{"id":499540,"date":"2023-05-22T12:55:19","date_gmt":"2023-05-22T09:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=499540"},"modified":"2023-11-08T15:16:38","modified_gmt":"2023-11-08T12:16:38","slug":"non-residents-property-taxes-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/non-residents-property-taxes-in-spain","title":{"rendered":"Qu\u00e9 impuestos tienen que pagar los no residentes en Espa\u00f1a al comprar una propiedad"},"content":{"rendered":"<p>La tributaci\u00f3n de los no residentes en Espa\u00f1a viene determinada por su condici\u00f3n de no residentes. Es decir, en Espa\u00f1a, la forma en que una persona f\u00edsica o una entidad debe tributar por su renta se determina en funci\u00f3n de si la misma es o no residente del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Las personas residentes fiscales en Espa\u00f1a tributan por el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) o por el Impuesto sobre Sociedades (IS). Sin embargo, la tributaci\u00f3n de No Residentes en Espa\u00f1a tanto personas f\u00edsicas como entidades, tributan de manera diferente. Aun as\u00ed, los no residentes en Espa\u00f1a propietarios de un inmueble en territorio espa\u00f1ol est\u00e1n obligados a hacer frente a los impuestos que derivan de la propiedad inmobiliaria tanto si son residentes como si no lo son.<\/p>\n<h2>Supuestos en los que se considera que una persona f\u00edsica es Residente Fiscal en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Espa\u00f1a y la mayor\u00eda de pa\u00edses de su entorno siguen un modelo com\u00fan y mayoritario que grava en funci\u00f3n de la residencia de las personas f\u00edsicas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Supuesto 1:<\/strong> se considerar\u00e1 que un individuo tiene su residencia fiscal en Espa\u00f1a si permanece 183 d\u00edas en territorio espa\u00f1ol dentro de un a\u00f1o natural (desde el 1 de enero hasta el 31 de diciembre), ya sea de forma continua o discontinua.<\/li>\n<li><strong>Supuesto 2:<\/strong> se entender\u00e1 que una persona f\u00edsica es residente fiscal en Espa\u00f1a cuando se encuentre en Espa\u00f1a la base de su actividad econ\u00f3mica o el centro de sus intereses econ\u00f3micos. Es decir, donde una persona tenga la mayor\u00eda de sus bienes, inversiones o donde obtenga la mayor parte de sus rentas.<\/li>\n<li><strong>Supuesto 3:<\/strong> en el caso de que el c\u00f3nyuge legal y los hijos menores de edad dependientes tengan su residencia habitual en Espa\u00f1a, salvo que se acredite lo contrario, tambi\u00e9n se le considerar\u00e1 residente fiscal en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si cumples con alguno de los anteriores supuestos, se te considerar\u00e1 residente fiscal en Espa\u00f1a. En cambio, si tu situaci\u00f3n no se encuentra en ninguno de los supuestos mencionados, entonces se te considerar\u00e1 No Residente en Espa\u00f1a y deber\u00e1s hacer frente a los Impuestos de No Residentes que explicamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Impuestos para No Residentes con propiedades en Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/h3>\n<p>El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) grava la tenencia, el arrendamiento o la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles de no residentes en territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el uso que se le d\u00e9 a la propiedad, el IRNR se declarar\u00e1 de manera distinta:<\/p>\n<ul>\n<li>Inmueble que utiliza el No Residente como segunda residencia (por un periodo inferior a 183 d\u00edas) o para uso vacacional: al mantener la propiedad vac\u00eda durante periodos prolongados de tiempo y no destinarla a alquiler, pudiendo hacerlo, Hacienda espa\u00f1ola determina que debe declarar por imputaci\u00f3n de rentas. El tipo de gravamen que se aplica es del 19% para residentes en otro pa\u00eds europeo y ciudadanos de Noruega o Islandia. Y del 24% para el resto de ciudadanos. El modelo por el que se presenta este impuesto es el 210, durante el siguiente a\u00f1o natural al ejercicio en cuesti\u00f3n.<\/li>\n<li>Inmueble propiedad del No Residente, arrendado: se presenta mediante el modelo 210 y es de car\u00e1cter trimestral. Es decir, en abril, julio, octubre y enero tendr\u00e1 20 d\u00edas para abonar el impuesto referente a las rentas obtenidas en el trimestre anterior. Seg\u00fan el pa\u00eds de residencia se podr\u00e1n deducir los gastos o no, lo que supondr\u00e1 una reducci\u00f3n considerable del importe a pagar a Hacienda. El gravamen aplicado a los rendimientos ser\u00e1 de entre el 19 y el 24%.<\/li>\n<li>Inmueble vendido por un No Residente: el tipo de gravamen que deber\u00e1 pagar el No Residente por el inmueble vendido es del 19%. El plazo para pagar este gravamen es de 3 meses.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Impuesto sobre el Patrimonio de No Residentes (IP)<\/h3>\n<p>Las personas f\u00edsicas no residentes tambi\u00e9n est\u00e1n sujetas al Impuesto sobre Patrimonio (IP). Este impuesto grava sobre el patrimonio del que sea propietario el No Residente en territorio espa\u00f1ol. La ley espa\u00f1ola dicta que estar\u00e1n exentos los patrimonios que no superen los 700.000\u20ac en total. El IP es un impuesto de car\u00e1cter anual que se declara a trav\u00e9s del modelo 714, en el mismo periodo que declaran la renta los residentes fiscales en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/h3>\n<p>Es un impuesto de car\u00e1cter local o municipal que deben pagar las personas residentes o no residentes cada a\u00f1o ante el ayuntamiento de la localidad a la que pertenezca la propiedad inmobiliaria. Cada propiedad estar\u00e1 sujeta a tributar por este impuesto. Por lo tanto, si se tiene m\u00e1s de una propiedad se deber\u00e1 pagar este impuesto por cada una de ellas.<\/p>\n<p>Normalmente se emite el recibo en septiembre y el propietario dispone de varios meses para pagarlo. Se recomienda domiciliar este impuesto en una cuenta bancaria, para evitar sorpresas de recargos en el futuro.<\/p>\n<h3>Tasas de recogida de residuos<\/h3>\n<p>La tasa de recogida de residuos es de car\u00e1cter local y anual. Dependiendo del ayuntamiento al que est\u00e9 adscrita la casa, la fecha en la que se tendr\u00e1 que abonar ser\u00e1 una u otra. Pero normalmente suele ser antes de verano. Al igual que el IBI, se recomienda domiciliarla en una cuenta bancaria.<\/p>\n<p>Deben hacer frente a esta tasa todos los propietarios de viviendas o locales comerciales. Tambi\u00e9n la puede asumir, especific\u00e1ndolo en el contrato, el inquilino que disfruta del servicio en el inmueble alquilado.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tributaci\u00f3n de los no residentes en Espa\u00f1a viene\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":499543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-499540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Los impuestos que debe pagar un no residente por la compraventa de casa en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En este art\u00edculo hablamos sobre el tema de los impuestos que tiene que pagar un no residente 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