{"id":1981592,"date":"2026-10-02T18:14:11","date_gmt":"2026-10-02T15:14:11","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1981592"},"modified":"2026-10-02T18:14:11","modified_gmt":"2026-10-02T15:14:11","slug":"spains-congress-rejects-two-housing-decrees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/news\/spains-congress-rejects-two-housing-decrees","title":{"rendered":"El Congreso rechaza los dos decretos de vivienda y frena las nuevas medidas sobre alquiler"},"content":{"rendered":"

El Congreso de los Diputados rechaz\u00f3 este 2 de octubre los dos reales decretos-ley en materia de vivienda aprobados d\u00edas antes por el Gobierno. El primero obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra, mientras que el segundo fue rechazado por 166 votos frente a 184.<\/p>\n

Por tanto, las modificaciones previstas en ambos textos no quedar\u00e1n incorporadas a la legislaci\u00f3n en los t\u00e9rminos planteados por el Ejecutivo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 medidas inclu\u00eda el primer decreto?<\/h2>\n

El primer decreto reun\u00eda un amplio paquete de medidas dirigido tanto a inquilinos y propietarios como a compradores de vivienda.<\/p>\n

Entre otras cuestiones, contemplaba ampliar la protecci\u00f3n frente a los desahucios de hogares vulnerables cuando no existiera una alternativa habitacional, introducir pr\u00f3rrogas adicionales para determinados contratos de alquiler pr\u00f3ximos a finalizar y limitar la actualizaci\u00f3n de las rentas en algunos supuestos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se pretend\u00eda reforzar la regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones, dos modalidades que han ganado peso en el mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n

El paquete incorporaba adem\u00e1s incentivos fiscales para propietarios e inquilinos, as\u00ed como medidas relacionadas con el acceso a la primera vivienda y la ampliaci\u00f3n del parque de vivienda asequible.<\/p>\n

Tras el rechazo del Congreso, estas medidas no entrar\u00e1n en vigor a trav\u00e9s de este decreto.<\/p>\n

Tambi\u00e9n cae la nueva pr\u00f3rroga de los contratos de alquiler<\/h2>\n

El segundo decreto estaba centrado principalmente en la duraci\u00f3n y renovaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n

El Gobierno planteaba reforzar la posibilidad de continuar con el contrato una vez terminado el periodo m\u00ednimo previsto por la ley. Esta propuesta se convirti\u00f3 en uno de los puntos m\u00e1s controvertidos de la reforma.<\/p>\n

Finalmente, el texto tambi\u00e9n fue rechazado: 166 diputados votaron a favor y 184 en contra.<\/p>\n

Para propietarios e inquilinos, esto significa que el nuevo mecanismo de pr\u00f3rroga previsto por el decreto no se aplicar\u00e1 por ahora. Contin\u00faan vigentes las normas existentes antes de la aprobaci\u00f3n de estas medidas temporales.<\/p>\n

En la web de Alegria puede consultar los servicios relacionados con el alquiler de vivienda en Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/h2>\n

El rechazo de los decretos no deroga la actual Ley de Vivienda ni las disposiciones ya vigentes de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La votaci\u00f3n se refer\u00eda a nuevas medidas que el Gobierno pretend\u00eda a\u00f1adir al marco normativo actual.<\/p>\n

Por ello, propietarios, compradores e inquilinos deben diferenciar entre las normas que ya est\u00e1n en vigor y las disposiciones incluidas en los dos decretos rechazados.<\/p>\n

La vivienda, no obstante, seguir\u00e1 siendo uno de los principales asuntos de la agenda pol\u00edtica espa\u00f1ola. Los elevados precios de compra y alquiler, la falta de oferta en grandes ciudades y zonas tur\u00edsticas, la regulaci\u00f3n de los alquileres temporales y el acceso de los j\u00f3venes a la vivienda contin\u00faan pendientes de nuevas negociaciones.<\/p>\n

El Gobierno o los grupos parlamentarios podr\u00e1n presentar nuevas iniciativas, incluso recuperando algunas de las medidas rechazadas, pero ser\u00e1 necesario volver a conseguir respaldo parlamentario.<\/p>\n

\u00bfPuede este resultado provocar elecciones anticipadas?<\/h2>\n

Tras la derrota de los dos decretos, ha aumentado en los medios espa\u00f1oles el debate sobre una posible convocatoria de elecciones generales anticipadas.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1 de la pol\u00edtica de vivienda: el resultado vuelve a poner de manifiesto las dificultades del Gobierno para reunir una mayor\u00eda parlamentaria estable con la que aprobar iniciativas relevantes.<\/p>\n

No obstante, a 2 de octubre no existe una decisi\u00f3n oficial de disolver las Cortes ni de convocar elecciones anticipadas. Por ahora se trata de un escenario pol\u00edtico posible, no de una convocatoria electoral confirmada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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