,6%.<\/p>\n

El precio medio solicitado por los no residentes supera la media nacional<\/h2>\n

Seg\u00fan el informe, el precio de compra solicitado por los no residentes asciende a 265.093 euros, un 3,6% por encima de los niveles de la primavera de 2025 y de la media nacional, situada en 207.569 euros.<\/p>\n

No obstante, casi el 70% de las solicitudes corresponden a importes inferiores a 200.000 euros, mientras que solo el 2,7% de las peticiones de financiaci\u00f3n se dirigen a la compra de vivienda en Espa\u00f1a<\/a> por m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros.<\/p>\n

Los ingresos de los solicitantes extranjeros duplican la media nacional<\/h2>\n

En cuanto a la renta disponible de los extranjeros que solicitan una hipoteca, casi la mitad supera los 6000 euros mensuales.<\/p>\n

La media en el segundo trimestre del a\u00f1o fue de 6779 euros, el doble de la media nacional \u2013 3385 euros por hogar.<\/p>\n

Al mismo tiempo, existen diferencias importantes seg\u00fan la nacionalidad.<\/p>\n

Destacan especialmente los solicitantes procedentes de Suiza, con una media superior a 9300 euros mensuales por hogar, y de Estados Unidos \u2013 8514 euros.<\/p>\n

En la parte alta de la clasificaci\u00f3n tambi\u00e9n se sit\u00faan los ciudadanos del Reino Unido \u2013 6977 euros, Irlanda \u2013 6669 euros \u2013 y Suecia \u2013 6601 euros.<\/p>\n

Por debajo de los 6600 euros mensuales se encuentran los solicitantes de Alemania y Pa\u00edses Bajos, mientras que los tres pa\u00edses con las medias m\u00e1s bajas son B\u00e9lgica \u2013 5889 euros, Francia \u2013 5845 euros \u2013 e Italia \u2013 5249 euros.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n solicitada se reduce<\/h2>\n

Al mismo tiempo, descendi\u00f3 el porcentaje de financiaci\u00f3n solicitado para comprar vivienda: se situ\u00f3 de media en el 68%, frente al 71\u201375% de trimestres anteriores.<\/p>\n

Tambi\u00e9n baj\u00f3 el nivel de endeudamiento, ya que las cuotas hipotecarias representan el 23% de los ingresos \u2013 la cifra m\u00e1s baja del \u00faltimo a\u00f1o y 4% menos que en los tres primeros meses de 2026.<\/p>\n

Las operaciones firmadas muestran un perfil de comprador m\u00e1s alto<\/h2>\n

El estudio de idealista tambi\u00e9n analiza los ingresos, el precio de compra y el nivel medio de endeudamiento de los extranjeros no residentes que finalmente formalizan una hipoteca.<\/p>\n

Estos indicadores superan ampliamente las medias de las solicitudes presentadas por extranjeros en conjunto.<\/p>\n

Por ejemplo, la renta media de los hogares alcanza los 10.320 euros mensuales, mientras que el precio de la vivienda adquirida se acerca a los 403.000 euros.<\/p>\n

El importe de los pr\u00e9stamos ronda los 235.000 euros, lo que en este caso supone un aumento del 15% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Tanto el precio de compra de las viviendas como el importe de las hipotecas alcanzaron m\u00e1ximos en la serie hist\u00f3rica del br\u00f3ker hipotecario de idealista, que inici\u00f3 su actividad en 2022.<\/p>\n

En cuanto a la edad media de los prestatarios extranjeros no residentes, las operaciones formalizadas la sit\u00faan en 41 a\u00f1os \u2013 tres menos que el solicitante medio.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n media equivale al 62% del precio de compra y el nivel de endeudamiento se sit\u00faa en el 24%.<\/p>\n

Solo el 12,8% de los contratos presenta un Loan to Value de entre el 70% y el 80%.<\/p>\n

Los pr\u00e9stamos a tipo fijo son los claros l\u00edderes del mercado, con el 85% de las operaciones. Entre los no residentes, las hipotecas a tipo variable no estuvieron representadas en el segundo trimestre.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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