{"id":450952,"date":"2022-04-14T17:20:54","date_gmt":"2022-04-14T14:20:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=450952"},"modified":"2022-04-14T17:21:12","modified_gmt":"2022-04-14T14:21:12","slug":"expenses-for-the-sale-of-housing-in-spain-in-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/expenses-for-the-sale-of-housing-in-spain-in-2022","title":{"rendered":"Gastos por la venta de vivienda en Espa\u00f1a en 2022"},"content":{"rendered":"<p>Los gastos que debemos pagar por <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/sell-property\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">vender una vivienda en Espa\u00f1a<\/a> suponen, generalmente, entre un 5% y un 15% del precio de venta, aunque var\u00edan en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la vivienda y de la situaci\u00f3n particular del inmueble (por ejemplo, si tiene o no una hipoteca pendiente de amortizar). Pero, de manera general, podemos resumirlos en:<\/p>\n<h2>Gastos antes de vender una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450985 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1.jpg\" alt=\"Expenses for the sale of housing in Spain in 2022\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3>Nota Simple<\/h3>\n<p>La nota simple no es un documento obligatorio, pero s\u00ed recomendado, puesto que nos permite saber si la vivienda est\u00e1 libre de cargas o si tiene alg\u00fan problema registral. Para obtenerlo, la forma m\u00e1s sencilla es hacerlo online a trav\u00e9s de la web del Colegio de Registradores. El precio es de apenas unos nueve euros si la pedimos online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.<\/p>\n<h3>Certificado energ\u00e9tico<\/h3>\n<p>El certificado energ\u00e9tico refleja el consumo medio de energ\u00eda de la casa en condiciones normales, por lo que es un indicador del gasto en las facturas de los suministros. Para obtenerlo es necesaria una inspecci\u00f3n por parte de un t\u00e9cnico habilitado en la casa. Este va a medir el gasto energ\u00e9tico del inmueble y va a sugerir una serie de mejoras que pueden ayudar a disminuirlo. Hecha la revisi\u00f3n, el profesional tendr\u00e1 que registrar el certificado en el organismo p\u00fablico correspondiente para as\u00ed obtener la etiqueta energ\u00e9tica (calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del piso).<\/p>\n<p>El precio puede rondar los 100 euros (m\u00e1s IVA), a los que es posible que tengamos que sumar las tasas del registro (algunos t\u00e9cnicos ya las incluyen en sus honorarios). Pero el coste de este documento var\u00eda en funci\u00f3n del certificador, as\u00ed como de la demanda existente en nuestra zona. Por eso, cuantos m\u00e1s expertos consultemos, mejores precios podremos encontrar.<\/p>\n<p>Contar con el certificado energ\u00e9tico de la propiedad es un requisito obligatorio para vender una casa. En efecto, debemos incluir la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica en todos los anuncios de venta de la propiedad.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450987 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-3.jpg\" alt=\"Expenses for the sale of housing in Spain in 2022\" width=\"1024\" height=\"679\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-3.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-3-300x199.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-3-768x509.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3>C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n<p>Es un documento que certifica que el inmueble est\u00e1 preparado para entrar a vivir, es decir, que cumple unos requisitos m\u00ednimos de seguridad (dimensiones, iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n\u2026). Para obtenerlo, tendremos que contratar a un t\u00e9cnico habilitado para que realice una visita de inspecci\u00f3n en la vivienda y elabore un informe de habitabilidad. El coste de este documento var\u00eda en funci\u00f3n de la vivienda, del profesional que realiza la inspecci\u00f3n y de las tasas que aplica cada ayuntamiento.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que en algunas comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas como, por ejemplo, Catalu\u00f1a o Navarra, es obligatorio contar con la c\u00e9dula de habitabilidad para poder vender un piso.