{"id":490321,"date":"2023-02-16T19:04:52","date_gmt":"2023-02-16T16:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=490321"},"modified":"2023-02-21T19:11:48","modified_gmt":"2023-02-21T16:11:48","slug":"tax-on-patrimonial-transfers-and-documented-legal-acts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/tax-on-patrimonial-transfers-and-documented-legal-acts","title":{"rendered":"Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados"},"content":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, m\u00e1s conocido como ITP, grava <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/\">las compraventas de viviendas<\/a>, veh\u00edculos o ampliaciones de capital en Espa\u00f1a. Se trata de un impuesto que se debe pagar a Hacienda cuando se realizan transacciones de compraventa de bienes inmuebles o bienes muebles.<\/p>\n<p>La recaudaci\u00f3n de este impuesto corre a cargo de la respectiva comunidad aut\u00f3noma, por lo que los contribuyentes ser\u00e1n m\u00e1s o menos afectados por la imposici\u00f3n de este tributo dependiendo de la comunidad en la que vivan.<\/p>\n<p>El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un \u00fanico texto legislativo que en realidad contiene tres impuestos diferentes:<\/p>\n<ul>\n<li>Las Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las TPO son toda clase de bienes y derechos que formen parte del patrimonio de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, y que est\u00e9n fuera del tr\u00e1fico comercial.<\/p>\n<p>Estas transmisiones tributan entre un 4% y un 10%, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma y de las deducciones que se apliquen.<\/p>\n<ul>\n<li>Las Operaciones Societarias (OS)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Relacionadas con la constituci\u00f3n, aumento o disminuci\u00f3n del capital, o la fusi\u00f3n, divisi\u00f3n o disoluci\u00f3n de sociedades. Tambi\u00e9n se consideran como hechos imponibles las aportaciones realizadas por los socios para reponer p\u00e9rdidas sociales.<\/p>\n<p>Este impuesto es de un 1%.<\/p>\n<ul>\n<li>Los Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se refiere a los documentos notariales, mercantiles o administrativos que se formalizan dentro de Espa\u00f1a, y los que se realicen en el extranjero pero que surtan efecto en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Este impuesto es diferente en cada comunidad aut\u00f3noma, oscilando entre el 0,5% y el 1,5%. En ning\u00fan caso se aplicar\u00e1 el ITP a transmisiones entre empresarios y particulares, pues las mismas ya est\u00e1n gravadas por el IVA.<\/p>\n<p>No obstante, dentro de los AJD se encuentran tres submodalidades:<\/p>\n<ul>\n<li>Documentos notariales (cuota fija, cuota variable\/gradual)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La cuota fija se paga por la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en general todos aquellos actos jur\u00eddicos que deben elevarse o registrarse en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p>La cuota variable se paga por la utilizaci\u00f3n de los notarios de su papel, es decir, es exigible para las primeras copias y actas notariales.<\/p>\n<ul>\n<li>Documentos mercantiles<\/li>\n<\/ul>\n<p>La utilizaci\u00f3n de Letras de Cambio y los documentos que realicen su funci\u00f3n de giro o suplan a aqu\u00e9llas (los pagar\u00e9s).<\/p>\n<ul>\n<li>Documentos administrativos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos documentos contienen dos tipos de hechos imponibles claramente diferenciados:<\/p>\n<p>a) La rehabilitaci\u00f3n y transmisi\u00f3n de grandezas y t\u00edtulos nobiliarios.<\/p>\n<p>b) Las anotaciones preventivas que se practiquen en los registros p\u00fablicos, sobre todo los embargos.<\/p>\n<h2>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados \u00bfQui\u00e9n y en qu\u00e9 caso lo paga?<\/h2>\n<p>En el caso m\u00e1s com\u00fan, este impuesto grava en aquellas compraventas de viviendas o veh\u00edculos de segunda mano, en las que el comprador es el que est\u00e1 obligado al pago del impuesto. La cuota a pagar se delimita en funci\u00f3n de un porcentaje sobre el precio real, que debe ser el de mercado, del bien adquirido.