{"id":497039,"date":"2023-04-05T12:34:54","date_gmt":"2023-04-05T09:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=497039"},"modified":"2023-04-28T18:06:06","modified_gmt":"2023-04-28T15:06:06","slug":"documents-to-buy-a-home-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/documents-to-buy-a-home-in-spain","title":{"rendered":"Documentos para comprar vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Antes de comprar una vivienda debes informarte sobre diferentes aspectos relacionados con la propiedad y sus cargas pendientes de pago.<br \/>\nDocumentaci\u00f3n para comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/p>\n<p>A la hora de ir a firmar ante notario, hay una serie de documentos necesarios para la compra de la vivienda que tendr\u00e1s que presentar en la Notar\u00eda:<\/p>\n<ul>\n<li>DNI\/CIF o tarjeta de residencia: este documento debe estar vigente y deben llevarlo todas las personas que intervengan en la firma, es decir, tanto el comprador como el propietario, as\u00ed como los posibles avalistas o representantes.<\/li>\n<li>Poder notarial: este documento \u00fanicamente es necesario cuando un tercero act\u00faa en representaci\u00f3n de algunos de los intervinientes.<\/li>\n<li>\u00daltimo recibo de Bienes e Inmuebles: este documento es obligatorio en las viviendas de segunda mano y tienes que solicitarlo en el Ayuntamiento donde est\u00e9 la vivienda.<\/li>\n<li>Certificado de la Comunidad de Propietarios: este documento sirve para corroborar que la vivienda que vas a comprar est\u00e1 al corriente de pago de los recibos de la comunidad, y es fundamental que el propietario lo tenga antes de la compra para saber si debe asumir alg\u00fan gasto al respecto o no.<\/li>\n<li>Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada y Oferta Vinculante (FIPER): este documento est\u00e1ndar europeo nos lo tiene que dar la entidad bancaria (o enviarlo al notario) y sirve para verificar las condiciones de la hipoteca. Aunque no es un documento obligatorio, conviene llevarlo a la firma por si surgen dudas.<\/li>\n<li>Borrador de la escritura: en los d\u00edas previos a la compraventa, si queremos, podemos solicitar un borrador de la escritura de la venta en la notar\u00eda (sin validez legal) para cotejar que todo est\u00e1 correcto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Despu\u00e9s de mencionar la documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda, tambi\u00e9n debemos tener en cuenta que la documentaci\u00f3n var\u00eda dependiendo del tipo de vivienda que vaya a comprar: vivienda nueva, vivienda sobre plano o vivienda de segunda ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Documentos necesarios para comprar una vivienda nueva en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Al comprar una vivienda directamente al promotor, se recomienda tener aquellos documentos que aseguren que contamos con todas las licencias y permisos necesarios para su ocupaci\u00f3n. Son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Libro del edificio:<\/strong> Seg\u00fan establece el Art\u00edculo 7 de la Ley de Edificaci\u00f3n tendr\u00e1 que ser el promotor el que ponga a disposici\u00f3n del comprador este libro donde aparece el proyecto de obra y las modificaciones ya aprobadas.<\/li>\n<li><strong>Certificado de Final de Obra:<\/strong> Este documento lo publica el promotor y confirma de esta manera que el edificio se ha construido siguiendo los planos previstos en la licencia de obra. Habr\u00e1 que comprobar tambi\u00e9n que se ha inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><strong>Licencia de primera ocupaci\u00f3n:<\/strong> El encargado de publicar este documento va a ser el Ayuntamiento. De esta forma confirma que se cumple con la normativa urban\u00edstica y que por tanto, puede ser ocupado. Adem\u00e1s, las viviendas nuevas van a tener un seguro obligatorio que se llama seguro decenal.<\/li>\n<li><strong>C\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> Este documento lo tendr\u00e1 que firmar un arquitecto o un aparejador. Esto es para garantizar que la vivienda cumple con los requisitos de calidad obligatorios para que se habite. Si la vivienda no tiene este documento no se podr\u00e1n dar de alta los suministros de luz, agua y gas.<\/li>\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica:<\/strong> Desde el a\u00f1o 2013 es obligatorio que cualquier vivienda que est\u00e9 en venta o en alquiler cuente con este certificado. En \u00e9l aparece la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de la vivienda, lo que nos permite conocer el consumo el\u00e9ctrico.<\/li>\n<li><strong>Contrato de arras:<\/strong> Es un contrato privado. El comprador y el vendedor lo firman para comprometerse de esta forma a realizar la operaci\u00f3n teniendo en cuenta las condiciones que se han pactado. No es obligatorio pero s\u00ed es aconsejable para asegurar la venta.<\/li>\n<li><strong>Contrato de compraventa:<\/strong> En este contrato deber\u00e1n aparecer todos los datos de la operaci\u00f3n: los plazos, el precio total, la forma de pago de la vivienda, la fecha en la que se entregan las llaves, la penalizaci\u00f3n en el caso de que se produzca un retraso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentaci\u00f3n necesaria para comprar una vivienda sobre plano en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Esto significa que la compra de la vivienda se hace antes de estar construida, es decir, sobre plano. Tiene la ventaja de que suele salir m\u00e1s barata y se puede ir pagando durante su construcci\u00f3n. Es conveniente que tengamos cuidado y tomemos precauciones por si se da el caso de que el inmueble no llegue a construirse.