{"id":226656,"date":"2020-09-22T19:55:40","date_gmt":"2020-09-22T16:55:40","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=226656"},"modified":"2020-09-22T19:55:40","modified_gmt":"2020-09-22T16:55:40","slug":"second-home-taxes-and-expenses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/life-in-spain\/second-home-taxes-and-expenses","title":{"rendered":"Segunda vivienda: impuestos y gastos"},"content":{"rendered":"

\u00bfSe est\u00e1 planteando comprar una segunda vivienda? Adquirir una segunda vivienda es una aspiraci\u00f3n que crece entre los espa\u00f1oles. De hecho, seg\u00fan una encuesta del Banco Central Europeo (BCE), los espa\u00f1oles son los ciudadanos de Europa que m\u00e1s casas de vacaciones poseen. Primeramente, antes de embarcarse en este proyecto, deber\u00eda conocer los gastos e impuestos que va a asumir, pues la adquisici\u00f3n de una segunda vivienda le requerir\u00e1 atender de una forma especial sus finanzas personales. Por supuesto, como en toda compra, hay que afrontar una serie de gastos fijos y variables.<\/p>\n

La hipoteca<\/h2>\n

Un asunto de vital importancia a la hora de comprar una segunda vivienda es c\u00f3mo tiene planificado pagarla. Si necesita financiarla, debe tener en cuenta que las hipotecas para segundas residencias no tienen las mismas condiciones que las de una residencia habitual, ya que los bancos conceden un menor porcentaje del precio total en estos pr\u00e9stamos (en torno al 60-70% generalmente). En consecuencia, necesitar\u00e1 m\u00e1s ahorros para pagar el resto del inmueble y los gastos de compra de la vivienda nueva.<\/p>\n

Por otra parte, los bancos tambi\u00e9n son m\u00e1s exigentes a la hora de conceder pr\u00e9stamos para una segunda vivienda, por lo que le conviene tener pagada su vivienda habitual. Estos querr\u00e1n tener garant\u00edas de que puede hacer frente al pago de una nueva hipoteca.<\/p>\n

Segunda vivienda: los gastos de la compraventa<\/h2>\n

\"Segunda<\/p>\n

El impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (ITP)<\/h3>\n

Si el inmueble adquirido es de obra nueva<\/a>, el comprador deber\u00e1 abonar el IVA (10% con car\u00e1cter general o 4% en el caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica). Sin embargo, si se trata de una vivienda de segunda mano, se deber\u00e1 pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (ITP), el cual var\u00eda entre el 6 y el 10%, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

La notar\u00eda<\/h3>\n

Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, est\u00e1n regulados por el Estado y todos cobran igual por id\u00e9nticos servicios. En el supuesto del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, los precios var\u00edan entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio de la vivienda. Como ejemplo, se pagar\u00edan alrededor de 850 euros por un piso de 100.000 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deber\u00edan liquidar aproximadamente 1.000 euros.<\/p>\n

El Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Otro gasto a tener en cuenta es inscribir las escrituras que ha firmado el notario. Nuevamente, los honorarios est\u00e1n fijados por normativa y dependen directamente del precio de la vivienda. Sin embargo, normalmente se sit\u00faan entre los 400 y 650 euros.<\/p>\n

La gestor\u00eda<\/h3>\n

Este es el \u00fanico gasto opcional en la compraventa de una vivienda. Se puede contratar a esta entidad para tramitar la liquidaci\u00f3n de los impuestos y realizar otras gestiones. No existen tarifas concretas, ya que se trata de profesionales libres y usualmente se contratan solo al abrir una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste es de 300 euros aproximadamente.<\/p>\n

Segunda vivienda: impuestos y gastos del mantenimiento<\/h2>\n

\"Segunda<\/p>\n

El Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/h3>\n

Anualmente, el propietario deber\u00e1 abonar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), cuyo importe var\u00eda seg\u00fan el municipio (Entre el 0,4 y el 1,1% del valor catastral de la vivienda). La media en Espa\u00f1a es de 315 euros, sin embargo, en Madrid supera los 400 euros, seg\u00fan los datos del Registro de Economistas Asesores Fiscales de Espa\u00f1a (REAF) del Consejo General de Economistas. Asimismo, esta tasa puede ser superior respecto a la pagada por una primera vivienda, puesto que algunos ayuntamientos rebajan el impuesto para las residencias habituales.<\/p>\n

Gastos de comunidad<\/h3>\n

A todo esto debemos sumar los gastos de comunidad, que tras el cambio en marzo de la Ley de Propiedad Horizontal, podr\u00e1n elevarse hasta un 20% al propietario que alquile su vivienda con fines tur\u00edsticos, si la comunidad de propietarios lo decide por una mayor\u00eda cualificada, en vez por unanimidad como hasta ahora.<\/p>\n