<\/p>\n<h3>Gastos de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n<p>Incluso cuando terminamos de pagar la <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/mortgage-in-spain\/condiciones-de-las-hipotecas-para-extranjeros-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hipoteca<\/a>, debemos hacer un tr\u00e1mite adicional que consiste en cancelar la carga en el Registro. Pero muchos propietarios no lo tienen en cuenta y descubren que la casa tiene esa carga pendiente justo cuando van a venderla. Por eso incluimos los gastos de cancelaci\u00f3n entre los que deberemos asumir al vender el piso.<\/p>\n<p>Asimismo, si la hipoteca todav\u00eda est\u00e1 pendiente, podremos cubrirla con el dinero de la venta, vendiendo y cancelando el pr\u00e9stamo al mismo tiempo. El coste de este tr\u00e1mite depender\u00e1 de c\u00f3mo y con qui\u00e9n lo hacemos:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Gestor\u00eda de nuestro banco o el del comprador<\/em>: es la forma m\u00e1s cara. Podemos pagar alrededor de unos 1.100 euros para que nos hagan la cancelaci\u00f3n. Adem\u00e1s, lo m\u00e1s probable es que nos pidan una provisi\u00f3n de fondos m\u00e1s elevada para hacer frente a los costes del proceso.<\/li>\n<li><em>Gestor\u00eda independiente<\/em>: algunas gestor\u00edas que no est\u00e1n \u201cligadas\u201d con ninguna entidad bancaria nos pueden cobrar mucho menos, ya que sus costes de gesti\u00f3n son mucho m\u00e1s baratos.<\/li>\n<li><em>Por nuestra cuenta<\/em>: es la forma m\u00e1s barata, pero implica encargarnos nosotros de hacer todo el tr\u00e1mite. Aunque en todos los casos debemos tener en cuenta que el coste final depender\u00e1 de lo que nos cobre el notario y el Registro.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Gastos al vender una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450988 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3>Contrato de arras o de reserva<\/h3>\n<p>El contrato de arras no es obligatorio para vender la casa, pero s\u00ed muy recomendado, ya que protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que uno de los dos se eche para atr\u00e1s en el momento de firmar la compraventa. Es un documento que contiene todas las condiciones pactadas con el comprador durante la negociaci\u00f3n. Incluye el precio de venta, la cantidad entregada como se\u00f1al de reserva, la fecha l\u00edmite para firmar la compraventa, el reparto de las gastos de la operaci\u00f3n y, m\u00e1s importante a\u00fan, las posibles penalizaciones por incumplimiento de contrato. Para obtenerlo tendr\u00edamos varias opciones: lo podemos redactar nosotros mismos, lo puede elaborar nuestra inmobiliaria o lo puede hacer un abogado. El precio var\u00eda dependiendo de la forma que elijamos para obtenerlo:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Si lo hacemos nosotros<\/em>: no tendremos que pagar por \u00e9l, pero se necesita contar con una serie de conocimientos espec\u00edficos. No obstante, algunas plataformas nos ofrecen plantillas por 25 euros.<\/li>\n<li><em>Si lo hace nuestra inmobiliaria<\/em>: si se trata de una agencia tradicional, el coste vendr\u00e1 incluido en su comisi\u00f3n, que oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta; si hablamos de una online, entre 1.000 y 7.000 euros.<\/li>\n<li><em>Si lo hace un abogado<\/em>: nos puede cobrar alrededor de 100 euros. Esta v\u00eda es aconsejable en el caso de vender la vivienda familiar tras un proceso de divorcio, una herencia o si la casa tiene cargas importantes (como un embargo).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Gastos de notar\u00eda<\/h3>\n<p>Son los gastos de la escritura p\u00fablica, incluidos los honorarios del notario. El reglamento del C\u00f3digo Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura p\u00fablica de compraventa y el comprador debe asumir los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica esto se suele negociar, siendo lo m\u00e1s habitual que los pague el comprador. Los honorarios del notario est\u00e1n regulados por ley, por lo que existen importes fijos que var\u00edan en funci\u00f3n del precio del inmueble, la extensi\u00f3n de la escritura, el n\u00famero de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda como, por ejemplo, un garaje.<\/p>\n<h3>Honorarios de la inmobiliaria<\/h3>\n<p>Si en vez de vender nuestro piso entre particulares, recurrimos a una inmobiliaria para que lleve la venta, tendremos que pagarle sus honorarios. Estos variar\u00e1n en funci\u00f3n del tipo de agencia que escojamos<\/p>\n<ul>\n<li><em>Comisi\u00f3n de una inmobiliaria tradicional<\/em>: oscila entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta. No existe regulaci\u00f3n en materia, por lo que cada agencia fija el importe de sus honorarios tomando como referencia la propia din\u00e1mica del mercado.