Seg\u00fan los datos del INE, en 2020, a pesar de la crisis del COVID-19, se formalizaron un total de 528.020 hipotecas en fincas urbanas, un 8,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior (482.747). Esto puede significar que el sector est\u00e1 evolucionando de forma positiva pese a los efectos de la pandemia en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n
Asimismo, este 2021 los bajos intereses que est\u00e1n ofreciendo los bancos permiten acceder a hipotecas con periodos de amortizaci\u00f3n grandes y, por consiguiente, que la gente pague cuotas m\u00e1s bajas y asequibles.<\/p>\n
Sin embargo, las hipotecas, tengan los plazos que tengan (desde 15 hasta 40 a\u00f1os) tarde o temprano se terminan amortizando, quedando libre de la deuda y con un inmueble en propiedad. \u00bfEs necesario que hagamos alg\u00fan tr\u00e1mite cuando este momento llega?<\/p>\n
Cuando formalizamos la hipoteca uno de los tr\u00e1mites que debemos hacer es inscribirla en el Registro de la Propiedad. As\u00ed, notificamos al organismo que la vivienda no es nuestra y que pagaremos la deuda con el banco en un plazo determinado. Por ende, si no avisamos al registro que hemos terminado de pagarla, seguir\u00e1 constando que esa vivienda tiene una hipoteca pendiente.<\/p>\n
Para poder realizar ese tr\u00e1mite tenemos que adjuntar el certificado de la cancelaci\u00f3n de la deuda y pagar el impuesto del levantamiento de la hipoteca. El primero lo pedimos en el banco de forma gratuita, pero el levantamiento de la hipoteca nos costar\u00e1 90 euros, como m\u00ednimo, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que residamos. Asimismo, llevar esos dos papeles al Registro de la Propiedad y notificar que la casa est\u00e1 pagada costar\u00e1 otros 30 euros m\u00e1s.<\/p>\n
Adem\u00e1s, no tenemos que olvidar rellenar el formulario del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (modelo 600) correspondiente a nuestra Comunidad Aut\u00f3noma. Pese a que el importe de este tributo sea cero, debe constar que hemos tramitado su pago.<\/p>\n
Cuando terminemos el tr\u00e1mite el organismo tardar\u00e1 dos semanas en hacer constar que la hipoteca que ten\u00edamos con la vivienda est\u00e1 libre de deudas.<\/p>\n
No es obligatorio cancelar la hipoteca, pero s\u00ed recomendable. Dicho de otra manera, por ley no estamos obligados a hacer este tr\u00e1mite cuando terminemos de pagar la hipoteca, pero puede acarrearnos problemas en el futuro.<\/p>\n
Si queremos vender la vivienda a otra persona, por ejemplo, cuando esta vaya a inscribir su hipoteca al Registro de la Propiedad se va a encontrar con que el inmueble que va a comprar ya tiene una hipoteca. Aunque se haya terminado de pagar el pr\u00e9stamo, si no se le ha notificado al organismo competente no aparecer\u00e1 como tal.<\/p>\n
Podemos asegurarnos de que sobre nuestra vivienda ya no consta ninguna hipoteca. Para ello tan solo tenemos que pedir una nota simple al Registro de la Propiedad (podemos hacerlo de forma presencial u online) y, si en ese documento no consta ninguna hipoteca, nuestro inmueble estar\u00e1 libre de cargas.<\/p>\n
En resumen, cancelar la hipoteca no es obligatorio y no acarrea consecuencias ni legales ni econ\u00f3micas, pero no hacerlo s\u00ed que puede traer problemas cuando queramos vender la vivienda y se quiera inscribir una nueva hipoteca sobre la misma.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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