Los gastos de comunidad suelen ser elevados, sobre todo cuando se cuenta con piscina o portero. Van desde los 50 a los 200 euros mensuales. Seg\u00fan datos de la OCU, mantener una segunda vivienda en la costa espa\u00f1ola cuesta una media de casi 1.800 euros anuales, tomando especial protagonismo los gastos de comunidad. Adem\u00e1s, si se han hecho derramas u obras recientemente para arreglar los espacios comunes a todos los vecinos, deber\u00e1 hacer frente a los gastos aunque se trate de su segunda vivienda.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tasa de basuras<\/h3>\n

Depende de la comunidad y ronda los 50 euros. En algunas ciudades hay una tasa fija, id\u00e9ntica para todas las viviendas, sin importar su tipo ni su ubicaci\u00f3n. En otras ocasiones esta tasa es variable: depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n de la vivienda; del valor catastral y del consumo de agua.
\nEn algunas ciudades, la tasa independiente de basuras se sufraga con el IBI, como en Madrid y Barcelona. Seg\u00fan datos de la OCU, En San Sebasti\u00e1n es donde m\u00e1s pagan por la tasa de basuras, mientras que en Alicante o Soria la suma de la tasa es de apenas 28 euros anuales.<\/p>\n

Gastos de suministros<\/h3>\n

Tambi\u00e9n es necesario sumar los gastos de suministros (electricidad, agua, gas y wifi), aunque se no se utilicen. Estos suelen alcanzar alrededor de 100 euros al mes.<\/p>\n

El IRPF<\/h2>\n

Por \u00faltimo, el propietario de una segunda vivienda tambi\u00e9n deber\u00e1 tener en cuenta c\u00f3mo esta tributa en el IRPF y, si corresponde, la renta por alquiler percibida. La vivienda adicional se imputa como una renta inmobiliaria imputada o renta presunta en la declaraci\u00f3n de la renta, equivalente al 2% del valor catastral del inmueble (1,1 % si el valor catastral fue revisado despu\u00e9s del 1 de enero de 1994).<\/p>\n

Sin embargo, si la vivienda est\u00e1 alquilada, el rendimiento por el que tributar\u00e1 el propietario ser\u00e1 el resultado de la diferencia entre las rentas percibidas y los gastos generados para lograr ese alquiler, as\u00ed como la suma de reparaciones o conservaci\u00f3n (se incluyen los gastos de comunidad y el IBI). Si el arrendamiento es de larga duraci\u00f3n, se puede llegar a beneficiar de una deducci\u00f3n del 60% en el IRPF. No obstante, si se trata de un alquiler tur\u00edstico no ocurre lo mismo.<\/p>\n

Gastos de gesti\u00f3n del alquiler y seguro del hogar (opcionales)<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Gesti\u00f3n del alquiler<\/h3>\n

Si se opta por esta opci\u00f3n, la cuant\u00eda ronda el 20% del importe de la estancia con un m\u00ednimo de 20 euros. Este servicio est\u00e1 especialmente pensado y creado para los propietarios de viviendas que quieren despreocuparse de todos los tr\u00e1mites que conllevan gestionar un arrendamiento.<\/p>\n

Seguro del hogar<\/h3>\n

Es un gasto opcional, pero muy recomendable. El gasto medio en seguros, de los hogares espa\u00f1oles, se situ\u00f3 en 1.115 euros al a\u00f1o, unos 93 euros al mes. Los seguros suponen el 3,6% del presupuesto de los hogares espa\u00f1oles.<\/p>\n

Por lo general, los seguros del hogar suelen incluir tanto el contenido como el continente. \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre ambos? El continente se refiere a la estructura de la vivienda (techos, paredes, suelos\u2026) y el contenido son los bienes que se encuentran dentro de la vivienda. Aun as\u00ed, cada aseguradora cubre una serie espec\u00edfica de elementos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Adquirir una\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":226661,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[],"class_list":["post-226656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-life-in-spain"],"yoast_head":"\nGastos y impuestos de una segunda vivienda en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Segunda vivienda en Espa\u00f1a: impuestos y gastos. \u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos pagar\u00e1 un propietario si tiene dos viviendas en Espa\u00f1a? \u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar y mantener una segunda vivienda?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226656\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gastos y impuestos de una segunda vivienda en Espa\u00f1a\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Segunda vivienda en Espa\u00f1a: impuestos y gastos. \u00bfQu\u00e9 impuestos y gastos pagar\u00e1 un propietario si tiene dos viviendas en Espa\u00f1a? 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