<\/p>\n<p>Por lo tanto, este impuesto lo debe pagar el sujeto pasivo o persona que deba tributar por \u00e9l.<\/p>\n<p>En el caso de las Transmisiones Patrimoniales Onerosas pueden ser muchos: el adquirente del bien, el arrendatario, el pensionista, etc.<\/p>\n<p>En el caso de las Operaciones Societarias: la sociedad en su constituci\u00f3n en el aumento de capital, los socios en la reducci\u00f3n de capital o en caso de disoluci\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<p>En el caso de los Actos Jur\u00eddicos Documentados: el adquirente del bien o las personas que soliciten, o en cuyo inter\u00e9s se preparen los documentos notariales.<\/p>\n<h2>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados \u00bfCu\u00e1nto se paga?<\/h2>\n<p>Como hemos mencionado anteriormente, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales contiene tres impuestos diferentes. Por lo tanto, dependiendo del impuesto se pagar\u00e1 de una manera u otra:<\/p>\n<p>En el caso de las Transmisiones Patrimoniales Onerosas, se establece un tipo subsidiario del 6% para la transmisi\u00f3n de bienes. Sin embargo, prevalece el tipo que haya establecido cada comunidad aut\u00f3noma. La constituci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda, pensiones, fianzas y pr\u00e9stamos tributa al 1% sobre la base imponible.<\/p>\n<p>En el caso de las Operaciones Societarias, como norma general el tipo de gravamen a aplicar es el 1%, pero encontramos una serie de excepciones en algunas operaciones donde el gravamen ser\u00e1 cero: la constituci\u00f3n de sociedades, el aumento de capital, las aportaciones que efect\u00faen los socios que no supongan aumento de capital, y el traslado a Espa\u00f1a de la sede de direcci\u00f3n efectiva o del domicilio social de una sociedad.<\/p>\n<p>Sin embargo, en los Actos Jur\u00eddicos Documentados, el gravamen var\u00eda:<\/p>\n<ul>\n<li>Se aplicar\u00e1 un tipo de gravamen del 1,50% en las primeras copias de escrituras y actas notariales cuando tengan por objeto, cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y en el Registro de Bienes Inmuebles.<\/li>\n<li>Se aplicar\u00e1 un tipo de gravamen del 0,3% en las adquisiciones de la vivienda habitual de valor real no superior a 130.000\u20ac, por sujetos pasivos menores de 35 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Se aplicar\u00e1 un tipo de gravamen del 0,1% en las adquisiciones de vivienda habitual de valor real no superior a 180.000\u20ac, por sujetos pasivos que tengan la consideraci\u00f3n de persona con discapacidad con un grado de minusval\u00eda reconocido igual o superior al 33%.<\/li>\n<li>Se aplicar\u00e1 un tipo de gravamen del 0,1% para los documentos notariales que formalicen la constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda.<\/li>\n<li>Para el caso de Letras de Cambio, se aplicar\u00e1 la escala de gravamen fijada en la Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados \u00bfCu\u00e1ndo se paga?<\/h2>\n<p>El momento del pago de estos impuestos se produce:<\/p>\n<ul>\n<li>En las Transmisiones Patrimoniales Onerosas, el d\u00eda que se realice el acto o contrato gravado.<\/li>\n<li>En las Operaciones Societarias y los Actos Jur\u00eddicos Documentados, el dia que se formalice el acto sujeto a gravamen. El plazo de pago de ambas es de 30 d\u00edas desde que se celebra el acto o contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, en los Actos Jur\u00eddicos Documentados, la liquidaci\u00f3n y pago se realiza en el momento de la entrega de la documentaci\u00f3n, es decir, cuando alguien adquiere una letra de cambio, paga el impuesto en el momento de su adquisici\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":490323,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-490321","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - 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