{"id":499882,"date":"2025-05-29T18:12:21","date_gmt":"2025-05-29T15:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=499882"},"modified":"2025-12-03T20:33:06","modified_gmt":"2025-12-03T17:33:06","slug":"escritura-publica-everything-you-need-to-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/es\/articles\/escritura-publica-everything-you-need-to-know","title":{"rendered":"Escritura p\u00fablica: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la escritura p\u00fablica de compraventa?<\/h2>\n<p>La escritura p\u00fablica de compraventa es un documento que otorga seguridad jur\u00eddica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y lo inscribe en el registro de la propiedad. Adem\u00e1s, es el \u00faltimo tr\u00e1mite necesario que debes realizar cuando vas a comprar o vender una casa.<\/p>\n<p>Sus caracter\u00edsticas principales son:<\/p>\n<ul>\n<li>Es un documento libre: no es obligatorio firmarla para comprar la vivienda, sin embargo, es muy recomendable por la seguridad jur\u00eddica que otorga. Adem\u00e1s, es el \u00fanico documento que te permitir\u00e1 inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Es fehaciente: la escritura p\u00fablica prueba y da fe de que ambas partes est\u00e1n de acuerdo en la compraventa de la vivienda y de que expresan su voluntad de cumplir con lo que firman.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n hay en una escritura p\u00fablica?<\/h2>\n<p>En una escritura p\u00fablica de compraventa deben estar incluidos los siguientes apartados:<\/p>\n<ul>\n<li>Fehaciencia: los otorgantes de una compraventa declaran su voluntad de vender y comprar, y las condiciones de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li>Cargas que pesan sobre la vivienda: impuestos, hipotecas o deudas.<\/li>\n<li>Justificante del pago del IBI: una fotocopia del \u00faltimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe ir anexa a la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n del pago de las cuotas de comunidad: el vendedor debe aportar un certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente que acredite que se han pagado todas las cuotas comunitarias.<\/li>\n<li>Sujeci\u00f3n a las disposiciones legales y a las obligaciones fiscales que se derivan de la compraventa.<\/li>\n<li>Distribuci\u00f3n de los gastos de la operaci\u00f3n entre las distintas partes.<\/li>\n<li>Liquidaci\u00f3n de los gastos notariales: debe incluir la base de aplicaci\u00f3n de los aranceles, el n\u00famero de arancel aplicado y los honorarios que correspondan.<\/li>\n<li>Comprobaci\u00f3n de los medios de pago: debe recoger c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se ha pagado la vivienda (en efectivo, mediante cheques normales o bancarios, etc.).<\/li>\n<li>Los n\u00fameros de las cuentas desde las que se abona el dinero.<\/li>\n<li>El n\u00famero de la cuenta o cuentas donde se ha ingresado el dinero en caso de transferencia bancaria.<\/li>\n<li>Las fechas de los pagos o si se paga en el mismo acto de la firma de la escritura.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pasos para firmar la escritura p\u00fablica de compraventa<\/h2>\n<p>Al realizar la firma en la notar\u00eda, el notario tambi\u00e9n se encargar\u00e1 de guiar la firma, solicitar los documentos e informar sobre los impuestos de vender y comprar una casa.<\/p>\n<ol>\n<li>El notario solicitar\u00e1 al vendedor el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE). Hay comunidades que exigen que el vendedor entregue al comprador la c\u00e9dula de habitabilidad vigente, hecho que comprobar\u00e1 el notario y dejar\u00e1 constancia en la escritura.<\/li>\n<li>El notario advertir\u00e1 al vendedor de su obligaci\u00f3n de pagar la plusval\u00eda municipal (en el supuesto de que vendiera una finca urbana), de su obligaci\u00f3n de pagar el IBI de todo el a\u00f1o aunque venda en enero, y de que deber\u00eda guardar una copia simple de la escritura de la venta para hacer su declaraci\u00f3n de IRPF a los efectos de una posible ganancia patrimonial.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, el notario advertir\u00e1 al comprador de su obligaci\u00f3n de pagar el impuesto de la compra, ya sea Transmisi\u00f3n Patrimonial Onerosa, Impuesto de Sociedades o de Actos Jur\u00eddicos Documentados e IVA.<\/li>\n<li>Asimismo, le indicar\u00e1 que deber\u00e1 presentar una nota simple de la escritura en el ayuntamiento para liquidar el Impuesto sobre Incremento de Valor de Terrenos Urbanos (plusval\u00eda municipal).<\/li>\n<li>Tras explicar cada apartado y cl\u00e1usula del documento, se procede a que cada parte lo firme.<\/li>\n<li>Se entregar\u00e1n las llaves de la casa y otros documentos como la licencia de primera ocupaci\u00f3n, necesaria para contratar los servicios de agua, energ\u00eda el\u00e9ctrica o gas.<\/li>\n<li>Una vez que se haya le\u00eddo \u00edntegramente la escritura ante notario y se haya firmado, se proceder\u00e1 a inscribirla en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta la escritura p\u00fablica de compraventa?<\/h2>\n<p>Si la vivienda que compras no est\u00e1 registrada, la firma de la escritura p\u00fablica te costar\u00e1 algo menos de 600\u20ac. Sin embargo, si ya est\u00e1 registrada con anterioridad, el precio ser\u00e1 de unos 300\u20ac.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es la escritura p\u00fablica de compraventa? 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