![\"condiciones](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espan\u0303a-2.jpg\")
<\/p>\nEs un hecho que cada vez m\u00e1s extranjeros compran viviendas en nuestro pa\u00eds; concretamente, estas operaciones suponen un 13% de las operaciones de compra, seg\u00fan datos del Registro de 2018. Adem\u00e1s, pronto ser\u00e1 un hecho que las personas extranjeras que compren una vivienda por m\u00e1s de 160.000\u20ac reciban el permiso de residencia de forma autom\u00e1tica; la Ley de Extranjer\u00eda est\u00e1 en ello. Aunque la mayor\u00eda de ellos contratan el pr\u00e9stamo para comprar la vivienda en su pa\u00eds de origen, podr\u00eda resultarles interesante hacerlo en Espa\u00f1a.<\/p>\n
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Por regla general, las condiciones de contrataci\u00f3n de la hipoteca se ven influenciadas por, entre otros factores, el perfil econ\u00f3mico del solicitante, las caracter\u00edsticas propias del inmueble y el entorno donde \u00e9ste se sit\u00fae.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la nacionalidad tambi\u00e9n puede influir en las condiciones del contrato del pr\u00e9stamo hipotecario, ya que el perfil crediticio de los ciudadanos de un determinado pa\u00eds puede ser considerado de mayor riesgo que el de otros.<\/p>\n
Por otro lado, el sector bancario est\u00e1 sometido a una fuerte presi\u00f3n normativa para el control del blanqueo de capitales, por lo que est\u00e1 obligado a aplicar medidas especialmente rigurosas para garantizar que las inversiones y operaciones de sus clientes extranjeros cumplen con la legalidad.<\/p>\n
Pero, uno de los aspectos que s\u00ed influye de manera importante en las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario concedido a un extranjero es el hecho de que \u00e9ste sea o no residente habitual en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Las hipotecas para extranjeros residentes en Espa\u00f1a son hipotecas de car\u00e1cter ordinario, es decir, como las concedidas a los ciudadanos espa\u00f1oles. Mientras que las hipotecas para extranjeros no residentes est\u00e1n sometidas a condiciones m\u00e1s exigentes.<\/p>\n
Y es que no todas las entidades financieras aprueban hipotecas para extranjeros no residentes en Espa\u00f1a. En otros casos, los pr\u00e9stamos est\u00e1n sometidos a ciertas limitaciones y condiciones, que sobre todo afectan al importe m\u00e1ximo a financiar y el tipo de inter\u00e9s establecido en el contrato.<\/p>\n
Los principales motivos de esta restricci\u00f3n est\u00e1n relacionados con la dificultad para hacer frente a la posible morosidad por parte de estos clientes. Es decir, en caso de impago, resulta complicado interponer acciones judiciales eficaces, especialmente en el caso de los extranjeros no residentes de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n
Por ejemplo, ante una situaci\u00f3n de impago, ser\u00eda complicado proceder al embargo de los bienes en el extranjero, de forma que la principal garant\u00eda disponible ser\u00e1 la del propio inmueble hipotecado.<\/p>\n
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Las condiciones habituales de las hipotecas para extranjeros en Espa\u00f1a son parecidas a las de los ciudadanos espa\u00f1oles, excepto lo especificado anteriormente, as\u00ed como algunos aspectos que afectan a la documentaci\u00f3n:<\/p>\n
Por regla general, las hipotecas en Espa\u00f1a tienen un l\u00edmite de cr\u00e9dito para la adquisici\u00f3n de la vivienda habitual equivalente al 80% del precio de compraventa o tasaci\u00f3n del inmueble. En caso de tratarse de una segunda residencia \u2013 como la destinada al veraneo, el importe suele reducirse al 60%.<\/p>\n
Por lo tanto, el solicitante deber\u00e1 aportar un capital propio de entre el 20% y el 40% del valor de la vivienda.<\/p>\n
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La documentaci\u00f3n exigida por las entidades financieras para el estudio de viabilidad y posterior concesi\u00f3n de una hipoteca en Espa\u00f1a es similar tanto para los clientes extranjeros, como para los nacionales.<\/p>\n
Los documentos habituales al solicitar hipotecas en Espa\u00f1a para extranjeros son:<\/p>\n
En el caso de los no residentes, las entidades financieras solicitan un informe de riesgo crediticio, con el objetivo de comprobar la actividad y solvencia econ\u00f3mica en el pa\u00eds donde se reside y trabaja.<\/p>\n
Adem\u00e1s, es necesaria toda la documentaci\u00f3n presentada que provenga de un pa\u00eds de habla no espa\u00f1ola deber\u00e1 ser traducida por un traductor jurado, con cargo al cliente.<\/p>\n
Por regla general, se exige al cliente acuda personalmente a presentar los documentos originales al banco, as\u00ed como a la firma del contrato ante notario.<\/p>\n
Sin embargo, puede haber casos en los que la entidad financiera acepte el env\u00edo postal o escaneado de dicha documentaci\u00f3n, as\u00ed como la personaci\u00f3n de un representante legal debidamente autorizado con poder notarial. Obviamente, esto es m\u00e1s frecuente en el caso de hipotecas para extranjeros no residentes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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