{"id":499544,"date":"2023-05-23T13:16:13","date_gmt":"2023-05-23T10:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=499544"},"modified":"2023-05-29T14:29:20","modified_gmt":"2023-05-29T11:29:20","slug":"how-to-review-a-property-in-spain-before-you-buy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/how-to-review-a-property-in-spain-before-you-buy","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo revisar una propiedad en Espa\u00f1a antes de comprarla?"},"content":{"rendered":"

La compra de una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida de una persona y por ello conviene no descuidar ning\u00fan detalle antes de firmar la compraventa. A las cuestiones econ\u00f3micas se suman las legales y, por supuesto, deber\u00e1s comprobar que la vivienda cumple con todo lo que el vendedor ha incluido en su oferta.<\/p>\n

Estas son las 9 cosas que tienes que revisar antes de comprar una vivienda:<\/p>\n

1. Qui\u00e9n es el titular y cu\u00e1les son las cargas de la vivienda<\/h2>\n

Para verificar que quien te est\u00e1 vendiendo la vivienda es el propietario legal de la misma debes solicitar una nota simple o certificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en la que tambi\u00e9n se informar\u00e1 de la descripci\u00f3n de la vivienda, y si est\u00e1 libre de cargas (si tiene hipoteca, un embargo, etc.). Es muy importante comprobar que la vivienda se encuentra libre de cargas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que mientras la nota simple solo tiene un valor de car\u00e1cter informativo, la certificaci\u00f3n registral tiene car\u00e1cter de documento p\u00fablico otorgando una presunci\u00f3n de legalidad a los actos y contratos inscritos en ella reflejados, encontr\u00e1ndose bajo la protecci\u00f3n y al amparo de los Tribunales.<\/p>\n

2. La ubicaci\u00f3n de la vivienda que quieres comprar<\/h2>\n

Una de las cuestiones m\u00e1s importantes a la hora de elegir una vivienda es su ubicaci\u00f3n. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en el campo, por lo que deber\u00e1s de valorar la disponibilidad de aquellos servicios y dotaciones que sean m\u00e1s importantes para ti y tu familia: colegios pr\u00f3ximos, supermercados, hospitales, medios de transporte p\u00fablico, buenas comunicaciones, etc.<\/p>\n

3. La inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios (ITE)<\/h2>\n

Los inmuebles con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad deben pasar cada 10 a\u00f1os este control t\u00e9cnico, pudiendo establecer las Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos una regulaci\u00f3n m\u00e1s exigente cuyo examen informar\u00e1 del estado general de conservaci\u00f3n del edificio, del grado de accesibilidad y su certificaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>\n

4. Comunidad de propietarios<\/h2>\n

Si la vivienda que te interesa comprar es un piso o forma parte de una urbanizaci\u00f3n, tendr\u00e1s que pagar una cuota de la comunidad de propietarios, lo que podr\u00eda ascender el total a pagar si esta no est\u00e1 incluida. Adem\u00e1s, es conveniente hablar con el presidente de la comunidad antes de comprar para informarte de si hay obras previstas en el edificio y cu\u00e1l es el coste de la derrama para cada propietario; cu\u00e1l es la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la comunidad (si hay propietarios morosos) y cu\u00e1les son los estatutos (por ejemplo, si no se permite tener mascotas).<\/p>\n

5. Ir al ayuntamiento que corresponda la vivienda<\/h2>\n

En el ayuntamiento al que corresponda la vivienda puedes informarte de si existe alguna denuncia de alg\u00fan vecino sobre la propiedad, o bien si hay en tramitaci\u00f3n alg\u00fan proyecto que pueda influir en el valor de la casa, como pudiera ser la construcci\u00f3n de un nuevo vial muy pr\u00f3ximo a la vivienda.<\/p>\n

6. El estado general de conservaci\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n

Si compras una vivienda de segunda mano debes asegurarte de cu\u00e1l es el estado de fontaner\u00eda, electricidad y bajantes, para saber si tendr\u00e1s que realizar una reforma a corto plazo o no.<\/p>\n

7. Conocer el valor m\u00ednimo de venta de la vivienda<\/h2>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas fijan unos precios m\u00ednimos a los que se puede vender un inmueble, para evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al real y as\u00ed pagar menos impuestos. Este valor m\u00ednimo se calcula habitualmente tomando como referencia el valor catastral, al que se le aplica un coeficiente corrector en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del inmueble, su antig\u00fcedad, etc.<\/p>\n

8. Los gastos asociados a la compraventa<\/h2>\n

Comprar una vivienda supone un desembolso importante. Hay que tener en cuenta el coste de la inmobiliaria que gestiona la operaci\u00f3n, el coste de la escritura p\u00fablica de la compraventa en la notar\u00eda, el de la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA<\/a> o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a> dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano, etc.) y los costes de gestor\u00eda.<\/p>\n

9. Contratar una hipoteca<\/h2>\n

Es frecuente que para poder afrontar la compra de una vivienda tengas que solicitar una hipoteca<\/a>, por lo que es necesario hacer un repaso y an\u00e1lisis de los diferentes tipos de hipotecas para dar con la que mejor te convenga seg\u00fan tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Adem\u00e1s, en el precio final de la operaci\u00f3n has de tener en cuenta los gastos asociados a la hipoteca.<\/p>\n

Siguiendo este peque\u00f1o manual, en el que hemos hecho un repaso de las cosas que debes revisar antes de comprar una vivienda, se asegurar\u00e1 de que la compra de su nueva vivienda es una decisi\u00f3n reflexionada y acertada.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La compra de una vivienda es una de las\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":499546,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-499544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\nLas 9 cosas que debes comprobar antes de comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En este art\u00edculo te contaremos sobre las 9 cosas que tienes que revisar antes de comprar una vivienda en Espa\u00f1a\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/499544\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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