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La plusval\u00eda municipal, tambi\u00e9n conocida como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es el impuesto directo que grava el aumento del valor de un inmueble durante los a\u00f1os de posesi\u00f3n y hasta su transmisi\u00f3n.
\nEsto significa que, si vas a vender un piso o una casa, la plusval\u00eda municipal establece cu\u00e1nto se ha revalorizado tu propiedad durante todo el tiempo que ha sido tuya. Este impuesto es competencia \u00fanica y exclusiva de cada ayuntamiento (Real Decreto Legislativo 2\/2004, 5 de marzo).<\/p>\n
Como hemos mencionado anteriormente, la plusval\u00eda municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En algunos casos puede ser pagado por el comprador, si ambas partes lo establecen as\u00ed.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n existen excepciones sobre qui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal. Cuando la persona que transfiere la vivienda no reside en Espa\u00f1a, ser\u00e1 el comprador quien deber\u00e1 hacer frente al pago del tributo.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en el caso de una donaci\u00f3n, es la persona que recibe el bien la que debe pagar la tasa municipal. Por otro lado, los contribuyentes que hereden un inmueble tambi\u00e9n deber\u00e1n pagar este impuesto.<\/p>\n
Para calcular el importe de la plusval\u00eda municipal hay que aplicar al incremento del valor del terreno el tipo de tributo fijado por cada ayuntamiento en concreto. Este tributo en ning\u00fan caso puede superar el 30 por ciento.<\/p>\n
El incremento del valor del terreno var\u00eda en funci\u00f3n de dos factores. Por un lado, var\u00eda en funci\u00f3n del valor en el momento de transmisi\u00f3n. Por otro lado, tambi\u00e9n cambia en funci\u00f3n de los a\u00f1os que el transmisor ha sido propietario del terreno, con un m\u00e1ximo de veinte a\u00f1os. Este valor puede consultarse en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).<\/p>\n
Para determinar el importe exacto de la plusval\u00eda, se multiplica el valor del terreno por el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido la propiedad y por el porcentaje anual que determine cada ayuntamiento dentro de los l\u00edmites legales.<\/p>\n
El tiempo que tienes para pagar el impuesto depende del tipo de operaci\u00f3n que vayas a realizar. Por ejemplo, en una compraventa o donaci\u00f3n de vivienda, el plazo es de 30 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la fecha de transmisi\u00f3n.<\/p>\n
Pero si se trata de una herencia, dispone de 6 meses a partir de la fecha de defunci\u00f3n, prorrogables a un a\u00f1o si se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses.<\/p>\n
Otro detalle a tener en cuenta son los plazos, pues no hacer el pago dentro de las fechas habilitadas para cada caso puede suponer sanciones y recargos extra.<\/p>\n
En ese caso, adem\u00e1s de pagar la totalidad del importe correspondiente, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que asumir los intereses de demora, la sanci\u00f3n por incumplimiento del pago y el recargo por pagarlo fuera de plazo, lo que se denomina presentaci\u00f3n extempor\u00e1nea.
\nEn el caso de que continuase sin realizar el pago, el ayuntamiento podr\u00eda reclamar el importe por v\u00eda ejecutiva e incluso podr\u00eda embargar tus bienes y activos para cobrar la deuda.<\/p>\n
La plusval\u00eda municipal se convirti\u00f3 en un impuesto pol\u00e9mico porque este tributo se aplicaba con independencia de si exist\u00eda o no un beneficio derivado de la venta. Esto significaba que, si vend\u00edas tu casa a un precio inferior al que compraste, tambi\u00e9n ten\u00eda que pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n
Por ese motivo, en los \u00faltimos a\u00f1os, su aplicaci\u00f3n ha sido puesta en entredicho. Pero hace meses el Tribunal Constitucional estableci\u00f3 que no era legal el cobro de la plusval\u00eda cuando un inmueble hab\u00eda sido transmitido por un precio igual o inferior a su precio de adquisici\u00f3n.<\/p>\n
A partir de ah\u00ed, las personas que hab\u00edan tenido que pagar el impuesto aunque hubieran vendido su casa a un precio inferior, tuvieron la posibilidad de reclamar la devoluci\u00f3n del impuesto.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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