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de todos los documentos que hemos mencionado anteriormente habr\u00e1 tambi\u00e9n que exigir alguna documentaci\u00f3n y hacer algunas comprobaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil y en el Registro de la Propiedad:<\/strong> Es aconsejable hacer una consulta en el Registro Mercantil para comprobar si existe la empresa promotora. Por otro lado, tambi\u00e9n es aconsejable ir al Registro de la Propiedad para confirmar si la edificaci\u00f3n est\u00e1 a nombre de la promotora y si cuenta con las licencias necesarias.<\/li>\n<li><strong>Aval o p\u00f3liza de seguro:<\/strong> Habr\u00e1 que asegurar el dinero que hemos entregado por la compra de la vivienda. Este aval lo que hace es que nos permite recuperar el dinero si no se construye la casa o si no se dan las condiciones que se han firmado en el documento de compra y venta de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, el promotor deber\u00e1 entregar al comprador la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Licencia de Obras, Certificado T\u00e9cnico y Proyecto aprobado por el Ayuntamiento.<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia y actividad de la empresa promotora de la obra.<\/li>\n<li>Plano de la vivienda.<\/li>\n<li>Descripci\u00f3n detallada de la misma (superficie \u00fatil, descripci\u00f3n del edificio, etc.).<\/li>\n<li>Memoria de calidades y descripci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Precio total de la vivienda.<\/li>\n<li>Resguardo de cantidades entregadas como aval.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos necesarios para la compra de una vivienda de segunda ocupaci\u00f3n<\/h2>\n<p>En este caso la persona que nos vende la casa ser\u00e1 el antiguo propietario, un particular. Para acreditar que todo est\u00e1 bien, tendremos que pedirle algunos documentos m\u00e1s:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El n\u00famero de registro de la propiedad:<\/strong> Se necesita tanto de la vivienda como de la finca registral. As\u00ed vamos a poder identificar a los propietarios legales de la vivienda.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\">Nota Simple<\/a>:<\/strong> Emitida por la Oficina del Registro de Propiedad que nos va a informar de si la vivienda cuenta con una hipoteca o alg\u00fan otro tipo de carga o embargo.<\/li>\n<li><strong>Certificado:<\/strong> En \u00e9ste, el administrador o el presidente de la comunidad (si la hubiese) nos informa de si la vivienda est\u00e1 al d\u00eda en los pagos de las cuotas o las derramas que pudiese haber.<\/li>\n<li>Certificado energ\u00e9tico: Se necesitar\u00e1 este documento para que la firma de las escrituras de la compraventa sea v\u00e1lida ante notario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Proceso y tr\u00e1mites compra de una vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>A la hora de empezar el proceso de compra, tendremos que seguir los siguientes pasos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Reserva o precontrato:<\/strong> Es un documento privado entre el comprador y el vendedor el que supone la reserva de la casa. No es un tr\u00e1mite obligatorio pero tiene validez jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>Contrato de arras:<\/strong> \u00c9ste consiste en un contrato mediante el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad en forma de se\u00f1al y que se descuenta del total del precio de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Elevaci\u00f3n del contrato a Escritura P\u00fablica:<\/strong> Esto ser\u00e1 por parte del notario. De esta manera el notario deja constancia del cambio de propietario de la vivienda y de todas las condiciones de venta. Tras este paso, deber\u00e1s pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) durante los 30 d\u00edas siguientes a la venta de la propiedad. Su cuant\u00eda depende de la comunidad aut\u00f3noma y se sit\u00faa entre el 4 y el 10% del valor de la propiedad. Adem\u00e1s, el comprador tambi\u00e9n deber\u00e1 hacerse cargo de los gastos notariales.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cambio de titularidad del Catastro.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Impuesto de Bienes Inmuebles:<\/strong> Este impuesto, conocido como IBI, se trata de un tr\u00e1mite autom\u00e1tico. El IBI es un impuesto municipal que tendr\u00e1s que pagar anualmente y su cuant\u00eda depende de cada ayuntamiento. Algunos municipios, adem\u00e1s, tienen otros impuestos locales sobre la propiedad como el impuesto de la basura.<\/li>\n<li><strong>Dar de alta los suministros.<\/strong> Dependiendo de las caracter\u00edsticas o tipolog\u00eda de la vivienda que compremos, necesitaremos unos documentos u otros. Aunque siempre hay documentos comunes. La mayor\u00eda pueden encontrarse en el registro mercantil o en el registro de la propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Como documentos m\u00e1s importantes destacamos el contrato de arras, la escritura y la nota simple. Adem\u00e1s es conveniente seguir el proceso y los tr\u00e1mites que hemos explicado anteriormente para no cometer errores en el proceso de compra de una vivienda. Es recomendable disponer de la mayor\u00eda de esta documentaci\u00f3n antes de comenzar el proceso.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar una vivienda debes informarte sobre diferentes\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":497040,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-497039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En este art\u00edculo le contaremos sobre los documentos necesarios para la compra de una vivienda en Espa\u00f1a. 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