<\/li>\n<li><em>Tarifa fija de una inmobiliaria online<\/em>: las agencias online cobran una cuota fija por la gesti\u00f3n de vender un inmueble, esto es lo que algunos llaman \u201cinmobiliarias sin comisiones\u201d. Los precios, generalmente, oscilan entre los 1.000 y los 7.000 euros, seg\u00fan el plan de servicios escogidos y la forma de pago. Con las inmobiliarias online se puede ahorrar hasta un 50% en honorarios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Impuestos de la venta de la vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-450989 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1\u044e1.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"681\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1\u044e1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1\u044e1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Expenses-for-the-sale-of-housing-in-Spain-in-2022-1\u044e1-768x511.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3>IRPF<\/h3>\n<p>Es el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas. Y, deberemos incluir la venta de la vivienda en Espa\u00f1a en la declaraci\u00f3n si conseguimos venderla por un coste mayor al que se pag\u00f3 en su d\u00eda por comprarla. Se paga al a\u00f1o siguiente de la venta de la vivienda. \u00c9ste se calcula tomando como base el precio al que vendimos la casa, el precio al que la compramos y todos los gastos que tuvimos que asumir al realizar ambas operaciones.<\/p>\n<h3>Plusval\u00eda municipal<\/h3>\n<p>Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana; es un tributo de car\u00e1cter local que debemos pagar al ayuntamiento por el aumento del valor que ha tenido el suelo, desde que compramos la casa hasta que la vendemos. Esto se paga dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la venta de la vivienda. Adem\u00e1s, existen dos m\u00e9todos para calcular la plusval\u00eda: uno que tiene en cuenta el valor catastral del suelo y otro que contempla la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la vivienda.<\/p>\n<h3>Impuesto de bienes inmuebles (IBI)<\/h3>\n<p>Es un impuesto que debemos pagar anualmente por ser propietarios de la vivienda. No va ligado a la venta del inmueble en s\u00ed, pero nos lo cobrar\u00e1n igual el a\u00f1o en que vendemos la vivienda. La ley indica que la persona que debe hacer frente a este pago es la que aparece como titular de la vivienda el d\u00eda 1 de enero.<\/p>\n<p>En el caso de que se venda el piso a mitad de a\u00f1o, lo habitual es que se negocie con el comprador el pago de este impuesto para que ambas partes costeen la parte del IBI que \u201cdisfruta\u201d cada uno. La fecha para pagar el IBI depender\u00e1 de la localidad e, incluso en algunas partes, se puede pagar de forma fraccionada y tener domiciliado el abono.<\/p>\n<h3>Gastos de la venta en los que podemos ahorrar<\/h3>\n<p>Existen, al menos, tres formas de ahorrar dinero en los gastos de la venta de una vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>Cancelando la hipoteca con un gestor independiente<\/li>\n<li>Consultando los honorarios de una agencia online<\/li>\n<li>Negociando el pago del IBI con el comprador<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Gastos extra que podemos tener al vender la vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Existen otros costes que son totalmente opcionales y no se suelen contabilizar. Estos son aquellos en los que incurrimos para vender la vivienda m\u00e1s r\u00e1pido o para promocionarla de forma efectiva:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Servicio de home staging<\/em> (es una t\u00e9cnica que busca despersonalizar la decoraci\u00f3n y mejorar la imagen de la casa con el fin de acelerar su venta). Su precio oscila desde los 100\u20ac hasta los 3.000 euros.<\/li>\n<li><em>Reportaje fotogr\u00e1fico de la vivienda.<\/em> El precio del reportaje puede ser de 100 a 200 euros por trabajo.<\/li>\n<li><em>V\u00eddeo 360\u00b0 o visita virtual.<\/em> El precio de estas visitas var\u00eda mucho dependiendo de la empresa elegida, pero puede costar desde los 60 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos que debemos pagar por vender una vivienda\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":450986,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-450952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gastos y impuestos por la venta de vivienda en Espa\u00f1a en 2022<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En este art\u00edculo hablamos sobre los gastos que debemos pagar por vender una vivienda en Espa\u00f1a en 2022. 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